三河安城駅(愛知県)の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三河安城駅(愛知県)の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、96万円/坪(10年前比+6.9%)
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三河安城駅(愛知県)の中古戸建て価格
- 3,340万円(96万円/坪)
- 10年前比+6.9%(前年比▲1.1%)
- 平均築年 : 2011年
- 平均駅距離 : 27.1分
- 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
- 平均土地面積 : 165.0㎡(50.0坪)
◆三河安城駅の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 95万円/坪 |
2010年 | 90万円/坪 |
2015年 | 104万円/坪 |
2020年(現在) | 96万円/坪 |
2025年 | 94万円/坪 |
2030年 | 92万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
三河安城駅:3,340万円(96万円/坪、10年前比+6.9%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
安城市:3,188万円(96万円/坪、10年前比+2.5%)
岡崎市:3,038万円(91万円/坪、10年前比+9.6%)
碧南市:2,393万円(75万円/坪、10年前比+6.9%)
刈谷市:4,538万円(136万円/坪、10年前比+3.3%)
豊田市:3,239万円(93万円/坪、10年前比+6.2%)
西尾市:3,517万円(101万円/坪、10年前比+7.5%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+7.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲4.4%
- グッドシナリオ
4,129万円(118.7万円/坪、10年間で+23.6%を予想) - ノーマルシナリオ
3,195万円(91.8万円/坪、10年間で▲4.4%を予想) - バッドシナリオ
3,184万円(91.5万円/坪、10年間で▲4.7%を予想)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
安城市:1,533万円(46万円/坪、10年後は▲51.9%)
岡崎市:3,172万円(95万円/坪、10年後は+4.4%)
碧南市:1,835万円(58万円/坪、10年後は▲23.3%)
刈谷市:4,365万円(131万円/坪、10年後は▲3.8%)
豊田市:2,757万円(79万円/坪、10年後は▲14.9%)
西尾市:2,959万円(85万円/坪、10年後は▲15.9%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲17.6%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆三河安城駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 115.6万円/坪 |
5年 | 96.8万円/坪 |
10年 | 97.0万円/坪 |
15年 | 83.8万円/坪 |
20年 | 114.6万円/坪 |
25年 | 80.8万円/坪 |
30年 | 86.2万円/坪 |
35年 | 78.4万円/坪 |
40年 | 75.2万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆安城市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
安城-1 | 住居表示 | 愛知県安城市錦町12−12 | 48.9万円/坪 (15.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 安城駅から1200m | ||
土地面積 | 211㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
安城-2 | 住居表示 | 愛知県安城市東別所町新開150番9 | 31.4万円/坪 (10.2万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 宇頭駅から610m | ||
土地面積 | 212㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
安城-3 | 住居表示 | 愛知県安城市三河安城本町1丁目29番12 | 52.0万円/坪 (16.9万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 三河安城駅から800m | ||
土地面積 | 2717㎡ | ||
用途区分 | 準住居地域 | ||
安城-4 | 住居表示 | 愛知県安城市石井町辻原37番1 | 18.1万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 桜井駅から2400m | ||
土地面積 | 635㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
安城-5 | 住居表示 | 愛知県安城市東栄町3丁目807番7 | 48.3万円/坪 (15.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 新安城駅から750m | ||
土地面積 | 143㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
安城-6 | 住居表示 | 愛知県安城市浜屋町屋敷山35番33 | 32.6万円/坪 (10.6万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 新安城駅から1500m | ||
土地面積 | 148㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
安城-7 | 住居表示 | 愛知県安城市御幸本町503番3 | 54.2万円/坪 (17.6万円/㎡) 前年比+2.3% |
最寄り駅 | 安城駅から560m | ||
土地面積 | 154㎡ | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
安城-8 | 住居表示 | 愛知県安城市東明町2番21 | 43.4万円/坪 (14.1万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 南安城駅から180m | ||
土地面積 | 182㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
安城-9 | 住居表示 | 愛知県安城市西別所町観音28番4 | 28.6万円/坪 (9.3万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 宇頭駅から1400m | ||
土地面積 | 280㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
安城-10 | 住居表示 | 愛知県安城市箕輪町東山45番11 | 26.5万円/坪 (8.6万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 三河安城駅から2200m | ||
土地面積 | 236㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
安城-11 | 住居表示 | 愛知県安城市三河安城本町1丁目17番3 | 48.6万円/坪 (15.8万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 三河安城駅から640m | ||
土地面積 | 167㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
安城-12 | 住居表示 | 愛知県安城市新田町小山西3番7 | 43.7万円/坪 (14.2万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 北安城駅から870m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
安城-13 | 住居表示 | 愛知県安城市篠目町4丁目15番8 | 52.0万円/坪 (16.9万円/㎡) 前年比+0.6% |
最寄り駅 | 新安城駅から1500m | ||
土地面積 | 181㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
安城-14 | 住居表示 | 愛知県安城市横山町石ナ曽根176番9 | 44.3万円/坪 (14.4万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 安城駅から1900m | ||
土地面積 | 184㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
安城-15 | 住居表示 | 愛知県安城市里町1丁目10番5外 | 44.9万円/坪 (14.6万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 新安城駅から1200m | ||
土地面積 | 188㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
安城-16 | 住居表示 | 愛知県安城市里町出崎7番12 | 19.9万円/坪 (6.5万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 新安城駅から1900m | ||
