三ツ境駅(神奈川県)の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三ツ境駅(神奈川県)の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、111万円/坪(10年前比▲2.8%)
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三ツ境駅(神奈川県)の中古戸建て価格
- 3,180万円(111万円/坪)
- 10年前比▲2.8%(前年比+1.6%)
- 平均築年 : 2006年
- 平均駅距離 : 18.98分
- 平均専有面積 : 95.0㎡(28.8坪)
- 平均土地面積 : 125.0㎡(37.9坪)
◆三ツ境駅の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 118万円/坪 |
2010年 | 114万円/坪 |
2015年 | 105万円/坪 |
2020年(現在) | 111万円/坪 |
2025年 | 114万円/坪 |
2030年 | 117万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
三ツ境駅:3,180万円(111万円/坪、10年前比-2.8%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
横浜市瀬谷区:3,372万円(117万円/坪、10年前比▲3.1%)
横浜市旭区:3,587万円(119万円/坪、10年前比▲1.2%)
横浜市緑区:4,127万円(136万円/坪、10年前比▲2.2%)
横浜市泉区:3,525万円(117万円/坪、10年前比▲10.0%)
東大和市:6,876万円(239万円/坪、10年前比▲8.8%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲6.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+6.0%
- グッドシナリオ
3,633万円(126.4万円/坪、10年間で+14.2%を予想) - ノーマルシナリオ
3,371万円(117.3万円/坪、10年間で+6.0%を予想) - バッドシナリオ
2,632万円(91.6万円/坪、10年間で▲17.2%を予想)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
横浜市瀬谷区:3,310万円(115万円/坪、10年後は▲1.9%)
横浜市旭区:3,461万円(114万円/坪、10年後は▲3.5%)
横浜市緑区:3,802万円(126万円/坪、10年後は▲7.9%)
横浜市泉区:2,698万円(89万円/坪、10年後は▲23.4%)
東大和市:6,140万円(214万円/坪、10年後は▲10.7%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲9.5%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆三ツ境駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 122.2万円/坪 |
5年 | 119.6万円/坪 |
10年 | 106.5万円/坪 |
15年 | 90.6万円/坪 |
20年 | 88.7万円/坪 |
25年 | 83.4万円/坪 |
30年 | 86.1万円/坪 |
35年 | 78.1万円/坪 |
40年 | 73.0万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆横浜市瀬谷区の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
横浜瀬谷-1 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区東野142番13 | 55.1万円/坪 (17.9万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 三ツ境駅から1300m | ||
土地面積 | 209㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-2 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境144番4 | 70.5万円/坪 (22.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 三ツ境駅から700m | ||
土地面積 | 175㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-3 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東4丁目30番2 | 45.5万円/坪 (14.8万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 三ツ境駅から2500m | ||
土地面積 | 245㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
横浜瀬谷-4 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区中央30番13 | 59.4万円/坪 (19.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 瀬谷駅から750m | ||
土地面積 | 116㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-5 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区本郷3丁目19番4 | 59.7万円/坪 (19.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 瀬谷駅から670m | ||
土地面積 | 152㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-6 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区本郷1丁目51番7外 | 50.2万円/坪 (16.3万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 瀬谷駅から1400m | ||
土地面積 | 177㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-7 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷5丁目28番81 | 58.2万円/坪 (18.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 瀬谷駅から640m | ||
土地面積 | 140㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-8 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区北新4番18 | 51.7万円/坪 (16.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 瀬谷駅から1500m | ||
土地面積 | 121㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-9 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷4765番4 | 57.8万円/坪 (18.8万円/㎡) 前年比+1.1% |
最寄り駅 | 三ツ境駅から750m | ||
土地面積 | 109㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
横浜瀬谷-10 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区南台1丁目16番3 | 54.8万円/坪 (17.8万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 三ツ境駅から1600m | ||
土地面積 | 248㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-11 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区相沢3丁目4番5 | 57.2万円/坪 (18.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 瀬谷駅から600m | ||
土地面積 | 157㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-12 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西2丁目11番4 | 50.2万円/坪 (16.3万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 三ツ境駅から1800m | ||
土地面積 | 173㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-13 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷1丁目17番7 | 49.8万円/坪 (16.2万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 三ツ境駅から2500m | ||
土地面積 | 106㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-14 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷3丁目5番4 | 51.1万円/坪 (16.6万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 瀬谷駅から2300m | ||
