大阪府枚方市の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？

大阪府枚方市の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約53万円/坪となっており、10年前と比べて+18.6％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

大阪府枚方市の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？

ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約50万円/坪となり、▲5.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

大阪府枚方市の公示地価はいくら？

代表的な地点としては、大阪府枚方市黄金野1-6-20（牧野駅から800m、第1種低層住居専用地域）が、44万円/坪（14万円/㎡、前年比1.4%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？

公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

【AI予測】大阪府枚方市の中古戸建て売却価格相場は1,602万円(10年前比+18.6%)! 10年後の価格推移も公開

2026年3月18日公開（2026年3月18日更新）

ダイヤモンド不動産研究所

監修者: 水谷昂太郎・都市空間総合研究所代表取締役CEO、清水千弘・一橋大学大学院ソーシャル・データサイエンス研究科教授、秋山祐樹・東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科教授

大阪府枚方市で一戸建ての売却を検討するなら、まず「いくらで売れるか」「今が売り時か」「どう売るか」を知ることが重要だ。本記事ではAIによる価格予測（過去15年＋今後10年）に加え、実際の一戸建て売却相場・売却方法・費用・高く売るコツ・査定方法までを解説する。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）

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大阪府枚方市の中古戸建ての価格・相場は？
- 現在の価格は、1,602万円（10年前比+18.6%）
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大阪府枚方市の一戸建ての売却価格・相場は？【AI予測】

現在の価格は、1,602万円（10年前比+18.6%）

大阪府枚方市の中古戸建て価格

1,602万円（53万円/坪）
10年前比+18.6%（前年比▲0.6%）

築年 : 1992年
駅距離 : 18.0分
専有面積 : 90.0㎡（27.2坪）
土地面積 : 99.2㎡（30.0坪）

※2024年時点の価格相場。「価格」「築数」「駅距離」「面積」は独自に予測した値の中央値。

年	坪（3.3㎡）単価
◆大阪府枚方市の中古戸建て価格推移
2009年	48万円／坪
2014年	45万円／坪
2019年	45万円／坪
2024年	53万円／坪
2029年	52万円／坪
2034年	56万円/坪（グッドシナリオ） 50万円/坪（ノーマルシナリオ） 45万円/坪（バッドシナリオ）

　不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。

　実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。

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■現在の中古戸建て価格

大阪府枚方市：1,602万円（53万円/坪、10年前比+18.6%）

（参考）大阪府枚方市のあるエリアの中古戸建て価格は？
大阪府：1,675万円（62万円/坪、10年前比+29.7%）

（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）

【現在】大阪府枚方市の価格は過去10年で+18.6%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+23.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。

【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲5.5%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲8.6%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。

