中古マンション価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

住吉町駅(愛知県)の中古マンション価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

住吉町駅(愛知県)の中古マンションを購入、売却する際は、地域の中古マンションの価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

住吉町駅(愛知県)の中古マンションの価格・相場は?

現在の価格は、124万円/坪(10年前比▲6.9%)

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住吉町駅(愛知県)の中古マンション価格

  • 2,622万円(124万円/坪)
  • 10年前比▲6.9%(前年比+4.2%
  • 平均築年 : 1992年
  • 平均駅距離 : 8.48分
  • 平均専有面積 : 70.0㎡(21.2坪)
※2020年時点の価格相場です。
住吉町駅(愛知県)の中古マンション価格推移

◆住吉町駅の中古マンション価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 110万円/坪
2010年 133万円/坪
2015年 118万円/坪
2020年(現在) 124万円/坪
2025年 141万円/坪
2030年 158万円/坪
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■現在の中古マンション価格

住吉町駅:2,622万円(124万円/坪、10年前比-6.9%)

(参考)周囲の中古マンション価格は?
半田市:1,786万円(79万円/坪、10年前比▲5.0%
碧南市:2,493万円(118万円/坪、10年前比+29.7%
常滑市:1,568万円(69万円/坪、10年前比▲8.3%
高浜市:2,544万円(109万円/坪、10年前比+9.1%
知多郡阿久比町:2,516万円(119万円/坪、10年前比+29.9%
知多郡東浦町:2,548万円(120万円/坪、10年前比+16.6%

住吉町駅(愛知県)の価格は過去10年で▲6.9%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+14.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+27.8%

2030年の住吉町駅の中古マンション価格を予想
  • グッドシナリオ
    4,325万円(204.2万円/坪、10年間で+64.9%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    3,350万円(158.2万円/坪、10年間で+27.8%を予想)
  • バッドシナリオ
    2,943万円(139.0万円/坪、10年間で+12.2%を予想)

(参考)周囲の中古マンション価格は?
半田市:1,534万円(68万円/坪、10年後は▲14.1%
碧南市:2,097万円(99万円/坪、10年後は▲15.9%
常滑市:1,719万円(76万円/坪、10年後は+9.6%
高浜市:3,265万円(140万円/坪、10年後は+28.3%
知多郡阿久比町:2,337万円(110万円/坪、10年後は▲7.1%
知多郡東浦町:3,551万円(168万円/坪、10年後は+39.4%

ノーマルシナリオで、10年後に+27.8%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+6.7%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■駅からの徒歩距離で価格はどうなる?

 中古マンションの資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築したディベロッパー、部屋のある階数、部屋の向き、管理状況などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。

 通常、マンションの立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。特にマンションは駅へのアクセスの良さを求めて購入する人が多いため、駅に近いほど需要があり、資産価値が高い(値下がりしにくい)という傾向が強い。

 では、住吉町駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。

◆住吉町駅の徒歩距離別の中古マンション坪単価

駅からの徒歩分数 坪(3.3㎡)単価
1分 57.1万円/坪
5分 57.7万円/坪
10分 45.1万円/坪
15分 47.1万円/坪
20分 40.7万円/坪
住吉町駅(愛知県)の徒歩距離別の中古マンション坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに移動平均を算出。グラフ上のオレンジ色の円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。隣の駅が近接する場合や、最寄り駅が存在しないまたは遠い場合は、正確に予測できないことがある。

■築年数で価格はどうなる?

 通常、マンションの築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほどマンション価格は安くなる。そこで、実際の築年数別の中古マンションの価格・相場を見ておこう。

 これを参考にすれば、購入したマンションが将来、どんなペースで価格が下落していくかが予想しやすい。例えば築10年のマンションを購入して、10年後に売却する事になった場合、築10年と築20年の中古マンション価格を比べれば、おおよその価格変動が分かるというわけだ。

 価格下落が激しい地域の場合、将来売却しようとしても住宅ローン残高のほうが多い預貯金などを取り崩さなければ売却できないので、将来の資産価値も気にしておきたいところだ。

