北勢中央公園口駅（三重県）の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
北勢中央公園口駅（三重県）の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、2,023万円（10年前比+6.8%）
北勢中央公園口駅（三重県）の中古戸建て価格
- 2,023万円（29万円/坪）
- 10年前比+6.8%（前年比0.0%）
- 築年 : 1998年
- 駅距離 : 8.5分
- 専有面積 : 125.0㎡（37.8坪）
- 土地面積 : 228.1㎡（69.0坪）
◆北勢中央公園口駅の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 29万円／坪 |
| 2014年 | 28万円／坪 |
| 2019年 | 27万円／坪 |
| 2024年 | 29万円／坪 |
| 2029年 | 29万円／坪 |
| 2034年 |
32万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の中古戸建て価格
北勢中央公園口駅：2,023万円（29万円/坪、10年前比+6.8%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+15.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+0.2%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲8.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
四日市市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 富田栄町 | 111万円 | 5,416万円 | 10.5% |
| 2 | 緑丘町 | 100万円 | 5,615万円 | 7.3% |
| 3 | 小古曽 | 98万円 | 5,326万円 | 16.5% |
| 4 | 三ツ谷町 | 91万円 | 4,461万円 | 7.0% |
| 5 | 泊村 | 89万円 | 5,088万円 | 23.0% |
| 6 | 東日野 | 89万円 | 4,593万円 | 26.9% |
| 7 | 東坂部町 | 86万円 | 5,058万円 | 7.4% |
| 8 | 南富田町 | 83万円 | 4,222万円 | 21.0% |
| 9 | 泊町 | 82万円 | 4,728万円 | 24.6% |
| 10 | 久保田 | 81万円 | 5,808万円 | 16.5% |
| 11 | 馳出町 | 81万円 | 2,499万円 | 39.5% |
| 12 | 大治田 | 78万円 | 4,429万円 | 25.8% |
| 13 | 東日野町 | 76万円 | 4,114万円 | 20.6% |
| 14 | 小古曽東 | 75万円 | 3,812万円 | 25.7% |
| 15 | 八田 | 74万円 | 3,393万円 | 24.0% |
| 16 | 東阿倉川 | 72万円 | 3,681万円 | 26.5% |
| 17 | 末永町 | 71万円 | 2,986万円 | 28.4% |
| 18 | 室山町 | 71万円 | 3,474万円 | 27.1% |
| 19 | 富田 | 69万円 | 3,403万円 | 34.1% |
| 20 | 泊小柳町 | 67万円 | 3,488万円 | 30.1% |
| 21 | 西松本町 | 67万円 | 4,622万円 | 20.0% |
| 22 | 波木南台 | 67万円 | 4,793万円 | 27.2% |
| 23 | ときわ | 66万円 | 4,084万円 | 24.5% |
| 24 | 別山 | 65万円 | 4,303万円 | 23.7% |
| 25 | 坂部台 | 65万円 | 3,692万円 | 30.4% |
| 26 | 平町 | 65万円 | 3,361万円 | 26.5% |
| 27 | 日永西 | 64万円 | 3,333万円 | 28.3% |
| 28 | 日永東 | 64万円 | 5,179万円 | 21.6% |
| 29 | 大井手 | 64万円 | 3,538万円 | 26.9% |
| 30 | 松本 | 64万円 | 3,682万円 | 25.2% |
| 31 | 八王子町 | 63万円 | 3,424万円 | 28.2% |
| 32 | 富士町 | 63万円 | 5,090万円 | 24.5% |
| 33 | 南小松町 | 61万円 | 3,237万円 | 34.9% |
| 34 | 川島新町 | 61万円 | 3,960万円 | 28.3% |
| 35 | 西新地 | 60万円 | 3,066万円 | 19.5% |
| 36 | 城西町 | 59万円 | 2,838万円 | 12.7% |
| 37 | 伊倉 | 58万円 | 2,883万円 | 30.3% |
| 38 | 大矢知新町 | 56万円 | 3,015万円 | 24.6% |
| 39 | 波木町 | 56万円 | 4,029万円 | 21.4% |
| 40 | 生桑町 | 56万円 | 3,239万円 | 19.1% |
| 41 | 浮橋 | 55万円 | 3,370万円 | 19.0% |
| 42 | 蒔田 | 55万円 | 2,955万円 | 25.8% |
| 43 | 伊坂台 | 55万円 | 4,090万円 | 15.9% |
| 44 | 小生町 | 54万円 | 2,949万円 | 21.4% |
| 45 | 松原町 | 54万円 | 2,804万円 | 29.3% |
| 46 | 朝明町 | 53万円 | 4,618万円 | 13.1% |
