三重県四日市市桜町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
三重県四日市市桜町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、2,336万円（10年前比+11.2%）
三重県四日市市桜町の中古戸建て価格
- 2,336万円（34万円/坪）
- 10年前比+11.2%（前年比▲0.6%）
- 築年 : 1997年
- 駅距離 : 15.0分
- 専有面積 : 110.0㎡（33.3坪）
- 土地面積 : 228.1㎡（69.0坪）
◆三重県四日市市桜町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 32万円／坪 |
| 2014年 | 30万円／坪 |
| 2019年 | 32万円／坪 |
| 2024年 | 34万円／坪 |
| 2029年 | 33万円／坪 |
| 2034年 |
35万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
三重県四日市市桜町：2,336万円（34万円/坪、10年前比+11.2%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+15.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲6.2%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲8.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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四日市市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 富田栄町 | 111万円 | 5,416万円 | 10.5% |
| 2 | 緑丘町 | 100万円 | 5,615万円 | 7.3% |
| 3 | 小古曽 | 98万円 | 5,326万円 | 16.5% |
| 4 | 三ツ谷町 | 91万円 | 4,461万円 | 7.0% |
| 5 | 泊村 | 89万円 | 5,088万円 | 23.0% |
| 6 | 東日野 | 89万円 | 4,593万円 | 26.9% |
| 7 | 東坂部町 | 86万円 | 5,058万円 | 7.4% |
| 8 | 南富田町 | 83万円 | 4,222万円 | 21.0% |
| 9 | 泊町 | 82万円 | 4,728万円 | 24.6% |
| 10 | 久保田 | 81万円 | 5,808万円 | 16.5% |
| 11 | 馳出町 | 81万円 | 2,499万円 | 39.5% |
| 12 | 大治田 | 78万円 | 4,429万円 | 25.8% |
| 13 | 東日野町 | 76万円 | 4,114万円 | 20.6% |
| 14 | 小古曽東 | 75万円 | 3,812万円 | 25.7% |
| 15 | 八田 | 74万円 | 3,393万円 | 24.0% |
| 16 | 東阿倉川 | 72万円 | 3,681万円 | 26.5% |
| 17 | 末永町 | 71万円 | 2,986万円 | 28.4% |
| 18 | 室山町 | 71万円 | 3,474万円 | 27.1% |
| 19 | 富田 | 69万円 | 3,403万円 | 34.1% |
| 20 | 泊小柳町 | 67万円 | 3,488万円 | 30.1% |
| 21 | 西松本町 | 67万円 | 4,622万円 | 20.0% |
| 22 | 波木南台 | 67万円 | 4,793万円 | 27.2% |
| 23 | ときわ | 66万円 | 4,084万円 | 24.5% |
| 24 | 別山 | 65万円 | 4,303万円 | 23.7% |
| 25 | 坂部台 | 65万円 | 3,692万円 | 30.4% |
| 26 | 平町 | 65万円 | 3,361万円 | 26.5% |
| 27 | 日永西 | 64万円 | 3,333万円 | 28.3% |
| 28 | 日永東 | 64万円 | 5,179万円 | 21.6% |
| 29 | 大井手 | 64万円 | 3,538万円 | 26.9% |
| 30 | 松本 | 64万円 | 3,682万円 | 25.2% |
| 31 | 八王子町 | 63万円 | 3,424万円 | 28.2% |
| 32 | 富士町 | 63万円 | 5,090万円 | 24.5% |
| 33 | 南小松町 | 61万円 | 3,237万円 | 34.9% |
| 34 | 川島新町 | 61万円 | 3,960万円 | 28.3% |
| 35 | 西新地 | 60万円 | 3,066万円 | 19.5% |
| 36 | 城西町 | 59万円 | 2,838万円 | 12.7% |
| 37 | 伊倉 | 58万円 | 2,883万円 | 30.3% |
| 38 | 大矢知新町 | 56万円 | 3,015万円 | 24.6% |
| 39 | 波木町 | 56万円 | 4,029万円 | 21.4% |
| 40 | 生桑町 | 56万円 | 3,239万円 | 19.1% |
| 41 | 浮橋 | 55万円 | 3,370万円 | 19.0% |
| 42 | 蒔田 | 55万円 | 2,955万円 | 25.8% |
| 43 | 伊坂台 | 55万円 | 4,090万円 | 15.9% |
| 44 | 小生町 | 54万円 | 2,949万円 | 21.4% |
| 45 | 松原町 | 54万円 | 2,804万円 | 29.3% |
