新築・中古マンションの市場動向は？ 注目物件や在庫状況など最新市況を不動産アナリストが解説！【2025年5月版】

過去5年間の首都圏の新築マンション価格（戸当たり平均）と契約率の推移 不動産経済研究所の市場動向データをもとに編集部が作成

公益財団法人東日本不動産流通機構の市場動向データをもとに編集部が作成

「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」の完成予想模型（筆者撮影）

「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」の完成予想模型の敷地内

「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」のモデルルーム（筆者撮影）

「Brillia Tower 堂島」の共用部

不動産経済研究所の市場動向データをもとに編集部が作成

公益財団法人東日本不動産流通機構の市場動向データをもとに編集部が作成

「Brillia-深沢八丁目」の上空からの写真（出典：公式ホームページから）

「Brillia深沢八丁目」の外観（筆者撮影）

過去5年間の首都圏の新築マンション価格（戸当たり平均）と契約率の推移 不動産経済研究所の市場動向データをもとに編集部が作成

公益財団法人東日本不動産流通機構の市場動向データをもとに編集部が作成

ブランズタワー大崎の外観イメージ（出典：公式サイトから）

ランドスケープ計画のイメージ（出典：公式サイトから）

ブランズタワー大崎の建設地（2025年1月筆者撮影）

大京穴吹不動産の日本橋レジデンスサロン（出典：公式サイトから）

過去5年間の首都圏の新築マンション価格（戸当たり平均）と契約率の推移 不動産経済研究所の市場動向データをもとに編集部が作成

公益財団法人東日本不動産流通機構の市場動向データをもとに編集部が作成

「ルネ柏ディアパーク」の外観完成予想模型（筆者撮影）

「ルネ柏ディアパーク」のエントランスホール完成予想CG（出典：公式サイトより）

「ルネ柏ディアパーク」のA１タイプの洋室から見た「UGOCLO　Plus」（筆者撮影）

出典：「パークホームズ入谷」の外観完成予想CG

「パークホームズ入谷」のエントランスホール完成予想CG

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公益財団法人東日本不動産流通機構の市場動向データをもとに編集部が作成

リビオタワー品川の完成予想模型（筆者撮影）

「リビオタワー品川」のモデルルーム　（筆者撮影）

不動産価格指数の推移

首都圏　新築分譲マンション供給戸数の推移

マンションレビューの表示例

過去5年間の首都圏の新築マンション価格（戸当たり平均）と契約率の推移 不動産経済研究所の市場動向データをもとに編集部が作成

首都圏の中古マンション在庫件数、成約㎡単価、在庫㎡単価の推

「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」の完成予想模型（筆者撮影）

「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」の完成予想模型（筆者撮影）

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公益財団法人東日本不動産流通機構の市場動向データをもとに編集部が作成

「ザ・パークハウス 宮前平二丁目」の建設地（筆者撮影／2024年9月）

「ザ・パークハウス 宮前平二丁目」の外観完成予想CG（出典：公式ホームページから）

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公益財団法人東日本不動産流通機構の市場動向データをもとに編集部が作成

「ブランズタワー橋本」エントランスイメージ（出典：公式ホームページより）

「ブランズタワー橋本」の完成予想模型（筆者撮影）

ブランズタワー橋本 のモデルルーム（筆者撮影）

渋谷サクラステージの外観（出典　東急不動産release）

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公益財団法人東日本不動産流通機構の市場動向データをもとに編集部が作成

「リビオシティ文京小石川」の完成予想模型（筆者撮影）

「リビオシティ文京小石川」のイマーシブシアターでのプレゼンテーション

「リビオシティ文京小石川」のモデルルーム（筆者撮影）

参考資料「令和6年第1四半期地価LOOKレポート」（国土交通省）

新築マンション価格の構成イメージ（筆者作成）

2023年首都圏中古マンション築年数別成約動向（出典：公益財団法人東日本不動産流通機構）

過去5年間の首都圏の新築マンション価格（戸当たり平均）と契約率の推移 不動産経済研究所の市場動向データをもとに編集部が作成

不動産経済研究所の市場動向データをもとに編集部が作成

「シティタワーズ板橋大山」の外観完成予想CG（出典：公式HPより）

シティタワーズ板橋大山のモデルルーム（筆者撮影）

出典：「2023年首都圏新築マンション契約者動向調査」価格の推移／（株）リクルート調べ

出典：「2023年首都圏新築マンション契約者動向調査」ローン借入総額／リクルート調べ

出典：「2023年首都圏新築マンション契約者動向調査」自己資金比率／リクルート調べ

過去5年間の首都圏の新築マンション価格（戸当たり平均）と契約率の推移 不動産経済研究所の市場動向データをもとに編集部が作成

公益財団法人東日本不動産流通機構の市場動向データをもとに編集部が作成

「パークホームズ上板橋」の外観完成予想CG（出典　公式HP）

「パークホームズ上板橋」の現地（筆者撮影）

「三井のすまい　池袋サロン」のVRモデルルームでMRを筆者が体感（筆者知人撮影）

「三井のすまい　池袋サロン」の展示スペース（筆者撮影）

地域別平均価格の推移

東京都区部新築マンション平均価格（ドル換算）の推移　新築マンション価格は、不動産経済研究所調べ。ドル－円レートは、同年度9月末時点（日本銀行HP）で試算

過去5年間の首都圏の新築マンション価格（戸当たり平均）と契約率の推移 不動産経済研究所の市場動向データをもとに編集部が作成

公益財団法人東日本不動産流通機構の市場動向データをもとに編集部が作成

「パークシティ中野」の外観完成予想CG（出典　公式HP）

パークシティ中野の現地案内図（出典　公式HP）

中野駅周辺の開発現場を住友不動産中野駅前ビルより撮影（2024年4月　筆者撮影）

コンセプトルーム（筆者撮影）