石川県金沢市額乙丸町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
石川県金沢市額乙丸町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、2,462万円（10年前比+36.7%）
石川県金沢市額乙丸町の中古戸建て価格
- 2,462万円（49万円/坪）
- 10年前比+36.7%（前年比+1.2%）
- 築年 : 1996年
- 駅距離 : 90.0分
- 専有面積 : 117.5㎡（35.5坪）
- 土地面積 : 165.3㎡（50.0坪）
◆石川県金沢市額乙丸町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 36万円／坪 |
| 2014年 | 36万円／坪 |
| 2019年 | 39万円／坪 |
| 2024年 | 49万円／坪 |
| 2029年 | 52万円／坪 |
| 2034年 |
60万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
石川県金沢市額乙丸町：2,462万円（49万円/坪、10年前比+36.7%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+28.1%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+11.6%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+4.0%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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金沢市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西都 | 108万円 | 5,859万円 | 24.2% |
| 2 | 彦三町 | 101万円 | 10,600万円 | 11.4% |
| 3 | 広岡 | 98万円 | 4,415万円 | 38.3% |
| 4 | 藤江北 | 96万円 | 4,430万円 | 29.4% |
| 5 | 示野中町 | 94万円 | 4,338万円 | 31.4% |
| 6 | 田上町 | 93万円 | 5,547万円 | 21.6% |
| 7 | 大河端西 | 92万円 | 4,227万円 | 25.9% |
| 8 | 神野 | 86万円 | 3,739万円 | 29.3% |
| 9 | 古府 | 83万円 | 3,309万円 | 28.9% |
| 10 | 朝霧台 | 83万円 | 5,209万円 | 22.8% |
| 11 | 戸水 | 83万円 | 4,453万円 | 35.5% |
| 12 | 三池新町 | 82万円 | 4,033万円 | 34.0% |
| 13 | 南御所町 | 81万円 | 3,433万円 | 29.4% |
| 14 | 木曳野 | 80万円 | 3,681万円 | 36.5% |
| 15 | 御供田町 | 80万円 | 3,351万円 | 40.9% |
| 16 | 高柳町 | 78万円 | 3,442万円 | 35.8% |
| 17 | 北安江 | 76万円 | 3,210万円 | 58.0% |
| 18 | 藤江南 | 76万円 | 3,723万円 | 35.2% |
| 19 | 寺地 | 75万円 | 3,410万円 | 35.2% |
| 20 | 野田 | 74万円 | 4,439万円 | 33.9% |
| 21 | 大豆田本町 | 74万円 | 2,589万円 | 42.6% |
| 22 | 上安原 | 72万円 | 4,610万円 | 29.3% |
| 23 | 乙丸町 | 71万円 | 7,445万円 | 36.9% |
| 24 | 塚崎町 | 71万円 | 4,449万円 | 28.8% |
| 25 | 田上本町 | 70万円 | 4,841万円 | 28.2% |
| 26 | 直江北 | 70万円 | 4,793万円 | 33.1% |
| 27 | 駅西本町 | 69万円 | 2,261万円 | 40.8% |
| 28 | 出雲町 | 68万円 | 2,811万円 | 39.1% |
| 29 | 鳴和町 | 67万円 | 3,033万円 | 39.7% |
| 30 | 高尾台 | 67万円 | 3,240万円 | 42.6% |
| 31 | 糸田 | 66万円 | 2,652万円 | 43.3% |
| 32 | 田上 | 66万円 | 3,893万円 | 29.7% |
| 33 | 錦町 | 64万円 | 3,154万円 | 33.3% |
| 34 | みどり | 64万円 | 2,490万円 | 40.4% |
| 35 | 割出町 | 63万円 | 2,627万円 | 40.5% |
| 36 | 下安原町 | 62万円 | 2,792万円 | 35.3% |
| 37 | 新保本 | 62万円 | 2,791万円 | 36.2% |
| 38 | みずき | 61万円 | 4,365万円 | 31.1% |
| 39 | 南四十万 | 60万円 | 2,638万円 | 42.9% |
| 40 | 駅西新町 | 60万円 | 2,330万円 | 44.7% |
| 41 | 示野町 | 60万円 | 2,624万円 | 35.2% |
| 42 | 鳴和台 | 59万円 | 3,445万円 | 29.2% |
