黄金駅（愛知県）で一戸建ての売却を検討するなら、まず「いくらで売れるか」「今が売り時か」「どう売るか」を知ることが重要だ。本記事ではAIによる価格予測（過去15年＋今後10年）に加え、実際の一戸建て売却相場・売却方法・費用・高く売るコツ・査定方法までを解説する。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
黄金駅（愛知県）の一戸建ての売却価格・相場は？【AI予測】
現在の価格は、2,613万円（10年前比+38.8%）
黄金駅（愛知県）の中古戸建て価格
- 2,613万円（90万円/坪）
- 10年前比+38.8%（前年比+1.3%）
- 築年 : 2004年
- 駅距離 : 8.0分
- 専有面積 : 100.0㎡（30.2坪）
- 土地面積 : 95.9㎡（29.0坪）
◆黄金駅の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 66万円／坪 |
| 2014年 | 65万円／坪 |
| 2019年 | 76万円／坪 |
| 2024年 | 90万円／坪 |
| 2029年 | 96万円／坪 |
| 2034年 |
112万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
「リビンマッチ」一括査定
「今が売り時か」を判断するには、現在の正確な売却価格を知ることが不可欠だ。無料査定なら、売却を決める前でも気軽に相場を把握できる。「リビンマッチ」なら、大手不動産会社を含む最大6社に一括して査定依頼できる（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の中古戸建て価格
黄金駅：2,613万円（90万円/坪、10年前比+38.8%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+33.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+12.7%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+8.0%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
名古屋市中村区の中古戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 下米野町 | 218万円 | 17,224万円 | 9.8% |
| 2 | 上米野町 | 173万円 | 10,897万円 | 11.7% |
| 3 | 藤江町 | 144万円 | 4,550万円 | 27.6% |
| 4 | 押木田町 | 139万円 | 7,668万円 | 17.7% |
| 5 | 城主町 | 138万円 | 5,383万円 | 28.2% |
| 6 | 栄生町 | 134万円 | 3,348万円 | 41.0% |
| 7 | 高須賀町 | 130万円 | 4,347万円 | 25.7% |
| 8 | 二ツ橋町 | 126万円 | 3,894万円 | 35.7% |
| 9 | 城屋敷町 | 123万円 | 4,167万円 | 18.5% |
| 10 | 十王町 | 122万円 | 5,111万円 | 29.5% |
| 11 | 高道町 | 120万円 | 4,004万円 | 36.2% |
| 12 | 沖田町 | 116万円 | 3,464万円 | 34.8% |
| 13 | 佐古前町 | 114万円 | 4,097万円 | 27.7% |
| 14 | 橋下町 | 113万円 | 5,555万円 | 26.6% |
| 15 | 烏森町 | 113万円 | 3,682万円 | 32.6% |
| 16 | 松原町 | 113万円 | 3,383万円 | 35.2% |
| 17 | 日ノ宮町 | 113万円 | 3,830万円 | 36.7% |
| 18 | 則武 | 113万円 | 4,166万円 | 87.7% |
| 19 | 稲西町 | 112万円 | 4,137万円 | 27.1% |
| 20 | 角割町 | 110万円 | 2,980万円 | 31.6% |
| 21 | 東宿町 | 110万円 | 3,402万円 | 27.0% |
| 22 | 大正町 | 108万円 | 2,046万円 | 44.2% |
| 23 | 岩塚町 | 107万円 | 4,152万円 | 30.1% |
| 24 | 太閤 | 106万円 | 3,293万円 | 46.1% |
| 25 | 草薙町 | 106万円 | 3,661万円 | 34.7% |
| 26 | 千成通 | 106万円 | 2,918万円 | 39.1% |
| 27 | 亀島 | 104万円 | 4,109万円 | 21.9% |
| 28 | 宮塚町 | 104万円 | 3,530万円 | 34.8% |
| 29 | 靖国町 | 103万円 | 3,382万円 | 41.9% |
| 30 | 長筬町 | 102万円 | 3,151万円 | 32.0% |
| 31 | 下中村町 | 102万円 | 2,589万円 | 45.3% |
| 32 | 北畑町 | 99万円 | 2,968万円 | 31.8% |
| 33 | 大宮町 | 98万円 | 2,638万円 | 47.4% |
| 34 | 香取町 | 95万円 | 3,140万円 | 30.0% |
| 35 | 八社 | 95万円 | 3,968万円 | 22.8% |
| 36 | 井深町 | 93万円 | 3,083万円 | 38.6% |
| 37 | 猪之越町 | 91万円 | 2,825万円 | 37.7% |
| 38 | 大秋町 | 91万円 | 2,176万円 | 52.6% |
| 39 | 中村本町 | 90万円 | 2,713万円 | 33.7% |
| 40 | 稲葉地町 | 89万円 | 2,398万円 | 29.9% |
| 41 | 稲上町 | 89万円 | 2,657万円 | 36.6% |
