土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

吉野原駅(埼玉県)の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

吉野原駅(埼玉県)の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

吉野原駅(埼玉県)の土地の価格・相場は?

現在の価格は、19万円/坪(10年前比▲22.6%)

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吉野原駅(埼玉県)の土地価格

  • 1,806万円(19万円/坪)
  • 10年前比▲22.6%(前年比▲4.1%
  • 平均駅距離 : 14.39分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 320.0㎡(97.0坪)
※2020年時点の価格相場です。
吉野原駅(埼玉県)の土地価格推移

◆吉野原駅の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 19万円/坪
2010年 24万円/坪
2015年 19万円/坪
2020年(現在) 19万円/坪
2025年 16万円/坪
2030年 14万円/坪
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■現在の土地価格

吉野原駅:1,806万円(19万円/坪、10年前比-22.6%)

(参考)周囲の土地価格は?
さいたま市北区:3,912万円(83万円/坪、10年前比+3.5%
さいたま市西区:2,710万円(56万円/坪、10年前比+20.0%
さいたま市大宮区:5,454万円(120万円/坪、10年前比+21.3%
さいたま市見沼区:2,220万円(46万円/坪、10年前比+11.2%
上尾市:2,214万円(46万円/坪、10年前比▲2.3%

吉野原駅(埼玉県)の価格は過去10年で▲22.6%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+13.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲25.9%

2030年の吉野原駅の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    1,728万円(17.9万円/坪、10年間で▲4.3%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,339万円(13.8万円/坪、10年間で▲25.9%を予想)
  • バッドシナリオ
    903万円(9.3万円/坪、10年間で▲50.0%を予想)

(参考)周囲の土地価格は?
さいたま市北区:3,945万円(84万円/坪、10年後は+0.8%
さいたま市西区:3,249万円(67万円/坪、10年後は+19.9%
さいたま市大宮区:4,207万円(93万円/坪、10年後は▲22.8%
さいたま市見沼区:2,492万円(52万円/坪、10年後は+12.3%
上尾市:2,089万円(43万円/坪、10年後は▲5.7%

ノーマルシナリオで、10年後に▲25.9%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+0.9%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆さいたま市北区の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
さいたま北-1 住居表示 埼玉県さいたま市北区盆栽町265番3 102.8万円/坪
(33.4万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 大宮公園駅から530m
土地面積 293㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
さいたま北-2 住居表示 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目453番3 50.2万円/坪
(16.3万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 日進駅から1200m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま北-3 住居表示 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目39番10 81.2万円/坪
(26.4万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 土呂駅から450m
土地面積 209㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
さいたま北-4 住居表示 埼玉県さいたま市北区奈良町25番3 45.2万円/坪
(14.7万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 宮原駅から900m
土地面積 199㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
さいたま北-5 住居表示 埼玉県さいたま市北区日進町3丁目806番2 54.5万円/坪
(17.7万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 宮原駅から500m
土地面積 174㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま北-6 住居表示 埼玉県さいたま市北区日進町1丁目66番4 39.1万円/坪
(12.7万円/㎡)
前年比▲1.6%
最寄り駅 大宮駅から3400m
土地面積 201㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま北-7 住居表示 埼玉県さいたま市北区日進町1丁目217番27 39.4万円/坪
(12.8万円/㎡)
前年比▲1.5%
最寄り駅 日進駅から1500m
土地面積 129㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
さいたま北-8 住居表示 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目51番1外 57.5万円/坪
(18.7万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 宮原駅から700m
土地面積 150㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま北-9 住居表示 埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目16番2外 66.2万円/坪
(21.5万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 宮原駅から530m
土地面積 165㎡
用途区分 第二種住居地域
さいたま北-10 住居表示 埼玉県さいたま市北区別所町66番7 33.5万円/坪
(10.9万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 宮原駅から2400m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
さいたま北-11 住居表示 埼玉県さいたま市北区大成町4丁目580番4 48.3万円/坪
(15.7万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 日進駅から1100m
土地面積 160㎡
用途区分 準工業地域
さいたま北-12 住居表示 埼玉県さいたま市北区本郷町666番1 49.2万円/坪
(16.0万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 東宮原駅から540m
土地面積 163㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
さいたま北-13 住居表示 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目692番 57.2万円/坪
(18.6万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 日進駅から320m
土地面積 119㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま北-14 住居表示 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1784番2 59.4万円/坪
(19.3万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 日進駅から400m
土地面積 158㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま北-15 住居表示 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目422番3 58.5万円/坪
(19.0万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 加茂宮駅から450m
土地面積 174㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま北-16 住居表示 埼玉県さいたま市北区今羽町250番10 30.1万円/坪
(9.8万円/㎡)
前年比▲1.7%
最寄り駅 今羽駅から600m
土地面積 132㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
さいたま北-17 住居表示 埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目207番18 37.8万円/坪
(12.3万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 宮原駅から2300m
土地面積 151㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま北-18 住居表示 埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目99番2 65.5万円/坪
(21.3万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 鉄道博物館駅から800m
土地面積 132㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま北-19 住居表示 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目75番5 68.0万円/坪
(22.1万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 土呂駅から600m
土地面積 206㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