| 43 | 太陽が丘 | 59万円 | 4,259万円 | 31.0% |
| 44 | 神宮寺 | 59万円 | 3,074万円 | 32.9% |
| 45 | 東力 | 59万円 | 2,348万円 | 39.9% |
| 46 | 南新保町 | 59万円 | 2,695万円 | 27.3% |
| 47 | 矢木 | 58万円 | 2,468万円 | 41.5% |
| 48 | 松村 | 57万円 | 2,510万円 | 37.2% |
| 49 | 上荒屋 | 57万円 | 2,724万円 | 34.0% |
| 50 | 北寺町 | 57万円 | 2,436万円 | 31.1% |
| 51 | 光が丘 | 57万円 | 3,568万円 | 29.2% |
| 52 | 桂町 | 56万円 | 2,181万円 | 41.4% |
| 53 | 森戸 | 56万円 | 2,570万円 | 31.0% |
| 54 | 富樫 | 56万円 | 2,057万円 | 39.4% |
| 55 | 千木町 | 54万円 | 2,442万円 | 32.1% |
| 56 | 西金沢新町 | 54万円 | 1,752万円 | 49.7% |
| 57 | 入江 | 54万円 | 2,441万円 | 33.4% |
| 58 | 三口町 | 53万円 | 3,146万円 | 32.9% |
| 59 | 泉が丘 | 53万円 | 2,583万円 | 30.3% |
| 60 | 荒屋 | 53万円 | 1,582万円 | 38.0% |
| 61 | 四十万 | 52万円 | 2,360万円 | 33.1% |
| 62 | 新神田 | 52万円 | 2,144万円 | 33.5% |
| 63 | 笠舞本町 | 52万円 | 2,378万円 | 30.3% |
| 64 | 法島町 | 52万円 | 1,921万円 | 34.3% |
| 65 | 木越 | 52万円 | 3,562万円 | 25.3% |
| 66 | 西念 | 52万円 | 1,905万円 | 21.7% |
| 67 | 長坂 | 51万円 | 2,521万円 | 33.0% |
| 68 | 横川 | 51万円 | 2,045万円 | 36.5% |
| 69 | 畝田西 | 51万円 | 2,034万円 | 37.5% |
| 70 | 額新町 | 51万円 | 1,877万円 | 43.7% |
| 71 | 伏見台 | 50万円 | 2,465万円 | 39.4% |
| 72 | 野田町 | 50万円 | 1,958万円 | 40.1% |
| 73 | 諸江町 | 50万円 | 2,268万円 | 34.2% |
| 74 | 八日市出町 | 50万円 | 2,290万円 | 32.5% |
| 75 | 西泉 | 50万円 | 1,982万円 | 32.2% |
| 76 | 額乙丸町 | 49万円 | 2,462万円 | 36.7% |
| 77 | 観法寺町 | 49万円 | 2,437万円 | 33.4% |
| 78 | 清川町 | 49万円 | 4,089万円 | 13.1% |
| 79 | 高尾南 | 48万円 | 2,925万円 | 31.0% |
| 80 | 松島 | 48万円 | 1,822万円 | 34.2% |
| 81 | 畝田中 | 48万円 | 1,910万円 | 40.9% |
| 82 | 赤土町 | 48万円 | 2,138万円 | 30.2% |
| 83 | 八日市 | 47万円 | 1,849万円 | 41.4% |
| 84 | 無量寺 | 47万円 | 2,181万円 | 26.8% |
| 85 | 三十苅町 | 47万円 | 2,322万円 | 30.6% |
| 86 | 三池町 | 47万円 | 2,120万円 | 36.7% |
| 87 | 材木町 | 47万円 | 1,784万円 | 33.9% |
| 88 | 中村町 | 47万円 | 2,254万円 | 27.7% |
| 89 | 荒屋町 | 47万円 | 2,441万円 | 28.7% |
| 90 | 玉鉾 | 47万円 | 1,968万円 | 32.7% |
| 91 | しじま台 | 47万円 | 2,623万円 | 34.8% |
| 92 | 黒田 | 46万円 | 1,903万円 | 32.5% |
| 93 | 長田 | 46万円 | 1,723万円 | 28.2% |
| 94 | 保古 | 46万円 | 1,836万円 | 39.0% |
| 95 | 泉野出町 | 46万円 | 1,835万円 | 18.5% |
| 96 | 長坂台 | 46万円 | 2,752万円 | 19.6% |
| 97 | 三馬 | 46万円 | 2,330万円 | 30.3% |
| 98 | 柳橋町 | 46万円 | 1,820万円 | 35.5% |
| 99 | 疋田 | 45万円 | 2,312万円 | 29.1% |
| 100 | 旭町 | 45万円 | 2,027万円 | 25.7% |
| 101 | 大額 | 45万円 | 2,939万円 | 31.9% |
| 102 | 福増町 | 44万円 | 1,422万円 | 30.5% |
| 103 | 田上新町 | 44万円 | 2,532万円 | 26.7% |
| 104 | 小坂町 | 44万円 | 1,863万円 | 29.6% |
| 105 | 長土塀 | 44万円 | 1,324万円 | 22.8% |
| 106 | 畝田東 | 44万円 | 1,718万円 | 20.1% |
| 107 | 田井町 | 44万円 | 2,574万円 | 24.4% |
