土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

東京都国立市の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

東京都国立市の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

東京都国立市の土地の価格・相場は?

現在の価格は、250万円/坪(10年前比▲1.3%)

もっと見る

東京都国立市の土地価格

  • 11,744万円(250万円/坪)
  • 10年前比▲1.3%(前年比+1.2%
  • 平均駅距離 : 12.13分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 155.0㎡(47.0坪)
※2020年時点の価格相場です。
東京都国立市の土地価格推移

◆東京都国立市の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 255万円/坪
2010年 254万円/坪
2015年 223万円/坪
2020年(現在) 250万円/坪
2025年 256万円/坪
2030年 261万円/坪
所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

■現在の土地価格

東京都国立市:11,744万円(250万円/坪、10年前比-1.3%)

(参考)周囲の土地価格は?
立川市:7,564万円(192万円/坪、10年前比▲4.3%
府中市:7,451万円(197万円/坪、10年前比+4.7%
日野市:3,875万円(85万円/坪、10年前比▲1.5%
国分寺市:9,829万円(232万円/坪、10年前比+0.3%

東京都国立市の価格は過去10年で▲1.3%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲0.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+4.3%

2030年の東京都国立市の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    14,738万円(314.3万円/坪、10年間で+25.5%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    12,244万円(261.1万円/坪、10年間で+4.3%を予想)
  • バッドシナリオ
    9,918万円(211.5万円/坪、10年間で▲15.6%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+4.3%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.6%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

国立市内の土地価格を見る

国立市の駅周辺の価格を見る

東京都国立市の中古戸建て、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

続きを見る

◆国立市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
国立-1 住居表示 東京都国立市東1丁目9番22 139.4万円/坪
(45.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 国立駅から450m
土地面積 188㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
国立-2 住居表示 東京都国立市西2丁目14番68 101.5万円/坪
(33.0万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 国立駅から1500m
土地面積 154㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
国立-3 住居表示 東京都国立市中1丁目18番49 148.9万円/坪
(48.4万円/㎡)
前年比+0.6%
最寄り駅 国立駅から450m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
国立-4 住居表示 東京都国立市富士見台3丁目35番7 95.4万円/坪
(31.0万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 矢川駅から120m
土地面積 148㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
国立-5 住居表示 東京都国立市西1丁目7番57 100.0万円/坪
(32.5万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 国立駅から1200m
土地面積 133㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
国立-6 住居表示 東京都国立市富士見台1丁目22番17 98.2万円/坪
(31.9万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 谷保駅から300m
土地面積 124㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
国立-7 住居表示 東京都国立市青柳1丁目21番3 67.4万円/坪
(21.9万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 矢川駅から750m
土地面積 116㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
国立-8 住居表示 東京都国立市大字谷保字栗原6069番1 62.2万円/坪
(20.2万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 矢川駅から560m
土地面積 100㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
国立-9 住居表示 東京都国立市東2丁目23番36 131.4万円/坪
(42.7万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 国立駅から1100m
土地面積 152㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
国立-10 住居表示 東京都国立市北2丁目33番20 94.5万円/坪
(30.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 国立駅から1100m
土地面積 137㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
国立-11 住居表示 東京都国立市東3丁目12番29 110.2万円/坪
(35.8万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 国立駅から1200m
土地面積 117㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 国立市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、国立市はどうなるのだろうか。

◆国立市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 73,655 人 100.0(基準年)
2020年 74,259 人 100.8
2025年 74,429 人 101.1
2030年 74,513 人 101.2
2035年 74,293 人 100.9
2040年 73,641 人 100.0
2045年 72,580 人 98.5

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

国立市の将来推計人口

(参考)東京都国立市のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
国立市:98.5

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
立川市:96.4
府中市:98.1
日野市:98.7
国分寺市:97.8

 国立市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 98.5だ。周辺エリアの平均97.8に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

