三重県桑名市西別所の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三重県桑名市西別所の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、59万円/坪(10年前比▲53.2%)
もっと見る
三重県桑名市西別所の中古戸建て価格
- 2,132万円(59万円/坪)
- 10年前比▲53.2%(前年比+5.9%)
- 平均築年 : 1989年
- 平均駅距離 : 20.04分
- 平均専有面積 : 120.0㎡(36.4坪)
- 平均土地面積 : 230.0㎡(69.7坪)
◆三重県桑名市西別所の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 84万円/坪 |
2010年 | 126万円/坪 |
2015年 | 71万円/坪 |
2020年(現在) | 59万円/坪 |
2025年 | 56万円/坪 |
2030年 | 53万円/坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
■現在の中古戸建て価格
三重県桑名市西別所:2,132万円(59万円/坪、10年前比-53.2%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
四日市市:2,167万円(62万円/坪、10年前比+5.4%)
いなべ市:2,124万円(58万円/坪、10年前比▲10.6%)
桑名郡木曽岬町:1,908万円(57万円/坪、10年前比▲45.3%)
員弁郡東員町:2,160万円(60万円/坪、10年前比+52.0%)
三重郡朝日町:2,361万円(68万円/坪、10年前比+23.0%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+4.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲9.5%
- グッドシナリオ
1,965万円(54.1万円/坪、10年間で▲7.8%を予想) - ノーマルシナリオ
1,930万円(53.2万円/坪、10年間で▲9.5%を予想) - バッドシナリオ
1,353万円(37.3万円/坪、10年間で▲36.6%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲3.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
桑名市内の中古戸建て価格を見る
駅の価格を見る
土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆三重県桑名市西別所の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 72.4万円/坪 |
5年 | 60.1万円/坪 |
10年 | 53.7万円/坪 |
15年 | 39.8万円/坪 |
20年 | 41.9万円/坪 |
25年 | 34.7万円/坪 |
30年 | 31.1万円/坪 |
35年 | 27.3万円/坪 |
40年 | 26.4万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
続きを見る
◆桑名市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
桑名-1 | 住居表示 | 三重県桑名市長島町出口字宮東199番5 | 11.6万円/坪 (3.8万円/㎡) 前年比▲2.6% |
最寄り駅 | 近鉄長島駅から570m | ||
土地面積 | 185㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
桑名-2 | 住居表示 | 三重県桑名市大字桑名字葭山647番39 | 21.2万円/坪 (6.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 桑名駅から1200m | ||
土地面積 | 201㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
桑名-3 | 住居表示 | 三重県桑名市大字東金井字古屋敷245番1外 | 6.2万円/坪 (2.0万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 伊勢朝日駅から1600m | ||
土地面積 | 686㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
桑名-4 | 住居表示 | 三重県桑名市大字蓮花寺字宇賀259番 | 13.6万円/坪 (4.4万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 蓮花寺駅から150m | ||
土地面積 | 214㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
桑名-5 | 住居表示 | 三重県桑名市大字西汰上字中縄141番2 | 7.7万円/坪 (2.5万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 播磨駅から1100m | ||
土地面積 | 489㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
桑名-6 | 住居表示 | 三重県桑名市中山町87番外 | 16.2万円/坪 (5.3万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 星川駅から800m | ||
土地面積 | 215㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
桑名-7 | 住居表示 | 三重県桑名市大字桑部字中貝戸468番 | 9.2万円/坪 (3.0万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 蓮花寺駅から1500m | ||
土地面積 | 330㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
桑名-8 | 住居表示 | 三重県桑名市大字上深谷部字壱町田804番 | 5.0万円/坪 (1.6万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 下野代駅から1000m | ||
土地面積 | 314㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
桑名-9 | 住居表示 | 三重県桑名市大字安永字十区割1614番4 | 13.8万円/坪 (4.5万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 益生駅から2300m | ||
土地面積 | 297㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
桑名-10 | 住居表示 | 三重県桑名市矢田磧97番 | 24.0万円/坪 (7.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 桑名駅から1500m | ||
土地面積 | 186㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
桑名-11 | 住居表示 | 三重県桑名市長島町又木字熊沢85番30 | 13.4万円/坪 (4.4万円/㎡) 前年比▲2.7% |
最寄り駅 | 近鉄長島駅から1000m | ||
土地面積 | 211㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
桑名-12 | 住居表示 | 三重県桑名市汐見町2丁目12番 | 26.3万円/坪 (8.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 桑名駅から1300m | ||
土地面積 | 280㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
桑名-13 | 住居表示 | 三重県桑名市大字東方字播磨前2339番3 | 17.0万円/坪 (5.5万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 播磨駅から600m | ||
土地面積 | 182㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
桑名-14 | 住居表示 | 三重県桑名市大字蓮花寺字西広644番69 | 17.3万円/坪 (5.6万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 桑名駅から3900m | ||
土地面積 | 222㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
桑名-15 | 住居表示 | 三重県桑名市大山田6丁目7番79 | 17.4万円/坪 (5.7万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 桑名駅から6500m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
桑名-16 | 住居表示 | 三重県桑名市多度町北猪飼字野添641番 | 3.8万円/坪 (1.2万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 多度駅から3000m | ||
土地面積 | 191㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
桑名-17 | 住居表示 | 三重県桑名市外堀81番3 | 21.3万円/坪 (6.9万円/㎡) 前年比▲0.1% |
最寄り駅 | 桑名駅から1600m | ||
土地面積 | 173㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
桑名-18 | 住居表示 | 三重県桑名市大字江場字江場屋敷209番 | 17.4万円/坪 (5.6万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 益生駅から1300m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