| 108 | 昌永町 | 44万円 | 1,404万円 | 24.2% |
| 109 | 金石東 | 44万円 | 2,362万円 | 25.6% |
| 110 | 浅野本町 | 44万円 | 1,967万円 | 22.0% |
| 111 | 笠市町 | 44万円 | 1,222万円 | 73.6% |
| 112 | 尾張町 | 44万円 | 784万円 | 64.5% |
| 113 | 弓取町 | 44万円 | 1,348万円 | 42.7% |
| 114 | 泉野町 | 43万円 | 1,837万円 | 18.3% |
| 115 | 四十万町 | 43万円 | 2,014万円 | 28.1% |
| 116 | 鈴見台 | 43万円 | 3,337万円 | 15.1% |
| 117 | 専光寺町 | 43万円 | 2,088万円 | 31.5% |
| 118 | 元菊町 | 42万円 | 1,354万円 | 23.8% |
| 119 | 薬師堂町 | 42万円 | 1,174万円 | 18.5% |
| 120 | 泉本町 | 42万円 | 1,558万円 | 30.6% |
| 121 | 緑が丘 | 42万円 | 2,242万円 | 16.9% |
| 122 | 二口町 | 41万円 | 3,418万円 | 17.5% |
| 123 | 有松 | 41万円 | 1,400万円 | 18.6% |
| 124 | 小立野 | 41万円 | 1,725万円 | 25.3% |
| 125 | 神野町 | 41万円 | 1,454万円 | 30.1% |
| 126 | 額新保 | 41万円 | 2,005万円 | 38.1% |
| 127 | 法光寺町 | 41万円 | 2,209万円 | 28.2% |
| 128 | 弥勒町 | 41万円 | 1,768万円 | 30.3% |
| 129 | 北町 | 41万円 | 1,504万円 | 51.4% |
| 130 | 玉鉾町 | 40万円 | 1,192万円 | 36.9% |
| 131 | 馬替 | 40万円 | 1,445万円 | 33.1% |
| 132 | 疋田町 | 40万円 | 2,408万円 | 20.5% |
| 133 | 土清水 | 40万円 | 2,085万円 | 30.6% |
| 134 | 吉原町 | 40万円 | 2,136万円 | 21.5% |
| 135 | 寺中町 | 40万円 | 1,303万円 | 37.2% |
| 136 | 糸田新町 | 39万円 | 1,557万円 | 16.5% |
| 137 | 橋場町 | 39万円 | 890万円 | 40.3% |
| 138 | 長町 | 39万円 | 1,045万円 | 19.3% |
| 139 | 大河端町 | 38万円 | 2,144万円 | 17.4% |
| 140 | 米泉町 | 38万円 | 1,371万円 | 26.7% |
| 141 | 観音堂町 | 38万円 | 1,789万円 | 25.3% |
| 142 | 若松町 | 38万円 | 2,621万円 | 23.4% |
| 143 | 金市町 | 38万円 | 1,861万円 | 19.3% |
| 144 | 野町 | 38万円 | 1,289万円 | 19.2% |
| 145 | 金石北 | 38万円 | 1,363万円 | 33.6% |
| 146 | 京町 | 38万円 | 1,566万円 | 31.2% |
| 147 | 間明町 | 38万円 | 1,129万円 | 24.3% |
| 148 | 西金沢 | 38万円 | 1,274万円 | 25.2% |
| 149 | 南森本町 | 38万円 | 1,685万円 | 23.8% |
| 150 | 高尾 | 37万円 | 2,093万円 | 24.7% |
| 151 | 押野 | 37万円 | 1,604万円 | 23.3% |
| 152 | 円光寺 | 37万円 | 1,670万円 | 24.0% |
| 153 | 本江町 | 37万円 | 1,706万円 | 35.0% |
| 154 | 十一屋町 | 37万円 | 1,370万円 | 17.7% |
| 155 | 小金町 | 37万円 | 1,623万円 | 8.6% |
| 156 | 玉川町 | 37万円 | 990万円 | 29.4% |
| 157 | 堀川町 | 36万円 | 542万円 | 48.5% |
| 158 | 額谷 | 36万円 | 1,440万円 | 23.4% |
| 159 | 涌波 | 36万円 | 1,825万円 | 21.0% |
| 160 | 千木 | 36万円 | 1,895万円 | 20.2% |
| 161 | 須崎町 | 36万円 | 2,569万円 | 12.9% |
| 162 | 大野町 | 36万円 | 1,425万円 | 31.0% |
| 163 | 高岡町 | 36万円 | 1,103万円 | 92.7% |
| 164 | 二宮町 | 35万円 | 1,718万円 | 19.7% |
| 165 | 福久町 | 35万円 | 1,714万円 | 21.4% |
| 166 | 粟崎町 | 35万円 | 1,718万円 | 25.4% |
| 167 | 桜町 | 35万円 | 1,480万円 | 17.9% |
| 168 | 久安 | 35万円 | 1,385万円 | 22.8% |
| 169 | 大和町 | 35万円 | 1,142万円 | 26.9% |
| 170 | 打木町 | 34万円 | 1,681万円 | 21.0% |
| 171 | 三浦町 | 34万円 | 1,058万円 | 36.8% |
