中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

千葉県我孫子市中里の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

千葉県我孫子市中里の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

千葉県我孫子市中里の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、62万円/坪(10年前比+50.3%)

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千葉県我孫子市中里の中古戸建て価格

  • 1,960万円(62万円/坪)
  • 10年前比+50.3%(前年比+13.6%
  • 平均築年 : 2013年
  • 平均駅距離 : 9.26分
  • 平均専有面積 : 105.0㎡(31.8坪)
  • 平均土地面積 : 150.0㎡(45.5坪)
※2020年時点の価格相場です。
千葉県我孫子市中里の中古戸建て価格推移

◆千葉県我孫子市中里の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 51万円/坪
2010年 41万円/坪
2015年 42万円/坪
2020年(現在) 62万円/坪
2025年 59万円/坪
2030年 56万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

千葉県我孫子市中里:1,960万円(62万円/坪、10年前比+50.3%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
我孫子市:2,137万円(67万円/坪、10年前比▲16.2%
柏市:2,787万円(92万円/坪、10年前比+2.2%
印西市:2,444万円(70万円/坪、10年前比▲3.9%

千葉県我孫子市中里の価格は過去10年で+50.3%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲5.9%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲9.6%

2030年の千葉県我孫子市中里の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,286万円(72.0万円/坪、10年間で+16.7%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,771万円(55.8万円/坪、10年間で▲9.6%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,434万円(45.2万円/坪、10年間で▲26.8%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲9.6%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲8.6%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆千葉県我孫子市中里の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 55.6万円/坪
5年 51.1万円/坪
10年 47.3万円/坪
15年 35.2万円/坪
20年 46.9万円/坪
25年 31.6万円/坪
30年 30.5万円/坪
35年 27.4万円/坪
40年 22.3万円/坪
千葉県我孫子市中里の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆我孫子市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
我孫子-1 住居表示 千葉県我孫子市白山1−29−14 56.9万円/坪
(18.5万円/㎡)
前年比−%
最寄り駅 我孫子駅から800m
土地面積 276㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-2 住居表示 千葉県我孫子市台田2−7−14 30.5万円/坪
(9.9万円/㎡)
前年比▲0.1%
最寄り駅 我孫子駅から1200m
土地面積 192㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-3 住居表示 千葉県我孫子市日秀字西原33番5 10.5万円/坪
(3.4万円/㎡)
前年比▲2.3%
最寄り駅 湖北駅から1300m
土地面積 198㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-4 住居表示 千葉県我孫子市我孫子3−31−3 27.3万円/坪
(8.9万円/㎡)
前年比+4.6%
最寄り駅 我孫子駅から750m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種住居地域
我孫子-5 住居表示 千葉県我孫子市高野山字志多田172番18 23.3万円/坪
(7.6万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 天王台駅から1400m
土地面積 170㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-6 住居表示 千葉県我孫子市天王台3−30−16 37.8万円/坪
(12.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 天王台駅から500m
土地面積 267㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
我孫子-7 住居表示 千葉県我孫子市白山2−5−16 50.2万円/坪
(16.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 我孫子駅から600m
土地面積 221㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-8 住居表示 千葉県我孫子市泉36−23 28.2万円/坪
(9.2万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 天王台駅から1200m
土地面積 150㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-9 住居表示 千葉県我孫子市中峠字外谷津1604番41外 12.3万円/坪
(4.0万円/㎡)
前年比▲1.7%
最寄り駅 湖北駅から900m
土地面積 180㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-10 住居表示 千葉県我孫子市布佐平和台3−11−7 12.1万円/坪
(3.9万円/㎡)
前年比▲8.4%
最寄り駅 布佐駅から900m
土地面積 178㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-11 住居表示 千葉県我孫子市根戸字根切344番102 24.9万円/坪
(8.1万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 北柏駅から700m
土地面積 144㎡
用途区分 第一種住居地域
我孫子-12 住居表示 千葉県我孫子市東我孫子2−10−21 29.4万円/坪
(9.6万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 天王台駅から1200m
土地面積 145㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-13 住居表示 千葉県我孫子市湖北台8−10−5 17.8万円/坪
(5.8万円/㎡)
前年比▲2.5%
最寄り駅 湖北駅から750m
土地面積 257㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-14 住居表示 千葉県我孫子市久寺家1−20−15 17.1万円/坪
(5.6万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 我孫子駅から2000m
土地面積 183㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-15 住居表示 千葉県我孫子市湖北台2−15−3 13.9万円/坪
(4.5万円/㎡)
前年比▲3.6%
最寄り駅 湖北駅から1100m
土地面積 195㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-16 住居表示 千葉県我孫子市南新木2丁目14番8 16.7万円/坪
(5.4万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 新木駅から450m
土地面積 187㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-17 住居表示 千葉県我孫子市寿2−22−47 34.2万円/坪
(11.1万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 我孫子駅から1300m
土地面積 140㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-18 住居表示 千葉県我孫子市柴崎台4−12−38 43.1万円/坪
(14.0万円/㎡)
前年比+0.7%
最寄り駅 天王台駅から650m
土地面積 226㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
我孫子-19 住居表示 千葉県我孫子市若松171番12 29.7万円/坪
(9.6万円/㎡)
前年比▲1.9%
最寄り駅 我孫子駅から1900m
土地面積 200㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 我孫子市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、我孫子市はどうなるのだろうか。