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枚方市の中古戸建て相場ランキング（町＝大字）

順位	町名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	西招提町	145万円	6,790万円	13.1%
2	楠葉朝日	128万円	7,654万円	6.7%
3	津田山手	126万円	5,814万円	10.7%
4	藤阪天神町	126万円	5,424万円	19.5%
5	香里園山之手町	122万円	6,356万円	22.1%
6	磯島元町	119万円	3,318万円	31.7%
7	楠葉並木	111万円	6,441万円	10.3%
8	御殿山南町	111万円	4,321万円	32.8%
9	上野	110万円	5,584万円	8.5%
10	楠葉美咲	109万円	7,820万円	7.5%
11	東中振	104万円	4,927万円	22.8%
12	香里園町	103万円	5,448万円	26.3%
13	西船橋	98万円	3,049万円	32.3%
14	津田駅前	94万円	2,819万円	32.4%
15	西禁野	94万円	3,942万円	17.5%
16	菊丘町	94万円	5,487万円	19.1%
17	楠葉中町	94万円	3,376万円	11.7%
18	楠葉野田	94万円	3,139万円	21.8%
19	片鉾東町	92万円	2,848万円	33.5%
20	津田南町	91万円	3,743万円	30.6%
21	渚東町	90万円	5,106万円	5.1%
22	北山	89万円	5,243万円	11.4%
23	禁野本町	88万円	3,006万円	33.8%
24	高塚町	88万円	4,764万円	21.7%
25	野村中町	88万円	2,202万円	33.4%
26	香里園桜木町	88万円	3,433万円	33.3%
27	香里ケ丘	87万円	4,159万円	17.0%
28	枚方上之町	86万円	3,925万円	15.1%
29	岡南町	86万円	3,018万円	29.2%
30	東香里	85万円	5,347万円	9.6%
31	渚栄町	85万円	3,685万円	17.9%
32	渚南町	84万円	2,856万円	21.1%
33	出屋敷元町	83万円	1,985万円	33.1%
34	桜丘町	82万円	1,796万円	35.5%
35	山之上西町	82万円	6,364万円	10.7%
36	楠葉丘	81万円	2,424万円	13.6%
37	御殿山町	81万円	1,937万円	31.9%
38	西田宮町	81万円	4,149万円	14.0%
39	北楠葉町	79万円	2,786万円	9.4%
40	釈尊寺町	78万円	2,348万円	26.1%
41	楠葉面取町	78万円	2,422万円	37.9%
42	東香里南町	78万円	4,518万円	15.6%
43	黄金野	77万円	2,788万円	25.6%
44	長尾谷町	77万円	2,857万円	33.6%
45	田口山	77万円	2,302万円	37.3%
46	春日東町	75万円	1,847万円	31.0%
47	牧野下島町	75万円	2,550万円	22.2%
48	養父西町	75万円	3,252万円	11.7%
49	伊加賀西町	74万円	2,233万円	30.4%
50	長尾台	74万円	3,190万円	23.3%
51	宇山町	73万円	2,219万円	34.4%
52	宇山東町	73万円	2,434万円	29.6%
53	南楠葉	71万円	1,347万円	24.9%
54	村野本町	71万円	2,225万円	33.6%
55	小倉東町	71万円	3,036万円	11.8%
56	香里園東之町	71万円	2,188万円	41.6%
57	藤阪元町	70万円	2,112万円	34.4%
58	東香里元町	69万円	2,560万円	34.5%
59	船橋本町	69万円	1,652万円	18.9%
60	天之川町	69万円	1,477万円	38.0%
61	長尾東町	68万円	2,870万円	12.0%
62	朝日丘町	68万円	2,511万円	18.5%
63	渚本町	67万円	1,608万円	35.0%
64	長尾北町	67万円	1,842万円	32.5%
65	東牧野町	67万円	1,602万円	35.1%
66	北船橋町	66万円	1,588万円	7.9%
67	町楠葉	66万円	1,588万円	16.7%
68	岡山手町	66万円	2,035万円	21.8%
69	招提中町	65万円	1,946万円	28.4%
70	山之上北町	64万円	2,104万円	38.5%
71	山田池東町	64万円	1,906万円	33.0%
72	茄子作北町	64万円	1,905万円	38.6%
73	藤阪中町	63万円	1,839万円	39.2%
74	藤阪東町	63万円	1,954万円	31.0%
