土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

埼玉県秩父郡長瀞町本野上の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

埼玉県秩父郡長瀞町本野上の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

埼玉県秩父郡長瀞町本野上の土地の価格・相場は?

現在の価格は、18万円/坪(10年前比▲9.9%)

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埼玉県秩父郡長瀞町本野上の土地価格

  • 1,598万円(18万円/坪)
  • 10年前比▲9.9%(前年比▲4.9%
  • 平均駅距離 : 8.17分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 300.0㎡(90.9坪)
※2020年時点の価格相場です。
埼玉県秩父郡長瀞町本野上の土地価格推移

◆埼玉県秩父郡長瀞町本野上の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 18万円/坪
2010年 20万円/坪
2015年 17万円/坪
2020年(現在) 18万円/坪
2025年 19万円/坪
2030年 21万円/坪
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■現在の土地価格

埼玉県秩父郡長瀞町本野上:1,598万円(18万円/坪、10年前比-9.9%)

(参考)周囲の土地価格は?
秩父郡長瀞町:6,854万円(76万円/坪、10年前比▲10.1%
本庄市:2,134万円(24万円/坪、10年前比▲2.1%
秩父郡皆野町:3,027万円(48万円/坪、10年前比▲22.2%
児玉郡美里町:6,382万円(52万円/坪、10年前比▲3.7%
大里郡寄居町:4,135万円(41万円/坪、10年前比▲9.9%

埼玉県秩父郡長瀞町本野上の価格は過去10年で▲9.9%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲9.6%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+19.5%

2030年の埼玉県秩父郡長瀞町本野上の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    1,939万円(21.4万円/坪、10年間で+21.3%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,910万円(21.0万円/坪、10年間で+19.5%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,324万円(14.6万円/坪、10年間で▲17.2%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+19.5%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+11.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 秩父郡長瀞町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、秩父郡長瀞町はどうなるのだろうか。

◆秩父郡長瀞町の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 7,324 人 100.0(基準年)
2020年 6,751 人 92.2
2025年 6,165 人 84.2
2030年 5,588 人 76.3
2035年 5,023 人 68.6
2040年 4,481 人 61.2
2045年 3,953 人 54.0

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

秩父郡長瀞町の将来推計人口

(参考)埼玉県秩父郡長瀞町本野上のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
秩父郡長瀞町:54.0

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
本庄市:79.6
秩父郡皆野町:52.5
児玉郡美里町:69.3
大里郡寄居町:62.5

 秩父郡長瀞町の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 54.0だ。周辺エリアの平均66.0に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

埼玉県秩父郡長瀞町本野上の土地の過去の売買事例

 埼玉県秩父郡長瀞町本野上付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆秩父郡長瀞町の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第2四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 500万円
・4.3万円/坪
(1.4万円/m²)
土地面積350㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩6分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口15.5m、ほぼ台形
2020年
第2四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 900万円
・6.8万円/坪
(2.2万円/m²)
土地面積400㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩2分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口24m、ほぼ台形
2019年
第2四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 400万円
・2.4万円/坪
(0.8万円/m²)
土地面積510㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩6分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口11m、袋地等
2018年
第2四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 250万円
・1.9万円/坪
(0.6万円/m²)
土地面積400㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩23分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口11m、不整形
2017年
第4四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 390万円
・4.6万円/坪
(1.5万円/m²)
土地面積270㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩9分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口17m、ほぼ長方形
2017年
第3四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 650万円
・6.8万円/坪
(2.2万円/m²)
土地面積300㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩4分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口19m、ほぼ整形
2015年
第1四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 300万円
・2.9万円/坪
(0.9万円/m²)
土地面積320㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩10分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口18m、ほぼ正方形
2015年
第3四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 810万円
・6.2万円/坪
(2.0万円/m²)
土地面積410㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩8分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口16m、ほぼ台形
2014年
第2四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 840万円
・9.2万円/坪
(3.0万円/m²)
土地面積280㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩20分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口14m、長方形
2014年
第2四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 450万円
・5.8万円/坪
(1.9万円/m²)
土地面積240㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩14分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口12.2m、長方形
2014年
第4四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 120万円
・1.5万円/坪
(0.5万円/m²)
土地面積240㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩13分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口12.5m、ほぼ整形
2014年
第4四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 500万円
・5.8万円/坪
(1.9万円/m²)
土地面積270㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩6分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口11m、ほぼ整形
2013年
第4四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 540万円
・8.9万円/坪
(2.9万円/m²)
土地面積185㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩5分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口12.6m、長方形
2013年
第2四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 280万円
・4.6万円/坪
(1.5万円/m²)
土地面積190㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩2分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口11m、ほぼ長方形
2013年
第2四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 730万円
・6.2万円/坪
(2.0万円/m²)
土地面積370㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩2分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口24.5m、不整形
2011年
第1四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 710万円
・6.5万円/坪
(2.1万円/m²)
土地面積340㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩11分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口13m、ほぼ台形
2011年
第1四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 290万円
・2.1万円/坪
(0.7万円/m²)
土地面積130㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩10分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口60m、不整形
2011年
第2四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 270万円
・4.0万円/坪
(1.3万円/m²)
土地面積200㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩3分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口13m、ほぼ正方形
2010年
第4四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 1,900万円
・3.1万円/坪
(1.0万円/m²)
土地面積1900㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩5分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口60m、ほぼ長方形
2010年
第4四半期
住居表示 埼玉県秩父郡長瀞町本野上 490万円
・8.0万円/坪
(2.6万円/m²)
土地面積185㎡
最寄り駅 野上駅から徒歩3分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口17m、長方形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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