土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

京都府久世郡久御山町東一口の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

京都府久世郡久御山町東一口の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

京都府久世郡久御山町東一口の土地の価格・相場は?

現在の価格は、45万円/坪(10年前比▲45.1%)

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京都府久世郡久御山町東一口の土地価格

  • 4,996万円(45万円/坪)
  • 10年前比▲45.1%(前年比▲0.3%
  • 平均駅距離 : 43.75分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 365.0㎡(110.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
京都府久世郡久御山町東一口の土地価格推移

◆京都府久世郡久御山町東一口の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 74万円/坪
2010年 82万円/坪
2015年 68万円/坪
2020年(現在) 45万円/坪
2025年 46万円/坪
2030年 46万円/坪
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■現在の土地価格

京都府久世郡久御山町東一口:4,996万円(45万円/坪、10年前比-45.1%)

(参考)周囲の土地価格は?
久世郡久御山町:2,317万円(21万円/坪、10年前比▲45.0%
京都市伏見区:3,362万円(67万円/坪、10年前比+13.3%
宇治市:2,310万円(49万円/坪、10年前比▲7.6%
城陽市:1,546万円(34万円/坪、10年前比▲11.0%
八幡市:1,878万円(28万円/坪、10年前比▲2.9%
綴喜郡宇治田原町:1,184万円(12万円/坪、10年前比▲21.7%

京都府久世郡久御山町東一口の価格は過去10年で▲45.1%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲12.5%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+1.7%

2030年の京都府久世郡久御山町東一口の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    5,539万円(50.2万円/坪、10年間で+10.9%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    5,081万円(46.0万円/坪、10年間で+1.7%を予想)
  • バッドシナリオ
    4,972万円(45.0万円/坪、10年間で▲0.5%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+1.7%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲7.7%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆久世郡久御山町の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
久御山-1 住居表示 京都府久世郡久御山町栄3丁目1番88 34.5万円/坪
(11.2万円/㎡)
前年比+0.9%
最寄り駅 大久保駅から2100m
土地面積 193㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
久御山-2 住居表示 京都府久世郡久御山町島田堤外31番40 23.6万円/坪
(7.7万円/㎡)
前年比▲0.1%
最寄り駅 大久保駅から4500m
土地面積 100㎡
用途区分 第一種住居地域
久御山-3 住居表示 京都府久世郡久御山町佐山双栗8番37外 30.2万円/坪
(9.8万円/㎡)
前年比+0.2%
最寄り駅 大久保駅から2000m
土地面積 114㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
久御山-4 住居表示 京都府久世郡久御山町中島沖ノ内10番・11番合併 11.5万円/坪
(3.7万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 淀駅から3200m
土地面積 469㎡
用途区分

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 久世郡久御山町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、久世郡久御山町はどうなるのだろうか。

◆久世郡久御山町の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 15,805 人 100.0(基準年)
2020年 15,259 人 96.5
2025年 14,556 人 92.1
2030年 13,720 人 86.8
2035年 12,825 人 81.1
2040年 11,915 人 75.4
2045年 11,071 人 70.0

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

久世郡久御山町の将来推計人口

(参考)京都府久世郡久御山町東一口のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
久世郡久御山町:70.0

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
京都市伏見区:82.3
宇治市:70.1
城陽市:62.7
八幡市:69.9
綴喜郡宇治田原町:64.1

 久世郡久御山町の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 70.0だ。周辺エリアの平均69.8に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

京都府久世郡久御山町東一口の土地の過去の売買事例

 京都府久世郡久御山町東一口付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆久世郡久御山町の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2019年
第4四半期
住居表示 京都府久世郡久御山町東一口 1,800万円
・7.1万円/坪
(2.3万円/m²)
土地面積790㎡
最寄り駅 向島駅から徒歩58分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口14.5m、長方形
2019年
第4四半期
住居表示 京都府久世郡久御山町東一口 3,000万円
・6.2万円/坪
(2.0万円/m²)
土地面積1500㎡
最寄り駅 向島駅から徒歩49分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口22m、台形
2019年
第4四半期
住居表示 京都府久世郡久御山町東一口 770万円
・7.1万円/坪
(2.3万円/m²)
土地面積340㎡
最寄り駅 向島駅から徒歩35分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口27.2m、不整形
2019年
第3四半期
住居表示 京都府久世郡久御山町東一口 5,500万円
・29.8万円/坪
(9.7万円/m²)
土地面積570㎡
最寄り駅 淀駅から徒歩32分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口16.5m、ほぼ台形
2018年
第1四半期
住居表示 京都府久世郡久御山町東一口 2,100万円
・7.1万円/坪
(2.3万円/m²)
土地面積930㎡
最寄り駅 向島駅から徒歩58分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口60m、長方形
2018年
第1四半期
住居表示 京都府久世郡久御山町東一口 4,700万円
・5.8万円/坪
(1.9万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 淀駅から徒歩53分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口45m、長方形
2016年
第1四半期
住居表示 京都府久世郡久御山町東一口 1,400万円
・30.8万円/坪
(10.0万円/m²)
土地面積140㎡
最寄り駅 淀駅から徒歩31分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口30m、不整形
2012年
第4四半期
住居表示 京都府久世郡久御山町東一口 370万円
・5.5万円/坪
(1.8万円/m²)
土地面積200㎡
最寄り駅 淀駅から徒歩34分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口11m、ほぼ長方形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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