75	楠葉中之芝	63万円	1,576万円	7.2%
76	宮之下町	63万円	2,106万円	31.0%
77	翠香園町	62万円	2,496万円	14.1%
78	北片鉾町	61万円	2,334万円	14.5%
79	津田西町	61万円	1,471万円	29.7%
80	交北	61万円	1,467万円	32.1%
81	三栗	61万円	1,895万円	17.6%
82	茄子作	60万円	1,806万円	33.5%
83	高野道	60万円	1,667万円	28.6%
84	招提元町	58万円	1,505万円	30.4%
85	渚元町	58万円	1,900万円	19.2%
86	東香里新町	57万円	2,063万円	18.4%
87	堂山	57万円	1,645万円	27.2%
88	杉山手	56万円	2,001万円	30.1%
89	印田町	55万円	1,940万円	17.6%
90	藤田町	55万円	996万円	41.0%
91	牧野本町	55万円	1,489万円	42.1%
92	長尾西町	54万円	1,792万円	18.7%
93	田宮本町	54万円	1,139万円	32.3%
94	中宮東之町	54万円	1,301万円	28.0%
95	出口	53万円	1,261万円	22.7%
96	中宮西之町	52万円	1,597万円	12.7%
97	長尾元町	52万円	1,254万円	31.5%
98	山之上	51万円	1,903万円	15.1%
99	枚方元町	51万円	1,308万円	14.7%
100	池之宮	51万円	1,172万円	33.4%
101	伊加賀寿町	51万円	1,136万円	18.3%
102	春日元町	50万円	1,090万円	26.8%
103	津田元町	50万円	1,188万円	31.1%
104	藤阪北町	49万円	1,477万円	23.5%
105	東山	49万円	1,216万円	15.4%
106	中宮山戸町	48万円	1,210万円	27.8%
107	東船橋	48万円	1,036万円	13.3%
108	南中振	48万円	1,048万円	18.6%
109	養父元町	48万円	1,187万円	14.5%
110	星丘	47万円	1,422万円	22.5%
111	養父丘	47万円	1,182万円	12.6%
112	渚西	46万円	1,066万円	17.7%
113	北中振	46万円	1,289万円	13.3%
114	長尾宮前	45万円	864万円	22.8%
115	上島東町	45万円	1,226万円	8.4%
116	養父東町	45万円	1,242万円	22.4%
117	招提南町	45万円	1,352万円	17.5%
118	走谷	44万円	978万円	21.5%
119	小倉町	44万円	971万円	10.3%
120	茄子作東町	43万円	1,038万円	15.9%
121	西牧野	43万円	1,057万円	12.1%
122	宮之阪	43万円	1,021万円	17.1%
123	磯島茶屋町	41万円	857万円	16.9%
124	招提平野町	40万円	1,006万円	11.9%
125	尊延寺	40万円	1,586万円	20.2%
126	茄子作南町	40万円	762万円	28.4%
127	宗谷	39万円	1,403万円	16.3%
128	津田北町	39万円	1,051万円	15.2%
129	津田東町	39万円	854万円	41.8%
130	大峰南町	38万円	941万円	9.5%
131	野村元町	38万円	686万円	30.2%
132	南船橋	38万円	912万円	10.3%
133	上島町	38万円	773万円	17.6%
134	高田	37万円	821万円	13.2%
135	甲斐田町	37万円	871万円	6.7%
136	松丘町	37万円	770万円	15.0%
137	村野東町	36万円	878万円	18.6%
138	片鉾本町	36万円	890万円	17.0%
139	招提大谷	34万円	637万円	43.0%
140	野村北町	34万円	754万円	10.3%
141	田口	34万円	748万円	9.8%
142	長尾峠町	34万円	543万円	29.1%
143	伊加賀栄町	34万円	774万円	10.9%
144	氷室台	34万円	1,244万円	18.2%
145	都丘町	33万円	625万円	11.8%
146	伊加賀緑町	33万円	707万円	16.7%
147	桜町	32万円	519万円	21.9%
148	東藤田町	31万円	592万円	10.5%
149	牧野阪	31万円	373万円	17.1%
150	甲斐田新町	30万円	627万円	12.3%
151	大峰元町	29万円	605万円	14.3%
152	新之栄町	27万円	505万円	7.9%
153	長尾家具町	27万円	451万円	25.2%
154	須山町	25万円	442万円	10.1%
155	中宮本町	23万円	371万円	8.4%

