土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

千葉県佐倉市岩名の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

千葉県佐倉市岩名の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

千葉県佐倉市岩名の土地の価格・相場は?

現在の価格は、36万円/坪(10年前比▲24.3%)

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千葉県佐倉市岩名の土地価格

  • 2,085万円(36万円/坪)
  • 10年前比▲24.3%(前年比▲2.2%
  • 平均駅距離 : -1分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 190.0㎡(57.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
千葉県佐倉市岩名の土地価格推移

◆千葉県佐倉市岩名の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 55万円/坪
2010年 48万円/坪
2015年 42万円/坪
2020年(現在) 36万円/坪
2025年 41万円/坪
2030年 46万円/坪
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■現在の土地価格

千葉県佐倉市岩名:2,085万円(36万円/坪、10年前比-24.3%)

(参考)周囲の土地価格は?
佐倉市:2,042万円(36万円/坪、10年前比▲24.3%
千葉市花見川区:3,296万円(62万円/坪、10年前比+1.8%
千葉市若葉区:1,799万円(30万円/坪、10年前比+18.9%
八千代市:2,451万円(48万円/坪、10年前比+0.5%
四街道市:2,297万円(36万円/坪、10年前比+9.5%
八街市:752万円(11万円/坪、10年前比▲19.5%

千葉県佐倉市岩名の価格は過去10年で▲24.3%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲2.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+27.4%

2030年の千葉県佐倉市岩名の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    3,428万円(59.6万円/坪、10年間で+64.4%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    2,656万円(46.2万円/坪、10年間で+27.4%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,917万円(33.4万円/坪、10年間で▲8.0%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+27.4%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+8.8%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆佐倉市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
佐倉-1 住居表示 千葉県佐倉市千成2−15−14 10.9万円/坪
(3.6万円/㎡)
前年比▲2.2%
最寄り駅 京成佐倉駅から1400m
土地面積 109㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
佐倉-2 住居表示 千葉県佐倉市鏑木町字船尾余208番5外 16.4万円/坪
(5.3万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 京成佐倉駅から1200m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種住居地域
佐倉-3 住居表示 千葉県佐倉市南臼井台16−11 15.7万円/坪
(5.1万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 京成臼井駅から1000m
土地面積 173㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
佐倉-4 住居表示 千葉県佐倉市中志津2−18−3 20.9万円/坪
(6.8万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 志津駅から1300m
土地面積 162㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
佐倉-5 住居表示 千葉県佐倉市井野字油免1084番10 22.1万円/坪
(7.2万円/㎡)
前年比▲0.1%
最寄り駅 志津駅から1000m
土地面積 127㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
佐倉-6 住居表示 千葉県佐倉市染井野5丁目15番4 25.4万円/坪
(8.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 京成臼井駅から1400m
土地面積 184㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
佐倉-7 住居表示 千葉県佐倉市田町字鍛治作谷津22番45 15.0万円/坪
(4.9万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 京成佐倉駅から900m
土地面積 124㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
佐倉-8 住居表示 千葉県佐倉市山王1丁目15番7 17.8万円/坪
(5.8万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 物井駅から450m
土地面積 181㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
佐倉-9 住居表示 千葉県佐倉市鏑木町1丁目7番73 24.2万円/坪
(7.9万円/㎡)
前年比+0.4%
最寄り駅 佐倉駅から600m
土地面積 142㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
佐倉-10 住居表示 千葉県佐倉市上座字六所1207番7 28.0万円/坪
(9.1万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 ユーカリが丘駅から600m
土地面積 163㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
佐倉-11 住居表示 千葉県佐倉市上座字土引田438番8 25.5万円/坪
(8.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 ユーカリが丘駅から700m
土地面積 206㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
佐倉-12 住居表示 千葉県佐倉市王子台6丁目19番4 19.3万円/坪
(6.3万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 京成臼井駅から1400m
土地面積 239㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
佐倉-13 住居表示 千葉県佐倉市西志津5−11−33 29.8万円/坪
(9.7万円/㎡)
前年比+1.1%
最寄り駅 勝田台駅から1200m
土地面積 178㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
佐倉-14 住居表示 千葉県佐倉市上志津字東間作1769番62 25.7万円/坪
(8.4万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 志津駅から650m
土地面積 102㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
佐倉-15 住居表示 千葉県佐倉市八幡台3−1−7 12.0万円/坪
(3.9万円/㎡)
前年比▲2.5%
最寄り駅 京成臼井駅から1800m
土地面積 168㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
佐倉-16 住居表示 千葉県佐倉市寺崎字猫坂3008番3外 6.9万円/坪
(2.2万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 佐倉駅から1600m
土地面積 660㎡
用途区分
佐倉-17 住居表示 千葉県佐倉市上志津字込ノ内1080番55 22.4万円/坪
(7.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 志津駅から1000m
土地面積 148㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
佐倉-18 住居表示 千葉県佐倉市上志津原字南中野334番209 11.4万円/坪
(3.7万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 志津駅から1900m
土地面積 166㎡
用途区分
佐倉-19 住居表示 千葉県佐倉市江原台1丁目13番13 13.0万円/坪
(4.2万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 京成臼井駅から2700m
土地面積 181㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 佐倉市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、佐倉市はどうなるのだろうか。

◆佐倉市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 172,739 人 100.0(基準年)
2020年 171,594 人 99.3
2025年 168,519 人 97.6
2030年 163,686 人 94.8
2035年 157,547 人 91.2
2040年 150,976 人 87.4
2045年 144,686 人 83.8

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

佐倉市の将来推計人口

(参考)千葉県佐倉市岩名のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
佐倉市:83.8

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
千葉市花見川区:88.9
千葉市若葉区:87.2
八千代市:92.4
四街道市:93.4
八街市:64.0

 佐倉市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 83.8だ。周辺エリアの平均85.2に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

千葉県佐倉市岩名の土地の過去の売買事例

 千葉県佐倉市岩名付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆佐倉市の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2018年
第2四半期
住居表示 千葉県佐倉市岩名 50万円
・0.5万円/坪
(0.2万円/m²)
土地面積330㎡
最寄り駅 京成佐倉駅から徒歩10分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口11.5m、ほぼ長方形
2018年
第4四半期
住居表示 千葉県佐倉市岩名 100万円
・0.9万円/坪
(0.3万円/m²)
土地面積330㎡
最寄り駅 京成佐倉駅から徒歩10分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口11.5m、ほぼ長方形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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