| 46 | 朝明町 | 53万円 | 4,618万円 | 13.1% |
| 47 | 大矢知町 | 53万円 | 2,943万円 | 28.7% |
| 48 | 小林町 | 53万円 | 3,147万円 | 22.8% |
| 49 | 羽津 | 52万円 | 3,414万円 | 19.1% |
| 50 | 小杉新町 | 52万円 | 2,474万円 | 26.7% |
| 51 | 川北 | 51万円 | 2,821万円 | 27.6% |
| 52 | 釆女が丘 | 50万円 | 3,157万円 | 17.6% |
| 53 | 羽津山町 | 50万円 | 2,693万円 | 23.2% |
| 54 | 中川原 | 50万円 | 2,533万円 | 27.9% |
| 55 | 南松本町 | 50万円 | 2,746万円 | 24.2% |
| 56 | まきの木台 | 49万円 | 2,929万円 | 22.2% |
| 57 | 札場町 | 49万円 | 3,499万円 | 20.4% |
| 58 | 芝田 | 48万円 | 2,760万円 | 18.5% |
| 59 | 山村町 | 48万円 | 2,009万円 | 23.9% |
| 60 | 三滝台 | 48万円 | 3,647万円 | 11.8% |
| 61 | 清水町 | 47万円 | 2,313万円 | 17.4% |
| 62 | 羽津中 | 46万円 | 2,646万円 | 21.2% |
| 63 | 山城町 | 46万円 | 2,870万円 | 20.4% |
| 64 | 大宮西町 | 46万円 | 3,971万円 | 8.3% |
| 65 | 大宮町 | 46万円 | 2,554万円 | 25.5% |
| 66 | 西伊倉町 | 46万円 | 3,692万円 | 6.6% |
| 67 | みゆきケ丘 | 45万円 | 3,185万円 | 8.4% |
| 68 | 西富田町 | 45万円 | 2,522万円 | 24.2% |
| 69 | 菅原町 | 45万円 | 5,236万円 | 35.3% |
| 70 | 日永 | 44万円 | 2,388万円 | 20.5% |
| 71 | 山分町 | 44万円 | 2,299万円 | 28.1% |
| 72 | 上海老町 | 44万円 | 2,719万円 | 25.6% |
| 73 | 西日野町 | 44万円 | 2,649万円 | 13.2% |
| 74 | 前田町 | 44万円 | 2,238万円 | 21.6% |
| 75 | 楠町本郷 | 44万円 | 2,750万円 | 16.9% |
| 76 | 富田浜町 | 44万円 | 2,638万円 | 5.1% |
| 77 | 河原田町 | 43万円 | 2,333万円 | 27.1% |
| 78 | 垂坂町 | 42万円 | 2,478万円 | 19.4% |
| 79 | 波木が丘町 | 42万円 | 2,415万円 | 19.4% |
| 80 | 阿倉川町 | 42万円 | 2,533万円 | 14.1% |
| 81 | 下之宮町 | 42万円 | 2,777万円 | 18.7% |
| 82 | 桜台 | 42万円 | 3,088万円 | 6.6% |
| 83 | 松寺 | 42万円 | 2,258万円 | 20.0% |
| 84 | 青葉町 | 42万円 | 2,880万円 | 16.9% |
| 85 | 赤堀 | 41万円 | 2,108万円 | 9.7% |
| 86 | 羽津町 | 41万円 | 2,097万円 | 25.9% |
| 87 | 小牧町 | 41万円 | 2,511万円 | 26.0% |
| 88 | 釆女町 | 41万円 | 2,567万円 | 19.2% |
| 89 | 桜花台 | 41万円 | 2,229万円 | 21.0% |
| 90 | 追分 | 41万円 | 2,226万円 | 15.7% |
| 91 | 西阿倉川 | 40万円 | 2,182万円 | 23.0% |
| 92 | あかつき台 | 40万円 | 3,023万円 | 12.5% |
| 93 | 泊山崎町 | 40万円 | 2,051万円 | 11.1% |
| 94 | 別名 | 40万円 | 1,966万円 | 24.0% |
| 95 | 桜新町 | 40万円 | 2,324万円 | 22.4% |
| 96 | 天カ須賀 | 40万円 | 2,079万円 | 25.7% |
| 97 | 富田浜元町 | 40万円 | 2,393万円 | 19.3% |
| 98 | 三ツ谷東町 | 40万円 | 2,162万円 | 23.1% |
| 99 | 西富田 | 40万円 | 1,977万円 | 24.4% |
| 100 | 石塚町 | 39万円 | 2,248万円 | 28.8% |
| 101 | 小杉町 | 39万円 | 2,257万円 | 17.3% |
| 102 | 高見台 | 39万円 | 2,540万円 | 15.1% |
| 103 | 川島町 | 38万円 | 2,418万円 | 13.8% |
| 104 | 尾平町 | 38万円 | 2,259万円 | 14.8% |
| 105 | 平津町 | 37万円 | 2,803万円 | 6.4% |
| 106 | 楠町北五味塚 | 37万円 | 2,456万円 | 14.0% |
| 107 | 白須賀 | 37万円 | 2,873万円 | -3.1% |
| 108 | 八幡町 | 37万円 | 991万円 | 33.4% |
| 109 | 笹川 | 36万円 | 3,567万円 | 4.5% |
| 110 | 浜一色町 | 36万円 | 2,147万円 | 14.4% |
| 111 | 東茂福町 | 36万円 | 1,695万円 | 11.6% |
| 112 | 中部 | 36万円 | 1,775万円 | 16.2% |
