奈良県吉野郡東吉野村の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
奈良県吉野郡東吉野村の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、56万円/坪(10年前比▲20.3%)
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奈良県吉野郡東吉野村の中古戸建て価格
- 1,769万円(56万円/坪)
- 10年前比▲20.3%(前年比▲2.8%)
- 平均築年 : 1995年
- 平均駅距離 : 130分
- 平均専有面積 : 105.0㎡(31.8坪)
- 平均土地面積 : 175.0㎡(53.0坪)
◆奈良県吉野郡東吉野村の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 68万円/坪 |
2010年 | 70万円/坪 |
2015年 | 62万円/坪 |
2020年(現在) | 56万円/坪 |
2025年 | 52万円/坪 |
2030年 | 49万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
奈良県吉野郡東吉野村:1,769万円(56万円/坪、10年前比-20.3%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
宇陀市:2,382万円(66万円/坪、10年前比▲47.4%)
宇陀郡曽爾村:1,820万円(57万円/坪、10年前比▲20.8%)
宇陀郡御杖村:1,708万円(54万円/坪、10年前比▲20.3%)
吉野郡吉野町:2,389万円(66万円/坪、10年前比▲20.4%)
吉野郡川上村:1,716万円(54万円/坪、10年前比▲20.5%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲25.9%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲12.2%
- グッドシナリオ
2,005万円(63.1万円/坪、10年間で+13.4%を予想) - ノーマルシナリオ
1,553万円(48.9万円/坪、10年間で▲12.2%を予想) - バッドシナリオ
1,048万円(33.0万円/坪、10年間で▲40.7%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲24.1%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆奈良県吉野郡東吉野村の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 46.2万円/坪 |
5年 | 43.2万円/坪 |
10年 | 38.0万円/坪 |
15年 | 32.9万円/坪 |
20年 | 34.7万円/坪 |
25年 | 32.0万円/坪 |
30年 | 25.1万円/坪 |
35年 | 17.4万円/坪 |
40年 | 16.9万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
吉野郡東吉野村の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、吉野郡東吉野村はどうなるのだろうか。
◆吉野郡東吉野村の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 1,745 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 1,436 人 | 82.3 | |
2025年 | 1,165 人 | 66.8 | |
2030年 | 939 人 | 53.8 | |
2035年 | 745 人 | 42.7 | |
2040年 | 577 人 | 33.1 | |
2045年 | 440 人 | 25.2 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)奈良県吉野郡東吉野村のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
吉野郡東吉野村:25.2
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
宇陀市:45.5
宇陀郡曽爾村:34.1
宇陀郡御杖村:31.3
吉野郡吉野町:31.6
吉野郡川上村:20.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
奈良県吉野郡東吉野村の中古戸建ての過去の売買事例
奈良県吉野郡東吉野村付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆吉野郡東吉野村の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2012年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村三尾 | 150万円 ・1.9万円/坪 (0.6万円/m²) ・床面積240㎡ (土地面積390㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2013年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 1,900万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1994年築、木造 | ||
2013年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村木津川 | 150万円 ・3.8万円/坪 (1.3万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積480㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村小 | 500万円 ・8.1万円/坪 (2.6万円/m²) ・床面積190㎡ (土地面積650㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1960年築、木造 | ||
2013年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村小川 | 580万円 ・14.9万円/坪 (4.8万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積240㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1979年築、木造 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村小川 | 200万円 ・8.8万円/坪 (2.9万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1978年築、木造 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 510万円 ・22.4万円/坪 (7.3万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1999年築、木造 | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 680万円 ・29.9万円/坪 (9.7万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積270㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1999年築、木造 | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村中黒 | 200万円 ・4.4万円/坪 (1.4万円/m²) ・床面積140㎡ (土地面積810㎡) |
最寄り駅 | 大和上市駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村小 | 1,200万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積340㎡) |
最寄り駅 | 五条駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 1,000万円 ・38.5万円/坪 (12.5万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積310㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1992年築、木造 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 1,400万円 ・47.9万円/坪 (15.6万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積800㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1993年築、木造 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村木津 | 200万円 ・2.9万円/坪 (1.0万円/m²) ・床面積210㎡ (土地面積600㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1965年築、木造 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村木津 | 530万円 ・29.7万円/坪 (9.6万円/m²) ・床面積55㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1991年築、木造 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 800万円 ・32.8万円/坪 (10.7万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積600㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 450万円 ・10.7万円/坪 (3.5万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積200㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1994年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 600万円 ・24.6万円/坪 (8.0万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1991年築、木造 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村鷲家 | 870万円 ・26.8万円/坪 (8.7万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積670㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1989年築、鉄骨造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 270万円 ・15.1万円/坪 (4.9万円/m²) ・床面積55㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 2000年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 720万円 ・26.1万円/坪 (8.5万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積250㎡) |
最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1992年築、木造 |
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