| 47 | 大矢知町 | 53万円 | 2,943万円 | 28.7% |
| 48 | 小林町 | 53万円 | 3,147万円 | 22.8% |
| 49 | 羽津 | 52万円 | 3,414万円 | 19.1% |
| 50 | 小杉新町 | 52万円 | 2,474万円 | 26.7% |
| 51 | 川北 | 51万円 | 2,821万円 | 27.6% |
| 52 | 釆女が丘 | 50万円 | 3,157万円 | 17.6% |
| 53 | 羽津山町 | 50万円 | 2,693万円 | 23.2% |
| 54 | 中川原 | 50万円 | 2,533万円 | 27.9% |
| 55 | 南松本町 | 50万円 | 2,746万円 | 24.2% |
| 56 | まきの木台 | 49万円 | 2,929万円 | 22.2% |
| 57 | 札場町 | 49万円 | 3,499万円 | 20.4% |
| 58 | 芝田 | 48万円 | 2,760万円 | 18.5% |
| 59 | 山村町 | 48万円 | 2,009万円 | 23.9% |
| 60 | 三滝台 | 48万円 | 3,647万円 | 11.8% |
| 61 | 清水町 | 47万円 | 2,313万円 | 17.4% |
| 62 | 羽津中 | 46万円 | 2,646万円 | 21.2% |
| 63 | 山城町 | 46万円 | 2,870万円 | 20.4% |
| 64 | 大宮西町 | 46万円 | 3,971万円 | 8.3% |
| 65 | 大宮町 | 46万円 | 2,554万円 | 25.5% |
| 66 | 西伊倉町 | 46万円 | 3,692万円 | 6.6% |
| 67 | みゆきケ丘 | 45万円 | 3,185万円 | 8.4% |
| 68 | 西富田町 | 45万円 | 2,522万円 | 24.2% |
| 69 | 菅原町 | 45万円 | 5,236万円 | 35.3% |
| 70 | 日永 | 44万円 | 2,388万円 | 20.5% |
| 71 | 山分町 | 44万円 | 2,299万円 | 28.1% |
| 72 | 上海老町 | 44万円 | 2,719万円 | 25.6% |
| 73 | 西日野町 | 44万円 | 2,649万円 | 13.2% |
| 74 | 前田町 | 44万円 | 2,238万円 | 21.6% |
| 75 | 楠町本郷 | 44万円 | 2,750万円 | 16.9% |
| 76 | 富田浜町 | 44万円 | 2,638万円 | 5.1% |
| 77 | 河原田町 | 43万円 | 2,333万円 | 27.1% |
| 78 | 垂坂町 | 42万円 | 2,478万円 | 19.4% |
| 79 | 波木が丘町 | 42万円 | 2,415万円 | 19.4% |
| 80 | 阿倉川町 | 42万円 | 2,533万円 | 14.1% |
| 81 | 下之宮町 | 42万円 | 2,777万円 | 18.7% |
| 82 | 桜台 | 42万円 | 3,088万円 | 6.6% |
| 83 | 松寺 | 42万円 | 2,258万円 | 20.0% |
| 84 | 青葉町 | 42万円 | 2,880万円 | 16.9% |
| 85 | 赤堀 | 41万円 | 2,108万円 | 9.7% |
| 86 | 羽津町 | 41万円 | 2,097万円 | 25.9% |
| 87 | 小牧町 | 41万円 | 2,511万円 | 26.0% |
| 88 | 釆女町 | 41万円 | 2,567万円 | 19.2% |
| 89 | 桜花台 | 41万円 | 2,229万円 | 21.0% |
| 90 | 追分 | 41万円 | 2,226万円 | 15.7% |
| 91 | 西阿倉川 | 40万円 | 2,182万円 | 23.0% |
| 92 | あかつき台 | 40万円 | 3,023万円 | 12.5% |
| 93 | 泊山崎町 | 40万円 | 2,051万円 | 11.1% |
| 94 | 別名 | 40万円 | 1,966万円 | 24.0% |
| 95 | 桜新町 | 40万円 | 2,324万円 | 22.4% |
| 96 | 天カ須賀 | 40万円 | 2,079万円 | 25.7% |
| 97 | 富田浜元町 | 40万円 | 2,393万円 | 19.3% |
| 98 | 三ツ谷東町 | 40万円 | 2,162万円 | 23.1% |
| 99 | 西富田 | 40万円 | 1,977万円 | 24.4% |
| 100 | 石塚町 | 39万円 | 2,248万円 | 28.8% |
| 101 | 小杉町 | 39万円 | 2,257万円 | 17.3% |
| 102 | 高見台 | 39万円 | 2,540万円 | 15.1% |
| 103 | 川島町 | 38万円 | 2,418万円 | 13.8% |
| 104 | 尾平町 | 38万円 | 2,259万円 | 14.8% |
| 105 | 平津町 | 37万円 | 2,803万円 | 6.4% |
| 106 | 楠町北五味塚 | 37万円 | 2,456万円 | 14.0% |
| 107 | 白須賀 | 37万円 | 2,873万円 | -3.1% |
| 108 | 八幡町 | 37万円 | 991万円 | 33.4% |
| 109 | 笹川 | 36万円 | 3,567万円 | 4.5% |
| 110 | 浜一色町 | 36万円 | 2,147万円 | 14.4% |
| 111 | 東茂福町 | 36万円 | 1,695万円 | 11.6% |
| 112 | 中部 | 36万円 | 1,775万円 | 16.2% |
| 113 | 城東町 | 35万円 | 1,113万円 | 20.7% |