| 113 | 城東町 | 35万円 | 1,113万円 | 20.7% |
| 114 | 中里町 | 35万円 | 2,658万円 | 6.0% |
| 115 | 大谷台 | 35万円 | 2,500万円 | 1.9% |
| 116 | 南いかるが町 | 34万円 | 2,165万円 | 15.8% |
| 117 | 桜町 | 34万円 | 2,336万円 | 11.2% |
| 118 | 八千代台 | 34万円 | 2,410万円 | 13.8% |
| 119 | 新浜町 | 33万円 | 1,684万円 | 16.4% |
| 120 | 千代田町 | 33万円 | 2,068万円 | 13.9% |
| 121 | 西山町 | 33万円 | 2,256万円 | 27.0% |
| 122 | 平津新町 | 32万円 | 2,517万円 | 4.5% |
| 123 | 智積町 | 32万円 | 2,411万円 | -3.1% |
| 124 | 小浜町 | 31万円 | 1,133万円 | 37.9% |
| 125 | 楠町南川 | 31万円 | 2,751万円 | 5.9% |
| 126 | 三重 | 30万円 | 2,359万円 | 0.2% |
| 127 | 京町 | 30万円 | 1,553万円 | 2.7% |
| 128 | 下海老町 | 30万円 | 1,554万円 | 15.0% |
| 129 | 中野町 | 30万円 | 2,307万円 | 4.9% |
| 130 | 西浦 | 30万円 | 1,164万円 | 12.4% |
| 131 | 曽井町 | 29万円 | 3,087万円 | -3.5% |
| 132 | あがたが丘 | 29万円 | 1,925万円 | 2.5% |
| 133 | 西町 | 28万円 | 1,534万円 | 27.7% |
| 134 | 北浜町 | 27万円 | 850万円 | 14.0% |
| 135 | 中町 | 27万円 | 872万円 | 10.2% |
| 136 | 川原町 | 27万円 | 1,041万円 | 17.2% |
| 137 | 楠町南五味塚 | 26万円 | 1,414万円 | 13.4% |
| 138 | 山田町 | 26万円 | 2,860万円 | -0.3% |
| 139 | 茂福町 | 25万円 | 1,225万円 | -1.2% |
| 140 | 海山道町 | 24万円 | 2,371万円 | 2.2% |
| 141 | 坂部が丘 | 24万円 | 1,791万円 | -3.8% |
| 142 | 茂福 | 24万円 | 1,223万円 | 8.7% |
| 143 | 西坂部町 | 23万円 | 1,543万円 | 5.6% |
| 144 | あさけが丘 | 23万円 | 1,750万円 | -9.7% |
| 145 | 午起 | 23万円 | 750万円 | 9.2% |
| 146 | 高角町 | 22万円 | 2,523万円 | 3.1% |
| 147 | 富州原町 | 22万円 | 910万円 | -4.9% |
| 148 | 十志町 | 22万円 | 799万円 | 0.8% |
| 149 | 稲葉町 | 21万円 | 1,541万円 | -7.3% |
| 150 | 広永町 | 20万円 | 1,388万円 | 5.5% |
| 151 | 塩浜 | 17万円 | 866万円 | 3.8% |
| 152 | 南納屋町 | 17万円 | 448万円 | -3.4% |
| 153 | 高花平 | 15万円 | 1,216万円 | -13.1% |
| 154 | 山之一色町 | 15万円 | 1,150万円 | -6.2% |
| 155 | 東富田町 | 14万円 | 420万円 | 11.4% |
| 156 | 富田一色町 | 11万円 | 350万円 | -1.2% |
四日市市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 追分駅 | 98万円 | 5,283万円 | 16.4% |
| 2 | 日永駅 | 74万円 | 3,846万円 | 25.9% |
| 3 | 新正駅 | 64万円 | 3,282万円 | 26.9% |
| 4 | 小古曽駅 | 64万円 | 3,761万円 | 24.9% |
| 5 | 泊駅 | 61万円 | 3,299万円 | 26.4% |
| 6 | 中川原駅 | 58万円 | 3,471万円 | 21.0% |
| 7 | 伊勢松本駅 | 55万円 | 3,281万円 | 16.2% |
| 8 | 近鉄四日市駅 | 54万円 | 2,604万円 | 19.7% |
| 9 | あすなろう四日市駅 | 54万円 | 2,604万円 | 19.7% |
| 10 | 大矢知駅 | 52万円 | 3,111万円 | 24.0% |
| 11 | 伊勢川島駅 | 52万円 | 3,405万円 | 16.7% |
| 12 | 阿倉川駅 | 52万円 | 2,933万円 | 21.3% |
| 13 | 南日永駅 | 50万円 | 2,570万円 | 28.2% |
| 14 | 内部駅 | 50万円 | 3,325万円 | 18.9% |
| 15 | 富田駅 | 50万円 | 2,423万円 | 25.8% |
| 16 | 河原田駅 | 50万円 | 2,889万円 | 18.2% |
| 17 | 赤堀駅 | 44万円 | 1,860万円 | 26.6% |
| 18 | 北楠駅 | 44万円 | 2,902万円 | 17.1% |
| 19 | 桜駅 | 42万円 | 2,864万円 | 14.5% |
| 20 | 霞ケ浦駅 | 41万円 | 2,317万円 | 20.5% |
| 21 | 西日野駅 | 40万円 | 2,867万円 | 14.1% |
| 22 | 南四日市駅 | 40万円 | 4,060万円 | 1.8% |
