中古マンション価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

加須駅(埼玉県)の中古マンション価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

加須駅(埼玉県)の中古マンションを購入、売却する際は、地域の中古マンションの価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

加須駅(埼玉県)の中古マンションの価格・相場は?

現在の価格は、157万円/坪(10年前比+0.9%)

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加須駅(埼玉県)の中古マンション価格

  • 3,087万円(157万円/坪)
  • 10年前比+0.9%(前年比+1.4%
  • 平均築年 : 1991年
  • 平均駅距離 : 7.25分
  • 平均専有面積 : 65.0㎡(19.7坪)
※2020年時点の価格相場です。
加須駅(埼玉県)の中古マンション価格推移

◆加須駅の中古マンション価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 162万円/坪
2010年 156万円/坪
2015年 139万円/坪
2020年(現在) 157万円/坪
2025年 162万円/坪
2030年 167万円/坪
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■現在の中古マンション価格

加須駅:3,087万円(157万円/坪、10年前比+0.9%)

(参考)周囲の中古マンション価格は?
加須市:3,199万円(163万円/坪、10年前比+0.9%
行田市:3,281万円(167万円/坪、10年前比+24.1%
羽生市:1,769万円(90万円/坪、10年前比+24.3%
鴻巣市:2,012万円(102万円/坪、10年前比+18.0%
久喜市:1,974万円(87万円/坪、10年前比+2.3%

加須駅(埼玉県)の価格は過去10年で+0.9%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+17.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+6.6%

2030年の加須駅の中古マンション価格を予想
  • グッドシナリオ
    3,845万円(195.6万円/坪、10年間で+24.6%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    3,292万円(167.4万円/坪、10年間で+6.6%を予想)
  • バッドシナリオ
    3,135万円(159.4万円/坪、10年間で+1.6%を予想)

(参考)周囲の中古マンション価格は?
加須市:3,411万円(174万円/坪、10年後は+6.6%
行田市:3,526万円(179万円/坪、10年後は+7.5%
羽生市:1,899万円(97万円/坪、10年後は+7.3%
鴻巣市:2,427万円(123万円/坪、10年後は+20.6%
久喜市:2,097万円(92万円/坪、10年後は+6.2%

ノーマルシナリオで、10年後に+6.6%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+9.7%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆加須市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
加須-1 住居表示 埼玉県加須市礼羽419番14 10.8万円/坪
(3.5万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 加須駅から1200m
土地面積 208㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
加須-2 住居表示 埼玉県加須市諏訪2−2−23 14.6万円/坪
(4.7万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 加須駅から850m
土地面積 184㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
加須-3 住居表示 埼玉県加須市南篠崎2丁目7番19 11.8万円/坪
(3.8万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 花崎駅から1700m
土地面積 226㎡
用途区分 第一種住居地域
加須-4 住居表示 埼玉県加須市花崎4丁目18番2外 12.9万円/坪
(4.2万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 加須駅から2000m
土地面積 176㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
加須-5 住居表示 埼玉県加須市東栄1−3−32 13.5万円/坪
(4.4万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 加須駅から900m
土地面積 198㎡
用途区分 第一種住居地域
加須-6 住居表示 埼玉県加須市久下3丁目1番4外 12.7万円/坪
(4.1万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 加須駅から1500m
土地面積 231㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
加須-7 住居表示 埼玉県加須市富士見町12−26 14.9万円/坪
(4.8万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 加須駅から400m
土地面積 112㎡
用途区分 第一種住居地域
加須-8 住居表示 埼玉県加須市北小浜字堂前222番11 11.2万円/坪
(3.6万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 加須駅から2200m
土地面積 145㎡
用途区分 第一種住居地域
加須-9 住居表示 埼玉県加須市北下新井字本田981番3 4.0万円/坪
(1.3万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 栗橋駅から3300m
土地面積 630㎡
用途区分
加須-10 住居表示 埼玉県加須市花崎1丁目26番10 16.6万円/坪
(5.4万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 花崎駅から300m
土地面積 101㎡
用途区分 第一種住居地域
加須-11 住居表示 埼玉県加須市下高柳字下小宮1185番2 6.9万円/坪
(2.2万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 加須駅から2600m
土地面積 371㎡
用途区分
加須-12 住居表示 埼玉県加須市鴻茎字立山15番9 8.1万円/坪
(2.6万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 加須駅から3600m
土地面積 185㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
加須-13 住居表示 埼玉県加須市上樋遣川字稲荷台5287番9内 3.2万円/坪
(1.1万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 加須駅から6000m
土地面積 474㎡
用途区分
加須-14 住居表示 埼玉県加須市騎西字新田脇55番15 8.4万円/坪
(2.7万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 加須駅から3700m
土地面積 226㎡
用途区分 第一種住居地域
加須-15 住居表示 埼玉県加須市麦倉字本村183番3 4.6万円/坪
(1.5万円/㎡)
前年比▲2.0%
最寄り駅 柳生駅から1700m
土地面積 290㎡
用途区分
加須-16 住居表示 埼玉県加須市向古河字下悪戸2386番6外 5.4万円/坪
(1.8万円/㎡)
前年比▲2.2%
最寄り駅 新古河駅から1700m
土地面積 161㎡
用途区分
加須-17 住居表示 埼玉県加須市旗井2丁目37番21 14.6万円/坪
(4.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 栗橋駅から660m
土地面積 184㎡
用途区分 第一種住居地域
加須-18 住居表示 埼玉県加須市旗井1丁目21番22外 13.4万円/坪
(4.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 栗橋駅から1100m
土地面積 161㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
加須-19 住居表示 埼玉県加須市上種足字六番1561番2 4.2万円/坪
(1.4万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 鴻巣駅から6700m
土地面積 440㎡
用途区分

