神奈川県南足柄市竹松の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
神奈川県南足柄市竹松の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、82万円/坪(10年前比▲31.2%)
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神奈川県南足柄市竹松の中古戸建て価格
- 2,484万円(82万円/坪)
- 10年前比▲31.2%(前年比▲4.6%)
- 平均築年 : 2007年
- 平均駅距離 : 18.1分
- 平均専有面積 : 100.0㎡(30.3坪)
- 平均土地面積 : 145.0㎡(43.9坪)
![神奈川県南足柄市竹松の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/7/0/-/img_708f243c329fed8ebc28afda3d1f328017400.png)
◆神奈川県南足柄市竹松の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 109万円/坪 |
2010年 | 119万円/坪 |
2015年 | 95万円/坪 |
2020年(現在) | 82万円/坪 |
2025年 | 79万円/坪 |
2030年 | 76万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
神奈川県南足柄市竹松:2,484万円(82万円/坪、10年前比-31.2%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
南足柄市:1,501万円(50万円/坪、10年前比▲31.5%)
小田原市:2,387万円(79万円/坪、10年前比▲11.9%)
足柄上郡山北町:2,561万円(85万円/坪、10年前比▲33.3%)
足柄上郡開成町:3,285万円(109万円/坪、10年前比+6.4%)
足柄下郡箱根町:6,252万円(153万円/坪、10年前比+3.2%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲13.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲7.8%
- グッドシナリオ
2,519万円(83.3万円/坪、10年間で+1.4%を予想) - ノーマルシナリオ
2,289万円(75.7万円/坪、10年間で▲7.8%を予想) - バッドシナリオ
2,098万円(69.4万円/坪、10年間で▲15.5%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+19.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆南足柄市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
南足柄-1 | 住居表示 | 神奈川県南足柄市福泉字善能7番5 | 16.9万円/坪 (5.5万円/㎡) 前年比▲2.7% |
最寄り駅 | 大雄山駅から1800m | ||
土地面積 | 221㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
南足柄-2 | 住居表示 | 神奈川県南足柄市岩原字宮下867番4 | 22.9万円/坪 (7.4万円/㎡) 前年比▲3.3% |
最寄り駅 | 岩原駅から300m | ||
土地面積 | 216㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
南足柄-3 | 住居表示 | 神奈川県南足柄市飯沢字久保田59番10 | 24.1万円/坪 (7.8万円/㎡) 前年比▲2.5% |
最寄り駅 | 大雄山駅から400m | ||
土地面積 | 119㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
南足柄-4 | 住居表示 | 神奈川県南足柄市怒田字八幡平318番4 | 21.1万円/坪 (6.9万円/㎡) 前年比▲3.0% |
最寄り駅 | 大雄山駅から850m | ||
土地面積 | 163㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
南足柄-5 | 住居表示 | 神奈川県南足柄市飯沢字西海戸352番3 | 21.4万円/坪 (6.9万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 大雄山駅から800m | ||
土地面積 | 196㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
南足柄-6 | 住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松字南河内1458番12 | 21.7万円/坪 (7.1万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 和田河原駅から1000m | ||
土地面積 | 154㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
南足柄-7 | 住居表示 | 神奈川県南足柄市塚原字平和1611番2 | 23.9万円/坪 (7.8万円/㎡) 前年比▲2.3% |
最寄り駅 | 塚原駅から650m | ||
土地面積 | 254㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
南足柄-8 | 住居表示 | 神奈川県南足柄市中沼字欠ノ下470番8 | 21.0万円/坪 (6.8万円/㎡) 前年比▲3.4% |
最寄り駅 | 和田河原駅から650m | ||
土地面積 | 147㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
南足柄-9 | 住居表示 | 神奈川県南足柄市苅野字土橋629番 | 8.6万円/坪 (2.8万円/㎡) 前年比▲3.4% |
最寄り駅 | 大雄山駅から3400m | ||
土地面積 | 386㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
南足柄-10 | 住居表示 | 神奈川県南足柄市怒田字暮坪2097番1 | 7.9万円/坪 (2.6万円/㎡) 前年比▲3.0% |
最寄り駅 | 大雄山駅から3200m | ||
土地面積 | 523㎡ | ||
用途区分 | ー |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
南足柄市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、南足柄市はどうなるのだろうか。
◆南足柄市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 43,306 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 42,010 人 | 97.0 | |
2025年 | 40,263 人 | 93.0 | |
2030年 | 38,248 人 | 88.3 | |
2035年 | 36,041 人 | 83.2 | |
2040年 | 33,812 人 | 78.1 | |
2045年 | 31,640 人 | 73.1 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![南足柄市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/5/d/-/img_5dabb5b94871ff4285763607eb4242e06568.png)
(参考)神奈川県南足柄市竹松のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
南足柄市:73.1
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
小田原市:75.5
足柄上郡山北町:44.9
足柄上郡開成町:98.7
足柄下郡箱根町:65.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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神奈川県南足柄市竹松の中古戸建ての過去の売買事例
神奈川県南足柄市竹松付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆南足柄市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 2,300万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 開成駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2010年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 1,800万円 ・55.4万円/坪 (18.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 和田河原駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 3,000万円 ・153.8万円/坪 (50.0万円/m²) ・床面積60㎡ (土地面積730㎡) |
最寄り駅 | 開成駅から徒歩28分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1994年築、0 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 1,900万円 ・53.1万円/坪 (17.3万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積150㎡) |
最寄り駅 | 大雄山駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2016年築、木造 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 2,000万円 ・55.9万円/坪 (18.2万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積150㎡) |
最寄り駅 | 和田河原駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2016年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 2,800万円 ・90.7万円/坪 (29.5万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 大雄山駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2016年築、木造 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 1,800万円 ・46.2万円/坪 (15.0万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積200㎡) |
最寄り駅 | 大雄山駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2013年築、木造 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 500万円 ・22.0万円/坪 (7.1万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 富士フイルム前駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1976年築、木造 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 2,600万円 ・80.0万円/坪 (26.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積150㎡) |
最寄り駅 | 和田河原駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 2,000万円 ・58.6万円/坪 (19.0万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 大雄山駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2016年築、木造 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 1,700万円 ・55.1万円/坪 (17.9万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 大雄山駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2014年築、木造 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 1,700万円 ・52.3万円/坪 (17.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 和田河原駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2014年築、木造 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 1,900万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 和田河原駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2014年築、木造 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 1,700万円 ・58.1万円/坪 (18.9万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 富士フイルム前駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2014年築、木造 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 2,000万円 ・64.8万円/坪 (21.1万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 富士フイルム前駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2014年築、木造 | ||
2013年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 1,000万円 ・26.8万円/坪 (8.7万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 富士フイルム前駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1990年築、木造 | ||
2011年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 2,200万円 ・64.5万円/坪 (21.0万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積140㎡) |
最寄り駅 | 和田河原駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2010年築、木造 | ||
2010年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 2,900万円 ・81.1万円/坪 (26.4万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 和田河原駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2010年築、木造 | ||
2009年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 7,200万円 ・56.8万円/坪 (18.5万円/m²) ・床面積390㎡ (土地面積480㎡) |
最寄り駅 | 大雄山駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1993年築、鉄骨造 | ||
2009年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県南足柄市竹松 | 2,900万円 ・89.2万円/坪 (29.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 和田河原駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 |
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