土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

大阪府堺市南区の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

大阪府堺市南区の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

大阪府堺市南区の土地の価格・相場は?

現在の価格は、50万円/坪(10年前比+9.9%)

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大阪府堺市南区の土地価格

  • 3,483万円(50万円/坪)
  • 10年前比+9.9%(前年比▲0.8%
  • 平均駅距離 : 27.46分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 230.0㎡(69.7坪)
※2020年時点の価格相場です。
大阪府堺市南区の土地価格推移

◆大阪府堺市南区の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 54万円/坪
2010年 46万円/坪
2015年 49万円/坪
2020年(現在) 50万円/坪
2025年 49万円/坪
2030年 49万円/坪
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■現在の土地価格

大阪府堺市南区:3,483万円(50万円/坪、10年前比+9.9%)

(参考)周囲の土地価格は?
堺市中区:2,971万円(49万円/坪、10年前比+17.1%
堺市西区:3,224万円(63万円/坪、10年前比+9.7%
河内長野市:2,207万円(32万円/坪、10年前比▲11.1%
和泉市:2,798万円(42万円/坪、10年前比▲5.9%
大阪狭山市:2,784万円(56万円/坪、10年前比▲11.7%

大阪府堺市南区の価格は過去10年で+9.9%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲0.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲3.1%

2030年の大阪府堺市南区の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    4,358万円(62.6万円/坪、10年間で+25.1%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    3,376万円(48.5万円/坪、10年間で▲3.1%を予想)
  • バッドシナリオ
    2,276万円(32.7万円/坪、10年間で▲34.7%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲3.1%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+2.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■駅からの徒歩距離で価格はどうなる?

 土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。

通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。

 では、大阪府堺市南区における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。

◆大阪府堺市南区の徒歩距離別の土地坪単価

駅からの徒歩分数 坪(3.3㎡)単価
1分 34.2万円/坪
5分 33.9万円/坪
10分 35.1万円/坪
15分 29.5万円/坪
20分 31.4万円/坪
大阪府堺市南区の徒歩距離別の土地坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに移動平均を算出。グラフ上のオレンジ色の円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。隣の駅が近接する場合や、最寄り駅が存在しないまたは遠い場合は、正確に予測できないことがある。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆堺市南区の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
堺南-1 住居表示 大阪府堺市南区赤坂台6−4−6 27.2万円/坪
(8.9万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 光明池駅から1900m
土地面積 245㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
堺南-2 住居表示 大阪府堺市南区鴨谷台1−39−11 29.8万円/坪
(9.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 光明池駅から1000m
土地面積 253㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
堺南-3 住居表示 大阪府堺市南区桃山台4−8−10 30.8万円/坪
(10.0万円/㎡)
前年比−%
最寄り駅 栂・美木多駅から1400m
土地面積 208㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
堺南-4 住居表示 大阪府堺市南区土佐屋台1277番1外 23.1万円/坪
(7.5万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 泉ケ丘駅から1200m
土地面積 394㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
堺南-5 住居表示 大阪府堺市南区御池台3−13−6 24.8万円/坪
(8.1万円/㎡)
前年比▲1.6%
最寄り駅 栂・美木多駅から3400m
土地面積 209㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
堺南-6 住居表示 大阪府堺市南区高倉台2−37−19 29.8万円/坪
(9.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 泉ケ丘駅から1600m
土地面積 128㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
堺南-7 住居表示 大阪府堺市南区槇塚台3−35−8 26.0万円/坪
(8.5万円/㎡)
前年比▲1.7%
最寄り駅 泉ケ丘駅から3200m
土地面積 297㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
堺南-8 住居表示 大阪府堺市南区庭代台4−17−3 27.5万円/坪
(8.9万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 栂・美木多駅から2200m
土地面積 388㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
堺南-9 住居表示 大阪府堺市南区城山台3−11−7 27.7万円/坪
(9.0万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 光明池駅から1900m
土地面積 219㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
堺南-10 住居表示 大阪府堺市南区若松台3−15−4 30.2万円/坪
(9.8万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 泉ケ丘駅から1600m
土地面積 386㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
堺南-11 住居表示 大阪府堺市南区茶山台3−36−3 29.5万円/坪
(9.6万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 泉ケ丘駅から1300m
土地面積 328㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
堺南-12 住居表示 大阪府堺市南区竹城台2−10−12 32.9万円/坪
(10.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 泉ケ丘駅から950m
土地面積 253㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
堺南-13 住居表示 大阪府堺市南区新檜尾台1−31−6 29.5万円/坪
(9.6万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 光明池駅から1300m
土地面積 214㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
堺南-14 住居表示 大阪府堺市南区庭代台1−37−23 27.2万円/坪
(8.9万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 栂・美木多駅から2400m
土地面積 247㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