枚方市の中古戸建て相場ランキング（駅）

順位	駅名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	樟葉駅	81万円	2,743万円	15.6%
2	津田駅	66万円	1,988万円	37.9%
3	御殿山駅	66万円	2,167万円	16.4%
4	藤阪駅	64万円	1,921万円	37.8%
5	枚方公園駅	64万円	2,482万円	19.3%
6	長尾駅	63万円	1,941万円	35.0%
7	光善寺駅	55万円	1,373万円	20.7%
8	牧野駅	54万円	1,494万円	17.3%
9	星ケ丘駅	51万円	1,542万円	18.2%
10	枚方市駅	46万円	1,157万円	14.7%
11	村野駅	43万円	1,075万円	19.0%
12	宮之阪駅	38万円	879万円	17.9%

大阪府枚方市の一戸建ては実際いくらで売れている？売却相場と成約事例

「相場」と「実際に売れる価格（成約価格）」は必ずしも一致しない。ここでは国土交通省が公開する実際の成約事例から、大阪府枚方市の一戸建てがどの価格帯で売買されているかを見ていこう。

実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、売却価格相場算定の参考としよう。

◆枚方市の中古戸建ての成約事例

取引時期	2023年第3四半期	2023年第4四半期	2023年第4四半期	2023年第4四半期	2024年第1四半期	2024年第1四半期	2024年第1四半期	2024年第1四半期	2024年第2四半期	2024年第2四半期	2024年第3四半期	2024年第3四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期
住居表示	大阪府枚方市大峰元町	大阪府枚方市樋之上町	大阪府枚方市津田元町	大阪府枚方市大峰元町	大阪府枚方市津田元町	大阪府枚方市野村元町	大阪府枚方市出口	大阪府枚方市野村元町	大阪府枚方市出口	大阪府枚方市招提平野町	大阪府枚方市招提元町	大阪府枚方市津田元町	大阪府枚方市樋之上町	大阪府枚方市野村元町	大阪府枚方市津田元町	大阪府枚方市津田元町	大阪府枚方市東香里元町	大阪府枚方市野村元町	大阪府枚方市出口	大阪府枚方市高田
最寄駅	津田駅から徒歩ー分	牧野駅から徒歩16分	津田駅から徒歩11分	津田駅から徒歩ー分	津田駅から徒歩15分	津田駅から徒歩15分	光善寺駅から徒歩10分	津田駅から徒歩18分	光善寺駅から徒歩8分	牧野駅から徒歩20分	樟葉駅から徒歩ー分	津田駅から徒歩16分	牧野駅から徒歩15分	津田駅から徒歩15分	津田駅から徒歩11分	津田駅から徒歩9分	香里園駅から徒歩ー分	津田駅から徒歩14分	光善寺駅から徒歩8分	星田駅から徒歩21分
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域
建物属性	1980年築、木造	1977年築、木造	2023年築、木造	1978年築、木造	2003年築、木造	2023年築、木造	1994年築、木造	1980年築、木造	2002年築、RC	2017年築、木造	2024年築、木造	1984年築、木造	2024年築、木造	2024年築、木造	1979年築、木造	1994年築、木造	2025年築、木造	2024年築、木造	1967年築、木造	1976年築、木造
取引価格	310万円・16万円/坪（4.8万円/m²）・床面積65㎡（土地面積55㎡）	2,700万円・94万円/坪（28万円/m²）・床面積95㎡（土地面積230㎡）	3,200万円・111万円/坪（34万円/m²）・床面積95㎡（土地面積105㎡）	410万円・21万円/坪（6.3万円/m²）・床面積65㎡（土地面積55㎡）	1,800万円・63万円/坪（19万円/m²）・床面積95㎡（土地面積105㎡）	2,300万円・80万円/坪（24万円/m²）・床面積95㎡（土地面積85㎡）	1,900万円・78万円/坪（24万円/m²）・床面積80㎡（土地面積60㎡）	300万円・18万円/坪（5.5万円/m²）・床面積55㎡（土地面積50㎡）	1,400万円・40万円/坪（12万円/m²）・床面積115㎡（土地面積70㎡）	3,000万円・104万円/坪（32万円/m²）・床面積95㎡（土地面積100㎡）	4,100万円・135万円/坪（41万円/m²）・床面積100㎡（土地面積100㎡）	1,000万円・39万円/坪（12万円/m²）・床面積85㎡（土地面積80㎡）	4,500万円・149万円/坪（45万円/m²）・床面積100㎡（土地面積115㎡）	3,600万円・125万円/坪（38万円/m²）・床面積95㎡（土地面積110㎡）	280万円・10万円/坪（3.1万円/m²）・床面積90㎡（土地面積55㎡）	1,200万円・50万円/坪（15万円/m²）・床面積80㎡（土地面積85㎡）	4,000万円・126万円/坪（38万円/m²）・床面積105㎡（土地面積100㎡）	2,800万円・97万円/坪（30万円/m²）・床面積95㎡（土地面積145㎡）	790万円・35万円/坪（11万円/m²）・床面積75㎡（土地面積75㎡）	350万円・21万円/坪（6.4万円/m²）・床面積55㎡（土地面積50㎡）

※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

大阪府枚方市の一戸建てには「買い手」がいるのか？

　売却を考えるうえで気になるのが「そもそも買い手がいるのか」という点だろう。上記の成約事例は、過去1年間での同市区町村内での成約事例を最大50件掲載しているが、20件以上ある市区町村であれば売買が比較的活発なエリアと言えるだろう。

