三重県南牟婁郡紀宝町高岡の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三重県南牟婁郡紀宝町高岡の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、61万円/坪(10年前比▲62.5%)
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三重県南牟婁郡紀宝町高岡の中古戸建て価格
- 2,033万円(61万円/坪)
- 10年前比▲62.5%(前年比▲43.6%)
- 平均築年 : 1985年
- 平均駅距離 : -1分
- 平均専有面積 : 110.0㎡(33.3坪)
- 平均土地面積 : 180.0㎡(54.5坪)
◆三重県南牟婁郡紀宝町高岡の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 120万円/坪 |
2010年 | 163万円/坪 |
2015年 | 127万円/坪 |
2020年(現在) | 61万円/坪 |
2025年 | 54万円/坪 |
2030年 | 47万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
三重県南牟婁郡紀宝町高岡:2,033万円(61万円/坪、10年前比-62.5%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
熊野市:1,746万円(58万円/坪、10年前比▲43.8%)
南牟婁郡御浜町:1,967万円(57万円/坪、10年前比▲18.9%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲31.3%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲23.7%
- グッドシナリオ
2,002万円(60.2万円/坪、10年間で▲1.5%を予想) - ノーマルシナリオ
1,552万円(46.6万円/坪、10年間で▲23.7%を予想) - バッドシナリオ
1,322万円(39.7万円/坪、10年間で▲35.0%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲33.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆三重県南牟婁郡紀宝町高岡の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 65.9万円/坪 |
5年 | 55.5万円/坪 |
10年 | 44.5万円/坪 |
15年 | 42.8万円/坪 |
20年 | 27.8万円/坪 |
25年 | 20.3万円/坪 |
30年 | 24.7万円/坪 |
35年 | 12.6万円/坪 |
40年 | 10.3万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
南牟婁郡紀宝町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、南牟婁郡紀宝町はどうなるのだろうか。
◆南牟婁郡紀宝町の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 11,207 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 10,450 人 | 93.2 | |
2025年 | 9,677 人 | 86.3 | |
2030年 | 8,912 人 | 79.5 | |
2035年 | 8,150 人 | 72.7 | |
2040年 | 7,359 人 | 65.7 | |
2045年 | 6,602 人 | 58.9 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)三重県南牟婁郡紀宝町高岡のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
南牟婁郡紀宝町:58.9
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
熊野市:44.2
御浜町:56.8
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
三重県南牟婁郡紀宝町高岡の中古戸建ての過去の売買事例
三重県南牟婁郡紀宝町高岡付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆南牟婁郡紀宝町の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2012年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県南牟婁郡紀宝町高岡 | 100万円 ・2.9万円/坪 (1.0万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積340㎡) |
最寄り駅 | 新宮駅から徒歩79分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1983年築、木造 |
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