| 172 | 三口新町 | 34万円 | 1,257万円 | 32.9% |
| 173 | 高畠 | 34万円 | 1,424万円 | 25.3% |
| 174 | 末町 | 33万円 | 1,753万円 | 26.1% |
| 175 | 本多町 | 33万円 | 1,130万円 | 26.6% |
| 176 | 近岡町 | 33万円 | 1,509万円 | 25.3% |
| 177 | 大額町 | 33万円 | 1,502万円 | 22.1% |
| 178 | 大手町 | 32万円 | 1,038万円 | 34.8% |
| 179 | 増泉 | 32万円 | 972万円 | 15.5% |
| 180 | 弥生 | 32万円 | 1,346万円 | 13.0% |
| 181 | 若草町 | 32万円 | 1,144万円 | 11.8% |
| 182 | 鳴和 | 32万円 | 1,184万円 | 22.0% |
| 183 | 笠舞 | 31万円 | 1,284万円 | 20.3% |
| 184 | 御所町 | 31万円 | 2,226万円 | 16.5% |
| 185 | 辰巳町 | 31万円 | 1,205万円 | 29.6% |
| 186 | 横山町 | 30万円 | 1,003万円 | 10.9% |
| 187 | 泉 | 30万円 | 1,168万円 | 5.0% |
| 188 | 寺町 | 30万円 | 1,002万円 | 24.3% |
| 189 | 大浦町 | 30万円 | 2,817万円 | 15.1% |
| 190 | 普正寺町 | 30万円 | 1,519万円 | 13.2% |
| 191 | 大桑町 | 30万円 | 1,533万円 | 25.3% |
| 192 | つつじが丘 | 29万円 | 1,922万円 | 7.6% |
| 193 | 東山 | 29万円 | 698万円 | 46.5% |
| 194 | 湖陽 | 29万円 | 1,992万円 | 12.9% |
| 195 | 御影町 | 29万円 | 953万円 | 27.4% |
| 196 | 永安町 | 29万円 | 1,812万円 | 17.9% |
| 197 | 暁町 | 29万円 | 1,144万円 | 25.4% |
| 198 | 湊 | 29万円 | 1,398万円 | 24.2% |
| 199 | 瓢箪町 | 29万円 | 684万円 | 20.2% |
| 200 | 平和町 | 28万円 | 877万円 | 20.1% |
| 201 | 山王町 | 28万円 | 1,758万円 | 17.9% |
| 202 | 東兼六町 | 27万円 | 1,192万円 | -0.2% |
| 203 | 山科 | 27万円 | 980万円 | 9.1% |
| 204 | 窪 | 27万円 | 1,376万円 | 20.4% |
| 205 | 堅田町 | 26万円 | 1,318万円 | 23.6% |
| 206 | 白菊町 | 26万円 | 759万円 | 14.7% |
| 207 | 佐奇森町 | 26万円 | 1,302万円 | 11.9% |
| 208 | 岩出町 | 26万円 | 1,561万円 | 9.7% |
| 209 | 高尾町 | 26万円 | 2,000万円 | 3.3% |
| 210 | 金石西 | 25万円 | 1,043万円 | 13.1% |
| 211 | 城南 | 25万円 | 784万円 | 7.1% |
| 212 | 扇町 | 25万円 | 804万円 | 9.0% |
| 213 | 石引 | 25万円 | 853万円 | 9.2% |
| 214 | 春日町 | 25万円 | 625万円 | 40.9% |
| 215 | 三社町 | 24万円 | 654万円 | 30.2% |
| 216 | 利屋町 | 24万円 | 1,165万円 | 10.2% |
| 217 | 森山 | 24万円 | 521万円 | 13.2% |
| 218 | 天神町 | 23万円 | 787万円 | 8.8% |
| 219 | 千日町 | 23万円 | 569万円 | 79.0% |
| 220 | 兼六元町 | 22万円 | 735万円 | 10.6% |
| 221 | 宮野町 | 22万円 | 2,601万円 | 13.5% |
| 222 | 神田 | 21万円 | 375万円 | 12.6% |
| 223 | 金石本町 | 20万円 | 1,140万円 | 2.6% |
| 224 | 神谷内町 | 20万円 | 1,020万円 | 16.0% |
| 225 | 菊川 | 20万円 | 607万円 | 10.5% |
| 226 | 百坂町 | 20万円 | 1,122万円 | 13.1% |
| 227 | 幸町 | 20万円 | 442万円 | 14.9% |
| 228 | 大場町 | 19万円 | 1,022万円 | 4.7% |
| 229 | 山の上町 | 18万円 | 640万円 | -9.1% |
| 230 | 中央通町 | 17万円 | 226万円 | 9.9% |
| 231 | 東長江町 | 17万円 | 1,065万円 | 5.9% |
| 232 | 山科町 | 16万円 | 787万円 | 17.4% |
| 233 | 岸川町 | 10万円 | 433万円 | 0.7% |
金沢市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 乙丸駅 | 75万円 | 3,873万円 | 38.4% |
| 2 | 馬替駅 | 52万円 | 2,563万円 | 35.9% |
