大阪府高槻市の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
大阪府高槻市の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、2,479万円（10年前比+15.2%）
大阪府高槻市の中古戸建て価格
- 2,479万円（83万円/坪）
- 10年前比+15.2%（前年比▲0.5%）
- 築年 : 1992年
- 駅距離 : 24.0分
- 専有面積 : 90.0㎡（27.2坪）
- 土地面積 : 99.2㎡（30.0坪）
◆大阪府高槻市の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 73万円／坪 |
| 2014年 | 72万円／坪 |
| 2019年 | 73万円／坪 |
| 2024年 | 83万円／坪 |
| 2029年 | 81万円／坪 |
| 2034年 |
87万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
大阪府高槻市：2,479万円（83万円/坪、10年前比+15.2%）
（参考）大阪府高槻市のあるエリアの中古戸建て価格は？
大阪府：1,675万円（62万円/坪、10年前比+29.7%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+20.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲4.6%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲5.7%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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高槻市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 今城町 | 165万円 | 6,588万円 | 12.6% |
| 2 | 上田辺町 | 157万円 | 3,772万円 | 37.2% |
| 3 | 月見町 | 149万円 | 5,968万円 | 24.5% |
| 4 | 出丸町 | 146万円 | 3,637万円 | 21.9% |
| 5 | 藤の里町 | 138万円 | 8,299万円 | 4.3% |
| 6 | 南松原町 | 137万円 | 3,548万円 | 52.7% |
| 7 | 本町 | 132万円 | 6,207万円 | 24.8% |
| 8 | 美しが丘 | 129万円 | 9,290万円 | 17.3% |
| 9 | 松原町 | 128万円 | 4,234万円 | 25.7% |
| 10 | 桜ケ丘南町 | 128万円 | 4,875万円 | 22.4% |
| 11 | 北園町 | 127万円 | 3,820万円 | 31.2% |
| 12 | 千代田町 | 127万円 | 3,168万円 | 30.6% |
| 13 | 登美の里町 | 122万円 | 6,591万円 | 18.3% |
| 14 | 奈佐原 | 121万円 | 5,462万円 | 16.5% |
| 15 | 天王町 | 118万円 | 8,316万円 | 9.4% |
| 16 | 野見町 | 117万円 | 3,501万円 | 15.7% |
| 17 | 昭和台町 | 116万円 | 5,230万円 | 17.2% |
| 18 | 古曽部町 | 116万円 | 5,220万円 | 21.0% |
| 19 | 八幡町 | 115万円 | 4,586万円 | 19.2% |
| 20 | 岡本町 | 109万円 | 4,799万円 | 22.7% |
| 21 | 堤町 | 108万円 | 2,486万円 | 30.0% |
| 22 | 花林苑 | 106万円 | 5,380万円 | 14.7% |
| 23 | 城内町 | 105万円 | 2,159万円 | 42.0% |
| 24 | 天神町 | 104万円 | 4,677万円 | 14.7% |
| 25 | 神内 | 104万円 | 2,486万円 | 25.7% |
| 26 | 柳川町 | 102万円 | 3,993万円 | 14.9% |
| 27 | 氷室町 | 100万円 | 3,007万円 | 25.6% |
| 28 | 芝谷町 | 100万円 | 5,509万円 | 12.6% |
| 29 | 須賀町 | 100万円 | 2,497万円 | 24.0% |
| 30 | 真上町 | 99万円 | 4,137万円 | 18.3% |
| 31 | 北大樋町 | 98万円 | 2,154万円 | 28.2% |
| 32 | 宮野町 | 98万円 | 2,731万円 | 25.3% |
| 33 | 塚原 | 97万円 | 2,919万円 | 27.0% |
| 34 | 緑町 | 97万円 | 3,489万円 | 28.5% |
| 35 | 奥天神町 | 97万円 | 4,842万円 | 7.7% |
| 36 | 東上牧 | 97万円 | 5,312万円 | 6.1% |
| 37 | 深沢町 | 96万円 | 2,309万円 | 26.5% |
| 38 | 別所中の町 | 95万円 | 3,131万円 | 28.1% |
| 39 | 八丁西町 | 94万円 | 2,353万円 | 16.4% |
| 40 | 上土室 | 93万円 | 3,071万円 | 30.3% |
| 41 | 宮が谷町 | 91万円 | 2,835万円 | 20.6% |
| 42 | 沢良木町 | 91万円 | 1,861万円 | 36.8% |
