愛知県清須市西市場の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
愛知県清須市西市場の土地の価格・相場は?
現在の価格は、33万円/坪(10年前比+14.2%)
愛知県清須市西市場の土地価格相場は坪単価 33万円(10.0万円/㎡)となった。過去10年間で+14.2%となっている。これは愛知県清須市西市場周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な土地の価格・相場となる。
愛知県清須市西市場の土地価格
- 1,588万円(33万円/坪)
- 10年前比+14.2%(前年比▲0.2%)
- 平均駅距離 : 14.5分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 157.0㎡(47.6坪)
■現在の土地価格
愛知県清須市西市場:1,588万円(33万円/坪、10年前比+14.2%)
(参考)周囲の土地価格は?
清須市:1,978万円(35万円/坪、10年前比+4.9%)
名古屋市西区:3,203万円(66万円/坪、10年前比+2.5%)
名古屋市中村区:3,293万円(78万円/坪、10年前比+45.7%)
一宮市:1,584万円(23万円/坪、10年前比+22.5%)
稲沢市:1,939万円(29万円/坪、10年前比▲33.1%)
北名古屋市:2,943万円(44万円/坪、10年前比▲19.6%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+3.8%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。
一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。
10年後の予想価格は、▲7.1%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
- グッドシナリオ
1,905万円(40.1万円/坪、10年間で+19.9%を予想) - ノーマルシナリオ
1,476万円(31.1万円/坪、10年間で▲7.1%を予想) - バッドシナリオ
1,447万円(30.5万円/坪、10年間で▲8.9%を予想)
■10年後の土地価格
愛知県清須市西市場:1,476万円(31.1万円/坪、10年後は▲7.1%)
(参考)周囲の土地価格(ノーマルシナリオ)は?
清須市:1,938万円(35万円/坪、10年後は▲2.0%)
名古屋市西区:3,213万円(66万円/坪、10年後は+0.3%)
名古屋市中村区:2,886万円(68万円/坪、10年後は▲12.4%)
一宮市:1,912万円(27万円/坪、10年後は+20.7%)
稲沢市:1,051万円(16万円/坪、10年後は▲45.8%)
北名古屋市:2,000万円(30万円/坪、10年後は▲32.1%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲11.9%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。
日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。
◆愛知県清須市西市場の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 33万円/坪 |
2010年 | 29万円/坪 |
2015年 | 29万円/坪 |
2020年(現在) | 33万円/坪 |
2025年 | 32万円/坪 |
2030年 | 31万円/坪 |
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
清須市の土地価格一覧
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■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆清須市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
清須-1 | 住居表示 | 愛知県清須市助七東山中37番1 | 25.8万円/坪 (8.4万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 枇杷島駅から1100m | ||
土地面積 | 158㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
清須-2 | 住居表示 | 愛知県清須市西枇杷島町古城1丁目12番3 | 31.4万円/坪 (10.2万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 下小田井駅から700m | ||
土地面積 | 305㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
清須-3 | 住居表示 | 愛知県清須市鍋片3丁目80番2外 | 32.3万円/坪 (10.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 丸ノ内駅から650m | ||
土地面積 | 215㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
清須-4 | 住居表示 | 愛知県清須市西枇杷島町宮前2丁目116番 | 30.5万円/坪 (9.9万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 枇杷島駅から550m | ||
土地面積 | 152㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
清須-5 | 住居表示 | 愛知県清須市西枇杷島町小田井2丁目3番7 | 29.6万円/坪 (9.6万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 下小田井駅から920m | ||
土地面積 | 211㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
清須-6 | 住居表示 | 愛知県清須市西枇杷島町東笹子原44番5 | 29.8万円/坪 (9.7万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 二ツ杁駅から300m | ||
土地面積 | 142㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
清須-7 | 住居表示 | 愛知県清須市新清洲5丁目2番10 | 33.2万円/坪 (10.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 新清洲駅から400m | ||
土地面積 | 167㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
清須-8 | 住居表示 | 愛知県清須市西市場3丁目14番4 | 31.7万円/坪 (10.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 新清洲駅から1400m | ||
土地面積 | 170㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
清須-9 | 住居表示 | 愛知県清須市朝日弥生80番 | 27.2万円/坪 (8.8万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 新清洲駅から1800m | ||
土地面積 | 207㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
清須-10 | 住居表示 | 愛知県清須市廻間1丁目17番14 | 33.2万円/坪 (10.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 新清洲駅から750m | ||
土地面積 | 158㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
清須-11 | 住居表示 | 愛知県清須市一場屋舗1400番 | 27.8万円/坪 (9.0万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 清洲駅から750m | ||
土地面積 | 257㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
清須-12 | 住居表示 | 愛知県清須市清洲外堀2502番6 | 29.0万円/坪 (9.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 丸ノ内駅から1000m | ||
土地面積 | 163㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
清須-13 | 住居表示 | 愛知県清須市土器野南中野473番3 | 27.8万円/坪 (9.0万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 新川橋駅から400m | ||
土地面積 | 133㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
清須-14 | 住居表示 | 愛知県清須市朝日五条64番5 | 22.7万円/坪 (7.4万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 新清洲駅から1700m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
清須-15 | 住居表示 | 愛知県清須市助七1丁目52番 | 32.9万円/坪 (10.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 枇杷島駅から1100m | ||
土地面積 | 147㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
清須-16 | 住居表示 | 愛知県清須市桃栄2丁目260番2 | 31.7万円/坪 (10.3万円/㎡) 前年比−% |
最寄り駅 | 須ケ口駅から650m | ||
土地面積 | 155㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