| 114 | 中里町 | 35万円 | 2,658万円 | 6.0% |
| 115 | 大谷台 | 35万円 | 2,500万円 | 1.9% |
| 116 | 南いかるが町 | 34万円 | 2,165万円 | 15.8% |
| 117 | 桜町 | 34万円 | 2,336万円 | 11.2% |
| 118 | 八千代台 | 34万円 | 2,410万円 | 13.8% |
| 119 | 新浜町 | 33万円 | 1,684万円 | 16.4% |
| 120 | 千代田町 | 33万円 | 2,068万円 | 13.9% |
| 121 | 西山町 | 33万円 | 2,256万円 | 27.0% |
| 122 | 平津新町 | 32万円 | 2,517万円 | 4.5% |
| 123 | 智積町 | 32万円 | 2,411万円 | -3.1% |
| 124 | 小浜町 | 31万円 | 1,133万円 | 37.9% |
| 125 | 楠町南川 | 31万円 | 2,751万円 | 5.9% |
| 126 | 三重 | 30万円 | 2,359万円 | 0.2% |
| 127 | 京町 | 30万円 | 1,553万円 | 2.7% |
| 128 | 下海老町 | 30万円 | 1,554万円 | 15.0% |
| 129 | 中野町 | 30万円 | 2,307万円 | 4.9% |
| 130 | 西浦 | 30万円 | 1,164万円 | 12.4% |
| 131 | 曽井町 | 29万円 | 3,087万円 | -3.5% |
| 132 | あがたが丘 | 29万円 | 1,925万円 | 2.5% |
| 133 | 西町 | 28万円 | 1,534万円 | 27.7% |
| 134 | 北浜町 | 27万円 | 850万円 | 14.0% |
| 135 | 中町 | 27万円 | 872万円 | 10.2% |
| 136 | 川原町 | 27万円 | 1,041万円 | 17.2% |
| 137 | 楠町南五味塚 | 26万円 | 1,414万円 | 13.4% |
| 138 | 山田町 | 26万円 | 2,860万円 | -0.3% |
| 139 | 茂福町 | 25万円 | 1,225万円 | -1.2% |
| 140 | 海山道町 | 24万円 | 2,371万円 | 2.2% |
| 141 | 坂部が丘 | 24万円 | 1,791万円 | -3.8% |
| 142 | 茂福 | 24万円 | 1,223万円 | 8.7% |
| 143 | 西坂部町 | 23万円 | 1,543万円 | 5.6% |
| 144 | あさけが丘 | 23万円 | 1,750万円 | -9.7% |
| 145 | 午起 | 23万円 | 750万円 | 9.2% |
| 146 | 高角町 | 22万円 | 2,523万円 | 3.1% |
| 147 | 富州原町 | 22万円 | 910万円 | -4.9% |
| 148 | 十志町 | 22万円 | 799万円 | 0.8% |
| 149 | 稲葉町 | 21万円 | 1,541万円 | -7.3% |
| 150 | 広永町 | 20万円 | 1,388万円 | 5.5% |
| 151 | 塩浜 | 17万円 | 866万円 | 3.8% |
| 152 | 南納屋町 | 17万円 | 448万円 | -3.4% |
| 153 | 高花平 | 15万円 | 1,216万円 | -13.1% |
| 154 | 山之一色町 | 15万円 | 1,150万円 | -6.2% |
| 155 | 東富田町 | 14万円 | 420万円 | 11.4% |
| 156 | 富田一色町 | 11万円 | 350万円 | -1.2% |
四日市市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 追分駅 | 98万円 | 5,283万円 | 16.4% |
| 2 | 日永駅 | 74万円 | 3,846万円 | 25.9% |
| 3 | 新正駅 | 64万円 | 3,282万円 | 26.9% |
| 4 | 小古曽駅 | 64万円 | 3,761万円 | 24.9% |
| 5 | 泊駅 | 61万円 | 3,299万円 | 26.4% |
| 6 | 中川原駅 | 58万円 | 3,471万円 | 21.0% |
| 7 | 伊勢松本駅 | 55万円 | 3,281万円 | 16.2% |
| 8 | 近鉄四日市駅 | 54万円 | 2,604万円 | 19.7% |
| 9 | あすなろう四日市駅 | 54万円 | 2,604万円 | 19.7% |
| 10 | 大矢知駅 | 52万円 | 3,111万円 | 24.0% |
| 11 | 伊勢川島駅 | 52万円 | 3,405万円 | 16.7% |
| 12 | 阿倉川駅 | 52万円 | 2,933万円 | 21.3% |
| 13 | 南日永駅 | 50万円 | 2,570万円 | 28.2% |
| 14 | 内部駅 | 50万円 | 3,325万円 | 18.9% |
| 15 | 富田駅 | 50万円 | 2,423万円 | 25.8% |
| 16 | 河原田駅 | 50万円 | 2,889万円 | 18.2% |
| 17 | 赤堀駅 | 44万円 | 1,860万円 | 26.6% |
| 18 | 北楠駅 | 44万円 | 2,902万円 | 17.1% |
| 19 | 桜駅 | 42万円 | 2,864万円 | 14.5% |
| 20 | 霞ケ浦駅 | 41万円 | 2,317万円 | 20.5% |
| 21 | 西日野駅 | 40万円 | 2,867万円 | 14.1% |
| 22 | 南四日市駅 | 40万円 | 4,060万円 | 1.8% |
| 23 | 富田浜駅 | 40万円 | 2,165万円 | 12.8% |