| 43 | 南芥川町 | 90万円 | 1,439万円 | 53.8% |
| 44 | 南平台 | 90万円 | 5,101万円 | 12.0% |
| 45 | 浦堂 | 89万円 | 3,596万円 | 23.8% |
| 46 | 西町 | 89万円 | 3,631万円 | 14.7% |
| 47 | 別所新町 | 86万円 | 2,665万円 | 15.7% |
| 48 | 浦堂本町 | 85万円 | 3,843万円 | 10.0% |
| 49 | 清水台 | 85万円 | 3,632万円 | 24.6% |
| 50 | 高見台 | 84万円 | 4,590万円 | 16.6% |
| 51 | 山手町 | 84万円 | 2,526万円 | 29.3% |
| 52 | 芥川町 | 83万円 | 2,334万円 | 28.7% |
| 53 | 富田町 | 83万円 | 2,237万円 | 15.6% |
| 54 | 日吉台一番町 | 83万円 | 3,977万円 | 14.9% |
| 55 | 緑が丘 | 83万円 | 2,806万円 | 23.2% |
| 56 | 柱本新町 | 82万円 | 3,078万円 | 24.1% |
| 57 | 城北町 | 82万円 | 1,794万円 | 24.5% |
| 58 | 西真上 | 81万円 | 2,439万円 | 14.9% |
| 59 | 辻子 | 81万円 | 1,936万円 | 23.4% |
| 60 | 上本町 | 80万円 | 2,650万円 | 16.2% |
| 61 | 芝生町 | 80万円 | 1,990万円 | 18.1% |
| 62 | 別所本町 | 79万円 | 2,024万円 | 20.7% |
| 63 | 奈佐原元町 | 79万円 | 2,631万円 | 25.9% |
| 64 | 寺谷町 | 78万円 | 4,076万円 | 15.2% |
| 65 | 郡家新町 | 78万円 | 2,188万円 | 20.0% |
| 66 | 松川町 | 77万円 | 1,626万円 | 26.2% |
| 67 | 宮田町 | 77万円 | 2,076万円 | 13.9% |
| 68 | 日向町 | 75万円 | 1,880万円 | 20.3% |
| 69 | 玉川 | 75万円 | 2,247万円 | 29.5% |
| 70 | 名神町 | 74万円 | 1,984万円 | 8.5% |
| 71 | 大蔵司 | 73万円 | 1,974万円 | 21.0% |
| 72 | 牧田町 | 73万円 | 2,103万円 | 4.9% |
| 73 | 八丁畷町 | 72万円 | 1,521万円 | 14.8% |
| 74 | 三島江 | 72万円 | 1,509万円 | 37.4% |
| 75 | 中川町 | 71万円 | 1,743万円 | 10.3% |
| 76 | 土室町 | 71万円 | 2,377万円 | 7.9% |
| 77 | 川西町 | 71万円 | 1,771万円 | 11.1% |
| 78 | 津之江北町 | 70万円 | 1,470万円 | 29.7% |
| 79 | 明野町 | 70万円 | 1,811万円 | 15.3% |
| 80 | 西冠 | 69万円 | 1,716万円 | 14.7% |
| 81 | 如是町 | 67万円 | 1,686万円 | 12.7% |
| 82 | 栄町 | 67万円 | 1,406万円 | 20.9% |
| 83 | 宮之川原 | 67万円 | 1,801万円 | 21.7% |
| 84 | 弥生が丘町 | 67万円 | 3,726万円 | 10.7% |
| 85 | 北昭和台町 | 66万円 | 1,660万円 | 15.7% |
| 86 | 春日町 | 66万円 | 1,814万円 | 9.7% |
| 87 | 桜ケ丘北町 | 66万円 | 1,517万円 | 14.1% |
| 88 | 永楽町 | 66万円 | 1,582万円 | 15.0% |
| 89 | 安岡寺町 | 65万円 | 2,942万円 | 9.0% |
| 90 | 松が丘 | 65万円 | 2,715万円 | 8.3% |
| 91 | 野田 | 65万円 | 1,616万円 | 9.2% |
| 92 | 高垣町 | 63万円 | 1,586万円 | 10.3% |
| 93 | 城西町 | 63万円 | 1,628万円 | 10.5% |
| 94 | 寿町 | 62万円 | 1,180万円 | 25.9% |
| 95 | 下田部町 | 61万円 | 1,272万円 | 11.5% |
| 96 | 郡家本町 | 60万円 | 2,259万円 | 8.0% |
| 97 | 大塚町 | 59万円 | 1,305万円 | 15.9% |
| 98 | 庄所町 | 59万円 | 1,263万円 | 12.3% |
| 99 | 富田丘町 | 58万円 | 1,449万円 | 16.0% |
| 100 | 大和 | 57万円 | 3,084万円 | 14.3% |
| 101 | 土橋町 | 57万円 | 1,142万円 | 18.1% |
| 102 | 前島 | 56万円 | 3,538万円 | 8.3% |
| 103 | 清福寺町 | 56万円 | 1,339万円 | 7.0% |
| 104 | 高西町 | 56万円 | 1,198万円 | 11.9% |
| 105 | 塚脇 | 56万円 | 1,922万円 | 22.1% |
| 106 | 淀の原町 | 55万円 | 1,161万円 | 19.4% |
| 107 | 城南町 | 55万円 | 1,103万円 | 10.3% |
| 108 | 南庄所町 | 54万円 | 1,086万円 | 10.7% |
| 109 | 川添 | 54万円 | 1,017万円 | 11.1% |