| 23 | 富田浜駅 | 40万円 | 2,165万円 | 12.8% |
| 24 | 山城駅 | 38万円 | 2,536万円 | 11.7% |
| 25 | 暁学園前駅 | 38万円 | 2,873万円 | 11.5% |
| 26 | 高角駅 | 38万円 | 2,744万円 | 14.4% |
| 27 | 平津駅 | 37万円 | 2,759万円 | 8.4% |
| 28 | 川原町駅 | 35万円 | 2,102万円 | 13.5% |
| 29 | 保々駅 | 33万円 | 1,956万円 | 22.6% |
| 30 | 近鉄富田駅 | 31万円 | 1,525万円 | 22.8% |
| 31 | 塩浜駅 | 30万円 | 1,756万円 | 17.0% |
| 32 | 楠駅 | 30万円 | 1,686万円 | 15.2% |
| 33 | 北勢中央公園口駅 | 29万円 | 2,023万円 | 6.8% |
| 34 | 四日市駅 | 23万円 | 756万円 | 4.3% |
| 35 | 海山道駅 | 20万円 | 1,917万円 | -0.6% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、三重県四日市市桜町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆三重県四日市市桜町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 31万円／坪 |
| 5分 | 31万円／坪 |
| 10分 | 31万円／坪 |
| 15分 | 31万円／坪 |
| 20分 | 30万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆三重県四日市市桜町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 85万円／坪 |
| 5年 | 64万円／坪 |
| 10年 | 57万円／坪 |
| 15年 | 47万円／坪 |
| 20年 | 38万円／坪 |
| 25年 | 33万円／坪 |
| 30年 | 29万円／坪 |
| 35年 | 26万円／坪 |
| 40年 | 23万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
三重県四日市市桜町の中古戸建ての過去の売買事例
三重県四日市市桜町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆四日市市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 三重県四日市市富田浜元町 | 三重県四日市市松本 | 三重県四日市市川北 | 三重県四日市市大字茂福 | 三重県四日市市大字西阿倉川 | 三重県四日市市尾平町 | 三重県四日市市大字茂福 | 三重県四日市市大宮西町 | 三重県四日市市蒔田 | 三重県四日市市西日野町 | 三重県四日市市ときわ | 三重県四日市市東坂部町 | 三重県四日市市日永西 | 三重県四日市市日永西 | 三重県四日市市楠町南五味塚 | 三重県四日市市川北 | 三重県四日市市日永 | 三重県四日市市八田 | 三重県四日市市日永 | 三重県四日市市東富田町 |
| 最寄駅 | 富田浜駅から徒歩5分 | 伊勢松本駅から徒歩4分 | 大矢知駅から徒歩16分 | 近鉄富田駅から徒歩11分 | 阿倉川駅から徒歩19分 | 伊勢松本駅から徒歩20分 | 近鉄富田駅から徒歩8分 | 霞ケ浦駅から徒歩9分 | 川越富洲原駅から徒歩10分 | 西日野駅から徒歩7分 | 中川原駅から徒歩6分 | 川原町駅から徒歩ー分 | 泊（三重）駅から徒歩7分 | 泊（三重）駅から徒歩7分 | 楠駅から徒歩7分 | 川越富洲原駅から徒歩20分 | 日永駅から徒歩2分 | 霞ケ浦駅から徒歩8分 | 泊（三重）駅から徒歩5分 | 近鉄富田駅から徒歩12分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1983年築、木造 | 1975年築、鉄骨造 | 2011年築、木造 | 1992年築、木造 | 1971年築、木造 | 1985年築、ー | 1991年築、木造 | 2025年築、軽量鉄骨造 | 1993年築、木造 | 2025年築、木造 | 2015年築、木造 | 1983年築、木造 | 1982年築、木造 | 1982年築、木造 | 1969年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2016年築、木造 | 2025年築、木造 |
| 取引価格 |
350万円 ・6.6万円/坪 （2.0万円/m²） ・床面積175㎡ （土地面積195㎡） |
1,400万円 ・27万円/坪 （8.2万円/m²） ・床面積170㎡ （土地面積290㎡） |
1,400万円 ・31万円/坪 （9.3万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積240㎡） |
1,300万円 ・39万円/坪 （12万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積130㎡） |
850万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積200㎡） |
400万円 ・24万円/坪 （7.3万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積290㎡） |
2,800万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・床面積185㎡ （土地面積240㎡） |
