中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

神奈川県南足柄市竹松の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

神奈川県南足柄市竹松の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

神奈川県南足柄市竹松の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、82万円/坪(10年前比▲31.2%)

もっと見る

神奈川県南足柄市竹松の中古戸建て価格

  • 2,484万円(82万円/坪)
  • 10年前比▲31.2%(前年比▲4.6%
  • 平均築年 : 2007年
  • 平均駅距離 : 18.1分
  • 平均専有面積 : 100.0㎡(30.3坪)
  • 平均土地面積 : 145.0㎡(43.9坪)
※2020年時点の価格相場です。
神奈川県南足柄市竹松の中古戸建て価格推移

◆神奈川県南足柄市竹松の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 109万円/坪
2010年 119万円/坪
2015年 95万円/坪
2020年(現在) 82万円/坪
2025年 79万円/坪
2030年 76万円/坪
所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

■現在の中古戸建て価格

神奈川県南足柄市竹松:2,484万円(82万円/坪、10年前比-31.2%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
南足柄市:1,501万円(50万円/坪、10年前比▲31.5%
小田原市:2,387万円(79万円/坪、10年前比▲11.9%
足柄上郡山北町:2,561万円(85万円/坪、10年前比▲33.3%
足柄上郡開成町:3,285万円(109万円/坪、10年前比+6.4%
足柄下郡箱根町:6,252万円(153万円/坪、10年前比+3.2%

神奈川県南足柄市竹松の価格は過去10年で▲31.2%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲13.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲7.8%

2030年の神奈川県南足柄市竹松の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,519万円(83.3万円/坪、10年間で+1.4%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    2,289万円(75.7万円/坪、10年間で▲7.8%を予想)
  • バッドシナリオ
    2,098万円(69.4万円/坪、10年間で▲15.5%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲7.8%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+19.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

南足柄市内の中古戸建て価格を見る

南足柄市の駅周辺の価格を見る

神奈川県南足柄市竹松の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

続きを見る

◆南足柄市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
南足柄-1 住居表示 神奈川県南足柄市福泉字善能7番5 16.9万円/坪
(5.5万円/㎡)
前年比▲2.7%
最寄り駅 大雄山駅から1800m
土地面積 221㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
南足柄-2 住居表示 神奈川県南足柄市岩原字宮下867番4 22.9万円/坪
(7.4万円/㎡)
前年比▲3.3%
最寄り駅 岩原駅から300m
土地面積 216㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
南足柄-3 住居表示 神奈川県南足柄市飯沢字久保田59番10 24.1万円/坪
(7.8万円/㎡)
前年比▲2.5%
最寄り駅 大雄山駅から400m
土地面積 119㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
南足柄-4 住居表示 神奈川県南足柄市怒田字八幡平318番4 21.1万円/坪
(6.9万円/㎡)
前年比▲3.0%
最寄り駅 大雄山駅から850m
土地面積 163㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
南足柄-5 住居表示 神奈川県南足柄市飯沢字西海戸352番3 21.4万円/坪
(6.9万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 大雄山駅から800m
土地面積 196㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
南足柄-6 住居表示 神奈川県南足柄市竹松字南河内1458番12 21.7万円/坪
(7.1万円/㎡)
前年比▲1.4%
最寄り駅 和田河原駅から1000m
土地面積 154㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
南足柄-7 住居表示 神奈川県南足柄市塚原字平和1611番2 23.9万円/坪
(7.8万円/㎡)
前年比▲2.3%
最寄り駅 塚原駅から650m
土地面積 254㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
南足柄-8 住居表示 神奈川県南足柄市中沼字欠ノ下470番8 21.0万円/坪
(6.8万円/㎡)
前年比▲3.4%
最寄り駅 和田河原駅から650m
土地面積 147㎡
用途区分 準工業地域
南足柄-9 住居表示 神奈川県南足柄市苅野字土橋629番 8.6万円/坪
(2.8万円/㎡)
前年比▲3.4%
最寄り駅 大雄山駅から3400m
土地面積 386㎡
用途区分
南足柄-10 住居表示 神奈川県南足柄市怒田字暮坪2097番1 7.9万円/坪
(2.6万円/㎡)
前年比▲3.0%
最寄り駅 大雄山駅から3200m
土地面積 523㎡
用途区分

