中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

三重県三重郡朝日町縄生の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

三重県三重郡朝日町縄生の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

三重県三重郡朝日町縄生の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、58万円/坪(10年前比+23.0%)

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三重県三重郡朝日町縄生の中古戸建て価格

  • 2,004万円(58万円/坪)
  • 10年前比+23.0%(前年比+1.2%
  • 平均築年 : 2009年
  • 平均駅距離 : 11.66分
  • 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
  • 平均土地面積 : 200.0㎡(60.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
三重県三重郡朝日町縄生の中古戸建て価格推移

◆三重県三重郡朝日町縄生の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 52万円/坪
2010年 47万円/坪
2015年 58万円/坪
2020年(現在) 58万円/坪
2025年 59万円/坪
2030年 61万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

三重県三重郡朝日町縄生:2,004万円(58万円/坪、10年前比+23.0%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
四日市市:2,167万円(62万円/坪、10年前比+5.4%
桑名市:2,075万円(60万円/坪、10年前比▲35.2%
三重郡川越町:2,166万円(62万円/坪、10年前比+5.9%

三重県三重郡朝日町縄生の価格は過去10年で+23.0%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲8.0%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+5.7%

2030年の三重県三重郡朝日町縄生の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,256万円(64.8万円/坪、10年間で+12.5%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    2,118万円(60.9万円/坪、10年間で+5.7%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,467万円(42.2万円/坪、10年間で▲26.8%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+5.7%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲9.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆三重県三重郡朝日町縄生の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 62.9万円/坪
5年 53.6万円/坪
10年 46.0万円/坪
15年 41.6万円/坪
20年 37.9万円/坪
25年 31.0万円/坪
30年 25.8万円/坪
35年 19.1万円/坪
40年 13.2万円/坪
三重県三重郡朝日町縄生の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆三重郡朝日町の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
三重朝日-1 住居表示 三重県三重郡朝日町大字小向字北條2028番外 16.1万円/坪
(5.2万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 朝日駅から950m
土地面積 265㎡
用途区分 第一種住居地域
三重朝日-2 住居表示 三重県三重郡朝日町大字埋縄字北谷727番38 14.6万円/坪
(4.8万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 朝日駅から1100m
土地面積 234㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
三重朝日-3 住居表示 三重県三重郡朝日町大字柿字巳丑起219番3外 13.3万円/坪
(4.3万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 朝日駅から450m
土地面積 266㎡
用途区分 第一種住居地域
三重朝日-4 住居表示 三重県三重郡朝日町白梅の丘東2丁目3番6 18.8万円/坪
(6.1万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 朝日駅から1100m
土地面積 203㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 三重郡朝日町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、三重郡朝日町はどうなるのだろうか。

◆三重郡朝日町の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 10,560 人 100.0(基準年)
2020年 11,269 人 106.7
2025年 11,812 人 111.9
2030年 12,167 人 115.2
2035年 12,477 人 118.2
2040年 12,783 人 121.1
2045年 13,039 人 123.5

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

三重郡朝日町の将来推計人口

(参考)三重県三重郡朝日町縄生のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
三重郡朝日町:123.5

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
四日市市:91.1
桑名市:89.1
川越町:112.4

 三重郡朝日町の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 123.5だ。周辺エリアの平均97.5に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

三重県三重郡朝日町縄生の中古戸建ての過去の売買事例

 三重県三重郡朝日町縄生付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆三重郡朝日町の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2019年
第2四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 1,600万円
・37.9万円/坪
(12.3万円/m²)
・床面積130㎡
(土地面積165㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩16分
用途区分 工業地域
建物属性 1998年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 1,300万円
・23.5万円/坪
(7.6万円/m²)
・床面積170㎡
(土地面積380㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩12分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1974年築、木造
2018年
第4四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 2,200万円
・71.3万円/坪
(23.2万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積170㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩16分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2018年築、木造
2018年
第2四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 2,200万円
・64.5万円/坪
(21.0万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積200㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩14分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2018年築、木造
2017年
第2四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 2,200万円
・71.3万円/坪
(23.2万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積195㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩11分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2017年築、木造
2017年
第2四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 3,700万円
・108.4万円/坪
(35.2万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積195㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩9分
用途区分 工業地域
建物属性 2017年築、木造
2017年
第2四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 3,400万円
・99.6万円/坪
(32.4万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積190㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩9分
用途区分 工業地域
建物属性 2017年築、木造
2017年
第3四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 3,400万円
・99.6万円/坪
(32.4万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積190㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩9分
用途区分 工業地域
建物属性 2017年築、木造
2017年
第2四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 1,800万円
・48.2万円/坪
(15.7万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積260㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩2分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 ー年築、0
2016年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 1,000万円
・24.6万円/坪
(8.0万円/m²)
・床面積125㎡
(土地面積230㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩15分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1984年築、木造
2016年
第4四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 2,200万円
・45.1万円/坪
(14.7万円/m²)
・床面積150㎡
(土地面積320㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩15分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2011年築、木造
2016年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 3,100万円
・86.7万円/坪
(28.2万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積230㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩12分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2016年築、木造
2016年
第3四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 2,100万円
・56.2万円/坪
(18.3万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積180㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩11分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 2016年築、木造
2016年
第3四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 2,000万円
・55.9万円/坪
(18.2万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積115㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩9分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2014年築、木造
2016年
第3四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 16,000万円
・69.3万円/坪
(22.5万円/m²)
・床面積710㎡
(土地面積1000㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩8分
用途区分 工業地域
建物属性 ー年築、0
2015年
第3四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 1,700万円
・49.8万円/坪
(16.2万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積155㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩16分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2015年築、木造
2015年
第2四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 1,200万円
・38.9万円/坪
(12.6万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積370㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩9分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1973年築、木造
2015年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 1,900万円
・58.5万円/坪
(19.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積160㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩8分
用途区分 準工業地域
建物属性 2014年築、木造
2015年
第2四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 2,700万円
・69.2万円/坪
(22.5万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積170㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩8分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2015年築、木造
2015年
第2四半期
住居表示 三重県三重郡朝日町縄生 1,000万円
・36.2万円/坪
(11.8万円/m²)
・床面積85㎡
(土地面積200㎡)
最寄り駅 伊勢朝日駅から徒歩4分
用途区分 準住居地域
建物属性 1971年築、0
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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