埼玉県比企郡小川町中爪の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
埼玉県比企郡小川町中爪の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、96万円/坪(10年前比▲34.4%)
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埼玉県比企郡小川町中爪の中古戸建て価格
- 3,324万円(96万円/坪)
- 10年前比▲34.4%(前年比+10.5%)
- 平均築年 : 1993年
- 平均駅距離 : 59.75分
- 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
- 平均土地面積 : 200.0㎡(60.6坪)
◆埼玉県比企郡小川町中爪の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 97万円/坪 |
2010年 | 146万円/坪 |
2015年 | 67万円/坪 |
2020年(現在) | 96万円/坪 |
2025年 | 131万円/坪 |
2030年 | 166万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
埼玉県比企郡小川町中爪:3,324万円(96万円/坪、10年前比-34.4%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
比企郡小川町:2,834万円(81万円/坪、10年前比▲35.0%)
比企郡嵐山町:2,816万円(89万円/坪、10年前比▲14.6%)
比企郡ときがわ町:2,335万円(86万円/坪、10年前比▲28.5%)
秩父郡東秩父村:2,458万円(81万円/坪、10年前比+0.6%)
大里郡寄居町:1,719万円(60万円/坪、10年前比▲31.1%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲21.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+74.1%
- グッドシナリオ
7,472万円(214.8万円/坪、10年間で+124.8%を予想) - ノーマルシナリオ
5,788万円(166.4万円/坪、10年間で+74.1%を予想) - バッドシナリオ
3,910万円(112.4万円/坪、10年間で+17.6%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+9.8%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆埼玉県比企郡小川町中爪の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 51.9万円/坪 |
5年 | 52.6万円/坪 |
10年 | 35.1万円/坪 |
15年 | 30.7万円/坪 |
20年 | 22.3万円/坪 |
25年 | 24.4万円/坪 |
30年 | 19.3万円/坪 |
35年 | 21.8万円/坪 |
40年 | 17.1万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆比企郡小川町の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
埼玉小川-1 | 住居表示 | 埼玉県比企郡小川町大字小川字神明川原304番1 | 10.2万円/坪 (3.3万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 小川町駅から950m | ||
土地面積 | 175㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
埼玉小川-2 | 住居表示 | 埼玉県比企郡小川町大字青山字大沢462番3 | 8.1万円/坪 (2.6万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 小川町駅から1500m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
埼玉小川-3 | 住居表示 | 埼玉県比企郡小川町みどりが丘5丁目12番14 | 9.9万円/坪 (3.2万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 小川町駅から2300m | ||
土地面積 | 197㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
埼玉小川-4 | 住居表示 | 埼玉県比企郡小川町大字大塚字蟹沢736番4 | 9.9万円/坪 (3.2万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 小川町駅から1200m | ||
土地面積 | 181㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
埼玉小川-5 | 住居表示 | 埼玉県比企郡小川町大字腰越字北早道247番2 | 7.5万円/坪 (2.5万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 小川町駅から2200m | ||
土地面積 | 156㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
埼玉小川-6 | 住居表示 | 埼玉県比企郡小川町東小川2丁目4番4 | 8.4万円/坪 (2.7万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 小川町駅から3700m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
埼玉小川-7 | 住居表示 | 埼玉県比企郡小川町大字青山字根木1342番 | 4.8万円/坪 (1.6万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 小川町駅から2100m | ||
土地面積 | 424㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
埼玉小川-8 | 住居表示 | 埼玉県比企郡小川町大字飯田字番場229番3 | 5.1万円/坪 (1.7万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 小川町駅から1700m | ||
土地面積 | 468㎡ | ||
用途区分 | ー |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
比企郡小川町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、比企郡小川町はどうなるのだろうか。
◆比企郡小川町の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 31,178 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 29,166 人 | 93.5 | |
2025年 | 27,113 人 | 87.0 | |
2030年 | 24,996 人 | 80.2 | |
2035年 | 22,712 人 | 72.8 | |
2040年 | 20,263 人 | 65.0 | |
2045年 | 17,864 人 | 57.3 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)埼玉県比企郡小川町中爪のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
比企郡小川町:57.3
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
比企郡嵐山町:66.7
比企郡ときがわ町:50.5
秩父郡東秩父村:43.9
大里郡寄居町:62.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
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年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
埼玉県比企郡小川町中爪の中古戸建ての過去の売買事例
埼玉県比企郡小川町中爪付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆比企郡小川町の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡小川町中爪 | 400万円 ・12.3万円/坪 (4.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積200㎡) |
最寄り駅 | 武蔵嵐山駅から徒歩59分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1983年築、木造 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡小川町中爪 | 1,900万円 ・31.6万円/坪 (10.3万円/m²) ・床面積185㎡ (土地面積85㎡) |
最寄り駅 | 武蔵嵐山駅から徒歩53分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1965年築、0 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡小川町中爪 | 2,100万円 ・34.9万円/坪 (11.4万円/m²) ・床面積185㎡ (土地面積580㎡) |
最寄り駅 | 武蔵嵐山駅から徒歩39分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2005年築、木造 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡小川町中爪 | 160万円 ・6.2万円/坪 (2.0万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積170㎡) |
最寄り駅 | 小川町駅から徒歩79分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1980年築、木造 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡小川町中爪 | 2,300万円 ・22.1万円/坪 (7.2万円/m²) ・床面積320㎡ (土地面積810㎡) |
最寄り駅 | 小川町駅から徒歩79分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2000年築、鉄骨造 | ||
2012年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡小川町中爪 | 700万円 ・18.7万円/坪 (6.1万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 小川町駅から徒歩68分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1989年築、木造 | ||
2011年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡小川町中爪 | 350万円 ・2.4万円/坪 (0.8万円/m²) ・床面積440㎡ (土地面積740㎡) |
最寄り駅 | 小川町駅から徒歩82分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1985年築、鉄骨造 | ||
2011年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県比企郡小川町中爪 | 330万円 ・11.9万円/坪 (3.9万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 武蔵嵐山駅から徒歩38分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1989年築、木造 |
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