愛知県幸田町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
愛知県幸田町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、4,554万円（10年前比+25.0%）
愛知県幸田町の中古戸建て価格
- 4,554万円（89万円/坪）
- 10年前比+25.0%（前年比+1.0%）
- 築年 : 2011.5年
- 駅距離 : 18.5分
- 専有面積 : 112.5㎡（34.0坪）
- 土地面積 : 168.6㎡（51.0坪）
◆愛知県幸田町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 73万円／坪 |
| 2014年 | 71万円／坪 |
| 2019年 | 79万円／坪 |
| 2024年 | 89万円／坪 |
| 2029年 | 94万円／坪 |
| 2034年 | 98万円／坪 |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
愛知県幸田町：4,554万円（89万円/坪、10年前比+25.0%）
（参考）愛知県幸田町のあるエリアの中古戸建て価格は？
愛知県：4,205万円（88万円/坪、10年前比+23.3%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
愛知県岡崎市：4,358万円（91万円/坪、10年前比+21.5%）
愛知県西尾市：3,338万円（62万円/坪、10年前比+26.9%）
愛知県蒲郡市：2,795万円（55万円/坪、10年前比+20.1%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+22.8%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+9.9%
- グッドシナリオ
5,504万円（108万円/坪、10年間で+20.9%を予想） - ノーマルシナリオ
5,004万円（98万円/坪、10年間で+9.9%を予想） - バッドシナリオ
4,503万円（88万円/坪、10年間で▲1.1%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+1.4%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、愛知県幸田町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆愛知県幸田町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 78万円／坪 |
| 5分 | 77万円／坪 |
| 10分 | 75万円／坪 |
| 15分 | 75万円／坪 |
| 20分 | 75万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆愛知県幸田町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 106万円／坪 |
| 5年 | 86万円／坪 |
| 10年 | 78万円／坪 |
| 15年 | 70万円／坪 |
| 20年 | 62万円／坪 |
| 25年 | 56万円／坪 |
| 30年 | 53万円／坪 |
| 35年 | 48万円／坪 |
| 40年 | 46万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆幸田町の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 幸田町-1 | 幸田町-2 | 幸田町-3 | 幸田町-5 | 幸田町-6 | 幸田町-7 | 幸田町-8 | 幸田町-9 | 幸田町-12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県幸田町大字芦谷字北屋敷52番20《地番》 | 愛知県幸田町大字深溝字狭間口3番1外《地番》 | 愛知県幸田町大字深溝字里前12番《地番》 | 愛知県幸田町大字菱池字山ノ郷1番12外《地番》 | 愛知県幸田町大字相見字東山73番《地番》 | 愛知県幸田町大字菱池字桜坂12番3《地番》 | 愛知県幸田町大字横落字竹ノ花82番1《地番》 | 愛知県幸田町大字菱池字源田45番1《地番》 | 愛知県幸田町大字荻字城跡135番1《地番》 |
| 最寄り駅 | 幸田駅から420m | 三ケ根駅から450m | 三ケ根駅から580m | 幸田駅から1100m | 相見駅から980m | 幸田駅から1100m | 幸田駅から1500m | 相見駅から1500m | 幸田駅から1500m |
| 土地面積 | 165㎡ | 217㎡ | 183㎡ | 170㎡ | 194㎡ | 187㎡ | 197㎡ | 214㎡ | 380㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | |
| 取引価格 | 36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.9% |
28万円/坪 （8.4万円/㎡） 前年比+0.6% |
29万円/坪 （8.9万円/㎡） 前年比+0.8% |
31万円/坪 （9.3万円/㎡） 前年比+2.2% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.8% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+2.0% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+0.6% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
幸田町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、幸田町はどうなるのだろうか。
◆幸田町の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 42,449人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 41,137人 | 96.9 | |
| 2030年 | 41,666人 | 98.2 | |
| 2035年 | 41,891人 | 98.7 | |
| 2040年 | 41,824人 | 98.5 | |
| 2045年 | 41,515人 | 97.8 | |
| 2050年 | 41,088人 | 96.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）愛知県幸田町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
幸田町：96.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
愛知県岡崎市：92.3
愛知県西尾市：91.3
愛知県蒲郡市：79.8
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年4月調査 | ||
 |
 |
愛知県幸田町の中古戸建ての過去の売買事例
