東京都世田谷区中町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
東京都世田谷区中町の土地の価格・相場は?
現在の価格は、261万円/坪(10年前比+35.6%)
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東京都世田谷区中町の土地価格
- 8,693万円(261万円/坪)
- 10年前比+35.6%(前年比+4.2%)
- 平均駅距離 : 9.4分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 110.0㎡(33.3坪)
◆東京都世田谷区中町の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 246万円/坪 |
2010年 | 193万円/坪 |
2015年 | 236万円/坪 |
2020年(現在) | 261万円/坪 |
2025年 | 280万円/坪 |
2030年 | 299万円/坪 |
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■現在の土地価格
東京都世田谷区中町:8,693万円(261万円/坪、10年前比+35.6%)
(参考)周囲の土地価格は?
目黒区:9,394万円(311万円/坪、10年前比+18.4%)
大田区:7,998万円(264万円/坪、10年前比+14.7%)
渋谷区:8,145万円(299万円/坪、10年前比+34.6%)
杉並区:8,512万円(245万円/坪、10年前比+17.0%)
三鷹市:8,977万円(220万円/坪、10年前比▲1.7%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+16.6%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+14.6%
- グッドシナリオ
10,493万円(315.3万円/坪、10年間で+20.7%を予想) - ノーマルシナリオ
9,959万円(299.3万円/坪、10年間で+14.6%を予想) - バッドシナリオ
6,895万円(207.2万円/坪、10年間で▲20.7%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+0.6%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆世田谷区の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
世田谷-1 | 住居表示 | 東京都世田谷区桜上水5−40−10 | 177.8万円/坪 (57.8万円/㎡) 前年比▲2.7% |
最寄り駅 | 桜上水駅から420m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
世田谷-2 | 住居表示 | 東京都世田谷区等々力5丁目33番15 | 225.8万円/坪 (73.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 尾山台駅から300m | ||
土地面積 | 345㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
世田谷-3 | 住居表示 | 東京都世田谷区上馬1−7−12 | 191.4万円/坪 (62.2万円/㎡) 前年比▲1.1% |
最寄り駅 | 駒沢大学駅から780m | ||
土地面積 | 150㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
世田谷-4 | 住居表示 | 東京都世田谷区南烏山2−12−6 | 181.8万円/坪 (59.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 千歳烏山駅から460m | ||
土地面積 | 91㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
世田谷-5 | 住居表示 | 東京都世田谷区大原1−3−6 | 219.7万円/坪 (71.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 下北沢駅から680m | ||
土地面積 | 133㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
世田谷-6 | 住居表示 | 東京都世田谷区上野毛4−13−17 | 203.7万円/坪 (66.2万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 上野毛駅から890m | ||
土地面積 | 197㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
世田谷-7 | 住居表示 | 東京都世田谷区等々力6−13−12 | 284.6万円/坪 (92.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 尾山台駅から730m | ||
土地面積 | 1273㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
世田谷-8 | 住居表示 | 東京都世田谷区東玉川1−20−2 | 191.4万円/坪 (62.2万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 雪が谷大塚駅から600m | ||
土地面積 | 162㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
世田谷-9 | 住居表示 | 東京都世田谷区奥沢3−16−15 | 232.3万円/坪 (75.5万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 奥沢駅から380m | ||
土地面積 | 184㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
世田谷-10 | 住居表示 | 東京都世田谷区喜多見9−19−6 | 116.3万円/坪 (37.8万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 喜多見駅から550m | ||
土地面積 | 163㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
世田谷-11 | 住居表示 | 東京都世田谷区新町1−16−13 | 197.2万円/坪 (64.1万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 桜新町駅から1100m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
世田谷-12 | 住居表示 | 東京都世田谷区用賀4−28−4 | 233.8万円/坪 (76.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 用賀駅から270m | ||
土地面積 | 258㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
世田谷-13 | 住居表示 | 東京都世田谷区桜新町2−14−8 | 265.8万円/坪 (86.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 桜新町駅から430m | ||
土地面積 | 1876㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
世田谷-14 | 住居表示 | 東京都世田谷区鎌田2−8−21 | 103.1万円/坪 (33.5万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 二子玉川駅から1900m | ||
土地面積 | 161㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
世田谷-15 | 住居表示 | 東京都世田谷区赤堤5−20−6 | 181.8万円/坪 (59.1万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 下高井戸駅から560m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
世田谷-16 | 住居表示 | 東京都世田谷区成城6−32−18 | 266.8万円/坪 (86.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 成城学園前駅から550m | ||
土地面積 | 242㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
世田谷-17 | 住居表示 | 東京都世田谷区上祖師谷5−25−2 | 134.2万円/坪 (43.6万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 仙川駅から1100m | ||
土地面積 | 144㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
世田谷-18 | 住居表示 | 東京都世田谷区上馬4−19−9 | 211.1万円/坪 (68.6万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 駒沢大学駅から430m | ||
