中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

三河安城駅(愛知県)の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

三河安城駅(愛知県)の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

三河安城駅(愛知県)の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、96万円/坪(10年前比+6.9%)

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三河安城駅(愛知県)の中古戸建て価格

  • 3,340万円(96万円/坪)
  • 10年前比+6.9%(前年比▲1.1%
  • 平均築年 : 2011年
  • 平均駅距離 : 27.1分
  • 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
  • 平均土地面積 : 165.0㎡(50.0坪)
※2020年時点の価格相場です。
三河安城駅(愛知県)の中古戸建て価格推移

◆三河安城駅の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 95万円/坪
2010年 90万円/坪
2015年 104万円/坪
2020年(現在) 96万円/坪
2025年 94万円/坪
2030年 92万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

三河安城駅:3,340万円(96万円/坪、10年前比+6.9%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
安城市:3,188万円(96万円/坪、10年前比+2.5%
岡崎市:3,038万円(91万円/坪、10年前比+9.6%
碧南市:2,393万円(75万円/坪、10年前比+6.9%
刈谷市:4,538万円(136万円/坪、10年前比+3.3%
豊田市:3,239万円(93万円/坪、10年前比+6.2%
西尾市:3,517万円(101万円/坪、10年前比+7.5%

三河安城駅(愛知県)の価格は過去10年で+6.9%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+7.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲4.4%

2030年の三河安城駅の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    4,129万円(118.7万円/坪、10年間で+23.6%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    3,195万円(91.8万円/坪、10年間で▲4.4%を予想)
  • バッドシナリオ
    3,184万円(91.5万円/坪、10年間で▲4.7%を予想)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
安城市:1,533万円(46万円/坪、10年後は▲51.9%
岡崎市:3,172万円(95万円/坪、10年後は+4.4%
碧南市:1,835万円(58万円/坪、10年後は▲23.3%
刈谷市:4,365万円(131万円/坪、10年後は▲3.8%
豊田市:2,757万円(79万円/坪、10年後は▲14.9%
西尾市:2,959万円(85万円/坪、10年後は▲15.9%

ノーマルシナリオで、10年後に▲4.4%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲17.6%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆三河安城駅の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 115.6万円/坪
5年 96.8万円/坪
10年 97.0万円/坪
15年 83.8万円/坪
20年 114.6万円/坪
25年 80.8万円/坪
30年 86.2万円/坪
35年 78.4万円/坪
40年 75.2万円/坪
三河安城駅(愛知県)の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆安城市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
安城-1 住居表示 愛知県安城市錦町12−12 48.9万円/坪
(15.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 安城駅から1200m
土地面積 211㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
安城-2 住居表示 愛知県安城市東別所町新開150番9 31.4万円/坪
(10.2万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 宇頭駅から610m
土地面積 212㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
安城-3 住居表示 愛知県安城市三河安城本町1丁目29番12 52.0万円/坪
(16.9万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 三河安城駅から800m
土地面積 2717㎡
用途区分 準住居地域
安城-4 住居表示 愛知県安城市石井町辻原37番1 18.1万円/坪
(5.9万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 桜井駅から2400m
土地面積 635㎡
用途区分
安城-5 住居表示 愛知県安城市東栄町3丁目807番7 48.3万円/坪
(15.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 新安城駅から750m
土地面積 143㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
安城-6 住居表示 愛知県安城市浜屋町屋敷山35番33 32.6万円/坪
(10.6万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 新安城駅から1500m
土地面積 148㎡
用途区分 準工業地域
安城-7 住居表示 愛知県安城市御幸本町503番3 54.2万円/坪
(17.6万円/㎡)
前年比+2.3%
最寄り駅 安城駅から560m
土地面積 154㎡
用途区分 商業地域
安城-8 住居表示 愛知県安城市東明町2番21 43.4万円/坪
(14.1万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 南安城駅から180m
土地面積 182㎡
用途区分 第一種住居地域
安城-9 住居表示 愛知県安城市西別所町観音28番4 28.6万円/坪
(9.3万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 宇頭駅から1400m
土地面積 280㎡
用途区分
安城-10 住居表示 愛知県安城市箕輪町東山45番11 26.5万円/坪
(8.6万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 三河安城駅から2200m
土地面積 236㎡
用途区分
安城-11 住居表示 愛知県安城市三河安城本町1丁目17番3 48.6万円/坪
(15.8万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 三河安城駅から640m
土地面積 167㎡
用途区分 第一種住居地域
安城-12 住居表示 愛知県安城市新田町小山西3番7 43.7万円/坪
(14.2万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 北安城駅から870m
土地面積 132㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
安城-13 住居表示 愛知県安城市篠目町4丁目15番8 52.0万円/坪
(16.9万円/㎡)
前年比+0.6%
最寄り駅 新安城駅から1500m
土地面積 181㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
安城-14 住居表示 愛知県安城市横山町石ナ曽根176番9 44.3万円/坪
(14.4万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 安城駅から1900m
土地面積 184㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
安城-15 住居表示 愛知県安城市里町1丁目10番5外 44.9万円/坪
(14.6万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 新安城駅から1200m
土地面積 188㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
安城-16 住居表示 愛知県安城市里町出崎7番12 19.9万円/坪
(6.5万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 新安城駅から1900m
土地面積 390㎡
用途区分
安城-17 住居表示 愛知県安城市新明町22番13 42.5万円/坪
(13.8万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 安城駅から1100m
土地面積 184㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
安城-18 住居表示 愛知県安城市桜井町西町上3番2 32.3万円/坪
(10.5万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 桜井駅から870m
土地面積 163㎡
用途区分 第一種住居地域
安城-19 住居表示 愛知県安城市安城町馬池101番2 36.3万円/坪
(11.8万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 南安城駅から770m
土地面積 174㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 三河安城駅がある安城市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、三河安城駅を含む、安城市はどうなるのだろうか。

