土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

古見駅(愛知県)の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

古見駅(愛知県)の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

古見駅(愛知県)の土地の価格・相場は?

現在の価格は、30万円/坪(10年前比+13.5%)

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古見駅(愛知県)の土地価格

  • 1,688万円(30万円/坪)
  • 10年前比+13.5%(前年比+2.7%
  • 平均駅距離 : 21.17分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 187.0㎡(56.7坪)
※2020年時点の価格相場です。
古見駅(愛知県)の土地価格推移

◆古見駅の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 30万円/坪
2010年 26万円/坪
2015年 30万円/坪
2020年(現在) 30万円/坪
2025年 29万円/坪
2030年 29万円/坪
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■現在の土地価格

古見駅:1,688万円(30万円/坪、10年前比+13.5%)

(参考)周囲の土地価格は?
知多市:1,377万円(22万円/坪、10年前比▲3.3%
常滑市:1,287万円(19万円/坪、10年前比▲24.2%
東海市:2,016万円(33万円/坪、10年前比▲37.5%
知多郡阿久比町:1,744万円(27万円/坪、10年前比▲2.5%
知多郡東浦町:1,700万円(28万円/坪、10年前比+12.7%

古見駅(愛知県)の価格は過去10年で+13.5%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲13.7%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲2.3%

2030年の古見駅の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    1,731万円(30.6万円/坪、10年間で+2.6%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,649万円(29.1万円/坪、10年間で▲2.3%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,331万円(23.5万円/坪、10年間で▲21.1%を予想)

(参考)周囲の土地価格は?
知多市:1,279万円(20万円/坪、10年後は▲7.1%
常滑市:883万円(13万円/坪、10年後は▲31.4%
東海市:1,935万円(32万円/坪、10年後は▲4.0%
知多郡阿久比町:1,516万円(24万円/坪、10年後は▲13.0%
知多郡東浦町:1,446万円(24万円/坪、10年後は▲15.0%

ノーマルシナリオで、10年後に▲2.3%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲14.1%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆知多市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
知多-1 住居表示 愛知県知多市新知字西屋敷20番 21.4万円/坪
(7.0万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 朝倉駅から450m
土地面積 263㎡
用途区分 第一種住居地域
知多-2 住居表示 愛知県知多市大草字西畑81番6外 20.0万円/坪
(6.5万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 新舞子駅から670m
土地面積 164㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
知多-3 住居表示 愛知県知多市新舞子東町2丁目8番13 25.2万円/坪
(8.2万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 新舞子駅から750m
土地面積 201㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
知多-4 住居表示 愛知県知多市南粕谷3丁目137番 17.5万円/坪
(5.7万円/㎡)
前年比▲1.9%
最寄り駅 大野町駅から2700m
土地面積 250㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
知多-5 住居表示 愛知県知多市八幡字小根50番 19.0万円/坪
(6.2万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 寺本駅から540m
土地面積 155㎡
用途区分 第一種住居地域
知多-6 住居表示 愛知県知多市つつじが丘3丁目7番3 28.4万円/坪
(9.2万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 朝倉駅から1800m
土地面積 283㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
知多-7 住居表示 愛知県知多市梅が丘1丁目164番 22.1万円/坪
(7.2万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 古見駅から2800m
土地面積 260㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
知多-8 住居表示 愛知県知多市八幡字樹木152番3外 19.6万円/坪
(6.4万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 八幡新田駅から900m
土地面積 175㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
知多-9 住居表示 愛知県知多市西巽が丘1丁目6番6 22.2万円/坪
(7.2万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 巽ケ丘駅から900m
土地面積 183㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
知多-10 住居表示 愛知県知多市佐布里字長田脇21番49 18.1万円/坪
(5.9万円/㎡)
前年比▲1.7%
最寄り駅 八幡新田駅から2900m
土地面積 185㎡
用途区分
知多-11 住居表示 愛知県知多市寺本台3丁目11番28 23.9万円/坪
(7.8万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 寺本駅から1600m
土地面積 224㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
知多-12 住居表示 愛知県知多市新知台2丁目3番3 29.8万円/坪
(9.7万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 古見駅から1100m
土地面積 212㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
知多-13 住居表示 愛知県知多市にしの台1丁目1303番 25.2万円/坪
(8.2万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 朝倉駅から2200m
土地面積 208㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
知多-14 住居表示 愛知県知多市岡田字西違脇4番8 13.7万円/坪
(4.5万円/㎡)
前年比▲2.2%
最寄り駅 長浦駅から3200m
土地面積 151㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
知多-15 住居表示 愛知県知多市岡田字向田43番2外 16.1万円/坪
(5.2万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 長浦駅から2000m
土地面積 204㎡
用途区分 準工業地域
知多-16 住居表示 愛知県知多市八幡字荒古前6番12 22.0万円/坪
(7.2万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 寺本駅から530m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 古見駅がある知多市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、古見駅を含む、知多市はどうなるのだろうか。

