中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

岐阜県加茂郡川辺町中川辺の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

岐阜県加茂郡川辺町中川辺の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

岐阜県加茂郡川辺町中川辺の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、62万円/坪(10年前比+61.0%)

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岐阜県加茂郡川辺町中川辺の中古戸建て価格

  • 2,239万円(62万円/坪)
  • 10年前比+61.0%(前年比+11.1%
  • 平均築年 : 1991年
  • 平均駅距離 : 4.62分
  • 平均専有面積 : 120.0㎡(36.4坪)
  • 平均土地面積 : 300.0㎡(90.9坪)
※2020年時点の価格相場です。
岐阜県加茂郡川辺町中川辺の中古戸建て価格推移

◆岐阜県加茂郡川辺町中川辺の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 34万円/坪
2010年 38万円/坪
2015年 27万円/坪
2020年(現在) 62万円/坪
2025年 69万円/坪
2030年 76万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

岐阜県加茂郡川辺町中川辺:2,239万円(62万円/坪、10年前比+61.0%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
加茂郡川辺町:2,358万円(65万円/坪、10年前比+60.3%
:2,082万円(60万円/坪、10年前比+2.2%
:2,470万円(65万円/坪、10年前比▲24.0%
加茂郡八百津町:2,182万円(63万円/坪、10年前比▲8.0%

岐阜県加茂郡川辺町中川辺の価格は過去10年で+61.0%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+7.6%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+23.6%

2030年の岐阜県加茂郡川辺町中川辺の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    3,320万円(91.5万円/坪、10年間で+48.3%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    2,768万円(76.3万円/坪、10年間で+23.6%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,920万円(52.9万円/坪、10年間で▲14.3%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+23.6%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲8.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆岐阜県加茂郡川辺町中川辺の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 56.1万円/坪
5年 49.0万円/坪
10年 43.3万円/坪
15年 36.5万円/坪
20年 29.8万円/坪
25年 25.5万円/坪
30年 19.3万円/坪
35年 15.1万円/坪
40年 12.8万円/坪
岐阜県加茂郡川辺町中川辺の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆加茂郡川辺町の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
岐阜川辺-1 住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺字南竹ノ内1496番3外 8.3万円/坪
(2.7万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 中川辺駅から500m
土地面積 345㎡
用途区分 第一種住居地域
岐阜川辺-2 住居表示 岐阜県加茂郡川辺町西栃井字蟹子1361番1 7.3万円/坪
(2.4万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 中川辺駅から700m
土地面積 275㎡
用途区分 第一種住居地域

※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 加茂郡川辺町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、加茂郡川辺町はどうなるのだろうか。

◆加茂郡川辺町の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 10,197 人 100.0(基準年)
2020年 9,804 人 96.1
2025年 9,392 人 92.1
2030年 8,948 人 87.8
2035年 8,510 人 83.5
2040年 8,042 人 78.9
2045年 7,567 人 74.2

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

加茂郡川辺町の将来推計人口

(参考)岐阜県加茂郡川辺町中川辺のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
加茂郡川辺町:74.2

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
:95.4
:42.2
加茂郡八百津町:50.8

 加茂郡川辺町の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 74.2だ。周辺エリアの平均62.8に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1,547万円 5.0万円
300万円 2,321万円 7.5万円
400万円 3,095万円 10.0万円
500万円 3,869万円 12.5万円
600万円 4,642万円 15.0万円
700万円 5,416万円 17.5万円
800万円 6,190万円 20.0万円
900万円 6,964万円 22.5万円
1,000万円 7,737万円 25.0万円

※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

岐阜県加茂郡川辺町中川辺の中古戸建ての過去の売買事例

 岐阜県加茂郡川辺町中川辺付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆加茂郡川辺町の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2019年
第2四半期
住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺 4,900万円
・30.8万円/坪
(10.0万円/m²)
・床面積490㎡
(土地面積1100㎡)
最寄り駅 中川辺駅から徒歩9分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
建物属性 2005年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺 2,000万円
・58.6万円/坪
(19.0万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積560㎡)
最寄り駅 中川辺駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2019年築、木造
2018年
第1四半期
住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺 2,300万円
・56.6万円/坪
(18.4万円/m²)
・床面積125㎡
(土地面積190㎡)
最寄り駅 中川辺駅から徒歩1分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
建物属性 2017年築、木造
2017年
第2四半期
住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺 2,300万円
・56.6万円/坪
(18.4万円/m²)
・床面積125㎡
(土地面積195㎡)
最寄り駅 中川辺駅から徒歩6分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
建物属性 2017年築、木造
2016年
第3四半期
住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺 650万円
・17.4万円/坪
(5.7万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積240㎡)
最寄り駅 中川辺駅から徒歩4分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 ー年築、0
2014年
第2四半期
住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺 430万円
・7.4万円/坪
(2.4万円/m²)
・床面積180㎡
(土地面積140㎡)
最寄り駅 中川辺駅から徒歩1分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 1972年築、軽量鉄骨造
2013年
第1四半期
住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺 2,300万円
・61.5万円/坪
(20.0万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積220㎡)
最寄り駅 中川辺駅から徒歩4分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
建物属性 ー年築、0
2013年
第3四半期
住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺 70万円
・4.3万円/坪
(1.4万円/m²)
・床面積50㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 中川辺駅から徒歩4分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 ー年築、木造
2012年
第4四半期
住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺 550万円
・8.1万円/坪
(2.6万円/m²)
・床面積210㎡
(土地面積240㎡)
最寄り駅 中川辺駅から徒歩4分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 ー年築、木造
2012年
第2四半期
住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺 880万円
・19.3万円/坪
(6.3万円/m²)
・床面積140㎡
(土地面積155㎡)
最寄り駅 中川辺駅から徒歩2分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 1985年築、鉄骨造
2011年
第1四半期
住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺 570万円
・14.6万円/坪
(4.8万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積310㎡)
最寄り駅 中川辺駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1982年築、木造
2009年
第1四半期
住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺 450万円
・13.2万円/坪
(4.3万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積270㎡)
最寄り駅 中川辺駅から徒歩7分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 ー年築、鉄骨造
2007年
第2四半期
住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺 950万円
・29.2万円/坪
(9.5万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積330㎡)
最寄り駅 中川辺駅から徒歩6分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
建物属性 1967年築、木造
2006年
第3四半期
住居表示 岐阜県加茂郡川辺町中川辺 600万円
・23.1万円/坪
(7.5万円/m²)
・床面積80㎡
(土地面積195㎡)
最寄り駅 中川辺駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1985年築、木造
※参考:国土交通省「不動産情報ライブラリ

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