| 110 | 東和町 | 51万円 | 859万円 | 24.4% |
| 111 | 登町 | 50万円 | 1,007万円 | 15.0% |
| 112 | 安満西の町 | 50万円 | 949万円 | 3.9% |
| 113 | 上牧南駅前町 | 50万円 | 842万円 | 35.6% |
| 114 | 赤大路町 | 49万円 | 780万円 | 17.6% |
| 115 | 津之江町 | 48万円 | 917万円 | 7.7% |
| 116 | 原 | 47万円 | 2,270万円 | 25.9% |
| 117 | 唐崎西 | 47万円 | 978万円 | 12.3% |
| 118 | 深沢本町 | 46万円 | 1,109万円 | 5.6% |
| 119 | 若松町 | 46万円 | 820万円 | 13.5% |
| 120 | 竹の内町 | 45万円 | 992万円 | 5.9% |
| 121 | 天川新町 | 45万円 | 785万円 | 9.7% |
| 122 | 大冠町 | 45万円 | 941万円 | 7.4% |
| 123 | 東五百住町 | 44万円 | 793万円 | 13.7% |
| 124 | 東城山町 | 44万円 | 1,601万円 | 4.5% |
| 125 | 東天川 | 44万円 | 2,265万円 | 8.2% |
| 126 | 西之川原 | 42万円 | 1,309万円 | 16.0% |
| 127 | 黄金の里 | 42万円 | 1,666万円 | -0.1% |
| 128 | 南大樋町 | 41万円 | 910万円 | -1.0% |
| 129 | 梶原 | 33万円 | 1,171万円 | 5.2% |
| 130 | 柱本 | 33万円 | 731万円 | 4.9% |
| 131 | 安満東の町 | 32万円 | 515万円 | 19.7% |
| 132 | 唐崎中 | 32万円 | 726万円 | 16.3% |
| 133 | 西面中 | 29万円 | 1,374万円 | 5.3% |
| 134 | 萩之庄 | 29万円 | 572万円 | 9.7% |
| 135 | 安満磐手町 | 25万円 | 305万円 | 12.8% |
高槻市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 摂津富田駅 | 87万円 | 2,706万円 | 22.2% |
| 2 | 高槻駅 | 76万円 | 2,961万円 | 8.9% |
| 3 | 上牧駅 | 68万円 | 2,312万円 | 12.7% |
| 4 | 富田駅 | 65万円 | 1,556万円 | 15.4% |
| 5 | 高槻市駅 | 64万円 | 1,575万円 | 13.9% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、大阪府高槻市における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆大阪府高槻市の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 78万円／坪 |
| 5分 | 75万円／坪 |
| 10分 | 73万円／坪 |
| 15分 | 72万円／坪 |
| 20分 | 72万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆大阪府高槻市の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 124万円／坪 |
| 5年 | 111万円／坪 |
| 10年 | 102万円／坪 |
| 15年 | 95万円／坪 |
| 20年 | 84万円／坪 |
| 25年 | 77万円／坪 |
| 30年 | 74万円／坪 |
| 35年 | 70万円／坪 |
| 40年 | 69万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
大阪府高槻市の中古戸建ての過去の売買事例
大阪府高槻市付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆高槻市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府高槻市昭和台町 | 大阪府高槻市真上町 | 大阪府高槻市天川新町 | 大阪府高槻市栄町 | 大阪府高槻市富田町 | 大阪府高槻市別所中の町 | 大阪府高槻市庄所町 | 大阪府高槻市野田 | 大阪府高槻市大冠町 | 大阪府高槻市野田 | 大阪府高槻市西冠 | 大阪府高槻市柳川町 | 大阪府高槻市南大樋町 | 大阪府高槻市庄所町 | 大阪府高槻市芥川町 | 大阪府高槻市赤大路町 | 大阪府高槻市野田 | 大阪府高槻市真上町 | 大阪府高槻市西冠 | 大阪府高槻市如是町 |
| 最寄駅 | 総持寺駅から徒歩4分 | 高槻駅から徒歩10分 | 高槻市駅から徒歩23分 | 富田（大阪）駅から徒歩14分 | 富田（大阪）駅から徒歩7分 | 高槻駅から徒歩18分 | 高槻市駅から徒歩19分 | 高槻市駅から徒歩20分 | 高槻市駅から徒歩28分 | 高槻市駅から徒歩23分 | 高槻市駅から徒歩29分 | 総持寺駅から徒歩14分 | 高槻市駅から徒歩ー分 | 高槻市駅から徒歩20分 | 高槻駅から徒歩9分 | 摂津富田駅から徒歩11分 | 高槻市駅から徒歩24分 | 高槻駅から徒歩21分 | 高槻市駅から徒歩ー分 | 富田（大阪）駅から徒歩15分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1986年築、鉄骨造 | 1988年築、木造 | 1972年築、木造 | 2024年築、木造 | 2002年築、木造 | 2025年築、ー | 1977年築、木造 | 年築、軽量鉄骨造 | 1984年築、木造 | 1970年築、木造 | 2008年築、木造 | 1979年築、木造 | 1970年築、木造 | 2025年築、木造 | 1988年築、木造 | 1995年築、木造 | 1972年築、木造 | 1990年築、木造 | 2000年築、木造 | 2025年築、木造 |