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売却価格を詳細に分析しよう（駅距離・築年数・公示地価）

■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？

　中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。

　通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。

　では、大阪府枚方市における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。

駅からの徒歩分数	坪（3.3㎡）単価
◆大阪府枚方市の徒歩距離別の中古戸建て坪単価
1分	52万円／坪
5分	47万円／坪
10分	45万円／坪
15分	44万円／坪
20分	45万円／坪

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。

■築年数で価格はどうなる？

　中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

　このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

　では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

築年数	坪（3.3㎡）単価
◆大阪府枚方市の築年数別の中古戸建て坪単価
1年	98万円／坪
5年	83万円／坪
10年	76万円／坪
15年	67万円／坪
20年	57万円／坪
25年	52万円／坪
30年	48万円／坪
35年	43万円／坪
40年	42万円／坪

　売却する立場から押さえておきたいのは、マンションは築年数の経過とともに価格が下がりやすく、とくに築20年を超えると下落が大きくなる傾向があるという点だ。上のグラフで下落の傾きが緩やかなエリアは、それだけ立地や資産性が価格を支えていることを意味する。

　だからこそ、売却を検討しているなら早めに現在価格を把握しておきたい。とくに築古のマンションは、管理状態や修繕積立金の積立状況が価格を左右するため、建物の維持状況もあわせて確認したい。