5,700万円 ・171万円/坪 （52万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積170㎡） |
1,500万円 ・47万円/坪 （14万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積155㎡） |
2,600万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積175㎡） |
2,200万円 ・73万円/坪 （22万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積155㎡） |
700万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積105㎡） |
200万円 ・9.4万円/坪 （2.9万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積100㎡） |
200万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積100㎡） |
96万円 ・7.9万円/坪 （2.4万円/m²） ・床面積40㎡ （土地面積150㎡） |
3,500万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積185㎡） |
5,900万円 ・177万円/坪 （54万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積300㎡） |
2,800万円 ・84万円/坪 （26万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積165㎡） |
180万円 ・5.9万円/坪 （1.8万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積155㎡） |
2,400万円 ・79万円/坪 （24万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積155㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆四日市市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 四日市市-1 | 四日市市-2 | 四日市市-3 | 四日市市-4 | 四日市市-5 | 四日市市-6 | 四日市市-7 | 四日市市-8 | 四日市市-9 | 四日市市-10 | 四日市市-11 | 四日市市-13 | 四日市市-14 | 四日市市-15 | 四日市市-16 | 四日市市-17 | 四日市市-18 | 四日市市-19 | 四日市市-20 | 四日市市-21 | 四日市市-22 | 四日市市-23 | 四日市市-24 | 四日市市-25 | 四日市市-26 | 四日市市-27 | 四日市市-28 | 四日市市-29 | 四日市市-30 | 四日市市-31 | 四日市市-32 | 四日市市-33 | 四日市市-34 | 四日市市-35 | 四日市市-36 | 四日市市-37 | 四日市市-38 | 四日市市-39 | 四日市市-40 | 四日市市-41 | 四日市市-42 | 四日市市-43 | 四日市市-44 | 四日市市-45 | 四日市市-46 | 四日市市-47 | 四日市市-48 | 四日市市-49 | 四日市市-50 | 四日市市-51 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 三重県四日市市羽津中1-6-26 | 三重県四日市市下之宮町字神宮地104番1《地番》 | 三重県四日市市河原田町字相名1404番49《地番》 | 三重県四日市市広永町字内ノ坪1081番9《地番》 | 三重県四日市市山分町字山分225番19《地番》 | 三重県四日市市蒔田2-4-17 | 三重県四日市市室山町字八反田601番3《地番》 | 三重県四日市市小林町字小林新田3025番562《地番》 | 三重県四日市市大井手1-2-14 | 三重県四日市市大字西阿倉川字西山1308番24《地番》 | 三重県四日市市大治田1-3-18 | 三重県四日市市智積町字武佐444番22《地番》 | 三重県四日市市東富田町17-30 | 三重県四日市市日永2-5-32 | 三重県四日市市あさけが丘1丁目1番117《地番》 | 三重県四日市市伊坂台1丁目174番《地番》 | 三重県四日市市高花平4丁目1番106《地番》 | 三重県四日市市坂部が丘1丁目1667番49外《地番》 | 三重県四日市市坂部台1丁目7番14《地番》 | 三重県四日市市桜花台1丁目24番4《地番》 | 三重県四日市市桜新町2丁目214番《地番》 | 三重県四日市市川島町字西広6200番27《地番》 | 三重県四日市市釆女が丘4丁目116番《地番》 | 三重県四日市市浮橋2丁目15番6《地番》 | 三重県四日市市あかつき台4丁目1番40《地番》 | 三重県四日市市三重8丁目92番《地番》 | 三重県四日市市松本4-12-5 | 三重県四日市市生桑町字大谷2212番108《地番》 | 三重県四日市市大字日永字登城山5216番34《地番》 | 三重県四日市市東日野町字城山1288番51《地番》 | 三重県四日市市楠町南五味塚字新貝174番2《地番》 | 三重県四日市市波木が丘町23番2《地番》 | 三重県四日市市下さざらい町9-35 | 三重県四日市市高浜町4-16 | 三重県四日市市芝田1-1-38 | 三重県四日市市小浜町4番7《地番》 | 三重県四日市市城東町6-10 | 三重県四日市市新正1-10-9 | 三重県四日市市赤堀新町3-9 | 三重県四日市市大字塩浜字酉改2629番1外《地番》 | 三重県四日市市大字塩浜字里前4334番1《地番》 | 三重県四日市市中川原1-6-21 | 三重県四日市市楠町北五味塚字乾2025番1《地番》 | 三重県四日市市堀木2-14-2 | 三重県四日市市ときわ3-13-15 | 三重県四日市市小古曽6-7-8 | 三重県四日市市石塚町15-16 | 三重県四日市市大字茂福字坪ノ内126番1《地番》 | 三重県四日市市大矢知町字十四1367番4《地番》 | 三重県四日市市南いかるが町13-17 |