◆知多市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 84,617 人 100.0(基準年)
2020年 83,861 人 99.1
2025年 82,263 人 97.2
2030年 79,967 人 94.5
2035年 77,318 人 91.4
2040年 74,604 人 88.2
2045年 72,056 人 85.2

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

知多市の将来推計人口

(参考)古見駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
知多市:85.2

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
常滑市:105.7
東海市:103.3
知多郡阿久比町:101.8
知多郡東浦町:86.5

 知多市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 85.2だ。周辺エリアの平均99.3に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

古見駅の土地の過去の売買事例

 古見駅付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆知多市の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県知多市にしの台 1,800万円
・33.8万円/坪
(11.0万円/m²)
土地面積160㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩23分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口8m、長方形
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県知多市にしの台 1,700万円
・30.8万円/坪
(10.0万円/m²)
土地面積170㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩21分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口8m、長方形
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県知多市新知 1,700万円
・15.7万円/坪
(5.1万円/m²)
土地面積330㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩15分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口11.5m、ほぼ台形
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県知多市新知台 1,800万円
・28.3万円/坪
(9.2万円/m²)
土地面積200㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩10分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口10m、長方形
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県知多市新知 250万円
・13.2万円/坪
(4.3万円/m²)
土地面積60㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩4分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口10m、不整形
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県知多市新知 1,800万円
・28.3万円/坪
(9.2万円/m²)
土地面積195㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩3分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口16m、ほぼ長方形
2019年
第3四半期
住居表示 愛知県知多市梅が丘 1,300万円
・23.1万円/坪
(7.5万円/m²)
土地面積175㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩30分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口9m、長方形
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県知多市にしの台 6,300万円
・23.1万円/坪
(7.5万円/m²)
土地面積840㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩29分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口31m、ほぼ台形
2019年
第3四半期
住居表示 愛知県知多市新知東町 2,000万円
・33.8万円/坪
(11.0万円/m²)
土地面積175㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩25分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口9m、ほぼ長方形
2019年
第4四半期
住居表示 愛知県知多市新知東町 2,800万円
・26.2万円/坪
(8.5万円/m²)
土地面積330㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩25分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口19m、ほぼ長方形
2019年
第4四半期
住居表示 愛知県知多市にしの台 1,800万円
・33.8万円/坪
(11.0万円/m²)
土地面積160㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩23分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口7.9m、長方形
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県知多市つつじが丘 1,600万円
・29.8万円/坪
(9.7万円/m²)
土地面積165㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩21分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口8.2m、ほぼ長方形
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県知多市新知東町 1,700万円
・24.9万円/坪
(8.1万円/m²)
土地面積210㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩20分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口10.8m、ほぼ長方形
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県知多市新知 1,800万円
・7.7万円/坪
(2.5万円/m²)
土地面積720㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩15分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口15.5m、不整形
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県知多市新知台 1,600万円
・30.2万円/坪
(9.8万円/m²)
土地面積160㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩12分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口8.5m、長方形
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県知多市新知西町 2,000万円
・30.8万円/坪
(10.0万円/m²)
土地面積190㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口12m、台形
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県知多市新知 48万円
・4.0万円/坪
(1.3万円/m²)
土地面積35㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口4m、ほぼ整形
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県知多市新知 150万円
・4.0万円/坪
(1.3万円/m²)
土地面積120㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口9m、ほぼ長方形
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県知多市新知 12,000万円
・13.2万円/坪
(4.3万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口30m、不整形
2018年
第3四半期
住居表示 愛知県知多市新知台 1,900万円
・33.8万円/坪
(11.0万円/m²)
土地面積170㎡
最寄り駅 古見駅から徒歩9分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口10m、ほぼ長方形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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