【HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ ）】第1期2次の販売価格・間取り・抽選結果を公開中！タワー棟の再販売は5月中旬から（※2024年4月17日追記）

割安なことから驚異的な抽選倍率となっている「HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ スカイ デュオ）」。本記事では最新の価格とあわせて、本物件のメリットとデメリット、申し込み方法などを解説している。​（画像）晴海フラッグ（晴海埠頭）／出典：PIXTA

「HARUMI FLAG SKY DUO」とは？

「HARUMI　FLAG」について

 「HARUMI　FLAG（晴海フラッグ）」は、東京五輪選手村跡地につくられるビッグプロジェクトだ。分譲住宅4,145戸、賃貸住宅1,487戸、約1.2万人が暮らす壮大なまちづくり計画となっている。

　分譲総戸数4145戸で、間取りは2LDK～4LDKのファミリータイプ。さらにPORT VILLAGEと呼ばれる賃貸棟やシニア住宅エリアもある。（関連記事：晴海フラッグ賃貸棟「PORT VILLAGE」は借りても住みたいマンションか？ 専門家が検証してみた）

 「SUN VILLAGE」「PARK VILLAGE」「SEA VILLAGE」と呼ばれる3棟に、新築タワー棟2棟を含む24棟で構成。相場より安いとされる価格や開放感のある住環境から、異常な人気ぶりを見せ、これまで販売された最高倍率はなんと111倍。

　2022年7月に販売された板状マンションの対象戸数408戸に対しては、最高倍率96倍、平均で約13.9倍という抽選倍率をつけた。

「HARUMI FLAG SKY DUO」について

 「HARUMI FLAG」内に新しく建設される新築タワーマンション2棟が、「HARUMI FLAG SKY DUO」だ。

 「SUN VILLAGE」に建つタワー棟は、50階立て、全733戸、「PARK VILLAGE」に建つタワー棟は、同じく50階立てで、全722戸。2棟合わせて1455戸のビッグコニュニティーとなる。

今後の販売スケジュールは？「HARUMI FLAG」タワー棟の再販売は5月中旬から（2024年4月17日加筆）

　最初の第1期1次販売開始は2023年7月からで、第1期の2次の販売は2023年11月からだった。そして、次回の販売（第2期）は5月中旬の予定だ。

　もともと「4月下旬」と発表されていたが3月に公式ホームページの情報が更新され5月下旬と発表された。

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「HARUMI FLAG SKY DUO」物件概要と商品構成

物件概要

SUN VILLAGEタワー棟（Tower5）

階数	50階
高さ	179.60m
総戸数	733戸
間取り	1LDK〜3LDK
面積	49.38㎡〜145.45㎡

SEA VILLAGEタワー棟（Tower6）

階数	50階
高さ	179.60m
総戸数	722戸
間取り	1LDK〜3LDK
面積	47.74㎡〜161.12㎡

商品構成

3～48階

プレミアムフロア（49階・50階）

　これまでの板状棟が、東京2020オリンピック・パラリンピックの選手村を大規模改修したマンションだったのに対し、この「HARUMI FLAG SKY DUO」は、新しく建設される新築分譲マンションである。その点でも期待している人は多いことだろう。

抽選結果

「HARUMI FLAG SKY DUO」第1期1次抽選結果　

　2023年7月8〜16日に販売した「HARUMI FLAG SKY DUO」第1期1次の抽選結果を記述する。

　今回の販売では、総戸数1,455戸のうち573戸を供給。すべての住戸に申込が入り、登録申込数の総計は8,790件だった。

　平均倍率は15.3倍、最高倍率は142倍に達した。今回の抽選は、1戸目は2票、2戸目は1票の投票権があるので、1人当たり2〜3票を持っていることからすると、実際の倍率は5〜7倍程度だったとみられる。

「HARUMI FLAG SKY DUO」第1期2次抽選結果

　2023年11月に締め切られた「HARUMI FLAG SKY DUO」の第1期2次の抽選結果は、最高倍率129倍で、平均倍率は約20倍となった。

　平均倍率だけで見ると、15.3倍だった第1期1次を上回る人気を集めた。

第1期2次「HARUMI FLAG SKY DUO」の価格を公開！（※2023年9月10日更新）

　第1期2次の「HARUMI FLAG SKY DUO（ハルミ フラッグ スカイ ディオ）」の現時点で発表されている価格の中から、代表的な間取りを紹介する。販売開始は、当初2023年11月中旬を予定していたが、9月下旬予定に早まった。

　第1期1次で人気だった住戸は、値上げの可能性もあると営業担当者が話していたが、人気の高かった49階、50階のプレミアム住戸は値上げされていなかった。（※2023年9月10日に価格、間取りを修正しました）

「SUN VILLAGEタワー棟（Tower5）」

■5TL83タイプ　3LDK（83.20㎡）南　20〜30階の予定価格
 

■5TM83タイプ　3LDK（83.18㎡）南　31〜47階の予定価格
 

■5TL62タイプ　2LDK（62.56㎡）西　20〜30階の予定価格
 

■5TM60タイプ　2LDK（60.24㎡）北　32〜44階の予定価格

 

 

「SUN VILLAGEタワー棟（Tower5）」プレミアムフロア

■5TH135BH　3LDK（135.46㎡）南東角　50階の予定価格　2億9090万円

 

「SEA VILLAGEタワー棟（Tower6）」

■6TM75タイプ　3LDK（78.82㎡）南東角　19階の予定価格　1億730万円
　

■6TM95タイプ　3LDK（95.56㎡）南　19階の予定価格　1億4130万円
 

■6TM75タイプ　3LDK（95.56㎡）西　19〜47階の予定価格
 

 

