愛知県知立市谷田町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
愛知県知立市谷田町の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、102万円/坪(10年前比+10.5%)
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愛知県知立市谷田町の中古戸建て価格
- 3,387万円(102万円/坪)
- 10年前比+10.5%(前年比▲1.4%)
- 平均築年 : 2012年
- 平均駅距離 : 18.6分
- 平均専有面積 : 110.0㎡(33.3坪)
- 平均土地面積 : 150.0㎡(45.5坪)
◆愛知県知立市谷田町の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 95万円/坪 |
2010年 | 92万円/坪 |
2015年 | 93万円/坪 |
2020年(現在) | 102万円/坪 |
2025年 | 98万円/坪 |
2030年 | 95万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
愛知県知立市谷田町:3,387万円(102万円/坪、10年前比+10.5%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
知立市:3,109万円(93万円/坪、10年前比+10.5%)
:3,414万円(98万円/坪、10年前比+9.1%)
:3,527万円(101万円/坪、10年前比+5.0%)
:3,189万円(96万円/坪、10年前比+2.5%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+6.8%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲6.7%
- グッドシナリオ
3,827万円(115.0万円/坪、10年間で+13.0%を予想) - ノーマルシナリオ
3,159万円(94.9万円/坪、10年間で▲6.7%を予想) - バッドシナリオ
2,812万円(84.5万円/坪、10年間で▲17.0%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲28.1%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆愛知県知立市谷田町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 118.6万円/坪 |
5年 | 96.2万円/坪 |
10年 | 96.7万円/坪 |
15年 | 77.6万円/坪 |
20年 | 76.3万円/坪 |
25年 | 46.7万円/坪 |
30年 | 65.4万円/坪 |
35年 | 66.4万円/坪 |
40年 | 83.9万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆知立市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
知立-1 | 住居表示 | 愛知県知立市八ツ田町1丁目3番4 | 41.2万円/坪 (13.4万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 牛田駅から910m | ||
土地面積 | 176㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
知立-2 | 住居表示 | 愛知県知立市長田2丁目26番2 | 48.3万円/坪 (15.7万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 知立駅から860m | ||
土地面積 | 152㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
知立-3 | 住居表示 | 愛知県知立市八橋町的場43番2外 | 30.4万円/坪 (9.9万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 三河八橋駅から740m | ||
土地面積 | 349㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
知立-4 | 住居表示 | 愛知県知立市逢妻町桜7番26 | 31.7万円/坪 (10.3万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 知立駅から1800m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
知立-5 | 住居表示 | 愛知県知立市上重原町本郷112番4 | 31.7万円/坪 (10.3万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 重原駅から460m | ||
土地面積 | 181㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
知立-6 | 住居表示 | 愛知県知立市鳥居2丁目8番15外 | 44.9万円/坪 (14.6万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 知立駅から1300m | ||
土地面積 | 186㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
知立-7 | 住居表示 | 愛知県知立市山町御手洗2番54 | 34.2万円/坪 (11.1万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 知立駅から1200m | ||
土地面積 | 207㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
知立-8 | 住居表示 | 愛知県知立市池端3丁目59番 | 46.8万円/坪 (15.2万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 知立駅から500m | ||
土地面積 | 167㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
知立-9 | 住居表示 | 愛知県知立市谷田町北屋下99番27外 | 35.4万円/坪 (11.5万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 東刈谷駅から1200m | ||
土地面積 | 174㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
知立-10 | 住居表示 | 愛知県知立市弘法町弘法山35番45 | 36.0万円/坪 (11.7万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 知立駅から1400m | ||
土地面積 | 148㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
知立-11 | 住居表示 | 愛知県知立市新池2丁目49番5 | 44.6万円/坪 (14.5万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 牛田駅から590m | ||
土地面積 | 171㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
知立-12 | 住居表示 | 愛知県知立市山屋敷町霞山5番19 | 30.0万円/坪 (9.8万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 牛田駅から1500m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
知立-13 | 住居表示 | 愛知県知立市新林町平草20番14外 | 36.0万円/坪 (11.7万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 牛田駅から1900m | ||
土地面積 | 230㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
知立-14 | 住居表示 | 愛知県知立市上重原5丁目143番 | 44.0万円/坪 (14.3万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 重原駅から810m | ||
土地面積 | 181㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
知立市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、知立市はどうなるのだろうか。
◆知立市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 70,501 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 72,002 人 | 102.1 | |
2025年 | 72,870 人 | 103.4 | |
2030年 | 73,246 人 | 103.9 | |
2035年 | 73,172 人 | 103.8 | |
2040年 | 72,706 人 | 103.1 | |
2045年 | 71,942 人 | 102.0 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)愛知県知立市谷田町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
知立市:102.0
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
:101.2
:94.6
:101.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,543万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,314万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,085万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,857万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,628万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,399万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,170万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,942万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,713万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査 |
愛知県知立市谷田町の中古戸建ての過去の売買事例
愛知県知立市谷田町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆知立市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県知立市谷田町 | 4,600万円 ・113.2万円/坪 (36.8万円/m²) ・床面積125㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 東刈谷駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県知立市谷田町 | 3,800万円 ・106.3万円/坪 (34.5万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 東刈谷駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2015年築、木造 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県知立市谷田町 | 12,000万円 ・83.9万円/坪 (27.3万円/m²) ・床面積440㎡ (土地面積1400㎡) |
最寄り駅 | 東刈谷駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2013年築、鉄骨造 | ||
2009年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県知立市谷田町 | 5,300万円 ・125.4万円/坪 (40.8万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 東刈谷駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2008年築、鉄骨造 | ||
2009年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県知立市谷田町 | 3,800万円 ・97.4万円/坪 (31.7万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 東刈谷駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2009年築、木造 |
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