中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

千葉県君津市黄和田畑の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

千葉県君津市黄和田畑の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

千葉県君津市黄和田畑の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、71万円/坪(10年前比+12.1%)

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千葉県君津市黄和田畑の中古戸建て価格

  • 2,357万円(71万円/坪)
  • 10年前比+12.1%(前年比▲1.6%
  • 平均築年 : 1994年
  • 平均駅距離 : -1分
  • 平均専有面積 : 110.0㎡(33.3坪)
  • 平均土地面積 : 210.0㎡(63.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
千葉県君津市黄和田畑の中古戸建て価格推移

◆千葉県君津市黄和田畑の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 71万円/坪
2010年 63万円/坪
2015年 62万円/坪
2020年(現在) 71万円/坪
2025年 63万円/坪
2030年 55万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

千葉県君津市黄和田畑:2,357万円(71万円/坪、10年前比+12.1%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
君津市:2,971万円(89万円/坪、10年前比+12.1%
木更津市:2,704万円(81万円/坪、10年前比+21.9%
市原市:2,560万円(81万円/坪、10年前比▲2.6%
鴨川市:2,197万円(73万円/坪、10年前比+13.4%
富津市:2,020万円(64万円/坪、10年前比+0.6%
夷隅郡大多喜町:2,205万円(73万円/坪、10年前比▲18.5%

千葉県君津市黄和田畑の価格は過去10年で+12.1%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+4.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲22.9%

2030年の千葉県君津市黄和田畑の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    1,823万円(54.8万円/坪、10年間で▲22.7%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,818万円(54.6万円/坪、10年間で▲22.9%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,583万円(47.6万円/坪、10年間で▲32.9%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲22.9%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲1.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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君津市の駅周辺の価格を見る

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆千葉県君津市黄和田畑の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 90.9万円/坪
5年 79.2万円/坪
10年 69.7万円/坪
15年 51.7万円/坪
20年 46.9万円/坪
25年 47.6万円/坪
30年 43.7万円/坪
35年 39.0万円/坪
40年 29.4万円/坪
千葉県君津市黄和田畑の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆君津市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
君津-1 住居表示 千葉県君津市大和田3丁目4番13 13.4万円/坪
(4.4万円/㎡)
前年比+1.9%
最寄り駅 君津駅から1600m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種住居地域
君津-2 住居表示 千葉県君津市北子安1−3−17 16.4万円/坪
(5.3万円/㎡)
前年比+3.7%
最寄り駅 君津駅から1600m
土地面積 207㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
君津-3 住居表示 千葉県君津市杢師4−21−18 14.1万円/坪
(4.6万円/㎡)
前年比+3.4%
最寄り駅 君津駅から3000m
土地面積 181㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
君津-4 住居表示 千葉県君津市西坂田2−9−5 16.8万円/坪
(5.5万円/㎡)
前年比+3.6%
最寄り駅 君津駅から1300m
土地面積 209㎡
用途区分 第一種住居地域
君津-5 住居表示 千葉県君津市北子安3−5−23 15.0万円/坪
(4.9万円/㎡)
前年比+1.9%
最寄り駅 君津駅から1400m
土地面積 240㎡
用途区分 第一種住居地域
君津-6 住居表示 千葉県君津市南子安9−11−19 13.3万円/坪
(4.3万円/㎡)
前年比+3.3%
最寄り駅 君津駅から3500m
土地面積 267㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
君津-7 住居表示 千葉県君津市南久保2−15−23 16.0万円/坪
(5.2万円/㎡)
前年比+3.4%
最寄り駅 君津駅から1600m
土地面積 134㎡
用途区分 第一種住居地域
君津-8 住居表示 千葉県君津市君津台1−16−6 14.6万円/坪
(4.8万円/㎡)
前年比+0.4%
最寄り駅 君津駅から960m
土地面積 182㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
君津-9 住居表示 千葉県君津市宮下2−9−34 8.1万円/坪
(2.6万円/㎡)
前年比+1.2%
最寄り駅 君津駅から5200m
土地面積 263㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
君津-10 住居表示 千葉県君津市南子安5−18−5 15.6万円/坪
(5.1万円/㎡)
前年比+3.5%
最寄り駅 君津駅から2800m
土地面積 212㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
君津-11 住居表示 千葉県君津市三直字台谷1265番17 8.9万円/坪
(2.9万円/㎡)
前年比+1.0%
最寄り駅 君津駅から4800m
土地面積 210㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
君津-12 住居表示 千葉県君津市下湯江字中谷方1252番2外 4.3万円/坪
(1.4万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 君津駅から2400m
土地面積 984㎡
用途区分
君津-13 住居表示 千葉県君津市陽光台1−11−3 13.5万円/坪
(4.4万円/㎡)
前年比+2.6%
最寄り駅 君津駅から1000m
土地面積 223㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
君津-14 住居表示 千葉県君津市人見4−12−9 10.9万円/坪
(3.5万円/㎡)
前年比+2.6%
最寄り駅 君津駅から2500m
土地面積 230㎡
用途区分 第一種住居地域
君津-15 住居表示 千葉県君津市中野5−14−26 17.1万円/坪
(5.6万円/㎡)
前年比+3.7%
最寄り駅 君津駅から1000m
土地面積 208㎡
用途区分 第一種住居地域
君津-16 住居表示 千葉県君津市外箕輪1−18−25 12.7万円/坪
(4.1万円/㎡)
前年比+3.0%
最寄り駅 君津駅から3700m
土地面積 150㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
君津-17 住居表示 千葉県君津市中野3−13−22 18.1万円/坪
(5.9万円/㎡)
前年比+3.7%
最寄り駅 君津駅から890m
土地面積 253㎡
用途区分 第一種住居地域
君津-18 住居表示 千葉県君津市人見字韮塚1397番5 5.8万円/坪
(1.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 青堀駅から1300m
土地面積 180㎡
用途区分 第一種住居地域
君津-19 住居表示 千葉県君津市西坂田3−5−18 12.3万円/坪
(4.0万円/㎡)
前年比+2.0%
最寄り駅 君津駅から1300m
土地面積 1070㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 君津市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、君津市はどうなるのだろうか。

◆君津市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 86,033 人 100.0(基準年)
2020年 82,210 人 95.6
2025年 77,888 人 90.5
2030年 73,302 人 85.2
2035年 68,479 人 79.6
2040年 63,639 人 74.0
2045年 58,796 人 68.3

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

君津市の将来推計人口

(参考)千葉県君津市黄和田畑のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
君津市:68.3

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
木更津市:100.8
市原市:73.9
鴨川市:68.5
富津市:60.5
夷隅郡大多喜町:50.7

 君津市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 68.3だ。周辺エリアの平均70.9に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

千葉県君津市黄和田畑の中古戸建ての過去の売買事例

 千葉県君津市黄和田畑付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆君津市の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2008年
第3四半期
住居表示 千葉県君津市黄和田畑 400万円
・8.5万円/坪
(2.8万円/m²)
・床面積145㎡
(土地面積500㎡)
最寄り駅 上総亀山駅から徒歩83分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1960年築、木造
2007年
第2四半期
住居表示 千葉県君津市黄和田畑 380万円
・7.3万円/坪
(2.4万円/m²)
・床面積160㎡
(土地面積310㎡)
最寄り駅 上総亀山駅から徒歩61分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1959年築、木造
2007年
第2四半期
住居表示 千葉県君津市黄和田畑 1,500万円
・19.2万円/坪
(6.3万円/m²)
・床面積240㎡
(土地面積550㎡)
最寄り駅 徒歩14分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1966年築、0
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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