■公示地価はいくら？

　公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

　とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

◆枚方市の公示地価（2025年1月）

地点名	枚方市-2	枚方市-3	枚方市-4	枚方市-5	枚方市-6	枚方市-7	枚方市-8	枚方市-9	枚方市-10	枚方市-11	枚方市-12	枚方市-13	枚方市-14	枚方市-15	枚方市-16	枚方市-17	枚方市-18	枚方市-19	枚方市-20	枚方市-21	枚方市-22	枚方市-23	枚方市-24	枚方市-25	枚方市-26	枚方市-27	枚方市-28	枚方市-29	枚方市-30	枚方市-31	枚方市-32	枚方市-33	枚方市-34	枚方市-35	枚方市-36	枚方市-37	枚方市-38	枚方市-39	枚方市-40	枚方市-41	枚方市-42	枚方市-44	枚方市-45	枚方市-46	枚方市-47	枚方市-48	枚方市-49	枚方市-50	枚方市-51	枚方市-52
住居表示	大阪府枚方市黄金野1-6-20	大阪府枚方市宮之下町4-15	大阪府枚方市香里ケ丘8丁目17番2《地番》	大阪府枚方市香里園町25-6	大阪府枚方市山之上西町20-25	大阪府枚方市出口4-13-5	大阪府枚方市渚栄町12-19	大阪府枚方市招提中町1-35-3	大阪府枚方市杉山手1-21-34	大阪府枚方市星丘3-13-10	大阪府枚方市西禁野2-19-19	大阪府枚方市西牧野3-13-19	大阪府枚方市長尾西町3-19-3	大阪府枚方市長尾台1-18-4	大阪府枚方市長尾東町2-29-23	大阪府枚方市津田南町1-20-6	大阪府枚方市東香里3-33-11	大阪府枚方市楠葉中町50-15	大阪府枚方市楠葉朝日2-18-4	大阪府枚方市楠葉並木2-6-7	大阪府枚方市楠葉面取町2-11-7	大阪府枚方市伊加賀西町82-4	大阪府枚方市茄子作4-48-12	大阪府枚方市高野道2-11-14	大阪府枚方市春日東町2-40-10	大阪府枚方市渚西2-8-4	大阪府枚方市船橋本町2丁目21番5《地番》	大阪府枚方市尊延寺5-4-11	大阪府枚方市村野東町46-19	大阪府枚方市町楠葉2-19-3	大阪府枚方市長尾元町6-39-9	大阪府枚方市津田西町2-13-9	大阪府枚方市津田東町2-14-12	大阪府枚方市田口山2-27-12	大阪府枚方市東中振1-3-40	大阪府枚方市藤阪元町3-24-6	大阪府枚方市藤阪東町4-20-12	大阪府枚方市藤田町12-5	大阪府枚方市南船橋2-16-17	大阪府枚方市氷室台1-14-22	大阪府枚方市片鉾本町1-6	大阪府枚方市三矢町8-16	大阪府枚方市池之宮3-2-9	大阪府枚方市東田宮1-4-2	大阪府枚方市養父丘1-19-21	大阪府枚方市養父元町27-8	大阪府枚方市菊丘町31-25	大阪府枚方市宮之阪3-19-15	大阪府枚方市中宮西之町23-13	大阪府枚方市朝日丘町15-3
最寄り駅	牧野駅から800m	枚方市駅から2500m	枚方公園駅から2400m	香里園駅から1000m	枚方公園駅から1500m	光善寺駅から1300m	御殿山駅から950m	牧野駅から1900m	長尾駅から1600m	星ヶ丘駅から300m	御殿山駅から750m	牧野駅から570m	長尾駅から1300m	長尾駅から920m	長尾駅から660m	津田駅から750m	香里園駅から2300m	樟葉駅から1100m	樟葉駅から1200m	樟葉駅から650m	樟葉駅から2100m	枚方公園駅から1300m	香里園駅から4000m	樟葉駅から3300m	津田駅から700m	御殿山駅から400m	樟葉駅から1500m	津田駅から4500m	村野駅から850m	樟葉駅から1400m	長尾駅から650m	津田駅から800m	津田駅から2200m	長尾駅から1900m	光善寺駅から750m	藤阪駅から800m	長尾駅から1200m	枚方市駅から3000m	樟葉駅から2200m	津田駅から4300m	枚方市駅から2800m	枚方公園駅から300m	枚方市駅から2800m	枚方市駅から850m	牧野駅から1100m	牧野駅から1200m	枚方公園駅から1000m	宮之阪駅から300m	枚方市駅から1500m	枚方市駅から900m
土地面積	273㎡	131㎡	308㎡	165㎡	180㎡	92㎡	202㎡	161㎡	107㎡	103㎡	129㎡	130㎡	124㎡	140㎡	160㎡	147㎡	203㎡	146㎡	242㎡	204㎡	210㎡	143㎡	143㎡	166㎡	80㎡	82㎡	92㎡	689㎡	104㎡	83㎡	100㎡	74㎡	100㎡	100㎡	736㎡	118㎡	106㎡	117㎡	168㎡	125㎡	132㎡	135㎡	117㎡	144㎡	100㎡	95㎡	177㎡	247㎡	142㎡	231㎡
用途区分	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第2種住居地域	第2種住居地域	第2種住居地域	第2種低層住居専用地域	第2種低層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域
取引価格	47万円/坪（14万円/㎡）前年比+1.4%	42万円/坪（13万円/㎡）前年比+1.6%	44万円/坪（13万円/㎡）前年比+3.9%	57万円/坪（17万円/㎡）前年比+6.7%	46万円/坪（14万円/㎡）前年比+2.2%	37万円/坪（11万円/㎡）前年比+0.9%	50万円/坪（15万円/㎡）前年比+1.4%	38万円/坪（11万円/㎡）前年比+0.9%	29万円/坪（8.7万円/㎡）前年比▲0.1%	46万円/坪（14万円/㎡）前年比+2.2%	61万円/坪（19万円/㎡）前年比+3.4%	46万円/坪（14万円/㎡）前年比+2.2%	35万円/坪（11万円/㎡）前年比+1.0%	37万円/坪（11万円/㎡）前年比−%	36万円/坪（11万円/㎡）前年比+0.9%	38万円/坪（12万円/㎡）前年比+1.8%	46万円/坪（14万円/㎡）前年比+5.3%	77万円/坪（23万円/㎡）前年比+3.6%	81万円/坪（25万円/㎡）前年比+2.9%	106万円/坪（32万円/㎡）前年比+6.0%	45万円/坪（14万円/㎡）前年比+0.7%	43万円/坪（13万円/㎡）前年比+1.6%	35万円/坪（11万円/㎡）前年比+0.9%	34万円/坪（10万円/㎡）前年比+1.0%	36万円/坪（11万円/㎡）前年比+0.9%	48万円/坪（15万円/㎡）前年比+1.4%	60万円/坪（18万円/㎡）前年比+1.7%	16万円/坪（4.7万円/㎡）前年比▲0.4%	39万円/坪（12万円/㎡）前年比+0.9%	57万円/坪（17万円/㎡）前年比+2.4%	36万円/坪（11万円/㎡）前年比+2.8%	40万円/坪（12万円/㎡）前年比+1.7%	29万円/坪（8.8万円/㎡）前年比▲0.2%	33万円/坪（10万円/㎡）前年比+0.0%	47万円/坪（14万円/㎡）前年比+2.2%	41万円/坪（13万円/㎡）前年比+2.5%	36万円/坪（11万円/㎡）前年比+1.9%	35万円/坪（11万円/㎡）前年比+0.9%	45万円/坪（14万円/㎡）前年比+2.3%	21万円/坪（6.4万円/㎡）前年比+0.0%	38万円/坪（12万円/㎡）前年比+0.9%	60万円/坪（18万円/㎡）前年比+3.4%	37万円/坪（11万円/㎡）前年比+1.8%	58万円/坪（18万円/㎡）前年比+5.4%	46万円/坪（14万円/㎡）前年比+1.4%	42万円/坪（13万円/㎡）前年比+1.6%	53万円/坪（16万円/㎡）前年比+3.2%	52万円/坪（16万円/㎡）前年比+3.3%	45万円/坪（14万円/㎡）前年比+2.2%	57万円/坪（17万円/㎡）前年比+4.8%