◆住吉町駅の築年数別の中古マンション坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 74.5万円/坪
5年 68.3万円/坪
10年 69.3万円/坪
15年 49.9万円/坪
20年 44.3万円/坪
25年 44.4万円/坪
30年 37.9万円/坪
35年 28.9万円/坪
40年 22.2万円/坪
住吉町駅(愛知県)の築年数別の中古マンション坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆半田市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
半田-1 住居表示 愛知県半田市出口町2丁目175番2 25.6万円/坪
(8.3万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 半田口駅から700m
土地面積 189㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
半田-2 住居表示 愛知県半田市天神町67番1外 32.3万円/坪
(10.5万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 成岩駅から600m
土地面積 243㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
半田-3 住居表示 愛知県半田市大高町3丁目78番2 20.1万円/坪
(6.5万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 亀崎駅から2100m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
半田-4 住居表示 愛知県半田市花園町4丁目14番21 29.5万円/坪
(9.6万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 青山駅から1400m
土地面積 191㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
半田-5 住居表示 愛知県半田市清城町2丁目8番12 31.4万円/坪
(10.2万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 住吉町駅から1700m
土地面積 266㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
半田-6 住居表示 愛知県半田市亀崎相生町1丁目5番 21.3万円/坪
(6.9万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 亀崎駅から300m
土地面積 262㎡
用途区分 第一種住居地域
半田-7 住居表示 愛知県半田市前田町112番 21.6万円/坪
(7.0万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 亀崎駅から900m
土地面積 231㎡
用途区分 第一種住居地域
半田-8 住居表示 愛知県半田市新居町4丁目75番1外 19.1万円/坪
(6.2万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 亀崎駅から1200m
土地面積 209㎡
用途区分 準工業地域
半田-9 住居表示 愛知県半田市郷中町2丁目22番1 27.5万円/坪
(8.9万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 成岩駅から850m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種住居地域
半田-10 住居表示 愛知県半田市板山町13丁目77番1 18.7万円/坪
(6.1万円/㎡)
前年比▲1.5%
最寄り駅 青山駅から3500m
土地面積 224㎡
用途区分 第一種住居地域
半田-11 住居表示 愛知県半田市星崎町2丁目203番4 31.1万円/坪
(10.1万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 住吉町駅から700m
土地面積 180㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
半田-12 住居表示 愛知県半田市有楽町5丁目111番1 19.8万円/坪
(6.4万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 青山駅から500m
土地面積 166㎡
用途区分 第一種住居地域
半田-13 住居表示 愛知県半田市有脇町12丁目12番外 14.1万円/坪
(4.6万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 東浦駅から2200m
土地面積 208㎡
用途区分 第一種住居地域
半田-14 住居表示 愛知県半田市堀崎町1丁目38番 21.1万円/坪
(6.9万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 住吉町駅から600m
土地面積 198㎡
用途区分 第一種住居地域
半田-15 住居表示 愛知県半田市岩滑中町7丁目144番 22.4万円/坪
(7.3万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 半田口駅から450m
土地面積 170㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
半田-16 住居表示 愛知県半田市青山2丁目17番29 34.2万円/坪
(11.1万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 青山駅から350m
土地面積 165㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
半田-17 住居表示 愛知県半田市亀崎高根町6丁目83番3 22.1万円/坪
(7.2万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 亀崎駅から600m
土地面積 244㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
半田-18 住居表示 愛知県半田市乙川太田町2丁目109番 25.0万円/坪
(8.1万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 乙川駅から950m
土地面積 176㎡
用途区分 第一種住居地域
半田-19 住居表示 愛知県半田市瑞穂町1丁目6番6 20.2万円/坪
(6.6万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 半田駅から1400m
土地面積 155㎡
用途区分 第一種住居地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 住吉町駅がある半田市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、住吉町駅を含む、半田市はどうなるのだろうか。

◆半田市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 116,908 人 100.0(基準年)
2020年 114,366 人 97.8
2025年 111,072 人 95.0
2030年 107,307 人 91.8
2035年 103,266 人 88.3
2040年 99,079 人 84.7
2045年 94,852 人 81.1