| 最寄り駅 | 霞ヶ浦駅から300m | 大矢知駅から1200m | 河原田駅から600m | 朝日駅から1800m | 大矢知駅から550m | 川越富洲原駅から800m | 西日野駅から1800m | 西日野駅から5300m | 伊勢松本駅から510m | 阿倉川駅から1500m | 追分駅から630m | 桜駅から70m | 近鉄富田駅から920m | 日永駅から310m | 山城駅から1000m | 大矢知駅から2600m | 西日野駅から4400m | 川原町駅から4000m | 阿倉川駅から4000m | 桜駅から2100m | 桜駅から2900m | 高角駅から1200m | 内部駅から2100m | 伊勢川島駅から1400m | 暁学園前駅から950m | 伊勢松本駅から3300m | 伊勢松本駅から480m | 中川原駅から3200m | 西日野駅から1500m | 西日野駅から1000m | 楠駅から500m | 西日野駅から3400m | 大矢知駅から1000m | 川原町駅から1700m | 中川原駅から650m | 塩浜駅から600m | 赤堀駅から700m | 赤堀駅から400m | 近鉄四日市駅から920m | 塩浜駅から2000m | 塩浜駅から800m | 中川原駅から270m | 北楠駅から410m | 近鉄四日市駅から1400m | 伊勢松本駅から1100m | 内部駅から400m | 赤堀駅から1000m | 近鉄富田駅から700m | 近鉄富田駅から1700m | 霞ヶ浦駅から1400m |
| 土地面積 | 185㎡ | 313㎡ | 240㎡ | 171㎡ | 165㎡ | 203㎡ | 246㎡ | 165㎡ | 175㎡ | 178㎡ | 213㎡ | 197㎡ | 135㎡ | 264㎡ | 230㎡ | 239㎡ | 198㎡ | 241㎡ | 184㎡ | 172㎡ | 192㎡ | 216㎡ | 216㎡ | 178㎡ | 297㎡ | 322㎡ | 241㎡ | 199㎡ | 182㎡ | 232㎡ | 143㎡ | 179㎡ | 264㎡ | 155㎡ | 187㎡ | 132㎡ | 195㎡ | 234㎡ | 134㎡ | 251㎡ | 240㎡ | 221㎡ | 159㎡ | 205㎡ | 193㎡ | 183㎡ | 219㎡ | 253㎡ | 158㎡ | 171㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+2.4% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+1.3% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+0.3% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.4% |
19万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+1.4% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.7% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+0.6% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+2.3% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+1.7% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+0.2% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+0.6% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+0.2% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+1.1% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+0.5% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+0.2% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+0.5% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+2.0% |