※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」

大阪府枚方市の一戸建ての売り時はいつ？AI価格予測から考える

「今売るべきか、もう少し待つべきか」は売却を検討する誰もが悩むポイントだ。当サイトのAI価格予測をもとに、大阪府枚方市の中古マンションの売り時を考えてみよう。

◆大阪府枚方市の一戸建て坪単価予想（10年後＝2034年）

・グッドシナリオ 56万円/坪（現在比3.9％増）
・ノーマルシナリオ 50万円/坪（現在比-5.5％減）
・バッドシナリオ 45万円/坪（現在比-15.0％減）

※現在（2024年）の坪単価は53万円/坪。

　売却のタイミングについては、将来価格予想が下落傾向にあるエリアの場合は、早期の売却を検討してもいいだろう。その際、政府が試算している人口予想も同時に確認し、エリアの人口推移を確認しておき、エリアとしての将来性も頭に入れておくと、買い主との交渉もスムーズにいきやすくなる。

　一方で将来価格予想が上昇しているエリアについては焦って売却する必要はない。ただし金利動向や経済情勢によって将来価格は変動するだけでなく、一戸建ては維持するコストもかかる。空き家となっている場合、人が住んでいる家よりも劣化が進むのが早いので、やはり利用しなくなった家は早めに売却をしてもいいだろう。

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一戸建てを高く売る5つのポイント

　　同じ物件でも、売り方次第で数百万円の差がつくことがある。一戸建てを高く売るためのポイントを5つ紹介する。

1. 複数社に査定を依頼して比較する
1社だけの査定では、その金額が妥当か判断できない。実際に不動産を売却した人の多くは複数社に査定を依頼しており、1社のみで決めた人は少数派だ。複数社を比較することで適正価格が見え、高値売却につながる。

2. 築古なら「土地の評価」が中心になると理解する
前述のとおり、築20年を過ぎた木造戸建ては建物の価値がほとんどなくなり、土地の評価が価格の中心になる。建物の古さだけで判断せず、土地としてどう評価されるかを確認したい。

3. 周辺環境は強い訴求材料になる
駅からの距離、学区、スーパーや病院などの生活利便施設、再開発の予定など、周辺環境は購入希望者が重視するポイントだ。自分では当たり前だと思っている環境も、査定時には必ず伝えたい。

4. 境界を確定しておく
土地の境界が未確定だと売却がスムーズに進まない。事前に境界確定測量を検討する。

5. 古家付きか更地かを検討する／越境物を確認する
解体して更地にするか、古家付きで売るか。解体費用と売却価格の増加分を比較し、どちらが有利か査定時に相談したい。隣地との越境（塀・樹木など）があるとトラブルの原因になるため事前に確認しておく。