| 取引価格 |
3,300万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積155㎡） |
7,000万円 ・159万円/坪 （48万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積160㎡） |
600万円 ・31万円/坪 （9.2万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積65㎡） |
3,500万円 ・105万円/坪 （32万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積65㎡） |
3,900万円 ・123万円/坪 （37万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積140㎡） |
6,700万円 ・211万円/坪 （64万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積110㎡） |
3,000万円 ・104万円/坪 （32万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積100㎡） |
1,600万円 ・59万円/坪 （18万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積95㎡） |
2,200万円 ・85万円/坪 （26万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積100㎡） |
3,800万円 ・179万円/坪 （54万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積75㎡） |
2,800万円 ・97万円/坪 （30万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積85㎡） |
1,600万円 ・62万円/坪 （19万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積70㎡） |
1,200万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積65㎡） |
12,000万円 ・198万円/坪 （60万円/m²） ・床面積200㎡ （土地面積145㎡） |
4,900万円 ・112万円/坪 （34万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積155㎡） |
2,700万円 ・85万円/坪 （26万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積65㎡） |
1,600万円 ・75万円/坪 （23万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積80㎡） |
3,400万円 ・90万円/坪 （27万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積150㎡） |
1,800万円 ・57万円/坪 （17万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積60㎡） |
4,200万円 ・163万円/坪 （49万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積100㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆高槻市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 高槻市-1 | 高槻市-2 | 高槻市-3 | 高槻市-4 | 高槻市-5 | 高槻市-6 | 高槻市-7 | 高槻市-8 | 高槻市-9 | 高槻市-10 | 高槻市-11 | 高槻市-12 | 高槻市-13 | 高槻市-14 | 高槻市-15 | 高槻市-16 | 高槻市-17 | 高槻市-18 | 高槻市-19 | 高槻市-20 | 高槻市-21 | 高槻市-22 | 高槻市-23 | 高槻市-24 | 高槻市-25 | 高槻市-26 | 高槻市-27 | 高槻市-28 | 高槻市-29 | 高槻市-30 | 高槻市-31 | 高槻市-32 | 高槻市-33 | 高槻市-34 | 高槻市-35 | 高槻市-36 | 高槻市-37 | 高槻市-38 | 高槻市-39 | 高槻市-40 | 高槻市-52 | 高槻市-53 | 高槻市-54 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府高槻市庄所町14-29 | 大阪府高槻市松原町20-17 | 大阪府高槻市真上町1-13-26 | 大阪府高槻市真上町1-16-3 | 大阪府高槻市安岡寺町2-27-14 | 大阪府高槻市奥天神町2-17-5 | 大阪府高槻市古曽部町4-4-18 | 大阪府高槻市桜ケ丘南町9-3 | 大阪府高槻市芝谷町2-5 | 大阪府高槻市真上町5-49-12 | 大阪府高槻市天神町2-15-8 | 大阪府高槻市東上牧2-18-6 | 大阪府高槻市藤の里町16-9 | 