吉野原駅の土地の過去の売買事例

 吉野原駅付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆さいたま市北区の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2019年
第1四半期
住居表示 埼玉県上尾市原市 14,000万円
・25.5万円/坪
(8.3万円/m²)
土地面積1700㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩9分
用途区分 準住居地域
土地属性 間口40m、ほぼ正方形
2019年
第4四半期
住居表示 埼玉県上尾市原市 3,000万円
・24.0万円/坪
(7.8万円/m²)
土地面積390㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩7分
用途区分 準住居地域
土地属性 間口12.6m、ほぼ長方形
2018年
第1四半期
住居表示 埼玉県上尾市瓦葺 12,000万円
・19.7万円/坪
(6.4万円/m²)
土地面積1900㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩130分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口40m、不整形
2018年
第1四半期
住居表示 埼玉県さいたま市北区吉野町 9,200万円
・30.8万円/坪
(10.0万円/m²)
土地面積890㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩23分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口34.9m、ほぼ台形
2018年
第1四半期
住居表示 埼玉県上尾市瓦葺 2,300万円
・13.8万円/坪
(4.5万円/m²)
土地面積510㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩21分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口11m、袋地等
2018年
第1四半期
住居表示 埼玉県上尾市瓦葺 4,400万円
・19.7万円/坪
(6.4万円/m²)
土地面積680㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩19分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口15.5m、長方形
2018年
第3四半期
住居表示 埼玉県上尾市原市 510万円
・16.6万円/坪
(5.4万円/m²)
土地面積95㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩17分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口6.8m、ほぼ長方形
2018年
第3四半期
住居表示 埼玉県さいたま市北区吉野町 32,000万円
・40.0万円/坪
(13.0万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩13分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口47.5m、ほぼ正方形
2018年
第1四半期
住居表示 埼玉県上尾市原市 2,000万円
・49.2万円/坪
(16.0万円/m²)
土地面積120㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩12分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口10.2m、ほぼ正方形
2018年
第4四半期
住居表示 埼玉県上尾市原市 1,900万円
・12.0万円/坪
(3.9万円/m²)
土地面積490㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩10分
用途区分 準住居地域
土地属性 間口7.6m、不整形
2018年
第2四半期
住居表示 埼玉県上尾市原市 2,400万円
・17.2万円/坪
(5.6万円/m²)
土地面積430㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩9分
用途区分 準住居地域
土地属性 間口13.5m、不整形
2018年
第1四半期
住居表示 埼玉県上尾市原市 880万円
・13.5万円/坪
(4.4万円/m²)
土地面積200㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩8分
用途区分 準住居地域
土地属性 間口11m、不整形
2017年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市北区吉野町 3,900万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
土地面積330㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩29分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口12.5m、長方形
2017年
第1四半期
住居表示 埼玉県さいたま市北区吉野町 2,700万円
・67.7万円/坪
(22.0万円/m²)
土地面積120㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩25分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口10m、ほぼ長方形
2017年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市北区吉野町 4,000万円
・55.4万円/坪
(18.0万円/m²)
土地面積220㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩21分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口14m、ほぼ長方形
2017年
第3四半期
住居表示 埼玉県さいたま市北区吉野町 32,000万円
・40.0万円/坪
(13.0万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩15分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口49m、ほぼ正方形
2017年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市北区吉野町 17,000万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
土地面積1400㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩13分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口49m、ほぼ長方形
2017年
第2四半期
住居表示 埼玉県上尾市原市 2,300万円
・43.1万円/坪
(14.0万円/m²)
土地面積170㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口8.5m、ほぼ長方形
2017年
第4四半期
住居表示 埼玉県さいたま市北区吉野町 4,000万円
・40.0万円/坪
(13.0万円/m²)
土地面積310㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩6分
用途区分 工業地域
土地属性 間口15m、長方形
2016年
第3四半期
住居表示 埼玉県さいたま市北区今羽町 6,800万円
・33.8万円/坪
(11.0万円/m²)
土地面積620㎡
最寄り駅 吉野原駅から徒歩1分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口46m、不整形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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