■6TM56タイプ　2LDK（56.41㎡）北　31〜34階の予定価格
 

階数（階）	31	32	33	34
価格（万円）	6340万円	6360万円	6390万円	6410万円

 

「SEA VILLAGEタワー棟（Tower6）」プレミアムフロア

■6TH154Hタイプ　3LDK（154.37㎡）南東角　50階の予定価格 3億4290万円
 

■6TH81タイプ　2LDK（81.73㎡）南東角　49階の予定価格 1億2640円
 

　もっとも高額となったのは、「SEA VILLAGEタワー棟（Tower6）」最上階の50階のプレミアムフロアで、3LDK、161.12㎡、34,290万円。坪単価は698万程度となる。

　登録エントリーするためには、資料請求をした上で、パビリオンを見学する必要がある。

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「HARUMI FLAG SKY DUO」のメリット・デメリットは？

　続いて、「HARUMI FLAG SKY DUO」の主なメリット、デメリットについて紹介していこう。

「HARUMI FLAG SKY DUO」のメリット

1．建物は、免制震ハイブリッド構造

　湾岸エリアは地盤が弱い場所が多いため、地震対策として、「免震工法」や「制震工法」でつくられるタワーマンションが多いが、「HARUMI FLAG SKY DUO」は、最新の「ハイブリッド型免制震構造」となっている。

　地下にダンパーなどの装置を入れて地震エネルギーを吸収し、揺れを低減する「免震工法」と、高層ビルに大きな影響を与える「長周期地震動」とよばれる揺れに効果を発揮する「制震工法」の両方のシステムを備える。地震対策には、かなり力を入れている。

　そして、一番力を入れているのは停電時の対策だ。各街区に非常用電源装置を設置。多くは数時間しか持たない非常用電力だが、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」では、非常時に各街区の共有部（エレベーターや照明など）に1週間程度電力供給が可能となる。また、各住戸には個別の蓄電池を配備している。

2．大迫力のオーシャンビュー

　板状棟と比べても、眺望の良い部屋が多い。特に、レインボーブリッジを正面に臨む南向きと都心景観と富士山を望む西向きは圧巻だ。

• 3．割安感のある価格

　現在発表されているのは一部の部屋の価格だが、周辺相場から見ると割安感が感じられる。

　特に、25階の３LDK（約72㎡）が8100万円となっていることから、25階以下の中層から下層階は、7000万円台の3LDKが多数販売される可能性が高く、ここはファミリー世帯にとって、狙い目の部屋となるだろう。

• 4．リフォームしやすく、開放感のある室内

　室内は、「スケルトンインフィル」とよばれる、室内の構造躯体（スケルトン）と内装（インフィル）が分離した構造となっている。将来リフォームがしやすく、また配管が室外に設置されていることから、専有面積が広くなるというメリットもある。

　一方、基本設計では天井高が2600mmとなっており、一般的なマンションより20mm程度高く、開放感を感じられる空間となっている。

「HARUMI FLAG SKY DUO」のデメリット

• 1．専有面積が広いのは、板状棟

　板状棟で注目されたのが専有面積の広さだったが、同様の広さを想像していると期待を裏切られることになる。板状棟の平均が85㎡程度だったのに対し、タワー棟は75㎡程度になるといわれている。

　ただし、一般的な都心の新築マンション3LDKの平均は、現在60㎡台後半となっているため、必ずしも狭いというわけではない。あくまでも板状棟と比べた場合の比較である。

2．駅までの距離

　これは、「HARUMI FLAG」の立地特徴でもあるが、最寄り駅まで距離がある。大江戸線「勝どき駅」から「HARUMI FLAG SKY DUO」までは、徒歩約18分。入居後、駅までの主な移動手段は、BRT（バス高速輸送システム）となる。また、「HARUMI FLAG」完成後の勝どき駅の混雑も気になるところだ。

• 3．予想される高倍率

　割安感のある価格が発表されたことから、高倍率となった板状棟と同様、「HARUMI FLAG SKY DUO」も高い抽選倍率が予想される。

　一部の価格しか発表されていないにも関わらず、すでに100を超える登録希望が入っているという話もある。実際の購入は、狭き門となりそうだ。

4．管理費・修繕積立金が高くなる可能性

 「HARUMI FLAG」板状棟の管理費・修繕積立金が平均より高かったこと、また免制震構造であることなどを考えると、毎月の維持費負担が大きくなる可能性がある。ここは、注意してみていく必要があるだろう。

　参考までに「SUN VILLAGE」5Bタイプ（83.84㎡）の部屋を例に毎月の負担額を見てみよう。

　特に気になるのは、管理費の高さだ。管理費は、街区、全体、棟別があり、合計で25,230円。管理費は、総戸数や何階建てかにより違いはあるが、東京の平均は㎡単価が200円前後のため、㎡単価300円の「SUN VILLAGE」は、負担額が大きいと言える。

　修繕積立金にも、同様に街区、全体、棟別があり、合計で12,410円。修繕積立金も同レベルの新築マンション初年度としては高めの設定だ。他にもインターネット使用料や共益費などさまざまな項目があり、合計は40,990円となる。

「HARUMI FLAG SKY DUO」は買いか

 「HARUMI FLAG SKY DUO」は、都心のタワーマンションを割安で買いたいという人には、非常に魅力的なマンションと言えるだろう。駅まで約18分と距離があるため、特に在宅勤務が中心で、毎日出勤する必要がないという人にはおすすめだ。