中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

三ツ境駅(神奈川県)の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

三ツ境駅(神奈川県)の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

三ツ境駅(神奈川県)の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、111万円/坪(10年前比▲2.8%)

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三ツ境駅(神奈川県)の中古戸建て価格

  • 3,180万円(111万円/坪)
  • 10年前比▲2.8%(前年比+1.6%
  • 平均築年 : 2006年
  • 平均駅距離 : 18.98分
  • 平均専有面積 : 95.0㎡(28.8坪)
  • 平均土地面積 : 125.0㎡(37.9坪)
※2020年時点の価格相場です。
三ツ境駅(神奈川県)の中古戸建て価格推移

◆三ツ境駅の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 118万円/坪
2010年 114万円/坪
2015年 105万円/坪
2020年(現在) 111万円/坪
2025年 114万円/坪
2030年 117万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

三ツ境駅:3,180万円(111万円/坪、10年前比-2.8%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
横浜市瀬谷区:3,372万円(117万円/坪、10年前比▲3.1%
横浜市旭区:3,587万円(119万円/坪、10年前比▲1.2%
横浜市緑区:4,127万円(136万円/坪、10年前比▲2.2%
横浜市泉区:3,525万円(117万円/坪、10年前比▲10.0%
東大和市:6,876万円(239万円/坪、10年前比▲8.8%

三ツ境駅(神奈川県)の価格は過去10年で▲2.8%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲6.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+6.0%

2030年の三ツ境駅の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    3,633万円(126.4万円/坪、10年間で+14.2%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    3,371万円(117.3万円/坪、10年間で+6.0%を予想)
  • バッドシナリオ
    2,632万円(91.6万円/坪、10年間で▲17.2%を予想)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
横浜市瀬谷区:3,310万円(115万円/坪、10年後は▲1.9%
横浜市旭区:3,461万円(114万円/坪、10年後は▲3.5%
横浜市緑区:3,802万円(126万円/坪、10年後は▲7.9%
横浜市泉区:2,698万円(89万円/坪、10年後は▲23.4%
東大和市:6,140万円(214万円/坪、10年後は▲10.7%

ノーマルシナリオで、10年後に+6.0%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲9.5%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆三ツ境駅の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 122.2万円/坪
5年 119.6万円/坪
10年 106.5万円/坪
15年 90.6万円/坪
20年 88.7万円/坪
25年 83.4万円/坪
30年 86.1万円/坪
35年 78.1万円/坪
40年 73.0万円/坪
三ツ境駅(神奈川県)の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆横浜市瀬谷区の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
横浜瀬谷-1 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区東野142番13 55.1万円/坪
(17.9万円/㎡)
前年比▲1.6%
最寄り駅 三ツ境駅から1300m
土地面積 209㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-2 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境144番4 70.5万円/坪
(22.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 三ツ境駅から700m
土地面積 175㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-3 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東4丁目30番2 45.5万円/坪
(14.8万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 三ツ境駅から2500m
土地面積 245㎡
用途区分 第二種住居地域
横浜瀬谷-4 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区中央30番13 59.4万円/坪
(19.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 瀬谷駅から750m
土地面積 116㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-5 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区本郷3丁目19番4 59.7万円/坪
(19.4万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 瀬谷駅から670m
土地面積 152㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-6 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区本郷1丁目51番7外 50.2万円/坪
(16.3万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 瀬谷駅から1400m
土地面積 177㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-7 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷5丁目28番81 58.2万円/坪
(18.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 瀬谷駅から640m
土地面積 140㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-8 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区北新4番18 51.7万円/坪
(16.8万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 瀬谷駅から1500m
土地面積 121㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-9 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷4765番4 57.8万円/坪
(18.8万円/㎡)
前年比+1.1%
最寄り駅 三ツ境駅から750m
土地面積 109㎡
用途区分 第一種住居地域
横浜瀬谷-10 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区南台1丁目16番3 54.8万円/坪
(17.8万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 三ツ境駅から1600m
土地面積 248㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-11 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区相沢3丁目4番5 57.2万円/坪
(18.6万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 瀬谷駅から600m
土地面積 157㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-12 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西2丁目11番4 50.2万円/坪
(16.3万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 三ツ境駅から1800m
土地面積 173㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-13 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷1丁目17番7 49.8万円/坪
(16.2万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 三ツ境駅から2500m
土地面積 106㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-14 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷3丁目5番4 51.1万円/坪
(16.6万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 瀬谷駅から2300m
土地面積 125㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-15 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区中屋敷1丁目16番15 45.5万円/坪
(14.8万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 瀬谷駅から1900m
土地面積 125㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-16 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区宮沢3丁目33番12 35.4万円/坪
(11.5万円/㎡)
前年比▲1.7%
最寄り駅 三ツ境駅から2300m
土地面積 165㎡
用途区分
横浜瀬谷-17 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目7番8 58.8万円/坪
(19.1万円/㎡)
前年比+0.5%
最寄り駅 瀬谷駅から750m
土地面積 102㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-18 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目45番5 49.2万円/坪
(16.0万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 瀬谷駅から2000m
土地面積 197㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
横浜瀬谷-19 住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷2丁目18番7 44.0万円/坪
(14.3万円/㎡)
前年比▲1.4%
最寄り駅 いずみ野駅から2800m
土地面積 171㎡
用途区分 第一種住居地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 三ツ境駅がある横浜市瀬谷区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、三ツ境駅を含む、横浜市瀬谷区はどうなるのだろうか。