| 3 | 額住宅前駅 | 52万円 | 2,603万円 | 37.3% |
| 4 | 四十万駅 | 52万円 | 2,746万円 | 36.4% |
| 5 | 北鉄金沢駅 | 49万円 | 2,108万円 | 34.3% |
| 6 | 金沢駅 | 49万円 | 2,108万円 | 34.3% |
| 7 | 東金沢駅 | 47万円 | 2,248万円 | 35.8% |
| 8 | 西金沢駅 | 36万円 | 1,347万円 | 33.2% |
| 9 | 新西金沢駅 | 36万円 | 1,347万円 | 33.2% |
| 10 | 森本駅 | 35万円 | 1,724万円 | 29.9% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、石川県金沢市額乙丸町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆石川県金沢市額乙丸町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 42万円／坪 |
| 5分 | 40万円／坪 |
| 10分 | 38万円／坪 |
| 15分 | 39万円／坪 |
| 20分 | 39万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆石川県金沢市額乙丸町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 79万円／坪 |
| 5年 | 70万円／坪 |
| 10年 | 62万円／坪 |
| 15年 | 51万円／坪 |
| 20年 | 44万円／坪 |
| 25年 | 39万円／坪 |
| 30年 | 36万円／坪 |
| 35年 | 32万円／坪 |
| 40年 | 29万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
石川県金沢市額乙丸町の中古戸建ての過去の売買事例
石川県金沢市額乙丸町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆金沢市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 石川県金沢市法光寺町 | 石川県金沢市東山 | 石川県金沢市白菊町 | 石川県金沢市法光寺町 | 石川県金沢市扇町 | 石川県金沢市春日町 | 石川県金沢市畝田西 | 石川県金沢市泉野町 | 石川県金沢市黒田 | 石川県金沢市疋田町 | 石川県金沢市東力 | 石川県金沢市諸江町 | 石川県金沢市米泉町 | 石川県金沢市西泉 | 石川県金沢市八日市 | 石川県金沢市寺町 | 石川県金沢市古府町南 | 石川県金沢市観法寺町 | 石川県金沢市森山 | 石川県金沢市小立野 |
| 最寄駅 | 金沢駅から徒歩ー分 | 金沢駅から徒歩25分 | 金沢駅から徒歩ー分 | 森本駅から徒歩13分 | 金沢駅から徒歩ー分 | 金沢駅から徒歩ー分 | 金沢駅から徒歩ー分 | 金沢駅から徒歩ー分 | 金沢駅から徒歩ー分 | 東金沢駅から徒歩19分 | 金沢駅から徒歩ー分 | 金沢駅から徒歩19分 | 西金沢駅から徒歩13分 | 西金沢駅から徒歩13分 | 金沢駅から徒歩ー分 | 金沢駅から徒歩ー分 | 金沢駅から徒歩ー分 | 金沢駅から徒歩ー分 | 金沢駅から徒歩26分 | 金沢駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1991年築、木造 | 1993年築、木造 | 2019年築、木造 | 1991年築、軽量鉄骨造 | 1979年築、木造 | 1976年築、木造 | 1973年築、木造 | 年築、木造 | 1995年築、木造 | 1966年築、木造 | 2014年築、木造 | 1982年築、木造 | 2006年築、木造 | 2025年築、木造 | 1982年築、木造 | 1999年築、木造 | 1973年築、木造 | 1983年築、木造 | 1996年築、木造 | 1989年築、鉄骨造 |
| 取引価格 |
950万円 ・31万円/坪 （9.5万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積140㎡） |
1,600万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積175㎡） |
3,800万円 ・114万円/坪 （35万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積100㎡） |
420万円 ・6.9万円/坪 （2.1万円/m²） ・床面積200㎡ （土地面積195㎡） |
1,300万円 ・26万円/坪 （7.9万円/m²） ・床面積165㎡ （土地面積165㎡） |
250万円 ・7.9万円/坪 （2.4万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積80㎡） |
450万円 ・18万円/坪 （5.3万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積85㎡） |
1,800万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・床面積180㎡ （土地面積190㎡） |
1,500万円 ・31万円/坪 （9.4万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積130㎡） |