| 24 | 山城駅 | 38万円 | 2,536万円 | 11.7% |
| 25 | 暁学園前駅 | 38万円 | 2,873万円 | 11.5% |
| 26 | 高角駅 | 38万円 | 2,744万円 | 14.4% |
| 27 | 平津駅 | 37万円 | 2,759万円 | 8.4% |
| 28 | 川原町駅 | 35万円 | 2,102万円 | 13.5% |
| 29 | 保々駅 | 33万円 | 1,956万円 | 22.6% |
| 30 | 近鉄富田駅 | 31万円 | 1,525万円 | 22.8% |
| 31 | 塩浜駅 | 30万円 | 1,756万円 | 17.0% |
| 32 | 楠駅 | 30万円 | 1,686万円 | 15.2% |
| 33 | 北勢中央公園口駅 | 29万円 | 2,023万円 | 6.8% |
| 34 | 四日市駅 | 23万円 | 756万円 | 4.3% |
| 35 | 海山道駅 | 20万円 | 1,917万円 | -0.6% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、北勢中央公園口駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆北勢中央公園口駅の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 28万円／坪 |
| 5分 | 28万円／坪 |
| 10分 | 28万円／坪 |
| 15分 | 28万円／坪 |
| 20分 | 27万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆北勢中央公園口駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 81万円／坪 |
| 5年 | 61万円／坪 |
| 10年 | 53万円／坪 |
| 15年 | 44万円／坪 |
| 20年 | 34万円／坪 |
| 25年 | 30万円／坪 |
| 30年 | 25万円／坪 |
| 35年 | 21万円／坪 |
| 40年 | 19万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
北勢中央公園口駅の中古戸建ての過去の売買事例
北勢中央公園口駅付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆四日市市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 三重県四日市市松本 | 三重県四日市市川北 | 三重県四日市市大字西阿倉川 | 三重県四日市市大字茂福 | 三重県四日市市尾平町 | 三重県四日市市富田浜元町 | 三重県四日市市ときわ | 三重県四日市市蒔田 | 三重県四日市市西日野町 | 三重県四日市市大宮西町 | 三重県四日市市大字茂福 | 三重県四日市市東坂部町 | 三重県四日市市楠町南五味塚 | 三重県四日市市日永西 | 三重県四日市市日永西 | 三重県四日市市川北 | 三重県四日市市東富田町 | 三重県四日市市日永 | 三重県四日市市日永 | 三重県四日市市八田 |
| 最寄駅 | 伊勢松本駅から徒歩4分 | 大矢知駅から徒歩16分 | 阿倉川駅から徒歩19分 | 近鉄富田駅から徒歩11分 | 伊勢松本駅から徒歩20分 | 富田浜駅から徒歩5分 | 中川原駅から徒歩6分 | 川越富洲原駅から徒歩10分 | 西日野駅から徒歩7分 | 霞ケ浦駅から徒歩9分 | 近鉄富田駅から徒歩8分 | 川原町駅から徒歩ー分 | 楠駅から徒歩7分 | 泊（三重）駅から徒歩7分 | 泊（三重）駅から徒歩7分 | 川越富洲原駅から徒歩20分 | 近鉄富田駅から徒歩12分 | 日永駅から徒歩2分 | 泊（三重）駅から徒歩5分 | 霞ケ浦駅から徒歩8分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1975年築、鉄骨造 | 2011年築、木造 | 1971年築、木造 | 1992年築、木造 | 1985年築、ー | 1983年築、木造 | 2015年築、木造 | 1993年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、軽量鉄骨造 | 1991年築、木造 | 1983年築、木造 | 1969年築、木造 | 1982年築、木造 | 1982年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2016年築、木造 | 2025年築、木造 |
| 取引価格 |
1,400万円 ・27万円/坪 （8.2万円/m²） ・床面積170㎡ （土地面積290㎡） |
1,400万円 ・31万円/坪 （9.3万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積240㎡） |
850万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積200㎡） |
1,300万円 ・39万円/坪 （12万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積130㎡） |
400万円 ・24万円/坪 （7.3万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積290㎡） |
350万円 ・6.6万円/坪 （2.0万円/m²） ・床面積175㎡ （土地面積195㎡） |
2,200万円 ・73万円/坪 （22万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積155㎡） |