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 南足柄市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、南足柄市はどうなるのだろうか。

◆南足柄市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 43,306 人 100.0(基準年)
2020年 42,010 人 97.0
2025年 40,263 人 93.0
2030年 38,248 人 88.3
2035年 36,041 人 83.2
2040年 33,812 人 78.1
2045年 31,640 人 73.1

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

南足柄市の将来推計人口

(参考)神奈川県南足柄市竹松のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
南足柄市:73.1

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
小田原市:75.5
足柄上郡山北町:44.9
足柄上郡開成町:98.7
足柄下郡箱根町:65.2

 南足柄市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 73.1だ。周辺エリアの平均71.1に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

神奈川県南足柄市竹松の中古戸建ての過去の売買事例

 神奈川県南足柄市竹松付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

続きを見る

◆南足柄市の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2018年
第3四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 2,300万円
・61.5万円/坪
(20.0万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積165㎡)
最寄り駅 開成駅から徒歩26分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2010年築、木造
2018年
第4四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 1,800万円
・55.4万円/坪
(18.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積175㎡)
最寄り駅 和田河原駅から徒歩19分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2018年築、木造
2017年
第1四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 3,000万円
・153.8万円/坪
(50.0万円/m²)
・床面積60㎡
(土地面積730㎡)
最寄り駅 開成駅から徒歩28分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1994年築、0
2017年
第1四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 1,900万円
・53.1万円/坪
(17.3万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 大雄山駅から徒歩23分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2016年築、木造
2017年
第1四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 2,000万円
・55.9万円/坪
(18.2万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 和田河原駅から徒歩21分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2016年築、木造
2017年
第4四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 2,800万円
・90.7万円/坪
(29.5万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 大雄山駅から徒歩18分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2016年築、木造
2017年
第3四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 1,800万円
・46.2万円/坪
(15.0万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積200㎡)
最寄り駅 大雄山駅から徒歩16分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2013年築、木造
2017年
第3四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 500万円
・22.0万円/坪
(7.1万円/m²)
・床面積70㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 富士フイルム前駅から徒歩14分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1976年築、木造
2016年
第2四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 2,600万円
・80.0万円/坪
(26.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 和田河原駅から徒歩21分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2017年築、木造
2016年
第3四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 2,000万円
・58.6万円/坪
(19.0万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 大雄山駅から徒歩18分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2016年築、木造
2015年
第1四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 1,700万円
・55.1万円/坪
(17.9万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積120㎡)
最寄り駅 大雄山駅から徒歩18分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2014年築、木造
2015年
第1四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 1,700万円
・52.3万円/坪
(17.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積120㎡)
最寄り駅 和田河原駅から徒歩16分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2014年築、木造
2014年
第3四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 1,900万円
・58.5万円/坪
(19.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積110㎡)
最寄り駅 和田河原駅から徒歩13分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2014年築、木造
2014年
第4四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 1,700万円
・58.1万円/坪
(18.9万円/m²)
・床面積90㎡
(土地面積165㎡)
最寄り駅 富士フイルム前駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2014年築、木造
2014年
第4四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 2,000万円
・64.8万円/坪
(21.1万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積145㎡)
最寄り駅 富士フイルム前駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2014年築、木造
2013年
第3四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 1,000万円
・26.8万円/坪
(8.7万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積145㎡)
最寄り駅 富士フイルム前駅から徒歩18分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1990年築、木造
2011年
第1四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 2,200万円
・64.5万円/坪
(21.0万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積140㎡)
最寄り駅 和田河原駅から徒歩12分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2010年築、木造
2010年
第2四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 2,900万円
・81.1万円/坪
(26.4万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積125㎡)
最寄り駅 和田河原駅から徒歩14分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2010年築、木造
2009年
第1四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 7,200万円
・56.8万円/坪
(18.5万円/m²)
・床面積390㎡
(土地面積480㎡)
最寄り駅 大雄山駅から徒歩24分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1993年築、鉄骨造
2009年
第4四半期
住居表示 神奈川県南足柄市竹松 2,900万円
・89.2万円/坪
(29.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積115㎡)
最寄り駅 和田河原駅から徒歩19分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 ー年築、0
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

南足柄市内の中古戸建て価格を見る

南足柄市の駅周辺の価格を見る

神奈川県南足柄市竹松の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

TOP