| 42 | 並木 | 88万円 | 3,092万円 | 30.9% |
| 43 | 元中村町 | 88万円 | 2,205万円 | 46.4% |
| 44 | 白子町 | 87万円 | 2,606万円 | 34.8% |
| 45 | 塩池町 | 87万円 | 2,948万円 | 32.0% |
| 46 | 川前町 | 85万円 | 2,250万円 | 32.0% |
| 47 | 宿跡町 | 82万円 | 2,714万円 | 29.7% |
| 48 | 五反城町 | 80万円 | 2,471万円 | 25.0% |
| 49 | 横井 | 76万円 | 2,517万円 | 36.8% |
| 50 | 新富町 | 76万円 | 2,513万円 | 44.4% |
| 51 | 諏訪町 | 73万円 | 1,893万円 | 40.3% |
| 52 | 向島町 | 71万円 | 2,353万円 | 19.3% |
| 53 | 日比津町 | 70万円 | 2,307万円 | 36.4% |
| 54 | 西米野町 | 69万円 | 1,688万円 | 86.2% |
| 55 | 北浦町 | 65万円 | 1,701万円 | 15.9% |
| 56 | 剣町 | 65万円 | 2,089万円 | 18.2% |
| 57 | 若宮町 | 65万円 | 1,561万円 | 65.9% |
| 58 | 道下町 | 63万円 | 1,649万円 | 44.4% |
| 59 | 中島町 | 61万円 | 1,338万円 | 41.6% |
| 60 | 深川町 | 59万円 | 1,579万円 | 16.0% |
| 61 | 森末町 | 57万円 | 1,593万円 | 29.8% |
| 62 | 中村町 | 55万円 | 1,353万円 | 20.7% |
名古屋市中村区の中古戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 亀島駅 | 119万円 | 4,285万円 | 33.5% |
| 2 | 名鉄名古屋駅 | 112万円 | 3,484万円 | 76.7% |
| 3 | 近鉄名古屋駅 | 112万円 | 3,484万円 | 76.7% |
| 4 | 名古屋駅 | 112万円 | 3,477万円 | 77.1% |
| 5 | 烏森駅 | 111万円 | 3,437万円 | 28.2% |
| 6 | 本陣駅 | 111万円 | 3,645万円 | 34.7% |
| 7 | 近鉄八田駅 | 107万円 | 3,846万円 | 28.0% |
| 8 | 八田〔名古屋市営〕駅 | 107万円 | 3,837万円 | 27.9% |
| 9 | 太閤通駅 | 98万円 | 2,738万円 | 44.0% |
| 10 | 黄金駅 | 90万円 | 2,613万円 | 38.8% |
| 11 | 中村公園駅 | 85万円 | 3,071万円 | 25.7% |
| 12 | 中村日赤駅 | 85万円 | 2,324万円 | 41.3% |
| 13 | 国際センター駅 | 82万円 | 1,548万円 | 39.0% |
| 14 | 岩塚駅 | 72万円 | 2,672万円 | 31.5% |
| 15 | 米野駅 | 60万円 | 1,680万円 | 20.5% |
| 16 | ささしまライブ駅 | 60万円 | 1,680万円 | 20.5% |
黄金駅(愛知県)の一戸建ては実際いくらで売れている？売却相場と成約事例
「相場」と「実際に売れる価格（成約価格）」は必ずしも一致しない。ここでは国土交通省が公開する実際の成約事例から、黄金駅(愛知県)の一戸建てがどの価格帯で売買されているかを見ていこう。
実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、売却価格相場算定の参考としよう。
◆名古屋市中村区の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県名古屋市中村区熊野町 | 愛知県名古屋市中村区烏森町 | 愛知県名古屋市中村区新富町 | 愛知県名古屋市中村区日比津町 | 愛知県名古屋市中村区栄生町 | 愛知県名古屋市中村区塩池町 | 愛知県名古屋市中村区岩塚町 | 愛知県名古屋市中村区高道町 | 愛知県名古屋市中村区十王町 | 愛知県名古屋市中村区城屋敷町 | 愛知県名古屋市中村区大宮町 | 愛知県名古屋市中村区大日町 | 愛知県名古屋市中村区中村中町 | 愛知県名古屋市中村区中村町 | 愛知県名古屋市中村区藤江町 | 愛知県名古屋市中村区日比津町 | 愛知県名古屋市中村区塩池町 | 愛知県名古屋市中村区烏森町 | 愛知県名古屋市中村区元中村町 | 愛知県名古屋市中村区宿跡町 |
| 最寄駅 | 太閤通駅から徒歩9分 | 岩塚駅から徒歩7分 | 本陣駅から徒歩19分 | 本陣駅から徒歩10分 | 栄生駅から徒歩6分 | 栄生駅から徒歩9分 | 岩塚駅から徒歩13分 | 本陣駅から徒歩9分 | 本陣駅から徒歩2分 | 中村公園駅から徒歩18分 | 中村公園駅から徒歩8分 | 本陣駅から徒歩7分 | 中村公園駅から徒歩2分 | 中村日赤駅から徒歩8分 | 中村日赤駅から徒歩3分 | 本陣駅から徒歩15分 | 栄生駅から徒歩9分 | 岩塚駅から徒歩8分 | 中村公園駅から徒歩7分 | 中村公園駅から徒歩18分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2013年築、木造 | 2010年築、木造 | 2023年築、木造 | 2024年築、木造 | 2014年築、木造 | 1990年築、RC | 2024年築、木造 | 2011年築、木造 | 2005年築、木造 | 1972年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2025年築、木造 | 1989年築、木造 | 2024年築、木造 | 2003年築、木造 | 1989年築、鉄骨造 | 2020年築、木造 | 2016年築、木造 | 2007年築、木造 |
| 取引価格 |