◆横浜市瀬谷区の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 124,560 人 100.0(基準年)
2020年 121,929 人 97.9
2025年 117,844 人 94.6
2030年 113,042 人 90.8
2035年 108,132 人 86.8
2040年 103,478 人 83.1
2045年 99,099 人 79.6

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

横浜市瀬谷区の将来推計人口

(参考)三ツ境駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
横浜市瀬谷区:79.6

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
横浜市旭区:81.6
横浜市緑区:98.2
横浜市泉区:82.8
東大和市:96.7

 横浜市瀬谷区の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 79.6だ。周辺エリアの平均89.8に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

三ツ境駅の中古戸建ての過去の売買事例

 三ツ境駅付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆横浜市瀬谷区の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境 15,000万円
・50.2万円/坪
(16.3万円/m²)
・床面積920㎡
(土地面積610㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩2分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 1991年築、鉄骨造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区宮沢 3,500万円
・113.4万円/坪
(36.8万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積110㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩33分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区宮沢 3,200万円
・51.8万円/坪
(16.8万円/m²)
・床面積190㎡
(土地面積210㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩23分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1969年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区宮沢 3,100万円
・95.4万円/坪
(31.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積125㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩23分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区宮沢 4,200万円
・129.2万円/坪
(42.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積170㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩21分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西 3,700万円
・113.8万円/坪
(37.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積125㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩19分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市旭区東希望が丘 3,800万円
・116.9万円/坪
(38.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積90㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2020年築、RC、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市旭区川井本町 2,700万円
・83.1万円/坪
(27.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩44分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2012年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 神奈川県横浜市旭区上川井町 2,900万円
・93.9万円/坪
(30.5万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積140㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩51分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市旭区笹野台 2,900万円
・99.1万円/坪
(32.2万円/m²)
・床面積90㎡
(土地面積105㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩15分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2006年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市旭区笹野台 3,600万円
・105.5万円/坪
(34.3万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積145㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩15分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市旭区笹野台 3,700万円
・227.7万円/坪
(74.0万円/m²)
・床面積50㎡
(土地面積240㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1967年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市旭区笹野台 4,100万円
・140.2万円/坪
(45.6万円/m²)
・床面積90㎡
(土地面積145㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 神奈川県横浜市旭区笹野台 4,600万円
・141.5万円/坪
(46.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩9分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市旭区笹野台 3,900万円
・120.0万円/坪
(39.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積125㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩7分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2015年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市旭区笹野台 4,300万円
・126.0万円/坪
(41.0万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積140㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩7分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市旭区笹野台 3,600万円
・82.1万円/坪
(26.7万円/m²)
・床面積135㎡
(土地面積160㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩6分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1994年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市旭区金が谷 3,600万円
・123.1万円/坪
(40.0万円/m²)
・床面積90㎡
(土地面積110㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩18分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市旭区金が谷 1,900万円
・58.5万円/坪
(19.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積140㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩18分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1980年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 神奈川県横浜市旭区金が谷 3,000万円
・142.0万円/坪
(46.2万円/m²)
・床面積65㎡
(土地面積80㎡)
最寄り駅 三ツ境駅から徒歩16分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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