北新横浜駅（神奈川県）の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
北新横浜駅（神奈川県）の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、2,912万円（10年前比+37.3%）
北新横浜駅（神奈川県）の中古戸建て価格
- 2,912万円（121万円/坪）
- 10年前比+37.3%（前年比+1.4%）
- 築年 : 1998年
- 駅距離 : 13.0分
- 専有面積 : 95.0㎡（28.7坪）
- 土地面積 : 79.3㎡（24.0坪）
◆北新横浜駅の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 90万円／坪 |
| 2014年 | 88万円／坪 |
| 2019年 | 98万円／坪 |
| 2024年 | 121万円／坪 |
| 2029年 | 130万円／坪 |
| 2034年 | 138万円／坪 |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
北新横浜駅：2,912万円（121万円/坪、10年前比+37.3%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
神奈川県横浜市鶴見区：4,165万円（139万円/坪、10年前比+34.3%）
神奈川県横浜市神奈川区：4,643万円（150万円/坪、10年前比+42.3%）
神奈川県横浜市緑区：6,037万円（134万円/坪、10年前比+19.9%）
神奈川県横浜市都筑区：9,683万円（198万円/坪、10年前比+17.2%）
神奈川県川崎市幸区：3,315万円（158万円/坪、10年前比+47.4%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+26.9%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+13.8%
- ノーマルシナリオ
3,315万円（138万円/坪、10年間で+13.8%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
神奈川県横浜市鶴見区：4,697万円（157万円/坪、10年後は+12.8%）
神奈川県横浜市神奈川区：5,369万円（173万円/坪、10年後は+15.6%）
神奈川県横浜市緑区：5,368万円（119万円/坪、10年後は▲11.1%）
神奈川県横浜市都筑区：8,945万円（183万円/坪、10年後は▲7.6%）
神奈川県川崎市幸区：3,862万円（184万円/坪、10年後は+16.5%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+6.5%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、北新横浜駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆北新横浜駅の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 102万円／坪 |
| 5分 | 99万円／坪 |
| 10分 | 95万円／坪 |
| 15分 | 86万円／坪 |
| 20分 | 77万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆北新横浜駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 136万円／坪 |
| 5年 | 120万円／坪 |
| 10年 | 117万円／坪 |
| 15年 | 116万円／坪 |
| 20年 | 101万円／坪 |
| 25年 | 91万円／坪 |
| 30年 | 89万円／坪 |
| 35年 | 84万円／坪 |
| 40年 | 83万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆横浜市港北区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 横浜市港北区-1 | 横浜市港北区-2 | 横浜市港北区-3 | 横浜市港北区-4 | 横浜市港北区-5 | 横浜市港北区-6 | 横浜市港北区-7 | 横浜市港北区-8 | 横浜市港北区-9 | 横浜市港北区-10 | 横浜市港北区-11 | 横浜市港北区-12 | 横浜市港北区-13 | 横浜市港北区-14 | 横浜市港北区-15 | 横浜市港北区-16 | 横浜市港北区-17 | 横浜市港北区-18 | 横浜市港北区-19 | 横浜市港北区-20 | 横浜市港北区-21 | 横浜市港北区-22 | 横浜市港北区-23 | 横浜市港北区-24 | 横浜市港北区-25 | 横浜市港北区-26 | 横浜市港北区-27 | 横浜市港北区-28 | 横浜市港北区-29 | 横浜市港北区-30 | 横浜市港北区-31 | 横浜市港北区-32 | 横浜市港北区-33 | 横浜市港北区-34 | 横浜市港北区-35 | 横浜市港北区-36 | 横浜市港北区-37 | 横浜市港北区-38 | 横浜市港北区-39 | 横浜市港北区-40 | 横浜市港北区-41 | 横浜市港北区-42 | 横浜市港北区-43 | 横浜市港北区-57 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 神奈川県横浜市港北区菊名6-26-4 | 神奈川県横浜市港北区綱島東1-16-18 | 神奈川県横浜市港北区綱島東5-17-10 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東2-18-6 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東8-13-1 | 神奈川県横浜市港北区鳥山町字五反町798番5 《地番》 | 神奈川県横浜市港北区日吉3-11-2 | 神奈川県横浜市港北区日吉5-21-23 | 神奈川県横浜市港北区日吉6-3-14 | 神奈川県横浜市港北区下田町3-25-19 | 神奈川県横浜市港北区岸根町字山王山487番12 《地番》 | 神奈川県横浜市港北区菊名2-10-9 | 神奈川県横浜市港北区錦が丘26-2 | 神奈川県横浜市港北区綱島西1-16-17 | 神奈川県横浜市港北区高田西5-14-21 | 神奈川県横浜市港北区高田東3-15-19 | 神奈川県横浜市港北区師岡町字南谷戸339番28 《地番》 | 神奈川県横浜市港北区師岡町字表谷戸1061番3 《地番》 | 神奈川県横浜市港北区篠原西町10-38 | 神奈川県横浜市港北区篠原町字会下谷1074番29 《地番》 | 神奈川県横浜市港北区篠原町字飯倉谷1487番55 《地番》 | 神奈川県横浜市港北区篠原東1-10-27 | 神奈川県横浜市港北区篠原東3-9-3 | 神奈川県横浜市港北区篠原北2-6-2 | 神奈川県横浜市港北区小机町字打越1370番43 《地番》 | 神奈川県横浜市港北区新吉田町字宮ノ原3415番22 《地番》 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東4-6-8 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東5-20-5 | 神奈川県横浜市港北区大曽根2-6-7 | 神奈川県横浜市港北区大曽根3-19-16 | 神奈川県横浜市港北区大曽根台20-4 | 神奈川県横浜市港北区樽町4-11-53 | 神奈川県横浜市港北区仲手原2-29-28 | 神奈川県横浜市港北区日吉1-7-44 | 神奈川県横浜市港北区日吉本町1-5-10 | 神奈川県横浜市港北区日吉本町5-42-13 | 神奈川県横浜市港北区大倉山7-4-14 | 神奈川県横浜市港北区日吉本町3-36-6 | 神奈川県横浜市港北区綱島西5-5-4 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東6-40-3 | 神奈川県横浜市港北区大倉山3-37-5 | 神奈川県横浜市港北区下田町5-18-15 | 神奈川県横浜市港北区箕輪町3-23-11 | 神奈川県横浜市港北区綱島東4-6-8 |