◆我孫子市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 131,606 人 100.0(基準年)
2020年 130,473 人 99.1
2025年 127,616 人 97.0
2030年 123,579 人 93.9
2035年 118,881 人 90.3
2040年 114,347 人 86.9
2045年 110,132 人 83.7

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

我孫子市の将来推計人口

(参考)千葉県我孫子市中里のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
我孫子市:83.7

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
柏市:98.3
印西市:104.4

 我孫子市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 83.7だ。周辺エリアの平均101.4に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

千葉県我孫子市中里の中古戸建ての過去の売買事例

 千葉県我孫子市中里付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆我孫子市の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 1,400万円
・86.2万円/坪
(28.0万円/m²)
・床面積50㎡
(土地面積440㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩15分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2001年築、軽量鉄骨造
2020年
第1四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 1,900万円
・55.7万円/坪
(18.1万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積210㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩11分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 2020年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 2,700万円
・79.1万円/坪
(25.7万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積260㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 2,500万円
・73.3万円/坪
(23.8万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 1,700万円
・49.8万円/坪
(16.2万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩10分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2018年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 2,000万円
・53.5万円/坪
(17.4万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩10分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2018年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 1,700万円
・49.8万円/坪
(16.2万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩10分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 1,800万円
・52.7万円/坪
(17.1万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積125㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩9分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 1,500万円
・44.0万円/坪
(14.3万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩9分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2019年築、木造
2018年
第3四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 200万円
・5.4万円/坪
(1.7万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積210㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩11分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1976年築、木造
2018年
第4四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 2,200万円
・64.5万円/坪
(21.0万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩10分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2018年築、木造
2017年
第4四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 950万円
・27.8万円/坪
(9.0万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩13分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1992年築、木造
2017年
第1四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 2,000万円
・58.6万円/坪
(19.0万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2016年築、木造
2017年
第1四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 2,000万円
・58.6万円/坪
(19.0万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積175㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2016年築、木造
2017年
第2四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 400万円
・20.5万円/坪
(6.7万円/m²)
・床面積60㎡
(土地面積110㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩9分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1974年築、木造
2017年
第1四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 850万円
・20.1万円/坪
(6.5万円/m²)
・床面積130㎡
(土地面積200㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1991年築、木造
2016年
第3四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 1,600万円
・49.2万円/坪
(16.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積165㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩13分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2016年築、木造
2016年
第3四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 2,500万円
・69.9万円/坪
(22.7万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積140㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩13分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2016年築、木造
2016年
第3四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 1,900万円
・53.1万円/坪
(17.3万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積160㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩13分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2016年築、木造
2016年
第4四半期
住居表示 千葉県我孫子市中里 2,000万円
・53.5万円/坪
(17.4万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 湖北駅から徒歩7分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2017年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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