6,100万円 ・122万円/坪 （37万円/m²） ・床面積165㎡ （土地面積180㎡） |
4,400万円 ・94万円/坪 （28万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積165㎡） |
7,500万円 ・127万円/坪 （39万円/m²） ・床面積195㎡ （土地面積125㎡） |
7,800万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積195㎡ （土地面積105㎡） |
6,000万円 ・128万円/坪 （39万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積175㎡） |
4,000万円 ・75万円/坪 （23万円/m²） ・床面積175㎡ （土地面積135㎡） |
3,800万円 ・148万円/坪 （45万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積60㎡） |
6,300万円 ・122万円/坪 （37万円/m²） ・床面積170㎡ （土地面積160㎡） |
7,700万円 ・130万円/坪 （40万円/m²） ・床面積195㎡ （土地面積200㎡） |
1,100万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積65㎡） |
3,200万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積60㎡） |
6,800万円 ・125万円/坪 （38万円/m²） ・床面積180㎡ （土地面積105㎡） |
7,700万円 ・159万円/坪 （48万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積110㎡） |
2,200万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積100㎡） |
4,200万円 ・107万円/坪 （32万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積65㎡） |
2,900万円 ・87万円/坪 （26万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積120㎡） |
1,200万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積80㎡） |
4,000万円 ・126万円/坪 （38万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積125㎡） |
7,400万円 ・163万円/坪 （49万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積155㎡） |
1,900万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積125㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
黄金駅(愛知県)の一戸建てには「買い手」がいるのか？
売却を考えるうえで気になるのが「そもそも買い手がいるのか」という点だろう。上記の成約事例は、過去1年間での同市区町村内での成約事例を最大50件掲載しているが、20件以上ある市区町村であれば売買が比較的活発なエリアと言えるだろう。
「リビンマッチ」一括査定
「今が売り時か」を判断するには、現在の正確な売却価格を知ることが不可欠だ。無料査定なら、売却を決める前でも気軽に相場を把握できる。「リビンマッチ」なら、大手不動産会社を含む最大6社に一括して査定依頼できる（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
売却価格を詳細に分析しよう（駅距離・築年数・公示地価）
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、黄金駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆黄金駅の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 74万円／坪 |
| 5分 | 72万円／坪 |
| 10分 | 69万円／坪 |
| 15分 | 67万円／坪 |
| 20分 | 65万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆黄金駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 109万円／坪 |
| 5年 | 98万円／坪 |
| 10年 | 87万円／坪 |
| 15年 | 81万円／坪 |
| 20年 | 70万円／坪 |
| 25年 | 62万円／坪 |
| 30年 | 57万円／坪 |
| 35年 | 51万円／坪 |
| 40年 | 49万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
売却する立場から押さえておきたいのは、マンションは築年数の経過とともに価格が下がりやすく、とくに築20年を超えると下落が大きくなる傾向があるという点だ。上のグラフで下落の傾きが緩やかなエリアは、それだけ立地や資産性が価格を支えていることを意味する。