1,500万円 ・47万円/坪 （14万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積155㎡） |
2,600万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積175㎡） |
5,700万円 ・171万円/坪 （52万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積170㎡） |
2,800万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・床面積185㎡ （土地面積240㎡） |
700万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積105㎡） |
96万円 ・7.9万円/坪 （2.4万円/m²） ・床面積40㎡ （土地面積150㎡） |
200万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積100㎡） |
200万円 ・9.4万円/坪 （2.9万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積100㎡） |
3,500万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積185㎡） |
2,400万円 ・79万円/坪 （24万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積155㎡） |
5,900万円 ・177万円/坪 （54万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積300㎡） |
180万円 ・5.9万円/坪 （1.8万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積155㎡） |
2,800万円 ・84万円/坪 （26万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積165㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆四日市市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 四日市市-1 | 四日市市-2 | 四日市市-3 | 四日市市-4 | 四日市市-5 | 四日市市-6 | 四日市市-7 | 四日市市-8 | 四日市市-9 | 四日市市-10 | 四日市市-11 | 四日市市-13 | 四日市市-14 | 四日市市-15 | 四日市市-16 | 四日市市-17 | 四日市市-18 | 四日市市-19 | 四日市市-20 | 四日市市-21 | 四日市市-22 | 四日市市-23 | 四日市市-24 | 四日市市-25 | 四日市市-26 | 四日市市-27 | 四日市市-28 | 四日市市-29 | 四日市市-30 | 四日市市-31 | 四日市市-32 | 四日市市-33 | 四日市市-34 | 四日市市-35 | 四日市市-36 | 四日市市-37 | 四日市市-38 | 四日市市-39 | 四日市市-40 | 四日市市-41 | 四日市市-42 | 四日市市-43 | 四日市市-44 | 四日市市-45 | 四日市市-46 | 四日市市-47 | 四日市市-48 | 四日市市-49 | 四日市市-50 | 四日市市-51 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 三重県四日市市羽津中1-6-26 | 三重県四日市市下之宮町字神宮地104番1 《地番》 | 三重県四日市市河原田町字相名1404番49 《地番》 | 三重県四日市市広永町字内ノ坪1081番9 《地番》 | 三重県四日市市山分町字山分225番19 《地番》 | 三重県四日市市蒔田2-4-17 | 三重県四日市市室山町字八反田601番3 《地番》 | 三重県四日市市小林町字小林新田3025番562 《地番》 | 三重県四日市市大井手1-2-14 | 三重県四日市市大字西阿倉川字西山1308番24 《地番》 | 三重県四日市市大治田1-3-18 | 三重県四日市市智積町字武佐444番22 《地番》 | 三重県四日市市東富田町17-30 | 三重県四日市市日永2-5-32 | 三重県四日市市あさけが丘1丁目1番117 《地番》 | 三重県四日市市伊坂台1丁目174番 《地番》 | 三重県四日市市高花平4丁目1番106 《地番》 | 三重県四日市市坂部が丘1丁目1667番49外 《地番》 | 三重県四日市市坂部台1丁目7番14 《地番》 | 三重県四日市市桜花台1丁目24番4 《地番》 | 三重県四日市市桜新町2丁目214番 《地番》 | 三重県四日市市川島町字西広6200番27 《地番》 | 三重県四日市市釆女が丘4丁目116番 《地番》 | 三重県四日市市浮橋2丁目15番6 《地番》 | 三重県四日市市あかつき台4丁目1番40 《地番》 | 三重県四日市市三重8丁目92番 《地番》 | 三重県四日市市松本4-12-5 | 三重県四日市市生桑町字大谷2212番108 《地番》 | 三重県四日市市大字日永字登城山5216番34 《地番》 | 三重県四日市市東日野町字城山1288番51 《地番》 | 三重県四日市市楠町南五味塚字新貝174番2 《地番》 | 三重県四日市市波木が丘町23番2 《地番》 | 三重県四日市市下さざらい町9-35 | 三重県四日市市高浜町4-16 | 三重県四日市市芝田1-1-38 | 三重県四日市市小浜町4番7 《地番》 | 三重県四日市市城東町6-10 | 三重県四日市市新正1-10-9 | 三重県四日市市赤堀新町3-9 | 三重県四日市市大字塩浜字酉改2629番1外 《地番》 | 三重県四日市市大字塩浜字里前4334番1 《地番》 | 三重県四日市市中川原1-6-21 | 三重県四日市市楠町北五味塚字乾2025番1 《地番》 | 三重県四日市市堀木2-14-2 | 三重県四日市市ときわ3-13-15 | 三重県四日市市小古曽6-7-8 | 三重県四日市市石塚町15-16 | 三重県四日市市大字茂福字坪ノ内126番1 《地番》 | 三重県四日市市大矢知町字十四1367番4 《地番》 | 三重県四日市市南いかるが町13-17 |
