土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

原当麻駅(神奈川県)の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

原当麻駅(神奈川県)の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

原当麻駅(神奈川県)の土地の価格・相場は?

現在の価格は、53万円/坪(10年前比+2.4%)

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原当麻駅(神奈川県)の土地価格

  • 2,682万円(53万円/坪)
  • 10年前比+2.4%(前年比+2.6%
  • 平均駅距離 : 18.48分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 167.0㎡(50.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
原当麻駅(神奈川県)の土地価格推移

◆原当麻駅の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 52万円/坪
2010年 52万円/坪
2015年 41万円/坪
2020年(現在) 53万円/坪
2025年 49万円/坪
2030年 44万円/坪
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■現在の土地価格

原当麻駅:2,682万円(53万円/坪、10年前比+2.4%)

(参考)周囲の土地価格は?
相模原市南区:2,392万円(61万円/坪、10年前比▲8.4%
相模原市中央区:2,887万円(68万円/坪、10年前比▲12.4%
厚木市:3,041万円(61万円/坪、10年前比+0.4%
東大和市:8,672万円(198万円/坪、10年前比▲11.9%
座間市:2,367万円(63万円/坪、10年前比+1.3%

原当麻駅(神奈川県)の価格は過去10年で+2.4%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲7.8%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲17.0%

2030年の原当麻駅の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,873万円(56.9万円/坪、10年間で+7.2%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    2,226万円(44.1万円/坪、10年間で▲17.0%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,962万円(38.8万円/坪、10年間で▲26.8%を予想)

(参考)周囲の土地価格は?
相模原市南区:2,126万円(54万円/坪、10年後は▲11.1%
相模原市中央区:2,339万円(55万円/坪、10年後は▲19.0%
厚木市:2,905万円(58万円/坪、10年後は▲4.5%
東大和市:6,826万円(156万円/坪、10年後は▲21.3%
座間市:2,150万円(57万円/坪、10年後は▲9.2%

ノーマルシナリオで、10年後に▲17.0%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲13.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■駅からの徒歩距離で価格はどうなる?

 土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。

通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。

 では、原当麻駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。

◆原当麻駅の徒歩距離別の土地坪単価

駅からの徒歩分数 坪(3.3㎡)単価
1分 49.3万円/坪
5分 49.1万円/坪
10分 43.7万円/坪
15分 31.8万円/坪
20分 34.8万円/坪
原当麻駅(神奈川県)の徒歩距離別の土地坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに移動平均を算出。グラフ上のオレンジ色の円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。隣の駅が近接する場合や、最寄り駅が存在しないまたは遠い場合は、正確に予測できないことがある。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆相模原市南区の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
相模原南-1 住居表示 神奈川県相模原市南区東林間1−18−6 74.5万円/坪
(24.2万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 東林間駅から750m
土地面積 140㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
相模原南-2 住居表示 神奈川県相模原市南区相模大野5−21−26 80.9万円/坪
(26.3万円/㎡)
前年比+1.5%
最寄り駅 相模大野駅から1000m
土地面積 147㎡
用途区分 第一種住居地域
相模原南-3 住居表示 神奈川県相模原市南区相模台3−10−10 56.6万円/坪
(18.4万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 小田急相模原駅から960m
土地面積 125㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
相模原南-4 住居表示 神奈川県相模原市南区相模大野2−14−2 93.2万円/坪
(30.3万円/㎡)
前年比+2.7%
最寄り駅 相模大野駅から650m
土地面積 127㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
相模原南-5 住居表示 神奈川県相模原市南区相模台2−17−8 64.0万円/坪
(20.8万円/㎡)
前年比+0.5%
最寄り駅 小田急相模原駅から500m
土地面積 107㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
相模原南-6 住居表示 神奈川県相模原市南区相武台1−10−17 59.4万円/坪
(19.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 相武台前駅から470m
土地面積 89㎡
用途区分 第一種住居地域
相模原南-7 住居表示 神奈川県相模原市南区南台2−2−6 60.3万円/坪
(19.6万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 小田急相模原駅から1200m
土地面積 132㎡
用途区分 第一種住居地域
相模原南-8 住居表示 神奈川県相模原市南区古淵5−1−12 60.6万円/坪
(19.7万円/㎡)
前年比+0.5%
最寄り駅 古淵駅から500m
土地面積 155㎡
用途区分 第一種住居地域
相模原南-9 住居表示 神奈川県相模原市南区上鶴間本町8−23−2 48.0万円/坪
(15.6万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 町田駅から1700m
土地面積 154㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
相模原南-10 住居表示 神奈川県相模原市南区上鶴間本町4−18−10 88.3万円/坪
(28.7万円/㎡)
前年比+1.8%
最寄り駅 相模大野駅から600m
土地面積 111㎡
用途区分 第一種住居地域
相模原南-11 住居表示 神奈川県相模原市南区南台4−7−12 65.8万円/坪
(21.4万円/㎡)
前年比+0.5%
最寄り駅 小田急相模原駅から700m
土地面積 133㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
相模原南-12 住居表示 神奈川県相模原市南区若松5−9−14 55.1万円/坪
(17.9万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 相模大野駅から1800m
土地面積 152㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
相模原南-13 住居表示 神奈川県相模原市南区鵜野森2−3−8 62.8万円/坪
(20.4万円/㎡)
前年比+0.5%
最寄り駅 相模大野駅から1600m
土地面積 119㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
相模原南-14 住居表示 神奈川県相模原市南区新戸字釣瓶下1895番9 35.7万円/坪
(11.6万円/㎡)
前年比▲1.7%
最寄り駅 相武台下駅から230m
土地面積 141㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
相模原南-15 住居表示 神奈川県相模原市南区下溝字東沢1489番3 31.7万円/坪
(10.3万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 下溝駅から520m
土地面積 166㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
相模原南-16 住居表示 神奈川県相模原市南区上鶴間7−17−29 69.2万円/坪
(22.5万円/㎡)
前年比+0.4%
最寄り駅 東林間駅から560m
土地面積 139㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
相模原南-17 住居表示 神奈川県相模原市南区西大沼3−11−26 42.8万円/坪
(13.9万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 古淵駅から1900m
土地面積 132㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
相模原南-18 住居表示 神奈川県相模原市南区磯部字上耕地1283番4 29.0万円/坪
(9.4万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 下溝駅から1600m
土地面積 123㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
相模原南-19 住居表示 神奈川県相模原市南区相南1−4−10 63.1万円/坪
(20.5万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 東林間駅から780m
土地面積 160㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