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

半田市の将来推計人口

(参考)住吉町駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
半田市:81.1

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
碧南市:86.5
常滑市:105.7
高浜市:112.3
阿久比町:101.8
東浦町:86.5

 半田市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 81.1だ。周辺エリアの平均98.6に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古マンションを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

住吉町駅の中古マンションの過去の売買事例

 住吉町駅付近での実際の中古マンションの成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆半田市の中古マンションの成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県半田市出口町 950万円
・34.4万円/坪
(11.2万円/m²)
・床面積85㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩8分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1989年築、3LDK、RC
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県半田市柊町 2,400万円
・82.1万円/坪
(26.7万円/m²)
・床面積90㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩7分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2004年築、4LDK、RC
2019年
第4四半期
住居表示 愛知県半田市出口町 800万円
・35.2万円/坪
(11.4万円/m²)
・床面積70㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩16分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1989年築、4LDK、RC
2019年
第4四半期
住居表示 愛知県半田市清城町 1,800万円
・33.6万円/坪
(10.9万円/m²)
・床面積165㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩12分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 1993年築、オープンフロア、RC
2019年
第1四半期
住居表示 愛知県半田市出口町 85万円
・3.7万円/坪
(1.2万円/m²)
・床面積70㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩8分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1989年築、3LDK、RC
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県半田市星崎町 1,100万円
・52.1万円/坪
(16.9万円/m²)
・床面積65㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1992年築、3LDK、RC
2018年
第1四半期
住居表示 愛知県半田市星崎町 820万円
・38.8万円/坪
(12.6万円/m²)
・床面積65㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1992年築、3LDK、RC
2018年
第3四半期
住居表示 愛知県半田市星崎町 1,200万円
・52.7万円/坪
(17.1万円/m²)
・床面積70㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1992年築、3LDK、RC
2017年
第1四半期
住居表示 愛知県半田市東本町 800万円
・32.8万円/坪
(10.7万円/m²)
・床面積75㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩15分
用途区分 準工業地域
建物属性 1995年築、3LDK、RC
2017年
第1四半期
住居表示 愛知県半田市出口町 910万円
・37.3万円/坪
(12.1万円/m²)
・床面積75㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩8分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1989年築、3LDK、RC
2017年
第1四半期
住居表示 愛知県半田市出口町 1,200万円
・46.2万円/坪
(15.0万円/m²)
・床面積80㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩8分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1989年築、4LDK、RC
2016年
第3四半期
住居表示 愛知県半田市住吉町 1,300万円
・53.3万円/坪
(17.3万円/m²)
・床面積75㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩14分
用途区分 準工業地域
建物属性 2002年築、3LDK、RC
2016年
第2四半期
住居表示 愛知県半田市星崎町 1,100万円
・48.4万円/坪
(15.7万円/m²)
・床面積70㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1992年築、3LDK、RC
2016年
第4四半期
住居表示 愛知県半田市清水北町 1,200万円
・56.8万円/坪
(18.5万円/m²)
・床面積65㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩5分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 1996年築、3LDK、RC
2016年
第1四半期
住居表示 愛知県半田市清水北町 1,000万円
・41.0万円/坪
(13.3万円/m²)
・床面積75㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩3分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 1996年築、4LDK、RC
2015年
第2四半期
住居表示 愛知県半田市柊町 1,700万円
・74.7万円/坪
(24.3万円/m²)
・床面積70㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩7分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2004年築、3LDK、RC
2015年
第3四半期
住居表示 愛知県半田市星崎町 1,100万円
・48.4万円/坪
(15.7万円/m²)
・床面積70㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1992年築、3LDK、RC
2015年
第3四半期
住居表示 愛知県半田市清水北町 1,300万円
・53.3万円/坪
(17.3万円/m²)
・床面積75㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩3分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 1996年築、4LDK、RC
2014年
第3四半期
住居表示 愛知県半田市宮路町 1,100万円
・48.4万円/坪
(15.7万円/m²)
・床面積70㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩9分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 2001年築、3LDK、RC
2013年
第2四半期
住居表示 愛知県半田市西新町 600万円
・28.4万円/坪
(9.2万円/m²)
・床面積65㎡
最寄り駅 住吉町駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1986年築、3LDK、RC
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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