だからこそ、売却を検討しているなら早めに現在価格を把握しておきたい。とくに築古のマンションは、管理状態や修繕積立金の積立状況が価格を左右するため、建物の維持状況もあわせて確認したい。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆名古屋市中村区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 名古屋市中村区-1 | 名古屋市中村区-2 | 名古屋市中村区-3 | 名古屋市中村区-4 | 名古屋市中村区-5 | 名古屋市中村区-6 | 名古屋市中村区-7 | 名古屋市中村区-8 | 名古屋市中村区-9 | 名古屋市中村区-10 | 名古屋市中村区-11 | 名古屋市中村区-12 | 名古屋市中村区-13 | 名古屋市中村区-14 | 名古屋市中村区-15 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県名古屋市中村区烏森町7丁目230番 《地番》 | 愛知県名古屋市中村区角割町3丁目13番6外 《地番》 | 愛知県名古屋市中村区岩塚町3丁目143番 《地番》 | 愛知県名古屋市中村区五反城町4丁目9番 《地番》 | 愛知県名古屋市中村区高道町4-3-10 | 愛知県名古屋市中村区砂田町1丁目32番 《地番》 | 愛知県名古屋市中村区諏訪町2-4-24 | 愛知県名古屋市中村区中村本町3丁目69番 《地番》 | 愛知県名古屋市中村区猪之越町1-5-13 | 愛知県名古屋市中村区藤江町2丁目15番1 《地番》 | 愛知県名古屋市中村区深川町1丁目9番2 《地番》 | 愛知県名古屋市中村区荒輪井町2丁目100番 《地番》 | 愛知県名古屋市中村区長筬町6丁目35番 《地番》 | 愛知県名古屋市中村区鈍池町1丁目34番1 《地番》 | 愛知県名古屋市中村区八社1丁目100番1 《地番》 |
| 最寄り駅 | 地下鉄八田駅から570m | 黄金駅から380m | 岩塚駅から710m | 岩塚駅から250m | 本陣駅から480m | 中村公園駅から210m | 本陣駅から1500m | 中村公園駅から770m | 本陣駅から1100m | 中村日赤駅から370m | 米野駅から450m | 中村公園駅から1600m | 中村公園駅から1000m | 岩塚駅から600m | 地下鉄八田駅から1200m |
| 土地面積 | 150㎡ | 148㎡ | 158㎡ | 223㎡ | 165㎡ | 228㎡ | 119㎡ | 115㎡ | 181㎡ | 187㎡ | 159㎡ | 161㎡ | 175㎡ | 180㎡ | 151㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+7.7% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+7.3% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.5% |
84万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+7.6% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+4.5% |
88万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+3.9% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.8% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+5.0% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+4.1% |
83万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+9.6% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+4.3% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.1% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+3.0% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+6.5% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+5.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
黄金駅(愛知県)の一戸建ての売り時はいつ？AI価格予測から考える
「今売るべきか、もう少し待つべきか」は売却を検討する誰もが悩むポイントだ。当サイトのAI価格予測をもとに、黄金駅(愛知県)の中古マンションの売り時を考えてみよう。
◆黄金駅(愛知県)の一戸建て坪単価予想（10年後＝2034年）
・グッドシナリオ 112万円/坪（現在比24.0％増）
・ノーマルシナリオ 102万円/坪（現在比12.7％増）
・バッドシナリオ 91万円/坪（現在比1.4％増）
※現在（2024年）の坪単価は90万円/坪。
売却のタイミングについては、将来価格予想が下落傾向にあるエリアの場合は、早期の売却を検討してもいいだろう。その際、政府が試算している人口予想も同時に確認し、エリアの人口推移を確認しておき、エリアとしての将来性も頭に入れておくと、買い主との交渉もスムーズにいきやすくなる。
一方で将来価格予想が上昇しているエリアについては焦って売却する必要はない。ただし金利動向や経済情勢によって将来価格は変動するだけでなく、一戸建ては維持するコストもかかる。空き家となっている場合、人が住んでいる家よりも劣化が進むのが早いので、やはり利用しなくなった家は早めに売却をしてもいいだろう。
「リビンマッチ」一括査定
「今が売り時か」を判断するには、現在の正確な売却価格を知ることが不可欠だ。無料査定なら、売却を決める前でも気軽に相場を把握できる。「リビンマッチ」なら、大手不動産会社を含む最大6社に一括して査定依頼できる（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
一戸建てを高く売る5つのポイント
同じ物件でも、売り方次第で数百万円の差がつくことがある。一戸建てを高く売るためのポイントを5つ紹介する。
1. 複数社に査定を依頼して比較する