桑名-19 | 住居表示 | 三重県桑名市西正和台3丁目8番20 | 12.8万円/坪 (4.2万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 星川駅から2500m | ||
土地面積 | 188㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
桑名市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、桑名市はどうなるのだろうか。
◆桑名市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 140,303 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 139,565 人 | 99.5 | |
2025年 | 137,803 人 | 98.2 | |
2030年 | 135,318 人 | 96.4 | |
2035年 | 132,270 人 | 94.3 | |
2040年 | 128,826 人 | 91.8 | |
2045年 | 125,058 人 | 89.1 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)三重県桑名市西別所のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
桑名市:89.1
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
四日市市:91.1
いなべ市:88.7
木曽岬町:59.0
東員町:74.6
朝日町:123.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査 |
三重県桑名市西別所の中古戸建ての過去の売買事例
三重県桑名市西別所付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆桑名市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 1,000万円 ・24.6万円/坪 (8.0万円/m²) ・床面積125㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2006年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 2,100万円 ・49.7万円/坪 (16.2万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積240㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2010年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 1,000万円 ・23.7万円/坪 (7.7万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積240㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1986年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 2,400万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) ・床面積200㎡ (土地面積420㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1981年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 6,200万円 ・26.1万円/坪 (8.5万円/m²) ・床面積730㎡ (土地面積1900㎡) |
最寄り駅 | 蓮花寺駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1989年築、鉄骨造 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 1,600万円 ・27.4万円/坪 (8.9万円/m²) ・床面積180㎡ (土地面積370㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1979年築、木造 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 2,400万円 ・52.7万円/坪 (17.1万円/m²) ・床面積140㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2001年築、木造 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 4,200万円 ・24.9万円/坪 (8.1万円/m²) ・床面積520㎡ (土地面積1000㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2000年築、軽量鉄骨造 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 1,100万円 ・35.6万円/坪 (11.6万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1977年築、木造 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 900万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1975年築、木造 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 2,000万円 ・29.3万円/坪 (9.5万円/m²) ・床面積210㎡ (土地面積370㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1981年築、木造 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 1,100万円 ・32.2万円/坪 (10.5万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積250㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1973年築、木造 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 800万円 ・19.7万円/坪 (6.4万円/m²) ・床面積125㎡ (土地面積320㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1973年築、木造 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 1,100万円 ・37.6万円/坪 (12.2万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積240㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1972年築、木造 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 1,100万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積190㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1971年築、木造 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 320万円 ・13.1万円/坪 (4.3万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積90㎡) |
最寄り駅 | 蓮花寺駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1971年築、鉄骨造 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 2,500万円 ・73.3万円/坪 (23.8万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積155㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2016年築、木造 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 1,200万円 ・22.4万円/坪 (7.3万円/m²) ・床面積165㎡ (土地面積300㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 工業地域 | ||
建物属性 | 1981年築、RC | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 1,600万円 ・44.8万円/坪 (14.5万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積290㎡) |
最寄り駅 | 西別所駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1973年築、木造 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県桑名市西別所 | 1,100万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積870㎡) |
最寄り駅 | 蓮花寺駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1997年築、木造 |
桑名市内の中古戸建て価格を見る
桑名市の駅周辺の価格を見る
三重県桑名市西別所の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。