原当麻駅の土地の過去の売買事例

 原当麻駅付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆相模原市南区の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県相模原市中央区田名 2,000万円
・3.4万円/坪
(1.1万円/m²)
土地面積1700㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩57分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口21m、ほぼ長方形
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 2,100万円
・49.2万円/坪
(16.0万円/m²)
土地面積130㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩6分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口9m、ほぼ長方形
2020年
第2四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 1,700万円
・46.2万円/坪
(15.0万円/m²)
土地面積115㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩5分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口7m、ほぼ長方形
2019年
第2四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 4,700万円
・16.9万円/坪
(5.5万円/m²)
土地面積850㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩13分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口33m、不整形
2019年
第2四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 900万円
・23.4万円/坪
(7.6万円/m²)
土地面積120㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口7.8m、ほぼ台形
2019年
第1四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 1,700万円
・40.0万円/坪
(13.0万円/m²)
土地面積130㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩10分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口8.2m、不整形
2019年
第3四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区当麻 2,000万円
・46.2万円/坪
(15.0万円/m²)
土地面積130㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩9分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口9.9m、ほぼ長方形
2019年
第3四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 2,200万円
・40.0万円/坪
(13.0万円/m²)
土地面積170㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩6分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口10m、ほぼ長方形
2019年
第4四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 3,700万円
・61.5万円/坪
(20.0万円/m²)
土地面積185㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口9.7m、ほぼ台形
2018年
第3四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 1,500万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
土地面積120㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口8.1m、ほぼ台形
2018年
第4四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 1,300万円
・15.7万円/坪
(5.1万円/m²)
土地面積260㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口14.5m、ほぼ台形
2018年
第3四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区当麻 10,000万円
・26.2万円/坪
(8.5万円/m²)
土地面積1200㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩10分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口60m、ほぼ台形
2018年
第4四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区当麻 12,000万円
・40.0万円/坪
(13.0万円/m²)
土地面積920㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩10分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口44.8m、ほぼ台形
2018年
第4四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区当麻 3,200万円
・40.0万円/坪
(13.0万円/m²)
土地面積250㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩9分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口17.1m、ほぼ台形
2018年
第3四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 1,900万円
・46.2万円/坪
(15.0万円/m²)
土地面積130㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩9分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口8.3m、ほぼ台形
2018年
第2四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 3,200万円
・22.8万円/坪
(7.4万円/m²)
土地面積430㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩8分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口9.9m、不整形
2018年
第3四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 1,500万円
・40.0万円/坪
(13.0万円/m²)
土地面積120㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口7.1m、ほぼ台形
2018年
第4四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 1,200万円
・46.2万円/坪
(15.0万円/m²)
土地面積85㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口10.5m、ほぼ台形
2018年
第3四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 2,800万円
・43.1万円/坪
(14.0万円/m²)
土地面積200㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口17.5m、ほぼ台形
2018年
第4四半期
住居表示 神奈川県相模原市南区下溝 1,600万円
・49.2万円/坪
(16.0万円/m²)
土地面積95㎡
最寄り駅 原当麻駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口12.8m、ほぼ台形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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