1,400万円 ・30万円/坪 （9.0万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積210㎡） |
2,600万円 ・75万円/坪 （23万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積155㎡） |
1,700万円 ・53万円/坪 （16万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積155㎡） |
1,100万円 ・35万円/坪 （11万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積135㎡） |
2,900万円 ・96万円/坪 （29万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積145㎡） |
800万円 ・26万円/坪 （8.0万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積130㎡） |
2,200万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積90㎡） |
1,100万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積175㎡） |
400万円 ・17万円/坪 （5.0万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積140㎡） |
600万円 ・26万円/坪 （8.0万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積65㎡） |
1,100万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積95㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆金沢市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 金沢市-1 | 金沢市-3 | 金沢市-4 | 金沢市-5 | 金沢市-6 | 金沢市-7 | 金沢市-8 | 金沢市-9 | 金沢市-10 | 金沢市-11 | 金沢市-12 | 金沢市-13 | 金沢市-14 | 金沢市-15 | 金沢市-16 | 金沢市-17 | 金沢市-18 | 金沢市-19 | 金沢市-20 | 金沢市-21 | 金沢市-22 | 金沢市-23 | 金沢市-24 | 金沢市-25 | 金沢市-26 | 金沢市-27 | 金沢市-28 | 金沢市-29 | 金沢市-30 | 金沢市-31 | 金沢市-32 | 金沢市-33 | 金沢市-34 | 金沢市-35 | 金沢市-36 | 金沢市-37 | 金沢市-38 | 金沢市-39 | 金沢市-40 | 金沢市-41 | 金沢市-42 | 金沢市-43 | 金沢市-44 | 金沢市-45 | 金沢市-46 | 金沢市-47 | 金沢市-48 | 金沢市-49 | 金沢市-50 | 金沢市-51 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 石川県金沢市駅西新町1-23-22 | 石川県金沢市玉鉾5丁目84番1《地番》 | 石川県金沢市金市町イ5番20《地番》 | 石川県金沢市桂町ロ247番《地番》 | 石川県金沢市元町1-15-26 | 石川県金沢市古府町南564番《地番》 | 石川県金沢市十三間町14番《地番》 | 石川県金沢市神谷内町葵1番17《地番》 | 石川県金沢市神野町西318番《地番》 | 石川県金沢市西泉6丁目151番3《地番》 | 石川県金沢市西念1-15-22 | 石川県金沢市石引4-14-24 | 石川県金沢市泉本町4丁目121番《地番》 | 石川県金沢市大野町6丁目19番外《地番》 | 石川県金沢市長土塀1-10-16 | 石川県金沢市東力4丁目116番1《地番》 | 石川県金沢市南森本町ワ157番1外《地番》 | 石川県金沢市彦三町1-14-27 | 石川県金沢市しじま台2丁目6番12《地番》 | 石川県金沢市窪1丁目58番1《地番》 | 石川県金沢市御所町1丁目74番《地番》 | 石川県金沢市光が丘2丁目24番《地番》 | 石川県金沢市三馬1丁目138番1《地番》 | 石川県金沢市田上2丁目58番1《地番》 | 石川県金沢市土清水2丁目267番《地番》 | 石川県金沢市木越1丁目96番《地番》 | 石川県金沢市有松4-11-21 | 石川県金沢市鈴見台2-20-27 | 石川県金沢市円光寺3-9-9 | 石川県金沢市弓取町157番《地番》 | 石川県金沢市三口新町4-8-19 | 石川県金沢市小立野1-35-21 | 石川県金沢市上荒屋5丁目71番《地番》 | 石川県金沢市城南2-40-18 | 石川県金沢市泉が丘2-4-28 | 石川県金沢市泉野出町2-24-5 | 石川県金沢市泉野町3-5-9 | 石川県金沢市大河端西2丁目112番《地番》 | 石川県金沢市朝霧台1丁目140番《地番》 | 石川県金沢市東山2-3-11 | 石川県金沢市南御所町147番2外《地番》 | 石川県金沢市涌波1-12-8 | 石川県金沢市緑が丘12-14-1 | 石川県金沢市鞍月5丁目132番《地番》 | 石川県金沢市小坂町西8番66《地番》 | 石川県金沢市粟崎町ル76番22外《地番》 | 石川県金沢市横川4丁目115番2《地番》 | 石川県金沢市戸板1丁目84番《地番》 | 石川県金沢市桜町10-7 | 石川県金沢市諸江町下丁321番3《地番》 |
