中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

神奈川県座間市栗原の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

神奈川県座間市栗原の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

神奈川県座間市栗原の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、119万円/坪(10年前比▲3.9%)

もっと見る

神奈川県座間市栗原の中古戸建て価格

  • 3,418万円(119万円/坪)
  • 10年前比▲3.9%(前年比▲2.7%
  • 平均築年 : 2008年
  • 平均駅距離 : 15.12分
  • 平均専有面積 : 95.0㎡(28.8坪)
  • 平均土地面積 : 105.0㎡(31.8坪)
※2020年時点の価格相場です。
神奈川県座間市栗原の中古戸建て価格推移

◆神奈川県座間市栗原の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 120万円/坪
2010年 124万円/坪
2015年 115万円/坪
2020年(現在) 119万円/坪
2025年 113万円/坪
2030年 108万円/坪
所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

■現在の中古戸建て価格

神奈川県座間市栗原:3,418万円(119万円/坪、10年前比-3.9%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
座間市:3,147万円(110万円/坪、10年前比▲3.9%
相模原市南区:3,713万円(129万円/坪、10年前比▲1.7%
厚木市:3,666万円(121万円/坪、10年前比▲9.7%
東大和市:6,877万円(239万円/坪、10年前比▲8.8%
海老名市:2,866万円(100万円/坪、10年前比▲1.0%

神奈川県座間市栗原の価格は過去10年で▲3.9%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲5.0%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲9.1%

2030年の神奈川県座間市栗原の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    4,009万円(139.5万円/坪、10年間で+17.3%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    3,106万円(108.1万円/坪、10年間で▲9.1%を予想)
  • バッドシナリオ
    3,057万円(106.4万円/坪、10年間で▲10.6%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲9.1%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲10.8%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

座間市内の中古戸建て価格を見る

座間市の駅周辺の価格を見る

神奈川県座間市栗原の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆神奈川県座間市栗原の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 101.5万円/坪
5年 93.3万円/坪
10年 79.5万円/坪
15年 73.9万円/坪
20年 58.5万円/坪
25年 60.0万円/坪
30年 60.3万円/坪
35年 51.7万円/坪
40年 47.0万円/坪
神奈川県座間市栗原の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

続きを見る

◆座間市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
座間-1 住居表示 神奈川県座間市緑ケ丘4−25−6 50.5万円/坪
(16.4万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 相武台前駅から850m
土地面積 120㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
座間-2 住居表示 神奈川県座間市相武台1−22−2 56.9万円/坪
(18.5万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 相武台前駅から650m
土地面積 130㎡
用途区分 第一種住居地域
座間-3 住居表示 神奈川県座間市入谷東3−14−9 51.1万円/坪
(16.6万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 座間駅から500m
土地面積 143㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
座間-4 住居表示 神奈川県座間市東原4−8−11 53.2万円/坪
(17.3万円/㎡)
前年比+0.6%
最寄り駅 さがみ野駅から750m
土地面積 143㎡
用途区分 第一種住居地域
座間-5 住居表示 神奈川県座間市相武台3−3−6 46.5万円/坪
(15.1万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 相武台前駅から1000m
土地面積 128㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
座間-6 住居表示 神奈川県座間市東原1−11−26 43.4万円/坪
(14.1万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 さがみ野駅から1500m
土地面積 100㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
座間-7 住居表示 神奈川県座間市相模が丘2−33−58 60.6万円/坪
(19.7万円/㎡)
前年比+0.5%
最寄り駅 小田急相模原駅から580m
土地面積 99㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
座間-8 住居表示 神奈川県座間市新田宿字東裏103番1外 32.0万円/坪
(10.4万円/㎡)
前年比▲1.9%
最寄り駅 入谷駅から600m
土地面積 206㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
座間-9 住居表示 神奈川県座間市入谷西5−15−8 41.2万円/坪
(13.4万円/㎡)
前年比▲2.2%
最寄り駅 座間駅から800m
土地面積 180㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
座間-10 住居表示 神奈川県座間市南栗原6−8−22 41.5万円/坪
(13.5万円/㎡)
前年比▲1.5%
最寄り駅 かしわ台駅から1100m
土地面積 130㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
座間-11 住居表示 神奈川県座間市ひばりが丘1−18−13 48.6万円/坪
(15.8万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 南林間駅から1400m
土地面積 140㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
座間-12 住居表示 神奈川県座間市栗原中央3−6−13 39.1万円/坪
(12.7万円/㎡)
前年比▲1.6%
最寄り駅 座間駅から1600m
土地面積 154㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
座間-13 住居表示 神奈川県座間市座間2丁目806番1 38.2万円/坪
(12.4万円/㎡)
前年比▲1.6%
最寄り駅 座間駅から1200m
土地面積 164㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
座間-14 住居表示 神奈川県座間市相模が丘4−16−22 51.7万円/坪
(16.8万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 小田急相模原駅から1200m
土地面積 107㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 座間市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、座間市はどうなるのだろうか。

◆座間市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 128,737 人 100.0(基準年)
2020年 126,778 人 98.5
2025年 123,622 人 96.0
2030年 119,763 人 93.0
2035年 115,438 人 89.7
2040年 110,923 人 86.2
2045年 106,340 人 82.6

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

座間市の将来推計人口

(参考)神奈川県座間市栗原のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
座間市:82.6

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
厚木市:85.8
東大和市:96.7
海老名市:92.6

 座間市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 82.6だ。周辺エリアの平均91.7に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

神奈川県座間市栗原の中古戸建ての過去の売買事例

 神奈川県座間市栗原付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

続きを見る

◆座間市の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2019年
第3四半期
住居表示 神奈川県座間市栗原 850万円
・52.3万円/坪
(17.0万円/m²)
・床面積50㎡
(土地面積155㎡)
最寄り駅 相武台前駅から徒歩14分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1969年築、軽量鉄骨造
2019年
第3四半期
住居表示 神奈川県座間市栗原 600万円
・17.6万円/坪
(5.7万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積155㎡)
最寄り駅 相武台前駅から徒歩14分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1969年築、木造、軽量鉄骨造
2019年
第1四半期
住居表示 神奈川県座間市栗原 3,600万円
・105.5万円/坪
(34.3万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積105㎡)
最寄り駅 相武台前駅から徒歩13分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2018年築、木造
2017年
第3四半期
住居表示 神奈川県座間市栗原 3,200万円
・103.6万円/坪
(33.7万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積105㎡)
最寄り駅 相武台前駅から徒歩12分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2017年築、木造
2013年
第3四半期
住居表示 神奈川県座間市栗原 2,900万円
・89.2万円/坪
(29.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 さがみ野駅から徒歩21分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2013年築、木造
2012年
第3四半期
住居表示 神奈川県座間市栗原 2,100万円
・68.0万円/坪
(22.1万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 相武台前駅から徒歩15分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2012年築、木造
2011年
第4四半期
住居表示 神奈川県座間市栗原 1,400万円
・41.0万円/坪
(13.3万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積165㎡)
最寄り駅 相武台前駅から徒歩14分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1970年築、軽量鉄骨造
2007年
第4四半期
住居表示 神奈川県座間市栗原 3,400万円
・123.1万円/坪
(40.0万円/m²)
・床面積85㎡
(土地面積120㎡)
最寄り駅 相武台前駅から徒歩18分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2008年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

座間市内の中古戸建て価格を見る

座間市の駅周辺の価格を見る

神奈川県座間市栗原の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

TOP