福島県川内村の中古戸建て価格推移は▲30.1%(10年後予想)！今後の相場は下落する？

福島県川内村の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）

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福島県川内村の中古戸建ての価格・相場は？

現在の価格は、1,563万円（10年前比+6.8%）

◆福島県川内村の中古戸建て価格推移
年	坪（3.3㎡）単価
2007年	39万円／坪
2012年	42万円／坪
2017年	54万円／坪
2022年	45万円／坪
2027年	38万円／坪
2032年	31万円／坪

■現在の中古戸建て価格

福島県川内村：1,563万円（45万円/坪、10年前比+6.8%）

（参考）福島県川内村のあるエリアの中古戸建て価格は？
福島県：1,561万円（45万円/坪、10年前比+6.7%）

（参考）周囲の中古戸建て価格は？
福島県いわき市：1,829万円（53万円/坪、10年前比+5.3%）
福島県田村市：2,037万円（45万円/坪、10年前比+6.7%）
福島県楢葉町：1,996万円（45万円/坪、10年前比+6.7%）
福島県富岡町：793万円（19万円/坪、10年前比▲43.2%）
福島県大熊町：1,568万円（45万円/坪、10年前比+7.1%）

10年後の予想価格は、▲30.1%

（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
福島県いわき市：1,195万円（34万円/坪、10年後は▲34.7%）
福島県田村市：1,401万円（31万円/坪、10年後は▲31.2%）
福島県楢葉町：1,373万円（31万円/坪、10年後は▲31.2%）
福島県富岡町：937万円（22万円/坪、10年後は+18.2%）
福島県大熊町：1,185万円（34万円/坪、10年後は▲24.4%）

※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2022年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2022年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2023年〜2032年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2022年以降は1.1倍、GDPが2022年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2022年以降は0.9倍として算出

 

自分の年収でいくらの不動産が買える？

　多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

　住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

　なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別）
年収	借入可能額（目安）	月々の返済額
200万円	1,535万円	5.0万円
300万円	2,303万円	7.5万円
400万円	3,583万円	11.7万円
500万円	4,478万円	14.6万円
600万円	5,374万円	17.5万円
700万円	6,270万円	20.4万円
800万円	7,165万円	23.3万円
900万円	8,000万円	26.1万円
1,000万円	8,000万円	26.1万円
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が1.89%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2025年6月調査