| 最寄り駅 | 金沢駅から1800m | 金沢駅から3400m | 森本駅から1300m | 金沢駅から5800m | 金沢駅から2000m | 金沢駅から4800m | 金沢駅から3000m | 東金沢駅から2300m | 金沢駅から6000m | 金沢駅から3800m | 金沢駅から900m | 金沢駅から3500m | 金沢駅から3700m | 金沢駅から6400m | 金沢駅から1200m | 金沢駅から3400m | 森本駅から1100m | 金沢駅から1200m | 金沢駅から8900m | 金沢駅から6900m | 金沢駅から4800m | 金沢駅から7800m | 金沢駅から6700m | 金沢駅から6700m | 金沢駅から7800m | 金沢駅から6800m | 金沢駅から5100m | 金沢駅から4600m | 金沢駅から6000m | 金沢駅から4300m | 金沢駅から5300m | 金沢駅から5700m | 金沢駅から6500m | 金沢駅から4200m | 金沢駅から5100m | 金沢駅から5600m | 金沢駅から4200m | 金沢駅から4900m | 金沢駅から7400m | 金沢駅から2100m | 金沢駅から3600m | 金沢駅から7100m | 金沢駅から5000m | 金沢駅から3300m | 東金沢駅から500m | 金沢駅から5800m | 金沢駅から5000m | 金沢駅から2500m | 金沢駅から3300m | 金沢駅から3200m |
| 土地面積 | 155㎡ | 169㎡ | 165㎡ | 200㎡ | 165㎡ | 128㎡ | 170㎡ | 168㎡ | 188㎡ | 164㎡ | 227㎡ | 332㎡ | 119㎡ | 150㎡ | 187㎡ | 198㎡ | 223㎡ | 218㎡ | 229㎡ | 266㎡ | 306㎡ | 214㎡ | 217㎡ | 211㎡ | 235㎡ | 227㎡ | 260㎡ | 210㎡ | 152㎡ | 207㎡ | 165㎡ | 198㎡ | 165㎡ | 180㎡ | 188㎡ | 230㎡ | 208㎡ | 165㎡ | 228㎡ | 151㎡ | 187㎡ | 189㎡ | 130㎡ | 220㎡ | 171㎡ | 181㎡ | 221㎡ | 155㎡ | 171㎡ | 195㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+3.8% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+4.8% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+1.4% |
27万円/坪 （8.2万円/㎡） 前年比+2.5% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+1.0% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+4.8% |
38万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.8% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+2.7% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+1.5% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比+3.6% |
51万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.0% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+1.3% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比+2.4% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+2.5% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.2% |
31万円/坪 （9.3万円/㎡） 前年比+3.3% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+1.4% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+1.1% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+2.9% |
7.0万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲5.8% |
10万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比▲1.3% |
27万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+1.8% |
29万円/坪 （8.9万円/㎡） 前年比+1.7% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+1.8% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.7% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+2.4% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.7% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲2.2% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+5.0% |
