中古マンション価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

北新川駅(愛知県)の中古マンション価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

北新川駅(愛知県)の中古マンションを購入、売却する際は、地域の中古マンションの価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

北新川駅(愛知県)の中古マンションの価格・相場は?

現在の価格は、122万円/坪(10年前比+23.3%)

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北新川駅(愛知県)の中古マンション価格

  • 2,959万円(122万円/坪)
  • 10年前比+23.3%(前年比+5.2%
  • 平均築年 : 2001年
  • 平均駅距離 : 16.4分
  • 平均専有面積 : 80.0㎡(24.2坪)
※2020年時点の価格相場です。
北新川駅(愛知県)の中古マンション価格推移

◆北新川駅の中古マンション価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 112万円/坪
2010年 99万円/坪
2015年 114万円/坪
2020年(現在) 122万円/坪
2025年 141万円/坪
2030年 161万円/坪
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■現在の中古マンション価格

北新川駅:2,959万円(122万円/坪、10年前比+23.3%)

(参考)周囲の中古マンション価格は?
碧南市:2,493万円(118万円/坪、10年前比+29.7%
半田市:1,786万円(79万円/坪、10年前比▲5.0%
安城市:3,082万円(136万円/坪、10年前比+29.0%
西尾市:2,258万円(100万円/坪、10年前比+29.4%
高浜市:2,544万円(109万円/坪、10年前比+9.1%

北新川駅(愛知県)の価格は過去10年で+23.3%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+23.0%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+31.4%

2030年の北新川駅の中古マンション価格を予想
  • グッドシナリオ
    4,172万円(172.4万円/坪、10年間で+41.0%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    3,887万円(160.6万円/坪、10年間で+31.4%を予想)
  • バッドシナリオ
    2,688万円(111.1万円/坪、10年間で▲9.1%を予想)

(参考)周囲の中古マンション価格は?
碧南市:2,097万円(99万円/坪、10年後は▲15.9%
半田市:1,534万円(68万円/坪、10年後は▲14.1%
安城市:3,132万円(138万円/坪、10年後は+1.6%
西尾市:1,845万円(81万円/坪、10年後は▲18.3%
高浜市:3,265万円(140万円/坪、10年後は+28.3%