| 最寄り駅 | 霞ヶ浦駅から300m | 大矢知駅から1200m | 河原田駅から600m | 朝日駅から1800m | 大矢知駅から550m | 川越富洲原駅から800m | 西日野駅から1800m | 西日野駅から5300m | 伊勢松本駅から510m | 阿倉川駅から1500m | 追分駅から630m | 桜駅から70m | 近鉄富田駅から920m | 日永駅から310m | 山城駅から1000m | 大矢知駅から2600m | 西日野駅から4400m | 川原町駅から4000m | 阿倉川駅から4000m | 桜駅から2100m | 桜駅から2900m | 高角駅から1200m | 内部駅から2100m | 伊勢川島駅から1400m | 暁学園前駅から950m | 伊勢松本駅から3300m | 伊勢松本駅から480m | 中川原駅から3200m | 西日野駅から1500m | 西日野駅から1000m | 楠駅から500m | 西日野駅から3400m | 大矢知駅から1000m | 川原町駅から1700m | 中川原駅から650m | 塩浜駅から600m | 赤堀駅から700m | 赤堀駅から400m | 近鉄四日市駅から920m | 塩浜駅から2000m | 塩浜駅から800m | 中川原駅から270m | 北楠駅から410m | 近鉄四日市駅から1400m | 伊勢松本駅から1100m | 内部駅から400m | 赤堀駅から1000m | 近鉄富田駅から700m | 近鉄富田駅から1700m | 霞ヶ浦駅から1400m |
| 土地面積 | 185㎡ | 313㎡ | 240㎡ | 171㎡ | 165㎡ | 203㎡ | 246㎡ | 165㎡ | 175㎡ | 178㎡ | 213㎡ | 197㎡ | 135㎡ | 264㎡ | 230㎡ | 239㎡ | 198㎡ | 241㎡ | 184㎡ | 172㎡ | 192㎡ | 216㎡ | 216㎡ | 178㎡ | 297㎡ | 322㎡ | 241㎡ | 199㎡ | 182㎡ | 232㎡ | 143㎡ | 179㎡ | 264㎡ | 155㎡ | 187㎡ | 132㎡ | 195㎡ | 234㎡ | 134㎡ | 251㎡ | 240㎡ | 221㎡ | 159㎡ | 205㎡ | 193㎡ | 183㎡ | 219㎡ | 253㎡ | 158㎡ | 171㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+2.4% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+1.3% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+0.3% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.4% |
19万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+1.4% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.7% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+0.6% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+2.3% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+1.7% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+0.2% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+0.6% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+0.2% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+1.1% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+0.5% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+0.2% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+0.5% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+2.0% |