一戸建ての査定はどこがいい？一括査定の使い方

「どのタイプの会社が自分に合うか分からない」そんなときに便利なのが一括査定サービスだ。

　一括査定とは、一度の情報入力で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる無料サービスのこと。複数社の査定額を比較できるため売却相場が分かり、信頼できる会社を見つけやすい。1社ずつ問い合わせる手間がかからないのが最大のメリットだ。

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エリアの将来性を人口予想から検討しよう

　枚方市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

　日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

　では、枚方市はどうなるのだろうか。

年	総人口	指数 (2020年＝100)
◆枚方市の総人口推移予想
2020年	397,289人	100.0（基準年）
2025年	387,517人	97.5
2030年	374,496人	94.3
2035年	359,239人	90.4
2040年	342,385人	86.2
2045年	324,956人	81.8
2050年	307,802人	77.5

※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）

（参考）大阪府枚方市のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
枚方市：77.5

（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大阪府高槻市：85.3
大阪府寝屋川市：75.2
大阪府交野市：73.5
大阪府島本町：91.0
京都府八幡市：69.5

　枚方市の将来人口（2050年）は、2020年=100として、 77.5だ。周辺エリアの平均78.9に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

大阪府枚方市の中古戸建てに関するFAQ

Q大阪府枚方市の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？: A
大阪府枚方市の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約53万円/坪となっており、10年前と比べて+18.6％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

Q大阪府枚方市の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？: A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約50万円/坪となり、▲5.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

Q大阪府枚方市の公示地価はいくら？: A
代表的な地点としては、大阪府枚方市黄金野1-6-20（牧野駅から800m、第1種低層住居専用地域）が、44万円/坪（14万円/㎡、前年比1.4%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？: A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？: A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

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特徴	・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録・ダイヤモンド不動産研究所の調査でユーザー満足度1位を獲得
対応物件	マンション、戸建て、土地
紹介会社数	10社（主要一括査定サイトで最多）※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
運営会社	株式会社リクルート（東証プライム上場企業）
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◆すまいValue

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特徴	・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト・同時に大手に査定を依頼でき、売却価格を比較できる・ダイヤモンド不動産研究所の調査でユーザー満足度2位を獲得
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア	北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社	大手不動産会社6社（東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産）
＞＞すまいvalueの詳細記事はこちら

◆HOME4U（ホームフォーユー）

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特徴	・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している・20年以上の運営歴があり信頼性が高い・2500社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる・ダイヤモンド不動産研究所の調査でユーザー満足度3位を獲得
対応物件	マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数	最大6社
運営会社	NTTデータ・ウィズ（東証プライム子会社）
＞＞HOME4Uの詳細記事はこちら

◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

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特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営・全国4900社以上の不動産会社と提携し、地方の物件にも対応・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム上場企業）
＞＞LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

◆おうちクラベル

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特徴	・AI査定を活用、査定依頼後すぐに結果が分かる・東証プライム上場企業が運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大9社
運営会社	SREホールディングス（東証プライム上場企業）
＞＞おうちクラベルの詳細記事はこちら

◆イエウール

イエウール　無料査定はこちら >>
特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能・2600社以上の不動産会社と提携・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee（東京スタンダード市場上場）
＞＞イエウールの詳細記事はこちら

◆マンションナビ

マンションナビ　無料査定はこちら >>
特徴	・マンションの売却に特化・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応・2500社の不動産会社と提携
対応物件	マンション
紹介会社数	最大9社（売却・買取6社、賃貸3社）
運営会社	マンションリサーチ
＞＞マンションナビの詳細記事はこちら

◆リビンマッチ

特徴	・マンション、戸建、土地のほか、工場、倉庫、農地の査定にも対応可能・1700社の不動産会社と提携
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫
紹介会社数	最大6社（売却6社、賃貸、買取）
運営会社	リビン・テクノロジーズ（東証グロース上場企業）

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ユーザー満足度※	3.8 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.3 ★★★★★	3.6 ★★★★★	3.1 ★★★★★	3.6 ★★★★★	2.8 ★★★★★	3.2 ★★★★★
提携社数	2000以上	大手6社（住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など）	2500以上	2600以上	4900以上	1500	1700以上	2500	1700以上
最大紹介社数	10社 ※物件所在地によって異なる	6社	6社	9社	6社	9社	7社	9社 (売却6社、賃貸3社）	6社
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地	マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場	マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他
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