大阪府高槻市南平台4-25-17 | 大阪府高槻市日吉台二番町2-15 | 大阪府高槻市弥生が丘町7-18 | 大阪府高槻市柳川町2-6-4 | 大阪府高槻市宮田町2-3-28 | 大阪府高槻市郡家新町15-3 | 大阪府高槻市高垣町67-22 | 大阪府高槻市山手町1-9-34 | 大阪府高槻市芝生町1-5-2 | 大阪府高槻市西真上1-13-6 | 大阪府高槻市西町52-7 | 大阪府高槻市川添2-21-3 | 大阪府高槻市大蔵司2-17-2 | 大阪府高槻市竹の内町41-2 | 大阪府高槻市柱本6-13-7 | 大阪府高槻市塚原4-5-8 | 大阪府高槻市土室町54-5 | 大阪府高槻市日向町8-3 | 大阪府高槻市氷室町4-19-2 | 大阪府高槻市富田丘町20-3 | 大阪府高槻市中川町10-14 | 大阪府高槻市八丁西町5-15 | 大阪府高槻市城南町4-23-17 | 大阪府高槻市川西町1-25-27 | 大阪府高槻市津之江町1-86-7 | 大阪府高槻市富田町6-9-5 | 大阪府高槻市野田3-13-24 | 大阪府高槻市西之川原1-33-4 | 大阪府高槻市柱本3-7-14 | 大阪府高槻市唐崎中4-18-7 |
| 最寄り駅 | 高槻駅から1800m | 高槻市駅から850m | 高槻駅から700m | 高槻駅から750m | 高槻駅から3900m | 高槻駅から1500m | 高槻駅から1900m | 富田駅から370m | 高槻駅から2700m | 高槻駅から1700m | 高槻駅から900m | 上牧駅から800m | 高槻市駅から1100m | 摂津富田駅から3300m | 高槻駅から2500m | 高槻駅から3500m | 総持寺駅から1000m | 摂津富田駅から720m | 摂津富田駅から1700m | 高槻市駅から1900m | 高槻市駅から2100m | 富田駅から2600m | 高槻駅から1700m | 総持寺駅から1600m | 富田駅から1900m | 高槻駅から2700m | 高槻市駅から3600m | 茨木市駅から5200m | 摂津富田駅から3400m | 摂津富田駅から1600m | 高槻市駅から1600m | 摂津富田駅から2200m | 摂津富田駅から700m | 高槻市駅から1200m | 高槻駅から700m | 高槻市駅から1700m | 高槻駅から1400m | 摂津富田駅から1500m | 富田駅から970m | 高槻市駅から1500m | 高槻駅から3300m | 茨木市駅から5000m | 茨木市駅から3700m |
| 土地面積 | 99㎡ | 149㎡ | 2780㎡ | 221㎡ | 294㎡ | 224㎡ | 174㎡ | 200㎡ | 161㎡ | 216㎡ | 283㎡ | 211㎡ | 240㎡ | 266㎡ | 263㎡ | 162㎡ | 262㎡ | 175㎡ | 206㎡ | 105㎡ | 91㎡ | 101㎡ | 116㎡ | 132㎡ | 94㎡ | 92㎡ | 103㎡ | 100㎡ | 92㎡ | 165㎡ | 177㎡ | 93㎡ | 185㎡ | 155㎡ | 118㎡ | 116㎡ | 109㎡ | 113㎡ | 201㎡ | 109㎡ | 165㎡ | 376㎡ | 310㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | |||
| 取引価格 | 53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.9% |
85万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+6.2% |
104万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+8.2% |
87万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+6.0% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+4.0% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.5% |
72万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+2.3% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.9% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.7% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+4.7% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.9% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.6% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.6% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.4% |
31万円/坪 （9.4万円/㎡） 前年比+0.2% |
