中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

埼玉県さいたま市西区飯田の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

埼玉県さいたま市西区飯田の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

埼玉県さいたま市西区飯田の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、119万円/坪(10年前比+23.2%)

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埼玉県さいたま市西区飯田の中古戸建て価格

  • 3,602万円(119万円/坪)
  • 10年前比+23.2%(前年比+0.7%
  • 平均築年 : 2011年
  • 平均駅距離 : 45.33分
  • 平均専有面積 : 100.0㎡(30.3坪)
  • 平均土地面積 : 130.0㎡(39.4坪)
※2020年時点の価格相場です。
埼玉県さいたま市西区飯田の中古戸建て価格推移

◆埼玉県さいたま市西区飯田の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 104万円/坪
2010年 97万円/坪
2015年 96万円/坪
2020年(現在) 119万円/坪
2025年 106万円/坪
2030年 93万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

埼玉県さいたま市西区飯田:3,602万円(119万円/坪、10年前比+23.2%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
さいたま市西区:3,095万円(102万円/坪、10年前比+23.1%
さいたま市北区:3,898万円(129万円/坪、10年前比+11.7%
さいたま市大宮区:5,228万円(173万円/坪、10年前比+8.5%
さいたま市桜区:3,504万円(116万円/坪、10年前比+5.3%
川越市:2,748万円(91万円/坪、10年前比+0.7%
上尾市:2,493万円(82万円/坪、10年前比+3.8%

埼玉県さいたま市西区飯田の価格は過去10年で+23.2%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+8.9%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲22.0%

2030年の埼玉県さいたま市西区飯田の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    3,629万円(120.0万円/坪、10年間で+0.7%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    2,811万円(92.9万円/坪、10年間で▲22.0%を予想)
  • バッドシナリオ
    2,651万円(87.7万円/坪、10年間で▲26.4%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲22.0%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲5.8%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆埼玉県さいたま市西区飯田の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 86.9万円/坪
5年 68.9万円/坪
10年 63.7万円/坪
15年 59.9万円/坪
20年 52.6万円/坪
25年 52.4万円/坪
30年 53.9万円/坪
35年 47.1万円/坪
40年 46.9万円/坪
埼玉県さいたま市西区飯田の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆さいたま市西区の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
さいたま西-1 住居表示 埼玉県さいたま市西区三橋5丁目2053番1 30.3万円/坪
(9.9万円/㎡)
前年比▲1.5%
最寄り駅 大宮駅から3000m
土地面積 152㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
さいたま西-2 住居表示 埼玉県さいたま市西区大字二ツ宮字後谷758番1 13.4万円/坪
(4.4万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 指扇駅から2500m
土地面積 893㎡
用途区分
さいたま西-3 住居表示 埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼304番2 40.6万円/坪
(13.2万円/㎡)
前年比▲1.5%
最寄り駅 指扇駅から400m
土地面積 153㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま西-4 住居表示 埼玉県さいたま市西区大字土屋字上谷436番71 34.5万円/坪
(11.2万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 指扇駅から700m
土地面積 110㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
さいたま西-5 住居表示 埼玉県さいたま市西区プラザ23−5 35.7万円/坪
(11.6万円/㎡)
前年比▲1.7%
最寄り駅 指扇駅から1600m
土地面積 188㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
さいたま西-6 住居表示 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1500番8 33.8万円/坪
(11.0万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 西大宮駅から1300m
土地面積 125㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
さいたま西-7 住居表示 埼玉県さいたま市西区大字指扇字五味貝戸469番2 29.3万円/坪
(9.5万円/㎡)
前年比▲1.5%
最寄り駅 西大宮駅から1800m
土地面積 189㎡
用途区分 準工業地域
さいたま西-8 住居表示 埼玉県さいたま市西区大字指扇字下郷1884番41 37.8万円/坪
(12.3万円/㎡)
前年比▲1.6%
最寄り駅 西大宮駅から1000m
土地面積 180㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
さいたま西-9 住居表示 埼玉県さいたま市西区大字宝来字上横手1457番9 36.0万円/坪
(11.7万円/㎡)
前年比▲1.7%
最寄り駅 指扇駅から460m
土地面積 140㎡
用途区分 第一種住居地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

埼玉県さいたま市西区飯田の中古戸建ての過去の売買事例

 埼玉県さいたま市西区飯田付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆さいたま市西区の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,300万円
・67.4万円/坪
(21.9万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積140㎡)
最寄り駅 大宮駅から徒歩33分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2020年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,700万円
・79.1万円/坪
(25.7万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積165㎡)
最寄り駅 大宮駅から徒歩38分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2019年築、木造
2018年
第3四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 1,000万円
・55.9万円/坪
(18.2万円/m²)
・床面積55㎡
(土地面積410㎡)
最寄り駅 大宮駅から徒歩50分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1966年築、木造
2014年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,500万円
・73.3万円/坪
(23.8万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積155㎡)
最寄り駅 大宮駅から徒歩54分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2014年築、木造
2014年
第1四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,700万円
・79.1万円/坪
(25.7万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積160㎡)
最寄り駅 大宮駅から徒歩49分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2014年築、木造
2014年
第1四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,500万円
・69.9万円/坪
(22.7万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積180㎡)
最寄り駅 大宮駅から徒歩44分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2014年築、木造
2014年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,000万円
・58.6万円/坪
(19.0万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 大宮駅から徒歩41分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2014年築、木造
2014年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,400万円
・70.3万円/坪
(22.9万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 大宮駅から徒歩31分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2014年築、木造
2010年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,200万円
・71.3万円/坪
(23.2万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 大宮駅から徒歩49分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2010年築、木造
2010年
第1四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,600万円
・84.2万円/坪
(27.4万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 指扇駅から徒歩48分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2010年築、木造
2010年
第1四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,600万円
・80.0万円/坪
(26.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積155㎡)
最寄り駅 徒歩14分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2010年築、0
2009年
第1四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,700万円
・83.1万円/坪
(27.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積145㎡)
最寄り駅 指扇駅から徒歩53分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2009年築、木造
2009年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,700万円
・83.1万円/坪
(27.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 指扇駅から徒歩53分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2008年築、木造
2009年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,500万円
・76.9万円/坪
(25.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 大宮駅から徒歩51分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2009年築、木造
2009年
第1四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,600万円
・80.0万円/坪
(26.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 指扇駅から徒歩47分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2009年築、木造
2009年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市西区飯田 2,700万円
・83.1万円/坪
(27.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 指扇駅から徒歩39分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2008年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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