| 最寄り駅 | 菊名駅から800m | 新綱島駅から470m | 新綱島駅から1500m | 高田駅から500m | 新羽駅から1100m | 小机駅から700m | 日吉駅から800m | 日吉駅から1800m | 日吉駅から1600m | 日吉駅から1900m | 岸根公園駅から350m | 妙蓮寺駅から300m | 菊名駅から450m | 綱島駅から500m | 東山田駅から1200m | 高田駅から300m | 大倉山駅から550m | 大倉山駅から1000m | 白楽駅から600m | 岸根公園駅から500m | 新横浜駅から700m | 妙蓮寺駅から670m | 妙蓮寺駅から700m | 菊名駅から250m | 小机駅から800m | 新羽駅から1500m | 高田駅から1200m | 綱島駅から1300m | 大倉山駅から900m | 綱島駅から1200m | 大倉山駅から900m | 新綱島駅から1700m | 妙蓮寺駅から350m | 日吉駅から800m | 日吉駅から300m | 日吉本町駅から800m | 大倉山駅から1300m | 日吉本町駅から250m | 日吉本町駅から750m | 綱島駅から1500m | 大倉山駅から500m | 高田駅から1200m | 日吉本町駅から900m | 新綱島駅から1000m |
| 土地面積 | 171㎡ | 109㎡ | 128㎡ | 100㎡ | 177㎡ | 165㎡ | 144㎡ | 1000㎡ | 163㎡ | 138㎡ | 130㎡ | 148㎡ | 205㎡ | 150㎡ | 178㎡ | 148㎡ | 113㎡ | 112㎡ | 421㎡ | 133㎡ | 148㎡ | 110㎡ | 206㎡ | 271㎡ | 158㎡ | 150㎡ | 183㎡ | 187㎡ | 167㎡ | 220㎡ | 144㎡ | 185㎡ | 147㎡ | 165㎡ | 234㎡ | 163㎡ | 198㎡ | 264㎡ | 125㎡ | 127㎡ | 145㎡ | 99㎡ | 116㎡ | 1997㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 準工業地域 |
| 取引価格 | 128万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+3.8% |
149万円/坪 （45万円/㎡） 前年比+8.9% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+3.9% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比−% |
95万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+4.0% |
78万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+0.9% |
138万円/坪 （42万円/㎡） 前年比+8.9% |
108万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+2.2% |
108万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+4.8% |
102万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+2.0% |
90万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+1.1% |
129万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+2.6% |
144万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+3.3% |
162万円/坪 （49万円/㎡） 前年比+7.4% |
87万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+1.9% |
110万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+4.4% |
102万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+4.7% |
99万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+3.5% |
118万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+0.8% |
94万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+2.1% |
98万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+2.4% |
125万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+1.1% |
120万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+1.1% |
148万円/坪 （45万円/㎡） 前年比+2.7% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+0.5% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+1.5% |
90万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+3.4% |
108万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+6.5% |
117万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+4.7% |
104万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.9% |
97万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+3.5% |
84万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+3.2% |
121万円/坪 （37万円/㎡） 前年比+2.2% |
144万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+3.8% |
217万円/坪 （66万円/㎡） 前年比+2.0% |
102万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+3.0% |
103万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+5.1% |
120万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+5.8% |
127万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+8.8% |
112万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+8.0% |
174万円/坪 （53万円/㎡） 前年比+8.9% |
100万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+2.7% |
116万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+6.7% |
163万円/坪 （49万円/㎡） 前年比+8.8% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
北新横浜駅がある横浜市港北区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、北新横浜駅を含む、横浜市港北区はどうなるのだろうか。
◆横浜市港北区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 358,530人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 368,749人 | 102.9 | |
| 2030年 | 374,807人 | 104.5 | |
