塔のへつり駅（福島県）の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
塔のへつり駅（福島県）の土地の価格・相場は？
現在の価格は、1.9万円／坪（10年前比+15.8%）
塔のへつり駅（福島県）の土地価格
- 633万円（1.9万円/坪）
- 10年前比+15.8%（前年比▲34.7%）
- 平均駅距離 : 18分
- 平均土地面積 : 1100.0㎡（332.8坪）
◆塔のへつり駅の土地価格推移 |
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| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2007年 | 1.5万円／坪 |
| 2012年 | 1.6万円／坪 |
| 2017年 | 2.1万円／坪 |
| 2022年 | 1.9万円／坪 |
| 2027年 | 1.8万円／坪 |
| 2032年 | 1.8万円／坪 |
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高値売却の実績で
高評価
| 「SREリアルティ」売却査定（旧ソニー不動産） | |
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| 特徴 |
・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却をサポート |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
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■現在の土地価格
塔のへつり駅：633万円（1.9万円/坪、10年前比+15.8%）
（参考）周囲の土地価格は？
福島県会津若松市：830万円（12万円/坪、10年前比+6.2%）
福島県南会津町：214万円（2.4万円/坪、10年前比▲25.2%）
福島県会津美里町：455万円（4.4万円/坪、10年前比+17.0%）
栃木県那須塩原市：248万円（2.8万円/坪、10年前比▲41.2%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲10.8%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲7.0%
- ノーマルシナリオ
589万円（1.8万円/坪、10年間で▲7.0%を予想）
（参考）周囲の土地価格は？
福島県会津若松市：864万円（12万円/坪、10年後は+4.1%）
福島県南会津町：252万円（2.9万円/坪、10年後は+17.6%）
福島県会津美里町：483万円（4.7万円/坪、10年後は+6.2%）
栃木県那須塩原市：178万円（2.0万円/坪、10年後は▲28.2%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲0.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2022年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2022年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2023年〜2032年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2022年以降は1.1倍、GDPが2022年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2022年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
塔のへつり駅がある下郷町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、塔のへつり駅を含む、下郷町はどうなるのだろうか。
◆下郷町の総人口推移予想 |
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| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,264人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 4,648人 | 88.3 | |
| 2030年 | 4,092人 | 77.7 | |
| 2035年 | 3,601人 | 68.4 | |
| 2040年 | 3,153人 | 59.9 | |
| 2045年 | 2,733人 | 51.9 | |
| 2050年 | 2,331人 | 44.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）塔のへつり駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
下郷町：44.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
福島県会津若松市：65.0
福島県天栄村：54.5
福島県南会津町：44.1
福島県昭和村：53.8
福島県会津美里町：48.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,535万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,303万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,583万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,478万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,374万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 6,270万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 7,165万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 8,000万円 | 26.1万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 26.1万円 |
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※新規借入。金利は、21-35年固定金利が1.89%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2025年10月調査 |
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塔のへつり駅の土地の過去の売買事例
塔のへつり駅付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆下郷町の土地の成約事例
| 取引時期 | |
|---|---|
| 住居表示 | |
| 最寄駅 | ー駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | ー |
| 土地属性 | 間口m、 |
| 取引価格 | 0.0万円 ・0.0万円/坪 （0.0万円/m²） 土地面積㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
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下郷町の駅周辺の価格を見る
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塔のへつり駅(福島県)の土地に関するFAQ
- Q塔のへつり駅(福島県)の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
塔のへつり駅(福島県)の土地価格は、現在の平均価格が約1.9万円/坪となっており、10年前と比べて+15.8％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q塔のへつり駅(福島県)の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約1.8万円/坪となり、▲7.0%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2022年を基準年（現在価格）として、2009年〜2022年までの価格推移を状態空間モデルで学習。将来推計データ（人口、GDPなど）を変数として2032年までの価格を予測している。「グッドシナリオ」では人口とGDPが1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授・東京大学空間情報科学センター客員研究員）と協力して作成した独自データである。
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
高値売却の実績で
高評価
| 「SREリアルティ」売却査定（旧ソニー不動産） | |
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| 特徴 |
・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却をサポート |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
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