中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

一社駅(愛知県)の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

一社駅(愛知県)の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

一社駅(愛知県)の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、153万円/坪(10年前比+19.6%)

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一社駅(愛知県)の中古戸建て価格

  • 5,337万円(153万円/坪)
  • 10年前比+19.6%(前年比▲2.2%
  • 平均築年 : 2007年
  • 平均駅距離 : 21.68分
  • 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
  • 平均土地面積 : 150.0㎡(45.5坪)
※2020年時点の価格相場です。
一社駅(愛知県)の中古戸建て価格推移

◆一社駅の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 125万円/坪
2010年 128万円/坪
2015年 134万円/坪
2020年(現在) 153万円/坪
2025年 135万円/坪
2030年 116万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

一社駅:5,337万円(153万円/坪、10年前比+19.6%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
名古屋市名東区:4,570万円(131万円/坪、10年前比+2.4%
名古屋市千種区:6,381万円(169万円/坪、10年前比+20.1%
名古屋市守山区:3,145万円(95万円/坪、10年前比+2.9%
名古屋市天白区:4,036万円(121万円/坪、10年前比+7.9%
日進市:4,152万円(119万円/坪、10年前比+19.3%
長久手市:5,030万円(145万円/坪、10年前比+9.7%

一社駅(愛知県)の価格は過去10年で+19.6%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+12.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲24.3%

2030年の一社駅の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    4,489万円(129.1万円/坪、10年間で▲15.9%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    4,041万円(116.2万円/坪、10年間で▲24.3%を予想)
  • バッドシナリオ
    3,248万円(93.4万円/坪、10年間で▲39.2%を予想)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
名古屋市名東区:4,243万円(122万円/坪、10年後は▲7.2%
名古屋市千種区:6,406万円(169万円/坪、10年後は+0.4%
名古屋市守山区:2,915万円(88万円/坪、10年後は▲7.3%
名古屋市天白区:3,691万円(111万円/坪、10年後は▲8.5%
日進市:5,532万円(159万円/坪、10年後は+33.2%
長久手市:3,847万円(111万円/坪、10年後は▲23.5%

ノーマルシナリオで、10年後に▲24.3%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲2.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

名古屋市名東区内の中古戸建て価格を見る

名古屋市名東区の駅周辺の価格を見る

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆一社駅の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 119.3万円/坪
5年 111.3万円/坪
10年 126.1万円/坪
15年 101.5万円/坪
20年 85.2万円/坪
25年 82.2万円/坪
30年 103.7万円/坪
35年 91.7万円/坪
40年 81.0万円/坪
一社駅(愛知県)の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆名古屋市名東区の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
名古屋名東-1 住居表示 愛知県名古屋市名東区文教台1丁目1105番 53.5万円/坪
(17.4万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 上社駅から1700m
土地面積 252㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
名古屋名東-2 住居表示 愛知県名古屋市名東区扇町1丁目10番6 63.1万円/坪
(20.5万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 星ヶ丘駅から1100m
土地面積 166㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
名古屋名東-3 住居表示 愛知県名古屋市名東区社が丘3丁目712番 60.0万円/坪
(19.5万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 本郷駅から1200m
土地面積 227㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
名古屋名東-4 住居表示 愛知県名古屋市名東区高社1丁目120番 89.2万円/坪
(29.0万円/㎡)
前年比▲1.4%
最寄り駅 一社駅から480m
土地面積 271㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
名古屋名東-5 住居表示 愛知県名古屋市名東区よもぎ台1丁目1409番 60.0万円/坪
(19.5万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 一社駅から1300m
土地面積 234㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
名古屋名東-6 住居表示 愛知県名古屋市名東区松井町212番2 45.5万円/坪
(14.8万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 星ヶ丘駅から2900m
土地面積 180㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
名古屋名東-7 住居表示 愛知県名古屋市名東区高柳町904番 78.2万円/坪
(25.4万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 藤が丘駅から650m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
名古屋名東-8 住居表示 愛知県名古屋市名東区高針原1丁目1021番 42.8万円/坪
(13.9万円/㎡)
前年比▲1.4%
最寄り駅 星ヶ丘駅から2600m
土地面積 179㎡
用途区分 第一種住居地域
名古屋名東-9 住居表示 愛知県名古屋市名東区神丘町3丁目6番 55.1万円/坪
(17.9万円/㎡)
前年比▲1.6%
最寄り駅 星ヶ丘駅から1500m
土地面積 223㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
名古屋名東-10 住居表示 愛知県名古屋市名東区極楽4丁目502番 49.2万円/坪
(16.0万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 本郷駅から2600m
土地面積 169㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
名古屋名東-11 住居表示 愛知県名古屋市名東区上社3丁目2311番 72.0万円/坪
(23.4万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 上社駅から650m
土地面積 137㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
名古屋名東-12 住居表示 愛知県名古屋市名東区香流2丁目704番 43.4万円/坪
(14.1万円/㎡)
前年比▲2.1%
最寄り駅 上社駅から2300m
土地面積 158㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
名古屋名東-13 住居表示 愛知県名古屋市名東区一社1丁目53番 100.6万円/坪
(32.7万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 一社駅から280m
土地面積 1303㎡
用途区分 第一種住居地域
名古屋名東-14 住居表示 愛知県名古屋市名東区延珠町410番1 40.3万円/坪
(13.1万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 藤が丘駅から2200m
土地面積 152㎡
用途区分 第一種住居地域
名古屋名東-15 住居表示 愛知県名古屋市名東区社台2丁目24番 69.5万円/坪
(22.6万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 一社駅から950m
土地面積 230㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
名古屋名東-16 住居表示 愛知県名古屋市名東区勢子坊3丁目212番 56.3万円/坪
(18.3万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 本郷駅から1900m
土地面積 254㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
名古屋名東-17 住居表示 愛知県名古屋市名東区一社4丁目180番2 65.5万円/坪
(21.3万円/㎡)
前年比▲1.4%
最寄り駅 一社駅から900m
土地面積 114㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
名古屋名東-18 住居表示 愛知県名古屋市名東区梅森坂2丁目703番1 35.7万円/坪
(11.6万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 星ヶ丘駅から4100m
土地面積 187㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
名古屋名東-19 住居表示 愛知県名古屋市名東区藤森2丁目68番外 74.2万円/坪
(24.1万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 本郷駅から850m
土地面積 243㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 一社駅がある名古屋市名東区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、一社駅を含む、名古屋市名東区はどうなるのだろうか。

