埼玉県羽生市北荻島の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
埼玉県羽生市北荻島の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、60万円/坪(10年前比+4.7%)
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埼玉県羽生市北荻島の中古戸建て価格
- 1,917万円(60万円/坪)
- 10年前比+4.7%(前年比▲5.0%)
- 平均築年 : 2008年
- 平均駅距離 : 32分
- 平均専有面積 : 105.0㎡(31.8坪)
- 平均土地面積 : 220.0㎡(66.7坪)
◆埼玉県羽生市北荻島の中古戸建て価格推移 |
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年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 59万円/坪 |
2010年 | 58万円/坪 |
2015年 | 61万円/坪 |
2020年(現在) | 60万円/坪 |
2025年 | 62万円/坪 |
2030年 | 64万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
埼玉県羽生市北荻島:1,917万円(60万円/坪、10年前比+4.7%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
羽生市:1,471万円(46万円/坪、10年前比+0.8%)
行田市:1,542万円(46万円/坪、10年前比▲1.6%)
加須市:1,747万円(55万円/坪、10年前比▲2.2%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲1.0%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+5.3%
- グッドシナリオ
2,083万円(65.6万円/坪、10年間で+8.6%を予想) - ノーマルシナリオ
2,018万円(63.5万円/坪、10年間で+5.3%を予想) - バッドシナリオ
1,396万円(43.9万円/坪、10年間で▲27.2%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲3.3%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆埼玉県羽生市北荻島の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 52.5万円/坪 |
5年 | 42.8万円/坪 |
10年 | 34.8万円/坪 |
15年 | 25.3万円/坪 |
20年 | 22.6万円/坪 |
25年 | 19.3万円/坪 |
30年 | 18.0万円/坪 |
35年 | 24.8万円/坪 |
40年 | 33.8万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆羽生市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
羽生-1 | 住居表示 | 埼玉県羽生市東6丁目19番9 | 10.4万円/坪 (3.4万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 羽生駅から1700m | ||
土地面積 | 209㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
羽生-2 | 住居表示 | 埼玉県羽生市北3−13−12 | 9.7万円/坪 (3.2万円/㎡) 前年比▲2.2% |
最寄り駅 | 羽生駅から850m | ||
土地面積 | 237㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
羽生-3 | 住居表示 | 埼玉県羽生市大字上新郷字上悪土1934番3 | 6.0万円/坪 (2.0万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 新郷駅から100m | ||
土地面積 | 324㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
羽生-4 | 住居表示 | 埼玉県羽生市南5丁目8番37 | 11.3万円/坪 (3.7万円/㎡) 前年比▲2.1% |
最寄り駅 | 羽生駅から1100m | ||
土地面積 | 152㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
羽生-5 | 住居表示 | 埼玉県羽生市西3−8−24 | 13.3万円/坪 (4.3万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 羽生駅から500m | ||
土地面積 | 206㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
羽生-6 | 住居表示 | 埼玉県羽生市大字藤井上組字西1242番7 | 6.8万円/坪 (2.2万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 羽生駅から2200m | ||
土地面積 | 202㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
羽生-7 | 住居表示 | 埼玉県羽生市南2−7−9 | 12.5万円/坪 (4.1万円/㎡) 前年比▲2.2% |
最寄り駅 | 羽生駅から700m | ||
土地面積 | 171㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
羽生-8 | 住居表示 | 埼玉県羽生市大字弥勒字西村1148番 | 3.1万円/坪 (1.0万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 羽生駅から5500m | ||
土地面積 | 302㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
羽生-9 | 住居表示 | 埼玉県羽生市東3−39−11 | 8.0万円/坪 (2.6万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 羽生駅から1700m | ||
土地面積 | 186㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
羽生-10 | 住居表示 | 埼玉県羽生市東8丁目15番4 | 8.6万円/坪 (2.8万円/㎡) 前年比▲1.1% |
最寄り駅 | 羽生駅から2200m | ||
土地面積 | 265㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
羽生-11 | 住居表示 | 埼玉県羽生市西4丁目4番7外 | 11.2万円/坪 (3.6万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 羽生駅から600m | ||
土地面積 | 181㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
羽生-12 | 住居表示 | 埼玉県羽生市東9丁目11番8 | 7.3万円/坪 (2.4万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 羽生駅から2000m | ||
土地面積 | 164㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
羽生-13 | 住居表示 | 埼玉県羽生市大字秀安字下郷192番2 | 5.0万円/坪 (1.6万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 南羽生駅から1700m | ||
土地面積 | 495㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
羽生-14 | 住居表示 | 埼玉県羽生市大字羽生字大道414番3 | 8.4万円/坪 (2.7万円/㎡) 前年比▲1.1% |
最寄り駅 | 羽生駅から1000m | ||
土地面積 | 232㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
羽生市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、羽生市はどうなるのだろうか。
◆羽生市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 54,874 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 53,085 人 | 96.7 | |
2025年 | 50,995 人 | 92.9 | |
2030年 | 48,680 人 | 88.7 | |
2035年 | 46,153 人 | 84.1 | |
2040年 | 43,407 人 | 79.1 | |
2045年 | 40,593 人 | 74.0 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)埼玉県羽生市北荻島のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
羽生市:74.0
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
行田市:63.8
加須市:71.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
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年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
埼玉県羽生市北荻島の中古戸建ての過去の売買事例
埼玉県羽生市北荻島付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆羽生市の中古戸建ての成約事例 |
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取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県羽生市北荻島 | 880万円 ・135.4万円/坪 (44.0万円/m²) ・床面積20㎡ (土地面積750㎡) |
最寄り駅 | 南羽生駅から徒歩32分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2006年築、木造 |
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「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。