中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

三重県の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

三重県の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

三重県の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、58万円/坪(10年前比▲18.3%)

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三重県の中古戸建て価格

  • 2,027万円(58万円/坪)
  • 10年前比▲18.3%(前年比▲1.4%
  • 平均築年 : 1994年
  • 平均駅距離 : 29.14分
  • 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
  • 平均土地面積 : 210.0㎡(63.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
三重県の中古戸建て価格推移

◆三重県の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 93万円/坪
2010年 71万円/坪
2015年 67万円/坪
2020年(現在) 58万円/坪
2025年 51万円/坪
2030年 43万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

三重県:2,027万円(58万円/坪、10年前比-18.3%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
岐阜県:2,234万円(62万円/坪、10年前比▲8.0%
愛知県:3,159万円(95万円/坪、10年前比+5.0%

三重県の価格は過去10年で▲18.3%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲3.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲26.3%

2030年の三重県の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    1,883万円(54.1万円/坪、10年間で▲7.1%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,883万円(54.1万円/坪、10年間で▲26.3%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,071万円(30.8万円/坪、10年間で▲47.2%を予想)

(参考)周囲の中古戸建て価格(ノーマルシナリオ)は?
岐阜県:2,063万円(57万円/坪、10年後は▲7.7%
愛知県:2,464万円(74万円/坪、10年後は▲22.0%

ノーマルシナリオで、10年後に▲26.3%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲14.8%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆三重県の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 70.1万円/坪
5年 53.5万円/坪
10年 40.5万円/坪
15年 32.2万円/坪
20年 26.9万円/坪
25年 25.8万円/坪
30年 24.0万円/坪
35年 21.7万円/坪
40年 15.7万円/坪
三重県の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆三重県の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
木曽岬-1 住居表示 三重県桑名郡木曽岬町大字栄94番12 10.7万円/坪
(3.5万円/㎡)
前年比▲3.3%
最寄り駅 近鉄弥富駅から5600m
土地面積 150㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
東員-1 住居表示 三重県員弁郡東員町大字八幡新田字前供149番2外 12.0万円/坪
(3.9万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 大泉駅から1200m
土地面積 249㎡
用途区分 第一種住居地域
三重朝日-1 住居表示 三重県三重郡朝日町大字小向字北條2028番外 16.1万円/坪
(5.2万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 朝日駅から950m
土地面積 265㎡
用途区分 第一種住居地域
紀北-1 住居表示 三重県北牟婁郡紀北町東長島字小山2459番15 6.4万円/坪
(2.1万円/㎡)
前年比▲2.8%
最寄り駅 紀伊長島駅から1000m
土地面積 99㎡
用途区分
御浜-1 住居表示 三重県南牟婁郡御浜町大字阿田和字平見6097番2 5.3万円/坪
(1.7万円/㎡)
前年比▲2.3%
最寄り駅 阿田和駅から1200m
土地面積 492㎡
用途区分

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 三重県の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、三重県はどうなるのだろうか。

◆三重県の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 1,815,865 人 100.0(基準年)
2020年 1,768,098 人 97.4
2025年 1,709,820 人 94.2
2030年 1,645,050 人 90.6
2035年 1,575,867 人 86.8
2040年 1,503,635 人 82.8
2045年 1,430,804 人 78.8

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

三重県の将来推計人口

(参考)三重県のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
三重県:78.8

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
岐阜県:76.6
愛知県:92.2

 三重県の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 78.8だ。周辺エリアの平均84.4に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