ノーマルシナリオで、10年後に+31.4%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲3.7%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆碧南市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
碧南-1 住居表示 愛知県碧南市末広町1丁目52番 32.0万円/坪
(10.4万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 碧南中央駅から500m
土地面積 187㎡
用途区分 第一種住居地域
碧南-2 住居表示 愛知県碧南市上町2丁目62番5 21.7万円/坪
(7.0万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 北新川駅から2600m
土地面積 198㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
碧南-3 住居表示 愛知県碧南市三度山町3丁目48番2 22.1万円/坪
(7.2万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 北新川駅から1900m
土地面積 191㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
碧南-4 住居表示 愛知県碧南市鷲塚町1丁目22番外 18.8万円/坪
(6.1万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 碧南中央駅から3400m
土地面積 284㎡
用途区分 第一種住居地域
碧南-5 住居表示 愛知県碧南市向陽町2丁目47番1 32.0万円/坪
(10.4万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 碧南中央駅から680m
土地面積 180㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
碧南-6 住居表示 愛知県碧南市雨池町3丁目9番2 19.2万円/坪
(6.2万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 碧南駅から1300m
土地面積 181㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
碧南-7 住居表示 愛知県碧南市東山町4丁目34番3 25.0万円/坪
(8.1万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 北新川駅から1000m
土地面積 216㎡
用途区分 第一種住居地域
碧南-8 住居表示 愛知県碧南市春日町2丁目82番 24.6万円/坪
(8.0万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 碧南駅から1000m
土地面積 198㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
碧南-9 住居表示 愛知県碧南市宮後町1丁目26番 25.9万円/坪
(8.4万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 碧南中央駅から760m
土地面積 154㎡
用途区分 準工業地域
碧南-10 住居表示 愛知県碧南市中山町2丁目17番1外 23.8万円/坪
(7.7万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 碧南中央駅から1600m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
碧南-11 住居表示 愛知県碧南市前浜町5丁目88番外 12.0万円/坪
(3.9万円/㎡)
前年比▲2.5%
最寄り駅 碧南駅から1900m
土地面積 393㎡
用途区分
碧南-12 住居表示 愛知県碧南市入船町4丁目40番2 17.9万円/坪
(5.8万円/㎡)
前年比▲1.4%
最寄り駅 碧南駅から1900m
土地面積 220㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
碧南-13 住居表示 愛知県碧南市三宅町1丁目33番 23.3万円/坪
(7.6万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 碧南中央駅から2400m
土地面積 222㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
碧南-14 住居表示 愛知県碧南市権現町1丁目230番外 15.6万円/坪
(5.1万円/㎡)
前年比▲1.4%
最寄り駅 碧南駅から2500m
土地面積 208㎡
用途区分 第一種住居地域
碧南-15 住居表示 愛知県碧南市荒子町1丁目12番4 22.2万円/坪
(7.2万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 北新川駅から2300m
土地面積 128㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
碧南-16 住居表示 愛知県碧南市宮町4丁目14番 17.4万円/坪
(5.7万円/㎡)
前年比▲1.4%
最寄り駅 碧南駅から1800m
土地面積 304㎡
用途区分 第一種住居地域
碧南-17 住居表示 愛知県碧南市二本木町4丁目31番1外 20.5万円/坪
(6.7万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 北新川駅から2700m
土地面積 289㎡
用途区分 第一種住居地域
碧南-18 住居表示 愛知県碧南市吹上町4丁目9番3 20.3万円/坪
(6.6万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 北新川駅から3100m
土地面積 161㎡
用途区分 第一種住居地域
碧南-19 住居表示 愛知県碧南市西山町6丁目76番2 23.6万円/坪
(7.7万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 北新川駅から520m
土地面積 235㎡
用途区分 第一種住居地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 北新川駅がある碧南市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、北新川駅を含む、碧南市はどうなるのだろうか。

◆碧南市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 71,346 人 100.0(基準年)
2020年 70,457 人 98.8
2025年 69,130 人 96.9
2030年 67,557 人 94.7
2035年 65,747 人 92.2
2040年 63,800 人 89.4
2045年 61,718 人 86.5

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

碧南市の将来推計人口

(参考)北新川駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
碧南市:86.5

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
半田市:81.1
安城市:101.6
西尾市:98.4
高浜市:112.3

 碧南市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 86.5だ。周辺エリアの平均98.4に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古マンションを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

北新川駅の中古マンションの過去の売買事例

 北新川駅付近での実際の中古マンションの成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆碧南市の中古マンションの成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2017年
第1四半期
住居表示 愛知県碧南市松江町 1,100万円
・42.3万円/坪
(13.8万円/m²)
・床面積80㎡
最寄り駅 北新川駅から徒歩15分
用途区分 商業地域
建物属性 1991年築、3LDK、RC
2017年
第3四半期
住居表示 愛知県碧南市松江町 1,100万円
・61.5万円/坪
(20.0万円/m²)
・床面積55㎡
最寄り駅 北新川駅から徒歩14分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、5LDK、SRC
2010年
第4四半期
住居表示 愛知県碧南市松江町 1,000万円
・47.3万円/坪
(15.4万円/m²)
・床面積65㎡
最寄り駅 北新川駅から徒歩20分
用途区分 商業地域
建物属性 1991年築、3LDK、SRC
2010年
第3四半期
住居表示 愛知県碧南市松江町 980万円
・33.5万円/坪
(10.9万円/m²)
・床面積90㎡
最寄り駅 北新川駅から徒歩14分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、3LDK、SRC
2009年
第2四半期
住居表示 愛知県碧南市松江町 1,200万円
・49.2万円/坪
(16.0万円/m²)
・床面積75㎡
最寄り駅 北新川駅から徒歩19分
用途区分 商業地域
建物属性 1992年築、4LDK、SRC
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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