64万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.2% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.3% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+3.4% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+8.8% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+4.1% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.7% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.9% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.9% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.9% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.5% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.8% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.0% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.7% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.7% |
51万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.7% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.5% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.1% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.5% |
91万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+6.5% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.9% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.3% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.8% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.8% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.1% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比▲1.2% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比▲0.7% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
高槻市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、高槻市はどうなるのだろうか。
◆高槻市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 352,698人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 347,255人 | 98.5 | |
| 2030年 | 338,827人 | 96.1 | |
| 2035年 | 329,282人 | 93.4 | |
| 2040年 | 319,294人 | 90.5 | |
| 2045年 | 309,672人 | 87.8 | |
| 2050年 | 300,685人 | 85.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）大阪府高槻市のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
高槻市：85.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大阪府枚方市：77.5
大阪府茨木市：92.6
大阪府寝屋川市：75.2
大阪府摂津市：88.4
大阪府島本町：91.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
大阪府高槻市の中古戸建てに関するFAQ
- Q大阪府高槻市の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
大阪府高槻市の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約83万円/坪となっており、10年前と比べて+15.2％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q大阪府高槻市の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約79万円/坪となり、▲4.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q大阪府高槻市の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、大阪府高槻市庄所町14-29（高槻駅から1800m、第1種住居地域）が、50万円/坪（16万円/㎡、前年比1.9%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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