大阪府堺市南区の土地の過去の売買事例

 大阪府堺市南区付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆堺市南区の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2019年
第3四半期
住居表示 大阪府堺市南区 3,100万円
・58.5万円/坪
(19.0万円/m²)
土地面積165㎡
最寄り駅 泉ヶ丘駅から徒歩7分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口8.3m、ほぼ長方形
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市南区 3,000万円
・7.1万円/坪
(2.3万円/m²)
土地面積1300㎡
最寄り駅 富木駅から徒歩60分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口24.8m、ほぼ長方形
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市南区 9,000万円
・21.2万円/坪
(6.9万円/m²)
土地面積1300㎡
最寄り駅 栂・美木多駅から徒歩50分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口60m、不整形
2020年
第2四半期
住居表示 大阪府堺市南区 3,200万円
・10.8万円/坪
(3.5万円/m²)
土地面積920㎡
最寄り駅 栂・美木多駅から徒歩50分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口11.8m、不整形
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市南区 1,700万円
・33.8万円/坪
(11.0万円/m²)
土地面積150㎡
最寄り駅 泉ヶ丘駅から徒歩33分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口8.3m、ほぼ整形
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市南区 700万円
・12.3万円/坪
(4.0万円/m²)
土地面積175㎡
最寄り駅 栂・美木多駅から徒歩30分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口10m、ほぼ整形
2020年
第2四半期
住居表示 大阪府堺市南区 2,200万円
・29.5万円/坪
(9.6万円/m²)
土地面積230㎡
最寄り駅 泉ヶ丘駅から徒歩28分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口14m、ほぼ整形
2020年
第2四半期
住居表示 大阪府堺市南区 2,700万円
・27.7万円/坪
(9.0万円/m²)
土地面積300㎡
最寄り駅 栂・美木多駅から徒歩26分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口14.8m、ほぼ長方形
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市南区 2,300万円
・5.5万円/坪
(1.8万円/m²)
土地面積1200㎡
最寄り駅 栂・美木多駅から徒歩26分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口11.8m、不整形
2020年
第2四半期
住居表示 大阪府堺市南区 1,800万円
・23.7万円/坪
(7.7万円/m²)
土地面積230㎡
最寄り駅 栂・美木多駅から徒歩21分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口14m、長方形
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市南区 1,700万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
土地面積135㎡
最寄り駅 栂・美木多駅から徒歩20分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口8.6m、ほぼ整形
2020年
第2四半期
住居表示 大阪府堺市南区 3,600万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
土地面積310㎡
最寄り駅 泉ヶ丘駅から徒歩20分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口14.9m、ほぼ整形
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市南区 2,600万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
土地面積220㎡
最寄り駅 泉ヶ丘駅から徒歩19分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口10.1m、長方形
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市南区 3,600万円
・21.5万円/坪
(7.0万円/m²)
土地面積520㎡
最寄り駅 泉ヶ丘駅から徒歩19分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口20.1m、長方形
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市南区 2,200万円
・46.2万円/坪
(15.0万円/m²)
土地面積150㎡
最寄り駅 泉ヶ丘駅から徒歩18分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口9.3m、不整形
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市南区 240万円
・4.3万円/坪
(1.4万円/m²)
土地面積170㎡
最寄り駅 泉ヶ丘駅から徒歩18分
用途区分 近隣商業地域
土地属性 間口24.1m、長方形
2020年
第2四半期
住居表示 大阪府堺市南区 1,200万円
・29.8万円/坪
(9.7万円/m²)
土地面積125㎡
最寄り駅 栂・美木多駅から徒歩16分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口11.8m、不整形
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市南区 1,100万円
・9.2万円/坪
(3.0万円/m²)
土地面積380㎡
最寄り駅 泉ヶ丘駅から徒歩16分
用途区分 近隣商業地域
土地属性 間口24.2m、ほぼ整形
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市南区 210万円
・5.2万円/坪
(1.7万円/m²)
土地面積125㎡
最寄り駅 泉ヶ丘駅から徒歩15分
用途区分 近隣商業地域
土地属性 間口9.4m、不整形
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市南区 60万円
・5.2万円/坪
(1.7万円/m²)
土地面積35㎡
最寄り駅 泉ヶ丘駅から徒歩15分
用途区分 近隣商業地域
土地属性 間口6.1m、ほぼ長方形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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