三重県の中古戸建ての過去の売買事例

 三重県付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆三重県の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 三重県津市一身田平野 2,300万円
・67.4万円/坪
(21.9万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積260㎡)
最寄り駅 東一身田駅から徒歩2分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2019年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 三重県四日市市高角町 2,000万円
・32.4万円/坪
(10.5万円/m²)
・床面積190㎡
(土地面積1300㎡)
最寄り駅 高角駅から徒歩1分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1983年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 三重県伊勢市一之木 1,100万円
・6.0万円/坪
(2.0万円/m²)
・床面積560㎡
(土地面積165㎡)
最寄り駅 伊勢市駅から徒歩1分
用途区分 商業地域
建物属性 1969年築、RC
2020年
第1四半期
住居表示 三重県松阪市京町 130万円
・3.5万円/坪
(1.1万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積50㎡)
最寄り駅 松阪駅から徒歩4分
用途区分 商業地域
建物属性 ー年築、0
2020年
第1四半期
住居表示 三重県桑名市桑名 6,700万円
・55.7万円/坪
(18.1万円/m²)
・床面積370㎡
(土地面積730㎡)
最寄り駅 桑名駅から徒歩4分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 2001年築、軽量鉄骨造
2020年
第1四半期
住居表示 三重県鈴鹿市白子本町 210万円
・10.8万円/坪
(3.5万円/m²)
・床面積60㎡
(土地面積40㎡)
最寄り駅 白子駅から徒歩1分
用途区分 商業地域
建物属性 1966年築、RC
2020年
第1四半期
住居表示 三重県名張市桔梗が丘1番町 960万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
・床面積80㎡
(土地面積300㎡)
最寄り駅 桔梗が丘駅から徒歩8分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1965年築、鉄骨造
2020年
第1四半期
住居表示 三重県尾鷲市上野町 1,400万円
・39.2万円/坪
(12.7万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積155㎡)
最寄り駅 尾鷲駅から徒歩6分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
建物属性 1982年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 三重県亀山市下庄町 1,600万円
・42.8万円/坪
(13.9万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積1700㎡)
最寄り駅 下庄駅から徒歩5分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
建物属性 ー年築、0
2020年
第1四半期
住居表示 三重県鳥羽市堅神町 600万円
・19.4万円/坪
(6.3万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積160㎡)
最寄り駅 池の浦駅から徒歩1分
用途区分 準住居地域
建物属性 1976年築、鉄骨造
2020年
第1四半期
住居表示 三重県熊野市大泊町 95万円
・4.9万円/坪
(1.6万円/m²)
・床面積60㎡
(土地面積125㎡)
最寄り駅 大泊駅から徒歩4分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
建物属性 1960年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 三重県いなべ市員弁町楚原 1,700万円
・38.7万円/坪
(12.6万円/m²)
・床面積135㎡
(土地面積190㎡)
最寄り駅 楚原駅から徒歩2分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2019年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 三重県志摩市阿児町鵜方 1,300万円
・14.8万円/坪
(4.8万円/m²)
・床面積270㎡
(土地面積340㎡)
最寄り駅 鵜方駅から徒歩4分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
建物属性 2000年築、軽量鉄骨造
2020年
第1四半期
住居表示 三重県伊賀市上野農人町 2,700万円
・53.6万円/坪
(17.4万円/m²)
・床面積155㎡
(土地面積270㎡)
最寄り駅 広小路駅から徒歩3分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 2010年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 三重県桑名郡木曽岬町見入 5,500万円
・9.4万円/坪
(3.1万円/m²)
・床面積1800㎡
(土地面積2100㎡)
最寄り駅 近鉄弥富駅から徒歩46分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1985年築、鉄骨造
2020年
第2四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町八幡新田 2,800万円
・71.8万円/坪
(23.3万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積200㎡)
最寄り駅 大泉駅から徒歩12分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2015年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 3,000万円
・28.8万円/坪
(9.4万円/m²)
・床面積320㎡
(土地面積980㎡)
最寄り駅 湯の山温泉駅から徒歩5分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1968年築、RC
2020年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町白梅の丘西 4,300万円
・110.3万円/坪
(35.8万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積250㎡)
最寄り駅 朝日駅から徒歩11分
用途区分 第2種低層住居専用地域
建物属性 2017年築、軽量鉄骨造
2020年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡川越町高松 400万円
・30.8万円/坪
(10.0万円/m²)
・床面積40㎡
(土地面積170㎡)
最寄り駅 川越富洲原駅から徒歩13分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1964年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 三重県多気郡多気町相可 1,100万円
・28.2万円/坪
(9.2万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積270㎡)
最寄り駅 相可駅から徒歩8分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1989年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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