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 加須駅がある加須市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、加須駅を含む、加須市はどうなるのだろうか。

◆加須市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 112,229 人 100.0(基準年)
2020年 108,423 人 96.6
2025年 103,908 人 92.6
2030年 98,709 人 88.0
2035年 92,809 人 82.7
2040年 86,317 人 76.9
2045年 79,642 人 71.0

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

加須市の将来推計人口

(参考)加須駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
加須市:71.0

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
行田市:63.8
羽生市:74.0
鴻巣市:78.4
久喜市:77.0

 加須市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 71.0だ。周辺エリアの平均73.3に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古マンションを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

加須駅の中古マンションの過去の売買事例

 加須駅付近での実際の中古マンションの成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆加須市の中古マンションの成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 250万円
・15.4万円/坪
(5.0万円/m²)
・床面積50㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩8分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、3DK、鉄骨造
2020年
第1四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 400万円
・24.6万円/坪
(8.0万円/m²)
・床面積50㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩8分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、3LDK、鉄骨造
2019年
第1四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 480万円
・29.5万円/坪
(9.6万円/m²)
・床面積50㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩7分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、3LDK、鉄骨造
2018年
第3四半期
住居表示 埼玉県加須市花崎北 400万円
・15.4万円/坪
(5.0万円/m²)
・床面積80㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩6分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1991年築、3LDK、0
2017年
第1四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 400万円
・24.6万円/坪
(8.0万円/m²)
・床面積50㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩7分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、3DK、鉄骨造
2017年
第3四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 590万円
・45.4万円/坪
(14.8万円/m²)
・床面積40㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩8分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、2LDK、鉄骨造
2016年
第3四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 460万円
・28.3万円/坪
(9.2万円/m²)
・床面積50㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩7分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、2LDK、鉄骨造
2016年
第3四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 230万円
・14.2万円/坪
(4.6万円/m²)
・床面積50㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩7分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、3LDK、鉄骨造
2016年
第1四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 600万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
・床面積50㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩8分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、3DK、鉄骨造
2014年
第2四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 530万円
・29.7万円/坪
(9.6万円/m²)
・床面積55㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩7分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、3LDK、鉄骨造
2014年
第3四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 430万円
・26.5万円/坪
(8.6万円/m²)
・床面積50㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩7分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、3LDK、鉄骨造
2013年
第1四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 580万円
・35.7万円/坪
(11.6万円/m²)
・床面積50㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩7分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、3LDK、鉄骨造
2013年
第3四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 320万円
・24.6万円/坪
(8.0万円/m²)
・床面積40㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩7分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、2DK、鉄骨造
2012年
第1四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 520万円
・32.0万円/坪
(10.4万円/m²)
・床面積50㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩7分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、1LDK、鉄骨造
2012年
第2四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 350万円
・21.5万円/坪
(7.0万円/m²)
・床面積50㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩7分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、0、鉄骨造
2011年
第3四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 310万円
・19.1万円/坪
(6.2万円/m²)
・床面積50㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩7分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、3LDK、鉄骨造
2008年
第1四半期
住居表示 埼玉県加須市土手 730万円
・44.9万円/坪
(14.6万円/m²)
・床面積50㎡
最寄り駅 加須駅から徒歩7分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、3DK、鉄骨造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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