三重県津市白山町古市の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三重県津市白山町古市の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、55万円/坪(10年前比▲6.0%)
もっと見る
三重県津市白山町古市の中古戸建て価格
- 1,931万円(55万円/坪)
- 10年前比▲6.0%(前年比+1.8%)
- 平均築年 : 1992年
- 平均駅距離 : 40.67分
- 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
- 平均土地面積 : 210.0㎡(63.6坪)
![三重県津市白山町古市の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/8/0/-/img_80c6d73b1354f7572123beb663e376d618198.png)
◆三重県津市白山町古市の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 80万円/坪 |
2010年 | 59万円/坪 |
2015年 | 58万円/坪 |
2020年(現在) | 55万円/坪 |
2025年 | 59万円/坪 |
2030年 | 64万円/坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
■現在の中古戸建て価格
三重県津市白山町古市:1,931万円(55万円/坪、10年前比-6.0%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
松阪市:1,817万円(52万円/坪、10年前比▲30.6%)
鈴鹿市:2,004万円(58万円/坪、10年前比▲1.8%)
名張市:2,007万円(58万円/坪、10年前比▲27.8%)
亀山市:2,022万円(58万円/坪、10年前比▲22.2%)
伊賀市:1,839万円(53万円/坪、10年前比▲31.7%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲22.8%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+14.5%
- グッドシナリオ
2,854万円(82.0万円/坪、10年間で+47.8%を予想) - ノーマルシナリオ
2,211万円(63.6万円/坪、10年間で+14.5%を予想) - バッドシナリオ
1,494万円(42.9万円/坪、10年間で▲22.6%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲1.4%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
津市内の中古戸建て価格を見る
駅の価格を見る
土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆三重県津市白山町古市の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 74.3万円/坪 |
5年 | 56.1万円/坪 |
10年 | 42.8万円/坪 |
15年 | 38.1万円/坪 |
20年 | 29.6万円/坪 |
25年 | 28.6万円/坪 |
30年 | 27.3万円/坪 |
35年 | 26.1万円/坪 |
40年 | 18.4万円/坪 |
![三重県津市白山町古市の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/e/a/-/img_ea16082ce4189e56b9d4855727fc8e9f20703.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
続きを見る
◆津市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
津-1 | 住居表示 | 三重県津市観音寺町字大谷766番33 | 26.5万円/坪 (8.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 津駅から1200m | ||
土地面積 | 237㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-2 | 住居表示 | 三重県津市上浜町1丁目117番2 | 15.2万円/坪 (5.0万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 江戸橋駅から620m | ||
土地面積 | 168㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
津-3 | 住居表示 | 三重県津市白塚町字白池1番135 | 11.9万円/坪 (3.9万円/㎡) 前年比▲2.8% |
最寄り駅 | 白塚駅から650m | ||
土地面積 | 202㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-4 | 住居表示 | 三重県津市津興字出高109番50 | 8.4万円/坪 (2.7万円/㎡) 前年比▲3.2% |
最寄り駅 | 阿漕駅から1700m | ||
土地面積 | 219㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-5 | 住居表示 | 三重県津市安濃町今徳字西前野795番 | 3.1万円/坪 (1.0万円/㎡) 前年比▲1.9% |
最寄り駅 | 津新町駅から7000m | ||
土地面積 | 918㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
津-6 | 住居表示 | 三重県津市南が丘3丁目10番12 | 22.4万円/坪 (7.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 南が丘駅から500m | ||
土地面積 | 225㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-7 | 住居表示 | 三重県津市一身田中野字講田389番8 | 13.5万円/坪 (4.4万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 江戸橋駅から790m | ||
土地面積 | 169㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
津-8 | 住居表示 | 三重県津市長岡町字小黒800番399 | 19.5万円/坪 (6.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 津駅から2400m | ||
土地面積 | 217㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-9 | 住居表示 | 三重県津市城山2−29−1 | 12.7万円/坪 (4.1万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 高茶屋駅から1900m | ||
土地面積 | 120㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-10 | 住居表示 | 三重県津市上浜町6丁目224番16 | 18.9万円/坪 (6.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 津駅から1300m | ||
土地面積 | 238㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-11 | 住居表示 | 三重県津市寿町15−36 | 12.0万円/坪 (3.9万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 津新町駅から1700m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
津-12 | 住居表示 | 三重県津市海岸町20−4 | 7.2万円/坪 (2.4万円/㎡) 前年比▲2.5% |
最寄り駅 | 津駅から2600m | ||