30万円/坪 （9.0万円/㎡） 前年比+2.9% |
30万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比+2.2% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+2.0% |
28万円/坪 （8.6万円/㎡） 前年比+4.3% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+2.9% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.8% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+4.5% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+2.7% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+3.2% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.4% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+3.1% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.4% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.6% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+4.6% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比▲0.9% |
31万円/坪 （9.4万円/㎡） 前年比+2.7% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+5.1% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+3.7% |
31万円/坪 （9.4万円/㎡） 前年比+3.9% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
金沢市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、金沢市はどうなるのだろうか。
◆金沢市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 463,254人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 450,222人 | 97.2 | |
| 2030年 | 443,868人 | 95.8 | |
| 2035年 | 436,074人 | 94.1 | |
| 2040年 | 426,332人 | 92.0 | |
| 2045年 | 415,361人 | 89.7 | |
| 2050年 | 404,449人 | 87.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）石川県金沢市額乙丸町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
金沢市：87.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
石川県白山市：85.4
石川県野々市市：96.7
石川県津幡町：86.7
石川県内灘町：77.4
富山県小矢部市：59.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
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石川県金沢市額乙丸町の中古戸建てに関するFAQ
- Q石川県金沢市額乙丸町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
石川県金沢市額乙丸町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約49万円/坪となっており、10年前と比べて+36.7％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q石川県金沢市額乙丸町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約55万円/坪となり、+11.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q石川県金沢市額乙丸町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、石川県金沢市駅西新町1-23-22（金沢駅から1800m、第1種住居地域）が、34万円/坪（11万円/㎡、前年比3.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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