中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

埼玉県蓮田市上平野の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

埼玉県蓮田市上平野の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

埼玉県蓮田市上平野の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、97万円/坪(10年前比+5.4%)

もっと見る

埼玉県蓮田市上平野の中古戸建て価格

  • 2,934万円(97万円/坪)
  • 10年前比+5.4%(前年比+0.2%
  • 平均築年 : 2006年
  • 平均駅距離 : 40.67分
  • 平均専有面積 : 100.0㎡(30.3坪)
  • 平均土地面積 : 150.0㎡(45.5坪)
※2020年時点の価格相場です。
埼玉県蓮田市上平野の中古戸建て価格推移

◆埼玉県蓮田市上平野の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 97万円/坪
2010年 92万円/坪
2015年 93万円/坪
2020年(現在) 97万円/坪
2025年 98万円/坪
2030年 100万円/坪
所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

■現在の中古戸建て価格

埼玉県蓮田市上平野:2,934万円(97万円/坪、10年前比+5.4%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
蓮田市:2,476万円(82万円/坪、10年前比+5.4%
さいたま市見沼区:3,059万円(101万円/坪、10年前比+4.8%
さいたま市岩槻区:2,308万円(76万円/坪、10年前比+19.8%
上尾市:2,493万円(82万円/坪、10年前比+3.8%
桶川市:2,544万円(84万円/坪、10年前比▲12.7%
久喜市:2,027万円(64万円/坪、10年前比+3.4%

埼玉県蓮田市上平野の価格は過去10年で+5.4%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+4.1%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+2.9%

2030年の埼玉県蓮田市上平野の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    3,461万円(114.4万円/坪、10年間で+18.0%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    3,019万円(99.8万円/坪、10年間で+2.9%を予想)
  • バッドシナリオ
    2,088万円(69.0万円/坪、10年間で▲28.8%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+2.9%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲6.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

蓮田市内の中古戸建て価格を見る

蓮田市の駅周辺の価格を見る

埼玉県蓮田市上平野の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆埼玉県蓮田市上平野の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 86.1万円/坪
5年 64.5万円/坪
10年 59.6万円/坪
15年 51.3万円/坪
20年 49.1万円/坪
25年 45.1万円/坪
30年 45.9万円/坪
35年 43.4万円/坪
40年 38.9万円/坪
埼玉県蓮田市上平野の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

続きを見る

◆蓮田市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
蓮田-1 住居表示 埼玉県蓮田市藤ノ木3丁目240番外 25.4万円/坪
(8.3万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 蓮田駅から1600m
土地面積 156㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
蓮田-2 住居表示 埼玉県蓮田市東5−7−14 38.8万円/坪
(12.6万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 蓮田駅から420m
土地面積 261㎡
用途区分 第一種住居地域
蓮田-3 住居表示 埼玉県蓮田市桜台2−7−8 30.8万円/坪
(10.0万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 蓮田駅から1200m
土地面積 190㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
蓮田-4 住居表示 埼玉県蓮田市大字閏戸字栗崎3864番5 6.8万円/坪
(2.2万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 蓮田駅から4100m
土地面積 426㎡
用途区分
蓮田-5 住居表示 埼玉県蓮田市椿山3−16−4 26.9万円/坪
(8.7万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 蓮田駅から2000m
土地面積 199㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
蓮田-6 住居表示 埼玉県蓮田市西新宿3丁目115番6 22.5万円/坪
(7.3万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 白岡駅から2300m
土地面積 172㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
蓮田-7 住居表示 埼玉県蓮田市蓮田1丁目235番 33.8万円/坪
(11.0万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 蓮田駅から860m
土地面積 159㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
蓮田-8 住居表示 埼玉県蓮田市上2−11−4 32.3万円/坪
(10.5万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 蓮田駅から700m
土地面積 158㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
蓮田-9 住居表示 埼玉県蓮田市綾瀬9−3 31.7万円/坪
(10.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 蓮田駅から1000m
土地面積 172㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
蓮田-10 住居表示 埼玉県蓮田市馬込2丁目206番外 32.6万円/坪
(10.6万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 蓮田駅から980m
土地面積 184㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
蓮田-11 住居表示 埼玉県蓮田市大字黒浜字椿山2798番79 20.5万円/坪
(6.7万円/㎡)
前年比▲0.1%
最寄り駅 蓮田駅から2300m
土地面積 168㎡
用途区分 第一種住居地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 蓮田市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、蓮田市はどうなるのだろうか。

◆蓮田市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 62,380 人 100.0(基準年)
2020年 61,063 人 97.9
2025年 59,190 人 94.9
2030年 56,902 人 91.2
2035年 54,428 人 87.3
2040年 52,033 人 83.4
2045年 49,926 人 80.0

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

蓮田市の将来推計人口

(参考)埼玉県蓮田市上平野のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
蓮田市:80.0

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
上尾市:88.9
桶川市:81.0
久喜市:77.0

 蓮田市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 80.0だ。周辺エリアの平均82.3に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

埼玉県蓮田市上平野の中古戸建ての過去の売買事例

 埼玉県蓮田市上平野付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

続きを見る

◆蓮田市の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2018年
第4四半期
住居表示 埼玉県蓮田市上平野 700万円
・20.5万円/坪
(6.7万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積650㎡)
最寄り駅 内宿駅から徒歩25分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1980年築、木造
2012年
第4四半期
住居表示 埼玉県蓮田市上平野 1,500万円
・4.8万円/坪
(1.5万円/m²)
・床面積970㎡
(土地面積540㎡)
最寄り駅 内宿駅から徒歩24分
用途区分
建物属性 ー年築、鉄骨造
2011年
第4四半期
住居表示 埼玉県蓮田市上平野 1,200万円
・3.8万円/坪
(1.2万円/m²)
・床面積970㎡
(土地面積540㎡)
最寄り駅 内宿駅から徒歩24分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1986年築、鉄骨造
2009年
第1四半期
住居表示 埼玉県蓮田市上平野 960万円
・45.4万円/坪
(14.8万円/m²)
・床面積65㎡
(土地面積230㎡)
最寄り駅 内宿駅から徒歩38分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1998年築、木造
2006年
第4四半期
住居表示 埼玉県蓮田市上平野 1,000万円
・47.3万円/坪
(15.4万円/m²)
・床面積65㎡
(土地面積230㎡)
最寄り駅 内宿駅から徒歩59分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1998年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

蓮田市内の中古戸建て価格を見る

蓮田市の駅周辺の価格を見る

埼玉県蓮田市上平野の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

TOP