兵庫県丹波市春日町野上野の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
兵庫県丹波市春日町野上野の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、89万円/坪(10年前比+2.5%)
もっと見る
兵庫県丹波市春日町野上野の中古戸建て価格
- 3,238万円(89万円/坪)
- 10年前比+2.5%(前年比+1.8%)
- 平均築年 : 1992年
- 平均駅距離 : 44分
- 平均専有面積 : 120.0㎡(36.4坪)
- 平均土地面積 : 350.0㎡(106.1坪)
![兵庫県丹波市春日町野上野の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/5/f/-/img_5f2042218e20f80ffe41b42ac7e6c43f17504.png)
◆兵庫県丹波市春日町野上野の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 90万円/坪 |
2010年 | 87万円/坪 |
2015年 | 89万円/坪 |
2020年(現在) | 89万円/坪 |
2025年 | 96万円/坪 |
2030年 | 102万円/坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
■現在の中古戸建て価格
兵庫県丹波市春日町野上野:3,238万円(89万円/坪、10年前比+2.5%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
西脇市:1,631万円(49万円/坪、10年前比+18.4%)
朝来市:3,104万円(79万円/坪、10年前比▲45.6%)
多可郡多可町:2,554万円(65万円/坪、10年前比▲15.2%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲14.1%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+14.7%
- グッドシナリオ
4,796万円(132.1万円/坪、10年間で+48.1%を予想) - ノーマルシナリオ
3,715万円(102.3万円/坪、10年間で+14.7%を予想) - バッドシナリオ
2,500万円(68.9万円/坪、10年間で▲22.8%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+14.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
丹波市内の中古戸建て価格を見る
駅の価格を見る
土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆兵庫県丹波市春日町野上野の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 47.9万円/坪 |
5年 | 30.6万円/坪 |
10年 | 32.0万円/坪 |
15年 | 22.8万円/坪 |
20年 | 20.8万円/坪 |
25年 | 22.0万円/坪 |
30年 | 16.2万円/坪 |
35年 | 12.4万円/坪 |
40年 | 10.9万円/坪 |
![兵庫県丹波市春日町野上野の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/3/2/-/img_320f7f1ca92fbcb70a7fd5ff9cfeb98321027.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
続きを見る
◆丹波市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
兵庫丹波-1 | 住居表示 | 兵庫県丹波市柏原町北山字中尻270番3外 | 6.0万円/坪 (2.0万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 柏原駅から3400m | ||
土地面積 | 474㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
兵庫丹波-2 | 住居表示 | 兵庫県丹波市氷上町石生字柚ノ木1291番 | 5.8万円/坪 (1.9万円/㎡) 前年比▲4.0% |
最寄り駅 | 石生駅から700m | ||
土地面積 | 314㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
兵庫丹波-3 | 住居表示 | 兵庫県丹波市氷上町市辺字五ノ坪452番2 | 5.5万円/坪 (1.8万円/㎡) 前年比▲1.1% |
最寄り駅 | 石生駅から2900m | ||
土地面積 | 359㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
兵庫丹波-4 | 住居表示 | 兵庫県丹波市春日町新才字広田505番3外 | 4.3万円/坪 (1.4万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 黒井駅から2300m | ||
土地面積 | 692㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
兵庫丹波-5 | 住居表示 | 兵庫県丹波市春日町多利1745番1外 | 3.9万円/坪 (1.3万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 黒井駅から4100m | ||
土地面積 | 226㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
兵庫丹波-6 | 住居表示 | 兵庫県丹波市市島町中竹田字安下926番 | 3.5万円/坪 (1.1万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 丹波竹田駅から950m | ||
土地面積 | 301㎡ | ||
用途区分 | ー |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
丹波市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、丹波市はどうなるのだろうか。
◆丹波市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 64,660 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 61,510 人 | 95.1 | |
2025年 | 58,269 人 | 90.1 | |
2030年 | 55,032 人 | 85.1 | |
2035年 | 51,618 人 | 79.8 | |
2040年 | 48,117 人 | 74.4 | |
2045年 | 44,596 人 | 69.0 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![丹波市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/2/6/-/img_26b62119f09c60ecfd476e9daa99878e6329.png)
(参考)兵庫県丹波市春日町野上野のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
丹波市:69.0
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
西脇市:67.6
朝来市:63.8
多可郡多可町:52.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
![]() |
![]() |
兵庫県丹波市春日町野上野の中古戸建ての過去の売買事例
兵庫県丹波市春日町野上野付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆丹波市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県丹波市春日町野上野 | 21,000万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) ・床面積2100㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 黒井駅から徒歩50分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1997年築、鉄骨造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県丹波市春日町野上野 | 400万円 ・6.8万円/坪 (2.2万円/m²) ・床面積180㎡ (土地面積710㎡) |
最寄り駅 | 黒井駅から徒歩35分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1986年築、木造 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県丹波市春日町野上野 | 500万円 ・20.5万円/坪 (6.7万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積670㎡) |
最寄り駅 | 黒井駅から徒歩47分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1999年築、木造 | ||
2011年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県丹波市春日町野上野 | 500万円 ・7.0万円/坪 (2.3万円/m²) ・床面積220㎡ (土地面積500㎡) |
最寄り駅 | 黒井駅から徒歩33分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1978年築、木造 | ||
2007年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県丹波市春日町野上野 | 500万円 ・4.7万円/坪 (1.5万円/m²) ・床面積330㎡ (土地面積790㎡) |
最寄り駅 | 黒井駅から徒歩60分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | ー年築、鉄骨造、木造 | ||
2007年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県丹波市春日町野上野 | 600万円 ・5.0万円/坪 (1.6万円/m²) ・床面積370㎡ (土地面積790㎡) |
最寄り駅 | 黒井駅から徒歩51分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1982年築、鉄骨造、木造 |
丹波市内の中古戸建て価格を見る
丹波市の駅周辺の価格を見る
兵庫県丹波市春日町野上野の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。