15万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+0.4% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+0.3% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+0.4% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.7% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+1.4% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+0.7% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+1.2% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+2.7% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+1.6% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+1.0% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+1.0% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲0.3% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.5% |
17万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+1.5% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.7% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+2.4% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+0.2% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+3.4% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+2.4% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+3.9% |
7.2万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比+2.7% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+4.0% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+2.2% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.5% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+2.2% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+2.9% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+1.3% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+1.4% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
北勢中央公園口駅がある四日市市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、北勢中央公園口駅を含む、四日市市はどうなるのだろうか。
◆四日市市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 305,424人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 300,635人 | 98.4 | |
| 2030年 | 293,839人 | 96.2 | |
| 2035年 | 286,116人 | 93.7 | |
| 2040年 | 277,664人 | 90.9 | |
| 2045年 | 268,620人 | 87.9 | |
| 2050年 | 258,968人 | 84.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）北勢中央公園口駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
四日市市：84.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
三重県桑名市：83.6
三重県鈴鹿市：80.3
三重県いなべ市：80.6
三重県東員町：80.1
三重県菰野町：89.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
北勢中央公園口駅(三重県)の中古戸建てに関するFAQ
- Q北勢中央公園口駅(三重県)の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
北勢中央公園口駅(三重県)の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約29万円/坪となっており、10年前と比べて+6.8％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q北勢中央公園口駅(三重県)の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約29万円/坪となり、+0.2%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q北勢中央公園口駅(三重県)の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、三重県四日市市羽津中1-6-26（霞ヶ浦駅から300m、第1種住居地域）が、19万円/坪（6.0万円/㎡、前年比2.4%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
