中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

大阪府泉大津市なぎさ町の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

大阪府泉大津市なぎさ町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

大阪府泉大津市なぎさ町の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、91万円/坪(10年前比▲20.9%)

もっと見る

大阪府泉大津市なぎさ町の中古戸建て価格

  • 2,765万円(91万円/坪)
  • 10年前比▲20.9%(前年比▲8.8%
  • 平均築年 : 2001年
  • 平均駅距離 : -1分
  • 平均専有面積 : 100.0㎡(30.3坪)
  • 平均土地面積 : 105.0㎡(31.8坪)
※2020年時点の価格相場です。
大阪府泉大津市なぎさ町の中古戸建て価格推移

◆大阪府泉大津市なぎさ町の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 104万円/坪
2010年 116万円/坪
2015年 104万円/坪
2020年(現在) 91万円/坪
2025年 78万円/坪
2030年 64万円/坪
所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

■現在の中古戸建て価格

大阪府泉大津市なぎさ町:2,765万円(91万円/坪、10年前比-20.9%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
泉大津市:2,617万円(87万円/坪、10年前比▲20.9%
和泉市:2,733万円(86万円/坪、10年前比▲24.4%
高石市:2,595万円(90万円/坪、10年前比▲7.5%
泉北郡忠岡町:2,245万円(78万円/坪、10年前比▲15.9%

大阪府泉大津市なぎさ町の価格は過去10年で▲20.9%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲17.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲29.9%

2030年の大阪府泉大津市なぎさ町の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,503万円(82.7万円/坪、10年間で▲9.5%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,939万円(64.1万円/坪、10年間で▲29.9%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,308万円(43.3万円/坪、10年間で▲52.7%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲29.9%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲27.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

泉大津市内の中古戸建て価格を見る

泉大津市の駅周辺の価格を見る

大阪府泉大津市なぎさ町の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆大阪府泉大津市なぎさ町の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 94.7万円/坪
5年 75.5万円/坪
10年 70.5万円/坪
15年 59.9万円/坪
20年 50.0万円/坪
25年 44.9万円/坪
30年 38.5万円/坪
35年 34.7万円/坪
40年 30.1万円/坪
大阪府泉大津市なぎさ町の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

続きを見る

◆泉大津市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
泉大津-1 住居表示 大阪府泉大津市松之浜町2−24−21 32.6万円/坪
(10.6万円/㎡)
前年比▲1.9%
最寄り駅 松ノ浜駅から500m
土地面積 370㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
泉大津-2 住居表示 大阪府泉大津市助松町1−7−20 30.2万円/坪
(9.8万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 北助松駅から300m
土地面積 264㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
泉大津-3 住居表示 大阪府泉大津市池園町10−38 37.8万円/坪
(12.3万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 松ノ浜駅から830m
土地面積 181㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
泉大津-4 住居表示 大阪府泉大津市寿町12−21 32.6万円/坪
(10.6万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 松ノ浜駅から950m
土地面積 112㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
泉大津-5 住居表示 大阪府泉大津市上之町3−19 29.7万円/坪
(9.6万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 泉大津駅から780m
土地面積 100㎡
用途区分 第二種住居地域
泉大津-6 住居表示 大阪府泉大津市池浦町5−12−28 28.7万円/坪
(9.3万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 泉大津駅から1600m
土地面積 78㎡
用途区分 準工業地域
泉大津-7 住居表示 大阪府泉大津市楠町東2−2 31.4万円/坪
(10.2万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 和泉府中駅から1300m
土地面積 201㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
泉大津-8 住居表示 大阪府泉大津市旭町21−6 39.4万円/坪
(12.8万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 泉大津駅から230m
土地面積 319㎡
用途区分 準工業地域
泉大津-9 住居表示 大阪府泉大津市森町1−4−8 30.1万円/坪
(9.8万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 北助松駅から900m
土地面積 80㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
泉大津-10 住居表示 大阪府泉大津市条南町9−22 34.5万円/坪
(11.2万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 松ノ浜駅から530m
土地面積 79㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
泉大津-11 住居表示 大阪府泉大津市神明町8−2 31.7万円/坪
(10.3万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 泉大津駅から600m
土地面積 88㎡
用途区分 第二種住居地域
泉大津-12 住居表示 大阪府泉大津市春日町18−21 29.0万円/坪
(9.4万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 泉大津駅から780m
土地面積 183㎡
用途区分 準工業地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 泉大津市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、泉大津市はどうなるのだろうか。

◆泉大津市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 75,897 人 100.0(基準年)
2020年 73,534 人 96.9
2025年 70,437 人 92.8
2030年 67,014 人 88.3
2035年 63,562 人 83.7
2040年 60,249 人 79.4
2045年 57,080 人 75.2

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

泉大津市の将来推計人口

(参考)大阪府泉大津市なぎさ町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
泉大津市:75.2

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
和泉市:89.5
高石市:65.1
泉北郡忠岡町:76.7

 泉大津市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 75.2だ。周辺エリアの平均77.1に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

泉大津市内の中古戸建て価格を見る

泉大津市の駅周辺の価格を見る

大阪府泉大津市なぎさ町の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

TOP