| 2035年 | 379,242人 | 105.8 | |
| 2040年 | 381,176人 | 106.3 | |
| 2045年 | 380,424人 | 106.1 | |
| 2050年 | 377,644人 | 105.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）北新横浜駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
横浜市港北区：105.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
神奈川県横浜市鶴見区：102.2
神奈川県横浜市神奈川区：101.0
神奈川県横浜市緑区：96.0
神奈川県横浜市都筑区：102.9
神奈川県川崎市幸区：108.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
北新横浜駅の中古戸建ての過去の売買事例
北新横浜駅付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆横浜市港北区の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 神奈川県横浜市港北区錦が丘 | 神奈川県横浜市港北区大曽根台 | 神奈川県横浜市港北区菊名 | 神奈川県横浜市港北区大倉山 | 神奈川県横浜市港北区大倉山 | 神奈川県横浜市港北区高田東 | 神奈川県横浜市港北区下田町 | 神奈川県横浜市港北区下田町 | 神奈川県横浜市港北区菊名 | 神奈川県横浜市港北区高田東 | 神奈川県横浜市港北区小机町 | 神奈川県横浜市港北区大豆戸町 | 神奈川県横浜市港北区日吉 | 神奈川県横浜市港北区高田西 | 神奈川県横浜市港北区高田西 | 神奈川県横浜市港北区篠原町 | 神奈川県横浜市港北区篠原町 | 神奈川県横浜市港北区小机町 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東 | 神奈川県横浜市港北区大倉山 |
| 最寄駅 | 菊名駅から徒歩3分 | 大倉山（神奈川）駅から徒歩8分 | 大倉山（神奈川）駅から徒歩7分 | 大倉山（神奈川）駅から徒歩2分 | 大倉山（神奈川）駅から徒歩8分 | 高田（神奈川）駅から徒歩6分 | 高田（神奈川）駅から徒歩15分 | 日吉（神奈川）駅から徒歩25分 | 妙蓮寺駅から徒歩4分 | 高田（神奈川）駅から徒歩9分 | 小机駅から徒歩3分 | 新横浜駅から徒歩8分 | 日吉（神奈川）駅から徒歩21分 | 高田（神奈川）駅から徒歩4分 | 高田（神奈川）駅から徒歩9分 | 岸根公園駅から徒歩8分 | 新横浜駅から徒歩10分 | 小机駅から徒歩6分 | 高田（神奈川）駅から徒歩11分 | 大倉山（神奈川）駅から徒歩3分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 年築、木造 | 1989年築、木造 | 2011年築、軽量鉄骨造 | 1992年築、軽量鉄骨造 | 1970年築、木造 | 1972年築、木造 | 2003年築、木造 | 2017年築、木造 | 1999年築、木造 | 2015年築、木造 | 1974年築、木造 | 2000年築、木造 | 2004年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2013年築、木造 |
| 取引価格 |
9,000万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積260㎡） |
750万円 ・38万円/坪 （12万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積65㎡） |
7,100万円 ・213万円/坪 （65万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積105㎡） |
9,500万円 ・174万円/坪 （53万円/m²） ・床面積180㎡ （土地面積170㎡） |
2,000万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積70㎡） |
300万円 ・9.4万円/坪 （2.9万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積85㎡） |
7,600万円 ・148万円/坪 （45万円/m²） ・床面積170㎡ （土地面積165㎡） |
3,800万円 ・125万円/坪 （38万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積65㎡） |
5,800万円 ・191万円/坪 （58万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積145㎡） |
5,000万円 ・174万円/坪 （53万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積90㎡） |
9,700万円 ・267万円/坪 （81万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積230㎡） |
11,000万円 ・182万円/坪 （55万円/m²） ・床面積200㎡ （土地面積155㎡） |
4,000万円 ・110万円/坪 （33万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積135㎡） |
6,000万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積70㎡） |
5,900万円 ・185万円/坪 （56万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積85㎡） |
6,200万円 ・205万円/坪 （62万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積140㎡） |
7,200万円 ・207万円/坪 （63万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積115㎡） |
4,700万円 ・155万円/坪 （47万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積60㎡） |
5,600万円 ・176万円/坪 （53万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積60㎡） |
8,000万円 ・251万円/坪 （76万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積150㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
横浜市港北区内の中古戸建て価格を見る
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北新横浜駅(神奈川県)の中古戸建てに関するFAQ
- Q北新横浜駅(神奈川県)の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
北新横浜駅(神奈川県)の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約121万円/坪となっており、10年前と比べて+37.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q北新横浜駅(神奈川県)の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約138万円/坪となり、+13.8%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q北新横浜駅(神奈川県)の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、神奈川県横浜市港北区菊名6-26-4（菊名駅から800m、第1種住居地域）が、119万円/坪（39万円/㎡、前年比3.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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