中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

埼玉県比企郡小川町中爪の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

埼玉県比企郡小川町中爪の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

埼玉県比企郡小川町中爪の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、96万円/坪(10年前比▲34.4%)

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埼玉県比企郡小川町中爪の中古戸建て価格

  • 3,324万円(96万円/坪)
  • 10年前比▲34.4%(前年比+10.5%
  • 平均築年 : 1993年
  • 平均駅距離 : 59.75分
  • 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
  • 平均土地面積 : 200.0㎡(60.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
埼玉県比企郡小川町中爪の中古戸建て価格推移

◆埼玉県比企郡小川町中爪の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 97万円/坪
2010年 146万円/坪
2015年 67万円/坪
2020年(現在) 96万円/坪
2025年 131万円/坪
2030年 166万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

埼玉県比企郡小川町中爪:3,324万円(96万円/坪、10年前比-34.4%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
比企郡小川町:2,834万円(81万円/坪、10年前比▲35.0%
比企郡嵐山町:2,816万円(89万円/坪、10年前比▲14.6%
比企郡ときがわ町:2,335万円(86万円/坪、10年前比▲28.5%
秩父郡東秩父村:2,458万円(81万円/坪、10年前比+0.6%
大里郡寄居町:1,719万円(60万円/坪、10年前比▲31.1%

埼玉県比企郡小川町中爪の価格は過去10年で▲34.4%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲21.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+74.1%

2030年の埼玉県比企郡小川町中爪の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    7,472万円(214.8万円/坪、10年間で+124.8%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    5,788万円(166.4万円/坪、10年間で+74.1%を予想)
  • バッドシナリオ
    3,910万円(112.4万円/坪、10年間で+17.6%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+74.1%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+9.8%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆埼玉県比企郡小川町中爪の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 51.9万円/坪
5年 52.6万円/坪
10年 35.1万円/坪
15年 30.7万円/坪
20年 22.3万円/坪
25年 24.4万円/坪
30年 19.3万円/坪
35年 21.8万円/坪
40年 17.1万円/坪
埼玉県比企郡小川町中爪の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆比企郡小川町の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
埼玉小川-1 住居表示 埼玉県比企郡小川町大字小川字神明川原304番1 10.2万円/坪
(3.3万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 小川町駅から950m
土地面積 175㎡
用途区分 第一種住居地域
埼玉小川-2 住居表示 埼玉県比企郡小川町大字青山字大沢462番3 8.1万円/坪
(2.6万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 小川町駅から1500m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種住居地域
埼玉小川-3 住居表示 埼玉県比企郡小川町みどりが丘5丁目12番14 9.9万円/坪
(3.2万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 小川町駅から2300m
土地面積 197㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
埼玉小川-4 住居表示 埼玉県比企郡小川町大字大塚字蟹沢736番4 9.9万円/坪
(3.2万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 小川町駅から1200m
土地面積 181㎡
用途区分 第一種住居地域
埼玉小川-5 住居表示 埼玉県比企郡小川町大字腰越字北早道247番2 7.5万円/坪
(2.5万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 小川町駅から2200m
土地面積 156㎡
用途区分 第一種住居地域
埼玉小川-6 住居表示 埼玉県比企郡小川町東小川2丁目4番4 8.4万円/坪
(2.7万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 小川町駅から3700m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
埼玉小川-7 住居表示 埼玉県比企郡小川町大字青山字根木1342番 4.8万円/坪
(1.6万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 小川町駅から2100m
土地面積 424㎡
用途区分
埼玉小川-8 住居表示 埼玉県比企郡小川町大字飯田字番場229番3 5.1万円/坪
(1.7万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 小川町駅から1700m
土地面積 468㎡
用途区分

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 比企郡小川町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、比企郡小川町はどうなるのだろうか。

◆比企郡小川町の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 31,178 人 100.0(基準年)
2020年 29,166 人 93.5
2025年 27,113 人 87.0
2030年 24,996 人 80.2
2035年 22,712 人 72.8
2040年 20,263 人 65.0
2045年 17,864 人 57.3

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

比企郡小川町の将来推計人口

(参考)埼玉県比企郡小川町中爪のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
比企郡小川町:57.3

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
比企郡嵐山町:66.7
比企郡ときがわ町:50.5
秩父郡東秩父村:43.9
大里郡寄居町:62.5

 比企郡小川町の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 57.3だ。周辺エリアの平均55.9に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

埼玉県比企郡小川町中爪の中古戸建ての過去の売買事例

 埼玉県比企郡小川町中爪付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆比企郡小川町の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2017年
第2四半期
住居表示 埼玉県比企郡小川町中爪 400万円
・12.3万円/坪
(4.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積200㎡)
最寄り駅 武蔵嵐山駅から徒歩59分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1983年築、木造
2017年
第1四半期
住居表示 埼玉県比企郡小川町中爪 1,900万円
・31.6万円/坪
(10.3万円/m²)
・床面積185㎡
(土地面積85㎡)
最寄り駅 武蔵嵐山駅から徒歩53分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1965年築、0
2017年
第3四半期
住居表示 埼玉県比企郡小川町中爪 2,100万円
・34.9万円/坪
(11.4万円/m²)
・床面積185㎡
(土地面積580㎡)
最寄り駅 武蔵嵐山駅から徒歩39分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2005年築、木造
2015年
第1四半期
住居表示 埼玉県比企郡小川町中爪 160万円
・6.2万円/坪
(2.0万円/m²)
・床面積80㎡
(土地面積170㎡)
最寄り駅 小川町駅から徒歩79分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1980年築、木造
2014年
第4四半期
住居表示 埼玉県比企郡小川町中爪 2,300万円
・22.1万円/坪
(7.2万円/m²)
・床面積320㎡
(土地面積810㎡)
最寄り駅 小川町駅から徒歩79分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2000年築、鉄骨造
2012年
第2四半期
住居表示 埼玉県比企郡小川町中爪 700万円
・18.7万円/坪
(6.1万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積220㎡)
最寄り駅 小川町駅から徒歩68分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1989年築、木造
2011年
第4四半期
住居表示 埼玉県比企郡小川町中爪 350万円
・2.4万円/坪
(0.8万円/m²)
・床面積440㎡
(土地面積740㎡)
最寄り駅 小川町駅から徒歩82分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1985年築、鉄骨造
2011年
第3四半期
住居表示 埼玉県比企郡小川町中爪 330万円
・11.9万円/坪
(3.9万円/m²)
・床面積85㎡
(土地面積175㎡)
最寄り駅 武蔵嵐山駅から徒歩38分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1989年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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