土地面積 | 125㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-15 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区中屋敷1丁目16番15 | 45.5万円/坪 (14.8万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 瀬谷駅から1900m | ||
土地面積 | 125㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-16 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区宮沢3丁目33番12 | 35.4万円/坪 (11.5万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | 三ツ境駅から2300m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
横浜瀬谷-17 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目7番8 | 58.8万円/坪 (19.1万円/㎡) 前年比+0.5% |
最寄り駅 | 瀬谷駅から750m | ||
土地面積 | 102㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-18 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目45番5 | 49.2万円/坪 (16.0万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 瀬谷駅から2000m | ||
土地面積 | 197㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
横浜瀬谷-19 | 住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷2丁目18番7 | 44.0万円/坪 (14.3万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | いずみ野駅から2800m | ||
土地面積 | 171㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
三ツ境駅がある横浜市瀬谷区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、三ツ境駅を含む、横浜市瀬谷区はどうなるのだろうか。
◆横浜市瀬谷区の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 124,560 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 121,929 人 | 97.9 | |
2025年 | 117,844 人 | 94.6 | |
2030年 | 113,042 人 | 90.8 | |
2035年 | 108,132 人 | 86.8 | |
2040年 | 103,478 人 | 83.1 | |
2045年 | 99,099 人 | 79.6 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)三ツ境駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
横浜市瀬谷区:79.6
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
横浜市旭区:81.6
横浜市緑区:98.2
横浜市泉区:82.8
東大和市:96.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
三ツ境駅の中古戸建ての過去の売買事例
三ツ境駅付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆横浜市瀬谷区の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境 | 15,000万円 ・50.2万円/坪 (16.3万円/m²) ・床面積920㎡ (土地面積610㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1991年築、鉄骨造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区宮沢 | 3,500万円 ・113.4万円/坪 (36.8万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩33分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区宮沢 | 3,200万円 ・51.8万円/坪 (16.8万円/m²) ・床面積190㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1969年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区宮沢 | 3,100万円 ・95.4万円/坪 (31.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区宮沢 | 4,200万円 ・129.2万円/坪 (42.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積170㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西 | 3,700万円 ・113.8万円/坪 (37.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市旭区東希望が丘 | 3,800万円 ・116.9万円/坪 (38.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積90㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2020年築、RC、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市旭区川井本町 | 2,700万円 ・83.1万円/坪 (27.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩44分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市旭区上川井町 | 2,900万円 ・93.9万円/坪 (30.5万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積140㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩51分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市旭区笹野台 | 2,900万円 ・99.1万円/坪 (32.2万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2006年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市旭区笹野台 | 3,600万円 ・105.5万円/坪 (34.3万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市旭区笹野台 | 3,700万円 ・227.7万円/坪 (74.0万円/m²) ・床面積50㎡ (土地面積240㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1967年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市旭区笹野台 | 4,100万円 ・140.2万円/坪 (45.6万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市旭区笹野台 | 4,600万円 ・141.5万円/坪 (46.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市旭区笹野台 | 3,900万円 ・120.0万円/坪 (39.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2015年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市旭区笹野台 | 4,300万円 ・126.0万円/坪 (41.0万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積140㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市旭区笹野台 | 3,600万円 ・82.1万円/坪 (26.7万円/m²) ・床面積135㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1994年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市旭区金が谷 | 3,600万円 ・123.1万円/坪 (40.0万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市旭区金が谷 | 1,900万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積140㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1980年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県横浜市旭区金が谷 | 3,000万円 ・142.0万円/坪 (46.2万円/m²) ・床面積65㎡ (土地面積80㎡) |
最寄り駅 | 三ツ境駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 |
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