中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

神奈川県海老名市勝瀬の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

神奈川県海老名市勝瀬の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

神奈川県海老名市勝瀬の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、106万円/坪(10年前比▲1.0%)

もっと見る

神奈川県海老名市勝瀬の中古戸建て価格

  • 3,034万円(106万円/坪)
  • 10年前比▲1.0%(前年比▲1.5%
  • 平均築年 : 2008年
  • 平均駅距離 : 16.5分
  • 平均専有面積 : 95.0㎡(28.8坪)
  • 平均土地面積 : 115.0㎡(34.8坪)
※2020年時点の価格相場です。
神奈川県海老名市勝瀬の中古戸建て価格推移

◆神奈川県海老名市勝瀬の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 109万円/坪
2010年 107万円/坪
2015年 108万円/坪
2020年(現在) 106万円/坪
2025年 106万円/坪
2030年 106万円/坪
所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

■現在の中古戸建て価格

神奈川県海老名市勝瀬:3,034万円(106万円/坪、10年前比-1.0%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
海老名市:2,866万円(100万円/坪、10年前比▲1.0%
藤沢市:4,307万円(142万円/坪、10年前比+3.0%
厚木市:3,666万円(121万円/坪、10年前比▲9.7%
東大和市:6,877万円(239万円/坪、10年前比▲8.8%
座間市:3,147万円(110万円/坪、10年前比▲3.9%
綾瀬市:3,214万円(112万円/坪、10年前比▲7.2%

神奈川県海老名市勝瀬の価格は過去10年で▲1.0%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲4.6%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+0.2%

2030年の神奈川県海老名市勝瀬の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    3,449万円(120.0万円/坪、10年間で+13.7%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    3,040万円(105.8万円/坪、10年間で+0.2%を予想)
  • バッドシナリオ
    2,612万円(90.9万円/坪、10年間で▲13.9%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+0.2%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲10.9%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆神奈川県海老名市勝瀬の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 110.0万円/坪
5年 103.3万円/坪
10年 95.6万円/坪
15年 85.3万円/坪
20年 69.6万円/坪
25年 75.5万円/坪
30年 79.1万円/坪
35年 79.7万円/坪
40年 68.5万円/坪
神奈川県海老名市勝瀬の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