◆名古屋市名東区の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 164,080 人 100.0(基準年)
2020年 166,127 人 101.2
2025年 166,526 人 101.5
2030年 165,855 人 101.1
2035年 164,304 人 100.1
2040年 161,867 人 98.7
2045年 158,712 人 96.7

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

名古屋市名東区の将来推計人口

(参考)一社駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
名古屋市名東区:96.7

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
名古屋市千種区:100.6
名古屋市守山区:97.9
名古屋市天白区:97.7
日進市:107.0
長久手市:122.7

 名古屋市名東区の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 96.7だ。周辺エリアの平均105.2に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

一社駅の中古戸建ての過去の売買事例

 一社駅付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆名古屋市名東区の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区平和が丘 57,000万円
・92.3万円/坪
(30.0万円/m²)
・床面積1900㎡
(土地面積2100㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩13分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1971年築、RC
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区八前 2,400万円
・59.1万円/坪
(19.2万円/m²)
・床面積125㎡
(土地面積195㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩24分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1982年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区八前 3,000万円
・92.3万円/坪
(30.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積165㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩21分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1976年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区上菅 6,100万円
・170.6万円/坪
(55.5万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積155㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩19分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区上菅 6,800万円
・123.1万円/坪
(40.0万円/m²)
・床面積170㎡
(土地面積270㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩14分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2003年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区香坂 3,500万円
・113.4万円/坪
(36.8万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩40分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区亀の井 7,500万円
・153.8万円/坪
(50.0万円/m²)
・床面積150㎡
(土地面積110㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩11分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区よもぎ台 4,600万円
・141.5万円/坪
(46.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩18分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県名古屋市千種区桜が丘 6,000万円
・46.2万円/坪
(15.0万円/m²)
・床面積400㎡
(土地面積420㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩9分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 1989年築、RC
2019年
第4四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区高間町 4,000万円
・144.8万円/坪
(47.1万円/m²)
・床面積85㎡
(土地面積65㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩16分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2020年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区高間町 5,600万円
・172.3万円/坪
(56.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積100㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩12分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 ー年築、0
2019年
第1四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区香坂 3,200万円
・89.5万円/坪
(29.1万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積145㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩46分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2007年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区亀の井 6,600万円
・176.6万円/坪
(57.4万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積160㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩14分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2020年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区亀の井 4,100万円
・114.7万円/坪
(37.3万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積180㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩10分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1971年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区一社 12,000万円
・153.8万円/坪
(50.0万円/m²)
・床面積240㎡
(土地面積200㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩6分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2019年築、RC
2019年
第3四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区一社 6,600万円
・84.6万円/坪
(27.5万円/m²)
・床面積240㎡
(土地面積250㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩5分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2005年築、鉄骨造
2019年
第3四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区一社 24,000万円
・61.5万円/坪
(20.0万円/m²)
・床面積1200㎡
(土地面積700㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩2分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1977年築、RC
2019年
第3四半期
住居表示 愛知県名古屋市名東区よもぎ台 6,400万円
・171.2万円/坪
(55.7万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積140㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩15分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 ー年築、0
2019年
第3四半期
住居表示 愛知県名古屋市千種区桜が丘 6,100万円
・156.4万円/坪
(50.8万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積170㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩10分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 愛知県名古屋市千種区桜が丘 7,000万円
・179.5万円/坪
(58.3万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積155㎡)
最寄り駅 一社駅から徒歩9分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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