◆安城市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 184,140 人 100.0(基準年)
2020年 188,259 人 102.2
2025年 190,491 人 103.4
2030年 191,227 人 103.8
2035年 190,757 人 103.6
2040年 189,242 人 102.8
2045年 187,017 人 101.6

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

安城市の将来推計人口

(参考)三河安城駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
安城市:101.6

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
岡崎市:99.3
碧南市:86.5
刈谷市:101.2
豊田市:94.6
西尾市:98.4

 安城市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 101.6だ。周辺エリアの平均96.0に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

三河安城駅の中古戸建ての過去の売買事例

 三河安城駅付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆安城市の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県安城市緑町 4,000万円
・117.2万円/坪
(38.1万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩11分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2018年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 愛知県安城市箕輪町 3,400万円
・99.6万円/坪
(32.4万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積145㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩29分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県安城市箕輪町 3,800万円
・111.4万円/坪
(36.2万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積160㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩24分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1990年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県安城市篠目町 4,300万円
・139.3万円/坪
(45.3万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積110㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩21分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県安城市篠目町 3,900万円
・114.3万円/坪
(37.1万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積155㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩20分
用途区分 準工業地域
建物属性 2019年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県安城市三河安城南町 35,000万円
・71.8万円/坪
(23.3万円/m²)
・床面積1500㎡
(土地面積330㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩11分
用途区分 商業地域
建物属性 2012年築、RC
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県安城市三河安城東町 150,000万円
・219.8万円/坪
(71.4万円/m²)
・床面積2100㎡
(土地面積2100㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩16分
用途区分 工業地域
建物属性 2008年築、RC
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県安城市三河安城町 21,000万円
・76.0万円/坪
(24.7万円/m²)
・床面積850㎡
(土地面積610㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩7分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1996年築、RC
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県安城市三河安城町 61,000万円
・89.4万円/坪
(29.0万円/m²)
・床面積2100㎡
(土地面積640㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩2分
用途区分 商業地域
建物属性 2005年築、RC
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県安城市三河安城町 43,000万円
・88.2万円/坪
(28.7万円/m²)
・床面積1500㎡
(土地面積450㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩1分
用途区分 商業地域
建物属性 2012年築、RC
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県安城市榎前町 2,100万円
・39.2万円/坪
(12.7万円/m²)
・床面積165㎡
(土地面積170㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩63分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1988年築、鉄骨造
2019年
第4四半期
住居表示 愛知県安城市福釜町 3,400万円
・45.5万円/坪
(14.8万円/m²)
・床面積230㎡
(土地面積670㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩56分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2000年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 愛知県安城市美園町 5,800万円
・162.2万円/坪
(52.7万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩13分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2019年築、軽量鉄骨造
2019年
第4四半期
住居表示 愛知県安城市篠目町 4,600万円
・40.4万円/坪
(13.1万円/m²)
・床面積350㎡
(土地面積810㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩15分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1992年築、鉄骨造
2019年
第1四半期
住居表示 愛知県安城市三河安城本町 8,500万円
・201.2万円/坪
(65.4万円/m²)
・床面積130㎡
(土地面積250㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩6分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 ー年築、0
2019年
第1四半期
住居表示 愛知県安城市三河安城本町 4,700万円
・137.7万円/坪
(44.8万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積125㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩6分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 愛知県安城市三河安城本町 3,900万円
・133.3万円/坪
(43.3万円/m²)
・床面積90㎡
(土地面積110㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩6分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 愛知県安城市高棚町 29,000万円
・388.0万円/坪
(126.1万円/m²)
・床面積230㎡
(土地面積2100㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩71分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2017年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県安城市横山町 3,100万円
・100.4万円/坪
(32.6万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積95㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩18分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県安城市井杭山町 3,800万円
・106.3万円/坪
(34.5万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 三河安城駅から徒歩11分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2019年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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