土地面積 | 211㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
津-13 | 住居表示 | 三重県津市高茶屋4−40−16 | 12.2万円/坪 (4.0万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 高茶屋駅から600m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-14 | 住居表示 | 三重県津市南丸之内9−50 | 17.8万円/坪 (5.8万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 津新町駅から450m | ||
土地面積 | 391㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
津-15 | 住居表示 | 三重県津市河芸町上野字藤ノ木804番外 | 7.2万円/坪 (2.4万円/㎡) 前年比▲2.1% |
最寄り駅 | 豊津上野駅から1000m | ||
土地面積 | 489㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
津-16 | 住居表示 | 三重県津市半田字奥中面3251番26 | 10.2万円/坪 (3.3万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 南が丘駅から400m | ||
土地面積 | 208㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-17 | 住居表示 | 三重県津市大園町16−38 | 18.2万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 津新町駅から750m | ||
土地面積 | 224㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
津-18 | 住居表示 | 三重県津市大谷町118番7 | 34.8万円/坪 (11.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 津駅から800m | ||
土地面積 | 309㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-19 | 住居表示 | 三重県津市岩田19−8 | 17.5万円/坪 (5.7万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 津新町駅から1100m | ||
土地面積 | 380㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
津市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、津市はどうなるのだろうか。
◆津市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 279,886 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 273,590 人 | 97.8 | |
2025年 | 265,561 人 | 94.9 | |
2030年 | 256,703 人 | 91.7 | |
2035年 | 247,259 人 | 88.3 | |
2040年 | 237,408 人 | 84.8 | |
2045年 | 227,357 人 | 81.2 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![津市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/2/6/-/img_26e749718dd1dd9843bbc33c207ab0215891.png)
(参考)三重県津市白山町古市のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
津市:81.2
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
松阪市:77.7
鈴鹿市:79.6
名張市:71.9
亀山市:86.1
伊賀市:57.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
![]() |
![]() |
三重県津市白山町古市の中古戸建ての過去の売買事例
三重県津市白山町古市付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆津市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県津市白山町古市 | 280万円 ・21.5万円/坪 (7.0万円/m²) ・床面積40㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 榊原温泉口駅から徒歩57分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1996年築、木造 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県津市白山町古市 | 500万円 ・19.2万円/坪 (6.3万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積280㎡) |
最寄り駅 | 榊原温泉口駅から徒歩37分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1998年築、木造 | ||
2013年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県津市白山町古市 | 500万円 ・19.2万円/坪 (6.3万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 榊原温泉口駅から徒歩34分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1989年築、木造 | ||
2012年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県津市白山町古市 | 700万円 ・19.6万円/坪 (6.4万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積230㎡) |
最寄り駅 | 榊原温泉口駅から徒歩54分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1990年築、木造 | ||
2009年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県津市白山町古市 | 190万円 ・6.2万円/坪 (2.0万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積350㎡) |
最寄り駅 | 伊勢川口駅から徒歩28分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2009年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県津市白山町古市 | 100万円 ・2.9万円/坪 (1.0万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積440㎡) |
最寄り駅 | 伊勢川口駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2008年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県津市白山町古市 | 800万円 ・24.6万円/坪 (8.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積185㎡) |
最寄り駅 | 伊勢川口駅から徒歩34分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、木造 |
津市内の中古戸建て価格を見る
津市の駅周辺の価格を見る
三重県津市白山町古市の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。