土地面積 | 162㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
世田谷-19 | 住居表示 | 東京都世田谷区喜多見4−3−13 | 92.6万円/坪 (30.1万円/㎡) 前年比▲2.0% |
最寄り駅 | 喜多見駅から1700m | ||
土地面積 | 129㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
世田谷区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、世田谷区はどうなるのだろうか。
◆世田谷区の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 903,346 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 913,954 人 | 101.2 | |
2025年 | 920,737 人 | 101.9 | |
2030年 | 925,611 人 | 102.5 | |
2035年 | 926,681 人 | 102.6 | |
2040年 | 922,740 人 | 102.1 | |
2045年 | 914,434 人 | 101.2 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)東京都世田谷区中町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
世田谷区:101.2
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
目黒区:108.2
大田区:104.6
渋谷区:108.3
杉並区:104.6
三鷹市:103.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査 |
東京都世田谷区中町の土地の過去の売買事例
東京都世田谷区中町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆世田谷区の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 5,600万円 ・212.3万円/坪 (69.0万円/m²) 土地面積80㎡ |
最寄り駅 | 上野毛駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口4.2m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 5,100万円 ・187.7万円/坪 (61.0万円/m²) 土地面積85㎡ |
最寄り駅 | 上野毛駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口8m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 4,600万円 ・307.7万円/坪 (100.0万円/m²) 土地面積45㎡ |
最寄り駅 | 用賀駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口5.8m、長方形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 5,100万円 ・187.7万円/坪 (61.0万円/m²) 土地面積85㎡ |
最寄り駅 | 用賀駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口2.5m、袋地等 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 8,000万円 ・267.7万円/坪 (87.0万円/m²) 土地面積90㎡ |
最寄り駅 | 上野毛駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口8m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 6,800万円 ・212.3万円/坪 (69.0万円/m²) 土地面積100㎡ |
最寄り駅 | 等々力駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11m、ほぼ整形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 4,800万円 ・307.7万円/坪 (100.0万円/m²) 土地面積45㎡ |
最寄り駅 | 用賀駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口5.4m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 5,100万円 ・283.1万円/坪 (92.0万円/m²) 土地面積55㎡ |
最寄り駅 | 上野毛駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口4.5m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 5,900万円 ・141.5万円/坪 (46.0万円/m²) 土地面積130㎡ |
最寄り駅 | 上野毛駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.8m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 10,000万円 ・200.0万円/坪 (65.0万円/m²) 土地面積155㎡ |
最寄り駅 | 等々力駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9.5m、ほぼ台形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 8,400万円 ・227.7万円/坪 (74.0万円/m²) 土地面積115㎡ |
最寄り駅 | 上野毛駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.2m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 5,400万円 ・166.2万円/坪 (54.0万円/m²) 土地面積100㎡ |
最寄り駅 | 用賀駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口2.5m、不整形 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 9,100万円 ・224.6万円/坪 (73.0万円/m²) 土地面積125㎡ |
最寄り駅 | 上野毛駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9.2m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 8,300万円 ・255.4万円/坪 (83.0万円/m²) 土地面積100㎡ |
最寄り駅 | 上野毛駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口10m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 9,800万円 ・144.6万円/坪 (47.0万円/m²) 土地面積210㎡ |
最寄り駅 | 上野毛駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9.2m、ほぼ正方形 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 8,700万円 ・175.4万円/坪 (57.0万円/m²) 土地面積155㎡ |
最寄り駅 | 等々力駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11.5m、長方形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 9,200万円 ・184.6万円/坪 (60.0万円/m²) 土地面積155㎡ |
最寄り駅 | 等々力駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11.2m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 7,600万円 ・190.8万円/坪 (62.0万円/m²) 土地面積120㎡ |
最寄り駅 | 上野毛駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9.8m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 37,000万円 ・147.7万円/坪 (48.0万円/m²) 土地面積760㎡ |
最寄り駅 | 上野毛駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口23.9m、ほぼ台形 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都世田谷区中町 | 8,900万円 ・206.2万円/坪 (67.0万円/m²) 土地面積135㎡ |
最寄り駅 | 等々力駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口8.2m、ほぼ長方形 |
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