土地面積 | 390㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
安城-17 | 住居表示 | 愛知県安城市新明町22番13 | 42.5万円/坪 (13.8万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 安城駅から1100m | ||
土地面積 | 184㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
安城-18 | 住居表示 | 愛知県安城市桜井町西町上3番2 | 32.3万円/坪 (10.5万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 桜井駅から870m | ||
土地面積 | 163㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
安城-19 | 住居表示 | 愛知県安城市安城町馬池101番2 | 36.3万円/坪 (11.8万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 南安城駅から770m | ||
土地面積 | 174㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
三河安城駅がある安城市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、三河安城駅を含む、安城市はどうなるのだろうか。
◆安城市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 184,140 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 188,259 人 | 102.2 | |
2025年 | 190,491 人 | 103.4 | |
2030年 | 191,227 人 | 103.8 | |
2035年 | 190,757 人 | 103.6 | |
2040年 | 189,242 人 | 102.8 | |
2045年 | 187,017 人 | 101.6 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)三河安城駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
安城市:101.6
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
岡崎市:99.3
碧南市:86.5
刈谷市:101.2
豊田市:94.6
西尾市:98.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
三河安城駅の中古戸建ての過去の売買事例
三河安城駅付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆安城市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市緑町 | 4,000万円 ・117.2万円/坪 (38.1万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市箕輪町 | 3,400万円 ・99.6万円/坪 (32.4万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩29分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市箕輪町 | 3,800万円 ・111.4万円/坪 (36.2万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1990年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市篠目町 | 4,300万円 ・139.3万円/坪 (45.3万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市篠目町 | 3,900万円 ・114.3万円/坪 (37.1万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積155㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市三河安城南町 | 35,000万円 ・71.8万円/坪 (23.3万円/m²) ・床面積1500㎡ (土地面積330㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、RC | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市三河安城東町 | 150,000万円 ・219.8万円/坪 (71.4万円/m²) ・床面積2100㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 工業地域 | ||
建物属性 | 2008年築、RC | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市三河安城町 | 21,000万円 ・76.0万円/坪 (24.7万円/m²) ・床面積850㎡ (土地面積610㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1996年築、RC | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市三河安城町 | 61,000万円 ・89.4万円/坪 (29.0万円/m²) ・床面積2100㎡ (土地面積640㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
建物属性 | 2005年築、RC | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市三河安城町 | 43,000万円 ・88.2万円/坪 (28.7万円/m²) ・床面積1500㎡ (土地面積450㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、RC | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市榎前町 | 2,100万円 ・39.2万円/坪 (12.7万円/m²) ・床面積165㎡ (土地面積170㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩63分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1988年築、鉄骨造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市福釜町 | 3,400万円 ・45.5万円/坪 (14.8万円/m²) ・床面積230㎡ (土地面積670㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩56分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2000年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市美園町 | 5,800万円 ・162.2万円/坪 (52.7万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、軽量鉄骨造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市篠目町 | 4,600万円 ・40.4万円/坪 (13.1万円/m²) ・床面積350㎡ (土地面積810㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1992年築、鉄骨造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市三河安城本町 | 8,500万円 ・201.2万円/坪 (65.4万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積250㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市三河安城本町 | 4,700万円 ・137.7万円/坪 (44.8万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市三河安城本町 | 3,900万円 ・133.3万円/坪 (43.3万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市高棚町 | 29,000万円 ・388.0万円/坪 (126.1万円/m²) ・床面積230㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩71分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市横山町 | 3,100万円 ・100.4万円/坪 (32.6万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積95㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県安城市井杭山町 | 3,800万円 ・106.3万円/坪 (34.5万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 三河安城駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 |
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