清須-17 | 住居表示 | 愛知県清須市阿原八幡147番 | 28.2万円/坪 (9.2万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 枇杷島駅から2200m | ||
土地面積 | 204㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
清須-18 | 住居表示 | 愛知県清須市土器野内宮野583番2 | 26.5万円/坪 (8.6万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 新川橋駅から1200m | ||
土地面積 | 162㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
清須-19 | 住居表示 | 愛知県清須市春日屋敷2番8 | 23.7万円/坪 (7.7万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 清洲駅から1200m | ||
土地面積 | 170㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
清須市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、清須市はどうなるのだろうか。
◆清須市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 67,327 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 68,227 人 | 101.3 | |
2025年 | 68,596 人 | 101.9 | |
2030年 | 68,454 人 | 101.7 | |
2035年 | 67,907 人 | 100.9 | |
2040年 | 67,077 人 | 99.6 | |
2045年 | 66,080 人 | 98.1 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)愛知県清須市西市場のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
清須市:98.1
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
名古屋市西区:99.8
名古屋市中村区:85.5
一宮市:88.5
稲沢市:88.6
北名古屋市:97.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
愛知県清須市西市場の土地の過去の売買事例
愛知県清須市西市場付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆清須市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 1,800万円 ・40.0万円/坪 (13.0万円/m²) 土地面積135㎡ |
最寄り駅 | 清洲駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口8m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 1,700万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) 土地面積135㎡ |
最寄り駅 | 新清洲駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 2,700万円 ・43.1万円/坪 (14.0万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 新清洲駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口16m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 800万円 ・26.5万円/坪 (8.6万円/m²) 土地面積95㎡ |
最寄り駅 | 新清洲駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口8m、ほぼ台形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 2,800万円 ・27.7万円/坪 (9.0万円/m²) 土地面積310㎡ |
最寄り駅 | 新清洲駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口13.3m、長方形 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 1,500万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積135㎡ |
最寄り駅 | 新清洲駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口6.1m、長方形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 1,000万円 ・30.5万円/坪 (9.9万円/m²) 土地面積100㎡ |
最寄り駅 | 新清洲駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.6m、長方形 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 1,700万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積145㎡ |
最寄り駅 | 新清洲駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口7.2m、長方形 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 2,500万円 ・26.2万円/坪 (8.5万円/m²) 土地面積290㎡ |
最寄り駅 | 新清洲駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口13m、長方形 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 3,200万円 ・30.5万円/坪 (9.9万円/m²) 土地面積320㎡ |
最寄り駅 | 清洲駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口13.4m、長方形 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 1,600万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積140㎡ |
最寄り駅 | 清洲駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11m、長方形 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 1,900万円 ・25.8万円/坪 (8.4万円/m²) 土地面積230㎡ |
最寄り駅 | 清洲駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口12.2m、長方形 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 2,000万円 ・22.5万円/坪 (7.3万円/m²) 土地面積280㎡ |
最寄り駅 | 新清洲駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口15.8m、台形 | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 2,300万円 ・28.6万円/坪 (9.3万円/m²) 土地面積250㎡ |
最寄り駅 | 清洲駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口10.4m、長方形 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 850万円 ・24.0万円/坪 (7.8万円/m²) 土地面積110㎡ |
最寄り駅 | 大里駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口5.5m、長方形 | ||
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 2,100万円 ・33.8万円/坪 (11.0万円/m²) 土地面積195㎡ |
最寄り駅 | 新清洲駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口9.4m、ほぼ台形 | ||
2012年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 1,300万円 ・22.5万円/坪 (7.3万円/m²) 土地面積180㎡ |
最寄り駅 | 清洲駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口13m、袋地等 | ||
2011年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 1,300万円 ・21.8万円/坪 (7.1万円/m²) 土地面積175㎡ |
最寄り駅 | 新清洲駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口19.5m、ほぼ長方形 | ||
2011年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 1,400万円 ・27.4万円/坪 (8.9万円/m²) 土地面積160㎡ |
最寄り駅 | 新清洲駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口2.8m、袋地等 | ||
2011年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県清須市西市場 | 1,400万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) 土地面積115㎡ |
最寄り駅 | 新清洲駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.8m、台形 |
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