土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

愛知県額田郡幸田町相見の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

愛知県額田郡幸田町相見の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

愛知県額田郡幸田町相見の土地の価格・相場は?

現在の価格は、27万円/坪(10年前比▲18.1%)

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愛知県額田郡幸田町相見の土地価格

  • 1,646万円(27万円/坪)
  • 10年前比▲18.1%(前年比▲7.1%
  • 平均駅距離 : 11.41分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 200.0㎡(60.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
愛知県額田郡幸田町相見の土地価格推移

◆愛知県額田郡幸田町相見の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 34万円/坪
2010年 33万円/坪
2015年 34万円/坪
2020年(現在) 27万円/坪
2025年 20万円/坪
2030年 14万円/坪
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■現在の土地価格

愛知県額田郡幸田町相見:1,646万円(27万円/坪、10年前比-18.1%)

(参考)周囲の土地価格は?
額田郡幸田町:1,773万円(29万円/坪、10年前比▲18.1%
岡崎市:2,371万円(39万円/坪、10年前比+19.3%
西尾市:1,725万円(23万円/坪、10年前比▲22.2%
蒲郡市:1,369万円(21万円/坪、10年前比▲18.2%

愛知県額田郡幸田町相見の価格は過去10年で▲18.1%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲9.8%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲49.9%

2030年の愛知県額田郡幸田町相見の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    1,065万円(17.6万円/坪、10年間で▲35.3%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    825万円(13.6万円/坪、10年間で▲49.9%を予想)
  • バッドシナリオ
    557万円(9.2万円/坪、10年間で▲66.1%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲49.9%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲15.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆額田郡幸田町の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
幸田-1 住居表示 愛知県額田郡幸田町大字深溝字狭間口3番1外 25.2万円/坪
(8.2万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 三ケ根駅から450m
土地面積 217㎡
用途区分 第一種住居地域
幸田-2 住居表示 愛知県額田郡幸田町大字芦谷字北屋敷52番20 30.0万円/坪
(9.7万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 幸田駅から420m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種住居地域
幸田-3 住居表示 愛知県額田郡幸田町大字菱池字桜坂12番3 29.8万円/坪
(9.7万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 幸田駅から1100m
土地面積 187㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
幸田-4 住居表示 愛知県額田郡幸田町大字横落字竹ノ花82番1 28.9万円/坪
(9.4万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 幸田駅から1500m
土地面積 197㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
幸田-5 住居表示 愛知県額田郡幸田町大字深溝字里前12番 26.6万円/坪
(8.7万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 三ケ根駅から580m
土地面積 183㎡
用途区分 第一種住居地域
幸田-6 住居表示 愛知県額田郡幸田町大字菱池字山ノ郷1番12外 25.8万円/坪
(8.4万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 幸田駅から1100m
土地面積 170㎡
用途区分 第一種住居地域
幸田-7 住居表示 愛知県額田郡幸田町大字菱池字源田45番1 30.0万円/坪
(9.8万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 相見駅から1500m
土地面積 214㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
幸田-8 住居表示 愛知県額田郡幸田町大字荻字城跡135番1 14.6万円/坪
(4.8万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 幸田駅から1500m
土地面積 380㎡
用途区分
幸田-9 住居表示 愛知県額田郡幸田町大字相見字東山73番 32.0万円/坪
(10.4万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 相見駅から980m
土地面積 194㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 額田郡幸田町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、額田郡幸田町はどうなるのだろうか。

◆額田郡幸田町の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 39,549 人 100.0(基準年)
2020年 40,867 人 103.3
2025年 41,844 人 105.8
2030年 42,573 人 107.6
2035年 43,027 人 108.8
2040年 43,115 人 109.0
2045年 43,012 人 108.8

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

額田郡幸田町の将来推計人口

(参考)愛知県額田郡幸田町相見のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
額田郡幸田町:108.8

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
岡崎市:99.3
西尾市:98.4
蒲郡市:81.6

 額田郡幸田町の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 108.8だ。周辺エリアの平均93.1に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

愛知県額田郡幸田町相見の土地の過去の売買事例

 愛知県額田郡幸田町相見付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆額田郡幸田町の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2019年
第3四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 2,100万円
・46.2万円/坪
(15.0万円/m²)
土地面積140㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口6.9m、ほぼ長方形
2019年
第1四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 1,600万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
土地面積130㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口9.2m、台形
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 2,000万円
・33.8万円/坪
(11.0万円/m²)
土地面積180㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩3分
用途区分 商業地域
土地属性 間口10m、長方形
2018年
第4四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 2,300万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
土地面積195㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩13分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口11.6m、長方形
2018年
第2四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 1,900万円
・27.7万円/坪
(9.0万円/m²)
土地面積210㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口10m、長方形
2017年
第1四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 2,200万円
・30.2万円/坪
(9.8万円/m²)
土地面積230㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩8分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口19m、ほぼ整形
2017年
第2四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 4,100万円
・33.8万円/坪
(11.0万円/m²)
土地面積380㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口19.6m、正方形
2016年
第4四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 2,700万円
・22.2万円/坪
(7.2万円/m²)
土地面積370㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩8分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口24.6m、不整形
2016年
第2四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 1,500万円
・28.3万円/坪
(9.2万円/m²)
土地面積165㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口3m、袋地等
2015年
第1四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 1,900万円
・33.8万円/坪
(11.0万円/m²)
土地面積180㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩10分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口10m、長方形
2015年
第3四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 700万円
・25.8万円/坪
(8.4万円/m²)
土地面積85㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口4.5m、長方形
2015年
第3四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 2,200万円
・29.2万円/坪
(9.5万円/m²)
土地面積230㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩3分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口11.8m、長方形
2015年
第3四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 2,300万円
・14.5万円/坪
(4.7万円/m²)
土地面積490㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩1分
用途区分 商業地域
土地属性 間口10m、ほぼ長方形
2014年
第2四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 1,300万円
・28.9万円/坪
(9.4万円/m²)
土地面積135㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口12.4m、長方形
2014年
第3四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 1,600万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
土地面積135㎡
最寄り駅 相見駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口12.4m、長方形
2011年
第2四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 1,900万円
・25.8万円/坪
(8.4万円/m²)
土地面積230㎡
最寄り駅 幸田駅から徒歩60分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口12m、袋地等
2011年
第4四半期
住居表示 愛知県額田郡幸田町相見 5,800万円
・27.1万円/坪
(8.8万円/m²)
土地面積660㎡
最寄り駅 幸田駅から徒歩30分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口28m、ほぼ台形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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