続きを見る

◆海老名市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
海老名-1 住居表示 神奈川県海老名市大谷北2−19−8 50.2万円/坪
(16.3万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 小田急海老名駅から1700m
土地面積 139㎡
用途区分 第一種住居地域
海老名-2 住居表示 神奈川県海老名市柏ケ谷字長ヲサ940番2 48.9万円/坪
(15.9万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 かしわ台駅から600m
土地面積 132㎡
用途区分 第一種住居地域
海老名-3 住居表示 神奈川県海老名市中新田3−21−19 54.8万円/坪
(17.8万円/㎡)
前年比+0.6%
最寄り駅 厚木駅から950m
土地面積 158㎡
用途区分 第一種住居地域
海老名-4 住居表示 神奈川県海老名市河原口3−4−11 58.2万円/坪
(18.9万円/㎡)
前年比+1.1%
最寄り駅 厚木駅から950m
土地面積 153㎡
用途区分 第一種住居地域
海老名-5 住居表示 神奈川県海老名市東柏ケ谷4−6−10 55.1万円/坪
(17.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 さがみ野駅から750m
土地面積 122㎡
用途区分 準工業地域
海老名-6 住居表示 神奈川県海老名市社家字小町26番2 39.1万円/坪
(12.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 社家駅から500m
土地面積 170㎡
用途区分 第一種住居地域
海老名-7 住居表示 神奈川県海老名市杉久保北4−15−11 36.3万円/坪
(11.8万円/㎡)
前年比▲1.7%
最寄り駅 小田急海老名駅から4200m
土地面積 162㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
海老名-8 住居表示 神奈川県海老名市下今泉1−27−48 62.5万円/坪
(20.3万円/㎡)
前年比+1.0%
最寄り駅 小田急海老名駅から1400m
土地面積 110㎡
用途区分 第一種住居地域
海老名-9 住居表示 神奈川県海老名市上今泉6−5−11 47.1万円/坪
(15.3万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 かしわ台駅から650m
土地面積 205㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
海老名-10 住居表示 神奈川県海老名市今里2−12−10 40.9万円/坪
(13.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 小田急海老名駅から3100m
土地面積 148㎡
用途区分 第一種住居地域
海老名-11 住居表示 神奈川県海老名市国分南1−6−38 76.6万円/坪
(24.9万円/㎡)
前年比+2.0%
最寄り駅 小田急海老名駅から700m
土地面積 173㎡
用途区分 第一種住居地域
海老名-12 住居表示 神奈川県海老名市浜田町13−17 53.8万円/坪
(17.5万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 小田急海老名駅から1800m
土地面積 177㎡
用途区分 第一種住居地域
海老名-13 住居表示 神奈川県海老名市大谷北4−8−17 40.3万円/坪
(13.1万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 小田急海老名駅から2600m
土地面積 144㎡
用途区分 第一種住居地域
海老名-14 住居表示 神奈川県海老名市杉久保北5−10−8 31.7万円/坪
(10.3万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 小田急海老名駅から4800m
土地面積 159㎡
用途区分 第一種住居地域
海老名-15 住居表示 神奈川県海老名市門沢橋5−7−14 38.8万円/坪
(12.6万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 門沢橋駅から550m
土地面積 146㎡
用途区分 第一種住居地域
海老名-16 住居表示 神奈川県海老名市中河内字中道1230番4 18.9万円/坪
(6.1万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 小田急海老名駅から3800m
土地面積 341㎡
用途区分
海老名-17 住居表示 神奈川県海老名市国分北2−18−15 51.4万円/坪
(16.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 小田急海老名駅から1700m
土地面積 152㎡
用途区分 第一種住居地域
海老名-18 住居表示 神奈川県海老名市中新田2−13−35 60.0万円/坪
(19.5万円/㎡)
前年比+1.0%
最寄り駅 厚木駅から250m
土地面積 186㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 海老名市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、海老名市はどうなるのだろうか。

◆海老名市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 130,190 人 100.0(基準年)
2020年 131,431 人 101.0
2025年 131,091 人 100.7
2030年 129,339 人 99.3
2035年 126,673 人 97.3
2040年 123,685 人 95.0
2045年 120,575 人 92.6

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

海老名市の将来推計人口

(参考)神奈川県海老名市勝瀬のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
海老名市:92.6

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
藤沢市:99.1
厚木市:85.8
東大和市:96.7
座間市:82.6
綾瀬市:88.7

 海老名市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 92.6だ。周辺エリアの平均90.6に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

神奈川県海老名市勝瀬の中古戸建ての過去の売買事例

 神奈川県海老名市勝瀬付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

続きを見る

◆海老名市の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2019年
第1四半期
住居表示 神奈川県海老名市勝瀬 5,800万円
・155.2万円/坪
(50.4万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積180㎡)
最寄り駅 海老名駅から徒歩15分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2002年築、木造
2018年
第3四半期
住居表示 神奈川県海老名市勝瀬 4,000万円
・129.6万円/坪
(42.1万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積60㎡)
最寄り駅 海老名駅から徒歩15分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2018年築、木造
2017年
第1四半期
住居表示 神奈川県海老名市勝瀬 5,100万円
・149.5万円/坪
(48.6万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積115㎡)
最寄り駅 海老名駅から徒歩15分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2012年築、木造
2016年
第1四半期
住居表示 神奈川県海老名市勝瀬 6,500万円
・71.4万円/坪
(23.2万円/m²)
・床面積280㎡
(土地面積250㎡)
最寄り駅 海老名駅から徒歩18分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1990年築、木造
2015年
第4四半期
住居表示 神奈川県海老名市勝瀬 3,800万円
・123.1万円/坪
(40.0万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積105㎡)
最寄り駅 海老名駅から徒歩18分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2010年築、木造
2010年
第1四半期
住居表示 神奈川県海老名市勝瀬 4,400万円
・135.4万円/坪
(44.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積105㎡)
最寄り駅 海老名駅から徒歩18分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 ー年築、0
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

海老名市内の中古戸建て価格を見る

海老名市の駅周辺の価格を見る

神奈川県海老名市勝瀬の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

TOP