東京都国立市の土地の過去の売買事例

 東京都国立市付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

続きを見る

◆国立市の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2019年
第4四半期
住居表示 東京都国立市 3,800万円
・104.6万円/坪
(34.0万円/m²)
土地面積115㎡
最寄り駅 谷保駅から徒歩5分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口11m、長方形
2019年
第1四半期
住居表示 東京都国立市 5,800万円
・163.1万円/坪
(53.0万円/m²)
土地面積110㎡
最寄り駅 国立駅から徒歩5分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口8m、長方形
2019年
第4四半期
住居表示 東京都国立市 8,500万円
・61.5万円/坪
(20.0万円/m²)
土地面積420㎡
最寄り駅 谷保駅から徒歩4分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口12m、ほぼ長方形
2019年
第3四半期
住居表示 東京都国立市 4,700万円
・86.2万円/坪
(28.0万円/m²)
土地面積165㎡
最寄り駅 矢川駅から徒歩4分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口9m、長方形
2019年
第2四半期
住居表示 東京都国立市 3,200万円
・83.1万円/坪
(27.0万円/m²)
土地面積120㎡
最寄り駅 谷保駅から徒歩3分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口10m、ほぼ長方形
2020年
第1四半期
住居表示 東京都国立市 17,000万円
・67.7万円/坪
(22.0万円/m²)
土地面積750㎡
最寄り駅 国立駅から徒歩21分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口18m、ほぼ長方形
2020年
第2四半期
住居表示 東京都国立市 4,700万円
・101.5万円/坪
(33.0万円/m²)
土地面積145㎡
最寄り駅 国立駅から徒歩20分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口13m、ほぼ台形
2020年
第1四半期
住居表示 東京都国立市 3,900万円
・144.6万円/坪
(47.0万円/m²)
土地面積85㎡
最寄り駅 国立駅から徒歩19分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口5.5m、長方形
2020年
第1四半期
住居表示 東京都国立市 3,700万円
・135.4万円/坪
(44.0万円/m²)
土地面積85㎡
最寄り駅 国立駅から徒歩19分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口7m、ほぼ長方形
2020年
第2四半期
住居表示 東京都国立市 2,500万円
・76.9万円/坪
(25.0万円/m²)
土地面積100㎡
最寄り駅 国立駅から徒歩18分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口2.9m、不整形
2020年
第2四半期
住居表示 東京都国立市 4,000万円
・73.8万円/坪
(24.0万円/m²)
土地面積165㎡
最寄り駅 国立駅から徒歩17分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口11m、長方形
2020年
第1四半期
住居表示 東京都国立市 4,900万円
・101.5万円/坪
(33.0万円/m²)
土地面積150㎡
最寄り駅 国立駅から徒歩13分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口7m、長方形
2020年
第1四半期
住居表示 東京都国立市 11,000万円
・49.2万円/坪
(16.0万円/m²)
土地面積650㎡
最寄り駅 矢川駅から徒歩13分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口28.5m、不整形
2020年
第1四半期
住居表示 東京都国立市 13,000万円
・104.6万円/坪
(34.0万円/m²)
土地面積380㎡
最寄り駅 谷保駅から徒歩11分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口21m、ほぼ長方形
2020年
第1四半期
住居表示 東京都国立市 5,900万円
・135.4万円/坪
(44.0万円/m²)
土地面積135㎡
最寄り駅 国立駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口11m、ほぼ正方形
2020年
第2四半期
住居表示 東京都国立市 5,700万円
・61.5万円/坪
(20.0万円/m²)
土地面積280㎡
最寄り駅 谷保駅から徒歩9分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口20m、ほぼ整形
2020年
第1四半期
住居表示 東京都国立市 1,300万円
・58.5万円/坪
(19.0万円/m²)
土地面積65㎡
最寄り駅 国立駅から徒歩8分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口1.9m、不整形
2020年
第1四半期
住居表示 東京都国立市 8,300万円
・153.8万円/坪
(50.0万円/m²)
土地面積165㎡
最寄り駅 国立駅から徒歩7分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口11m、長方形
2020年
第2四半期
住居表示 東京都国立市 3,100万円
・86.2万円/坪
(28.0万円/m²)
土地面積110㎡
最寄り駅 谷保駅から徒歩6分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口8.5m、長方形
2020年
第2四半期
住居表示 東京都国立市 9,800万円
・147.7万円/坪
(48.0万円/m²)
土地面積200㎡
最寄り駅 国立駅から徒歩5分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口10m、長方形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

国立市内の土地価格を見る

国立市の駅周辺の価格を見る

東京都国立市の中古戸建て、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

TOP