中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

千葉県安房郡鋸南町市井原の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

千葉県安房郡鋸南町市井原の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

千葉県安房郡鋸南町市井原の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、87万円/坪(10年前比▲36.4%)

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千葉県安房郡鋸南町市井原の中古戸建て価格

  • 2,376万円(87万円/坪)
  • 10年前比▲36.4%(前年比+6.4%
  • 平均築年 : 1988年
  • 平均駅距離 : -1分
  • 平均専有面積 : 90.0㎡(27.3坪)
  • 平均土地面積 : 300.0㎡(90.9坪)
※2020年時点の価格相場です。
千葉県安房郡鋸南町市井原の中古戸建て価格推移

◆千葉県安房郡鋸南町市井原の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 111万円/坪
2010年 137万円/坪
2015年 84万円/坪
2020年(現在) 87万円/坪
2025年 98万円/坪
2030年 108万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

千葉県安房郡鋸南町市井原:2,376万円(87万円/坪、10年前比-36.4%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
安房郡鋸南町:1,931万円(71万円/坪、10年前比▲36.4%
鴨川市:2,197万円(73万円/坪、10年前比+13.4%
富津市:2,020万円(64万円/坪、10年前比+0.6%
南房総市:2,176万円(74万円/坪、10年前比▲18.3%

千葉県安房郡鋸南町市井原の価格は過去10年で▲36.4%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲10.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+23.9%

2030年の千葉県安房郡鋸南町市井原の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    3,583万円(131.6万円/坪、10年間で+50.8%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    2,944万円(108.1万円/坪、10年間で+23.9%を予想)
  • バッドシナリオ
    2,379万円(87.4万円/坪、10年間で+0.1%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+23.9%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+24.2%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆千葉県安房郡鋸南町市井原の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 71.5万円/坪
5年 57.9万円/坪
10年 63.3万円/坪
15年 49.1万円/坪
20年 29.5万円/坪
25年 30.9万円/坪
30年 25.8万円/坪
35年 34.5万円/坪
40年 15.4万円/坪
千葉県安房郡鋸南町市井原の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 安房郡鋸南町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、安房郡鋸南町はどうなるのだろうか。

◆安房郡鋸南町の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 8,022 人 100.0(基準年)
2020年 7,130 人 88.9
2025年 6,285 人 78.3
2030年 5,499 人 68.5
2035年 4,756 人 59.3
2040年 4,055 人 50.5
2045年 3,429 人 42.7

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

安房郡鋸南町の将来推計人口

(参考)千葉県安房郡鋸南町市井原のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
安房郡鋸南町:42.7

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
鴨川市:68.5
富津市:60.5
南房総市:52.3

 安房郡鋸南町の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 42.7だ。周辺エリアの平均60.4に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

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