愛知県幸田町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆幸田町の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県額田郡幸田町大字菱池 | 愛知県額田郡幸田町大字菱池 | 愛知県額田郡幸田町大字横落 | 愛知県額田郡幸田町大字深溝 | 愛知県額田郡幸田町大字大草 | 愛知県額田郡幸田町大字深溝 | 愛知県額田郡幸田町大字横落 | 愛知県額田郡幸田町大字菱池 | 愛知県額田郡幸田町大字大草 | 愛知県額田郡幸田町大字大草 | 愛知県額田郡幸田町大字菱池 | 愛知県額田郡幸田町大字大草 | 愛知県額田郡幸田町大字横落 | 愛知県額田郡幸田町大字深溝 | 愛知県額田郡幸田町大字相見 | 愛知県額田郡幸田町大字横落 | 愛知県額田郡幸田町大字相見 | 愛知県額田郡幸田町大字相見 | 愛知県額田郡幸田町大字横落 | 愛知県額田郡幸田町大字芦谷 |
| 最寄駅 | 相見駅から徒歩23分 | 相見駅から徒歩24分 | 幸田駅から徒歩19分 | 三ケ根駅から徒歩5分 | 幸田駅から徒歩26分 | 三ケ根駅から徒歩9分 | 幸田駅から徒歩24分 | 幸田駅から徒歩25分 | 幸田駅から徒歩25分 | 幸田駅から徒歩25分 | 幸田駅から徒歩16分 | 相見駅から徒歩24分 | 幸田駅から徒歩15分 | 三ケ根駅から徒歩18分 | 相見駅から徒歩8分 | 幸田駅から徒歩15分 | 相見駅から徒歩6分 | 相見駅から徒歩4分 | 幸田駅から徒歩16分 | 幸田駅から徒歩6分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2010年築、木造 | 2023年築、木造 | 2023年築、木造 | 1990年築、木造 | 2023年築、木造 | 2023年築、木造 | 1983年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2025年築、ー | 1978年築、木造 | 2024年築、木造 | 2021年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2013年築、木造 | 2025年築、木造 | 2014年築、木造 | 2025年築、木造 |
| 取引価格 |
2,500万円 ・79万円/坪 （24万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積135㎡） |
2,700万円 ・85万円/坪 （26万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積135㎡） |
3,100万円 ・102万円/坪 （31万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積120㎡） |
1,000万円 ・24万円/坪 （7.4万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積175㎡） |
2,700万円 ・81万円/坪 （25万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積175㎡） |
2,600万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積140㎡） |
1,400万円 ・54万円/坪 （17万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積105㎡） |
2,700万円 ・89万円/坪 （27万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積145㎡） |
4,500万円 ・135万円/坪 （41万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積150㎡） |
4,600万円 ・145万円/坪 （44万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積150㎡） |
5,300万円 ・175万円/坪 （53万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積200㎡） |
1,300万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積160㎡） |
3,400万円 ・112万円/坪 （34万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積125㎡） |
4,600万円 ・152万円/坪 （46万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積135㎡） |
4,300万円 ・142万円/坪 （43万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積115㎡） |
3,400万円 ・118万円/坪 （36万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積125㎡） |
4,500万円 ・124万円/坪 （38万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積200㎡） |
3,900万円 ・123万円/坪 （37万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積115㎡） |
2,800万円 ・92万円/坪 （28万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積160㎡） |
3,000万円 ・110万円/坪 （33万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積110㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
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愛知県幸田町の中古戸建てに関するFAQ
- Q愛知県幸田町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
愛知県幸田町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約89万円/坪となっており、10年前と比べて+25.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q愛知県幸田町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約98万円/坪となり、+9.9%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q愛知県幸田町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、愛知県幸田町大字芦谷字北屋敷52番20《地番》（幸田駅から420m、第1種住居地域）が、33万円/坪（11万円/㎡、前年比2.9%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に"実勢価格（実際に取引される価格）"と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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