1社だけの査定では、その金額が妥当か判断できない。実際に不動産を売却した人の多くは複数社に査定を依頼しており、1社のみで決めた人は少数派だ。複数社を比較することで適正価格が見え、高値売却につながる。
2. 築古なら「土地の評価」が中心になると理解する
前述のとおり、築20年を過ぎた木造戸建ては建物の価値がほとんどなくなり、土地の評価が価格の中心になる。建物の古さだけで判断せず、土地としてどう評価されるかを確認したい。
3. 周辺環境は強い訴求材料になる
駅からの距離、学区、スーパーや病院などの生活利便施設、再開発の予定など、周辺環境は購入希望者が重視するポイントだ。自分では当たり前だと思っている環境も、査定時には必ず伝えたい。
4. 境界を確定しておく
土地の境界が未確定だと売却がスムーズに進まない。事前に境界確定測量を検討する。
5. 古家付きか更地かを検討する／越境物を確認する
解体して更地にするか、古家付きで売るか。解体費用と売却価格の増加分を比較し、どちらが有利か査定時に相談したい。隣地との越境（塀・樹木など）があるとトラブルの原因になるため事前に確認しておく。
一戸建ての査定はどこがいい？一括査定の使い方
「どのタイプの会社が自分に合うか分からない」そんなときに便利なのが一括査定サービスだ。
一括査定とは、一度の情報入力で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる無料サービスのこと。複数社の査定額を比較できるため売却相場が分かり、信頼できる会社を見つけやすい。1社ずつ問い合わせる手間がかからないのが最大のメリットだ。
◆一括査定サービスの比較
【リビンマッチ】- 最大6社に一括査定
- 提携1,700社以上と幅広い
- 仲介だけでなく買い取り査定にも対応。投資用物件・ビル・店舗・工場・倉庫・農地も可
- 運営：リビン・テクノロジーズ（東証グロース上場）
- こんな人におすすめ：幅広い選択肢から比較したい／仲介と買い取りの両方を検討したい
【すまいステップ】
- 大手不動産会社を含む最大4社に一括査定
- 売却実績・保有資格の基準をクリアした優良2,000社以上と提携
- 運営：Speee
- こんな人におすすめ：大手中心に厳選された会社に絞って依頼したい
どちらのサービスも無料で、黄金駅(愛知県)の物件の査定依頼ができる。幅広く比較するなら「リビンマッチ」、大手中心なら「すまいステップ」を活用しよう。
「リビンマッチ」一括査定
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「すまいステップ」一括査定
相場はあくまで平均値だ。自分の不動産が実際にいくらで売れるかは、複数社の査定額を比較するのが確実。査定依頼は無料で、「すまいステップ」なら大手不動産会社を含む最大4社に一括依頼できる（サービス提供：Speee）。
※以下step1～4の項目をすべて選んでから「無料査定スタート」を押してください
売却実績や保有資格などの基準をクリアした全国の優良不動産会社2,000社以上と提携しているので、地域に精通した会社が見つかるはずだ。
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
黄金駅がある名古屋市中村区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、黄金駅を含む、名古屋市中村区はどうなるのだろうか。
◆名古屋市中村区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 138,599人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 138,455人 | 99.9 | |
| 2030年 | 136,431人 | 98.4 | |
| 2035年 | 134,380人 | 97.0 | |
| 2040年 | 132,042人 | 95.3 | |
| 2045年 | 129,227人 | 93.2 | |
| 2050年 | 126,110人 | 91.0 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）黄金駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
名古屋市中村区：91.0
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
愛知県名古屋市西区：92.8
愛知県名古屋市中区：99.3
愛知県名古屋市中川区：86.3
愛知県清須市：94.5
愛知県あま市：84.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
黄金駅(愛知県)の中古戸建てに関するFAQ
- Q黄金駅(愛知県)の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
黄金駅(愛知県)の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約90万円/坪となっており、10年前と比べて+38.8％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q黄金駅(愛知県)の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約102万円/坪となり、+12.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q黄金駅(愛知県)の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、愛知県名古屋市中村区烏森町7丁目230番 《地番》（地下鉄八田駅から570m、第1種住居地域）が、61万円/坪（20万円/㎡、前年比7.7%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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