三重県多気郡明和町明星の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三重県多気郡明和町明星の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、58万円/坪(10年前比▲6.5%)
もっと見る
三重県多気郡明和町明星の中古戸建て価格
- 2,004万円(58万円/坪)
- 10年前比▲6.5%(前年比+8.0%)
- 平均築年 : 1995年
- 平均駅距離 : 11.37分
- 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
- 平均土地面積 : 230.0㎡(69.7坪)
◆三重県多気郡明和町明星の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 60万円/坪 |
2010年 | 62万円/坪 |
2015年 | 47万円/坪 |
2020年(現在) | 58万円/坪 |
2025年 | 66万円/坪 |
2030年 | 74万円/坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
■現在の中古戸建て価格
三重県多気郡明和町明星:2,004万円(58万円/坪、10年前比-6.5%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
伊勢市:2,047万円(59万円/坪、10年前比▲29.7%)
松阪市:1,817万円(52万円/坪、10年前比▲30.6%)
多気郡多気町:2,017万円(58万円/坪、10年前比▲18.3%)
度会郡玉城町:2,054万円(59万円/坪、10年前比▲8.7%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲21.8%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+28.8%
- グッドシナリオ
3,344万円(96.1万円/坪、10年間で+66.9%を予想) - ノーマルシナリオ
2,582万円(74.2万円/坪、10年間で+28.8%を予想) - バッドシナリオ
1,788万円(51.4万円/坪、10年間で▲10.8%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲9.4%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
多気郡明和町内の中古戸建て価格を見る
駅の価格を見る
土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。
価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆三重県多気郡明和町明星の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 53.5万円/坪 |
5年 | 45.7万円/坪 |
10年 | 44.3万円/坪 |
15年 | 39.2万円/坪 |
20年 | 36.0万円/坪 |
25年 | 31.9万円/坪 |
30年 | 29.1万円/坪 |
35年 | 25.0万円/坪 |
40年 | 17.6万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
続きを見る
◆多気郡明和町の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
三重明和-1 | 住居表示 | 三重県多気郡明和町大字明星字小迫間2539番38 | 7.2万円/坪 (2.3万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 明星駅から1000m | ||
土地面積 | 184㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
三重明和-2 | 住居表示 | 三重県多気郡明和町大字南藤原字里中592番 | 3.2万円/坪 (1.0万円/㎡) 前年比▲1.9% |
最寄り駅 | 斎宮駅から6300m | ||
土地面積 | 287㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
三重明和-3 | 住居表示 | 三重県多気郡明和町大字大堀川新田字大霜22番21 | 4.4万円/坪 (1.4万円/㎡) 前年比▲2.1% |
最寄り駅 | 明星駅から5100m | ||
土地面積 | 175㎡ | ||
用途区分 | ー |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
多気郡明和町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、多気郡明和町はどうなるのだろうか。
◆多気郡明和町の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 22,586 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 22,006 人 | 97.4 | |
2025年 | 21,289 人 | 94.3 | |
2030年 | 20,519 人 | 90.8 | |
2035年 | 19,661 人 | 87.0 | |
2040年 | 18,708 人 | 82.8 | |
2045年 | 17,685 人 | 78.3 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)三重県多気郡明和町明星のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
多気郡明和町:78.3
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
伊勢市:78.7
松阪市:77.7
多気町:72.0
玉城町:91.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,543万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,314万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,085万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,857万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,628万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,399万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,170万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,942万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,713万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査 |
三重県多気郡明和町明星の中古戸建ての過去の売買事例
三重県多気郡明和町明星付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆多気郡明和町の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 1,100万円 ・32.2万円/坪 (10.5万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積470㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1990年築、木造 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 1,200万円 ・46.2万円/坪 (15.0万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積240㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1982年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 4,400万円 ・117.7万円/坪 (38.3万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 100万円 ・4.4万円/坪 (1.4万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積200㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1970年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 2,000万円 ・41.0万円/坪 (13.3万円/m²) ・床面積150㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 2001年築、軽量鉄骨造 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 3,300万円 ・9.2万円/坪 (3.0万円/m²) ・床面積1100㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1979年築、RC | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 400万円 ・15.4万円/坪 (5.0万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積240㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1982年築、木造 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 2,500万円 ・76.9万円/坪 (25.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積190㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 2016年築、木造 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 2,600万円 ・69.6万円/坪 (22.6万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 2016年築、木造 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 680万円 ・16.1万円/坪 (5.2万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1972年築、RC | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 1,400万円 ・33.1万円/坪 (10.8万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1999年築、木造 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 600万円 ・16.8万円/坪 (5.5万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積330㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1982年築、軽量鉄骨造 | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 2,200万円 ・67.7万円/坪 (22.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 2016年築、木造 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 1,600万円 ・57.9万円/坪 (18.8万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 2000年築、木造 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 100万円 ・5.1万円/坪 (1.7万円/m²) ・床面積60㎡ (土地面積470㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 600万円 ・16.8万円/坪 (5.5万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積260㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1975年築、木造 | ||
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 4,000万円 ・107.0万円/坪 (34.8万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2012年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 2,400万円 ・52.7万円/坪 (17.1万円/m²) ・床面積140㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 2009年築、木造 | ||
2010年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 1,000万円 ・34.2万円/坪 (11.1万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩28分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1996年築、木造 | ||
2009年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県多気郡明和町明星 | 400万円 ・10.7万円/坪 (3.5万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 明星駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | ー年築、0 |
多気郡明和町内の中古戸建て価格を見る
多気郡明和町の駅周辺の価格を見る
三重県多気郡明和町明星の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。