15万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+0.4% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+0.3% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+0.4% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.7% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+1.4% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+0.7% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+1.2% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+2.7% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+1.6% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+1.0% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+1.0% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲0.3% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.5% |
17万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+1.5% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.7% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+2.4% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+0.2% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+3.4% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+2.4% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+3.9% |
7.2万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比+2.7% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+4.0% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+2.2% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.5% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+2.2% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+2.9% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+1.3% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+1.4% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
四日市市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、四日市市はどうなるのだろうか。
◆四日市市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 305,424人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 300,635人 | 98.4 | |
| 2030年 | 293,839人 | 96.2 | |
| 2035年 | 286,116人 | 93.7 | |
| 2040年 | 277,664人 | 90.9 | |
| 2045年 | 268,620人 | 87.9 | |
| 2050年 | 258,968人 | 84.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）三重県四日市市桜町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
四日市市：84.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
三重県桑名市：83.6
三重県鈴鹿市：80.3
三重県いなべ市：80.6
三重県東員町：80.1
三重県菰野町：89.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
三重県四日市市桜町の中古戸建てに関するFAQ
- Q三重県四日市市桜町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
三重県四日市市桜町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約34万円/坪となっており、10年前と比べて+11.2％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q三重県四日市市桜町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約32万円/坪となり、▲6.2%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q三重県四日市市桜町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、三重県四日市市羽津中1-6-26（霞ヶ浦駅から300m、第1種住居地域）が、19万円/坪（6.0万円/㎡、前年比2.4%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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